Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли физическое лицо приобретать коммерческую недвижимость

Я покупала коммерческую недвижимость как физическое лицо. Являюсь собственником недвижимости более 12 лет. Вопрос такой: положен ли налоговый вычет при покупке коммерческой недвижимости физически лицом? При покупке физическим лицом коммерческой недвижимости у ООО-какие какие должен продавец выдать квитанции или расписки? У меня такой вопрос: Я покупаю коммерческую недвижимость. На кого лучше оформить на Юридическое лицо или на физическое лицо?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выгоднее приобрести коммерческую недвижимость с точки зрения налогообложения

Я покупала коммерческую недвижимость как физическое лицо. Являюсь собственником недвижимости более 12 лет. Вопрос такой: положен ли налоговый вычет при покупке коммерческой недвижимости физически лицом? При покупке физическим лицом коммерческой недвижимости у ООО-какие какие должен продавец выдать квитанции или расписки? У меня такой вопрос: Я покупаю коммерческую недвижимость.

На кого лучше оформить на Юридическое лицо или на физическое лицо? Я, физическое лицо, покупаю у юридического лица коммерческую недвижимость. Кто должен платить пошлину и в каком размере? С уважением, Светлана. При попытке приобретения коммерческой недвижимости возникли препятствия. Я предприниматель, но покупка должна была производиться как физическим лицом.

Заключение сделки затянулось. Куда обращаться с иском - в обычный или арбитражный суд? Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости магазин физическим лицом, а так же сдавать декларацию? Покупал помещение в г. Если физическое лицо признают банкротом, какие это ограничения кроме того, что ему не дают больше кредиты - на н его накладывает? Выезд за границу, коммерческие сделки.. Будут ли ему доступны коммерческие сделки, где он будет выгодоприобретателем?

И через какой период после признания банкротом? Сможет ли банкрот - совершать те же действия что и обычный гражданин? В мае года я как физическое лицо продал продуктовый магазин обществу с ограниченной ответственностью. Магазин был в собственности восемь лет и я занимался предпринимательской деятельность как ИП тип налогообложения ЕНВД. Налоговая составила акт что я обязан был уплатить НДС. Обязано ли физическое лицо уплачивать при продажи коммерческой недвижимости НДС?

Я физическое лицо ИП , хочу приобрести коммерческую недвижимость для организации производства изделий для нужд населения. Какой кредит я могу взять в банке для покупки?

Клиентом банка как ИП являюсь уже около 10 лет. В банке еще не интересовался. С уважением Николай. Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом Краткое содержание: Коммерческая недвижимость на физическое лицо Налог на коммерческую недвижимость физических лиц Покупка недвижимости юридическим лицом у физического лица Как купить коммерческую недвижимость физическому лицу Налог на имущество коммерческая недвижимость физических лиц Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Наталья Ивановна.

Юрист Рыжов Сергей Альбертович. Если Вы сдадите свидетельство, то перестанете быть ИП, соответственно перестанете заниматься предпринимательской деятельностью, а продавать будете как физическое лицо Вам помог ответ: Да Нет.

Консультация по Вашему вопросу. Юрист Ахмедьянов Анатолий Дмитриевич. Налоговый имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц при приобретении имущества коммерческого назначения не предоставляется Ст п. Вычеты предоставляются при приобретении жилых помещений, земельных участков, а также в случаях строительства жилого дома. Юрист Черныгов Сергей Иванович. Нет не положен. Обоснование: п. Юрист Фролов Сергей Владимирович. В силу п. Юрист Гаджиев Аслан Эльдарович.

Добрый день. В вашем случае обязательно должен быть составлен договор купли-продажи недвижимости. В данном договоре должны быть указаны способы оплаты, от которых зависит какими документами будет подтверждаться оплата.

Например, можно предусмотреть, что оплата будет производиться через банковскую ячейку или аккредитив. Ольга Вячеславовна. Юрист Криухин Николай Валерьевич. Лучше всегда на себя лично. Юрист Парфенов Валерий Николаевич. Лучше конечно оформить на юрлицо так вы в дальнейшем будете использовать эту недвижимость в предпринимательских целях. Светлана Дугаржаповна.

Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна. Каждый объект недвижимости Вы оплачиваете госпошлиной по ст. Юрист Калашников Владимир Валентинович на сайте. Платит всегда покупатель. В Вашем случае - Вы по 2 т. Никакие договоренности тут работать не будут. Только так и только в таком порядке. Юрист Семенов Андрей Федорович. Согласно пп. Федеральных законов от Юрист Булатова Ирина Дмитриевна на сайте.

В данном случае, за каждый объект сделки: - физическое лицо уплачивает рублей, а юридическое лицо — 22 рублей, разделенные на количество участников договора; Статья Налогового кодекса Российской Федерации.

Юрист Зекрина Айсылу Аслямовна. Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая " от В силу с За государственную регистрацию прав, ограничений обременений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пунктами 1, 3 - 7, 9 - для физических лиц - 2 рублей; для организаций - 22 рублей; 5.

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - рублей; 6.

Юрист Асцатрян Н. Обратитесь очно к юристу для разъяснения значений обычных и арбитражных судов. Юрист Перетрухин Виталий Александрович. Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, срок владения не имеет значения - надо подать декларацию и заплатить налог. При этом можно применить имущественный налоговый вычет либо учесть расходы на покупку помещения. Юрист Белоусов Сергей Николаевич. Закон еще не вступил в силу.

Ожидаются изменения. Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович. Адвокат Миндзар Федор Васильевич. НДС уплачивается юридическими лицами и ИП, физ. Юрист Максимович Сергей Леонидович. Физические лица владеющие объектами коммерческой недвижимости уплачивают с них налог на имущество физических лиц, а если продают эти объекты или сдают их в аренду, уплачивают с этих доходов налог на доходы физических лиц. Согласно гл.

Юрист Давидович Людмила Борисовна. ЛИЦО, Т. Статья Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Путеводитель по налогам.

Вопросы применения ст. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;.

Юрист Сергеев Олег Сергеевич. Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются: - организации; - индивидуальные предприниматели; - лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза [b]Ст.

Физ лицо не может продать магазин - это сделал у Вас ИП Вы. Налоги зависят от выбранной системы налогообложения. Если в момент продажи магазина Вы были зарегистрированы как ИП, то инспекция права.

Единственно что может уменьшить в этой ситуации сумму налога, так это если вы магазин покупали с НДС и представите подтверждающие документы договор и счет-фактуру налоговой, тогда в соответствии с Налоговым кодексом РФ налогооблагаемая база по НДС будет определяться как разница между продажной и покупной ценой.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее.

Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли склады, офисы, магазины.

Важный момент! Для покупки коммерческой недвижимости необязательно регистрировать ИП. Если Вы будете зарабатывать на аренде нежилого помещения, то достаточно регулярно платить стандартный НДФЛ с доходов. Купить недвижимость без денег, увы, не получится. Даже с помощью банковского кредита.

Первоначальный взнос — обязательное условие в любом банке! Кредит выдается на покупку нежилой коммерческой недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. Для других регионов максимум снижается до 9 млн. Хотите получить больше? Предложите банку дополнительный залог. Причем, совсем не факт, что помещение оценят по рыночной цене. По правилам банка из двух стоимостей цена продавца и оценочная банк выберет меньшую.

И не забывайте о дополнительных расходах: страховке, оценке имущества, услугах нотариуса и других. На втором этапе выбираем подходящий объект. Обращаем внимание на статус будущей недвижимости. Далее приступаем к поиску помещения. Делать это можно самостоятельно объявления в Сети, в газетах и журналах, участие в аукционах и общественных торгах. Но лучше обратиться к профессиональному посреднику. Он будет сопровождать сделку на любом этапе:. Но даже, если Вы ищите недвижимость самостоятельно, ее оценку лучше поручить лицензированной оценочной компании.

Что нужно знать при покупке или продаже КН? Изменения коснулись и покупателей, и продавцов. Чиновники обещают, что регистрировать и проверять недвижимость теперь гораздо проще.

Напомню, что еще в м Россия отказалась от бумажных свидетельств о собственности. Их полностью заменили выписки из ЕГРП. Теперь же россиянам нужно заказывать выписки из нового реестра — ЕГРН. Новый орган объединяет два процесса, которые раньше были разделены: регистрацию прав собственности и кадастровый учет.

Теперь выписка из ЕГРН — это единственное подтверждение существующего права собственности на объект. И проверка собственности при покупке недвижимости сводится к заказу такой выписки. Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов и содержат разные сведения. Заказывать их все для проверки коммерческой недвижимости необязательно. При желании Вы можете заказать и другие выписки. Например, выписка ЕГРН-4 содержит данные о переходах прав собственности можно проследить всю историю смены владельцев объекта.

Любую выписку можно заказать на сайте Росреестра с помощью онлайн-сервиса. Достаточно знать точный адрес и кадастровый условный номер объекта. За предоставление выписки нужно заплатить госпошлину рублей. Оплатить заказ можно в онлайн-режиме. Электронная выписка предоставляется в течение трех дней с момента получения оплаты.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Прежде чем заключать договор купли-продажи, эксперты рекомендуют подписать предварительный договор. Такая бумага гарантирует соблюдение договоренностей обеими сторонами до подписания основного документа. Если все ОК, то покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. Передачу объекта новому владельцу подтверждает передаточный акт.

Что должно быть прописано в договоре купли-продажи нежилого помещения? Детальное описание объекта, порядок расчета и сроки оплаты. Цену при заключении договора обычно указывают в долларах или евро, а рядом проставляют рублевый эквивалент. И обязательно проверьте, на основании каких документов продавец владеет, распоряжается и пользуется объектом.

Еще нужно убедиться, что продавец не делал в помещении незаконных реконструкций и перепланировок. В противном случае недвижимость будет сложно сдать в аренду. Если Вы покупаете отдельно стоящее здание, убедитесь, что земельный участок под ним также принадлежит продавцу. Как оформить в собственность купленный объект? Подать данные в ЕГРН, подождать и получить выписку. По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое.

Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам. В каждом регионе за перевод нежилого помещения в жилое отвечает свой орган.

В Москве, например, этим занимается Департамент городского имущества. Подать документы можно лично через МФЦ или через электронную форму. Готовый технический план передается в Росреестр для кадастрового учета технических характеристик помещения.

Раньше, если физлицо владело недвижимостью дольше трех лет, то доход от ее продажи не облагался налогом. Проще говоря. Если Вы купили недвижимость до го, то можете продавать ее без уплаты налога спустя три года.

А если покупка произошла после 1 января , то ждите, пока истечет пять лет. Есть еще один нюанс — с го года Россия перешла на кадастровую базу налогообложения. Допустим, по Вашему объекту уже рассчитана кадастровая стоимость. Цену по кадастру устанавливают только госорганы после чего стоимость заносится в базу Госреестра.

Если кадастровая оценка, умноженная на 0,7 корректирующий коэффициент выше цены продажи — то она и будет считаться базой для расчета налога. Но это условие касается только объектов, купленных после 1 января года! В году Андрей купил офис за 4 млн. Через год продал его за 6 млн. Но госорганы оценили кадастровую стоимость офиса в 10 млн. Поэтому для расчета налога Андрею придется брать кадастровую, а не продажную стоимость. Рассчитаем сумму налога. Налог на продажу имущества ИП будет зависеть от того, использовал ли тот объект в бизнесе или нет.

Если не использовал — то порядок уплаты налога будет тот же, что и для физического лица я детально описал его выше. Если использовал например, начислялась арендная ставка для арендатора , то платить налог придется по-другому. Даже, если между моментом покупки и продажи прошло 10 лет. Юридический статус покупателя снижает риск потери имущества в случае развода или судебного разбирательства.

А еще серьезно уменьшается риск изъятия недвижимости в спорных ситуациях. В момент продажи недвижимости она может находиться под обременением например, в залоге у банка. Покупка такого объекта считается незаконной.

В итоге покупатель лишится и объекта, и денег, которые за него заплатил. Время от времени крупные застройщики предлагают покупателем скидки и акции. Популярные форматы: скидки в процентах от начальной цены, скидки в абсолютном выражении, подарки например, бесплатный паркинг. Обычно акции действуют ограниченный период времени и распространяются на конкретные объекты. Но очевидно, и риски такой инвестиции будут гораздо выше.

Еще один способ уменьшить расходы на покупку коммерческой недвижимости — купить квартиру на первом этаже и оформить перевод жилого помещения в нежилое. Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость как физическое лицо? Да, так проще и дешевле в плане налогообложения.

Пока самый выгодный вариант покупки — когда Вы оформлены как ИП на УСН и не собираетесь продавать объект недвижимости в ближайшие пять лет. И несмотря на все риски люди меньше покупать не станут. Мне кажется, здесь имеет смысл бороться с нечистыми на руку застройщиками, арендодателями, риелторами и пр. Понятно, что свои мозги тоже надо включать, а точнее, не выключать. Я через авито снимала. Для покупки еще не созрела, да и бизнес не такой уж обширный

Покупка коммерческой недвижимости — это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, к которой нужно готовиться заранее. Есть немало подводных камней и особенностей, которые нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. В данной ситуации мы расскажем, что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости , как подготовиться к сделке и как провести ее максимально безопасно и без рисков.

Покупка коммерческой недвижимости — это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, к которой нужно готовиться заранее. Есть немало подводных камней и особенностей, которые нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. В данной ситуации мы расскажем, что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости , как подготовиться к сделке и как провести ее максимально безопасно и без рисков.

Коммерческая недвижимость — это объекты, изначально нежилые, которые могут использоваться для ведения бизнеса или другой хозяйственной деятельности. К таким объектам относят склады, офисные здания, торговые центры, производственные комплексы и т. При этом недвижимость может приобретаться как непосредственно у застройщика если речь идет о новых объектах , так и на вторичном рынке. Вот основные из них:. Учитывая высокую стоимость и немалые риски при покупке коммерческой недвижимости, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката по недвижимости , который сможет сделать сделку максимально безопасной.

Прежде, чем заключить сделку по покупке коммерческой недвижимости, обязательно нужно осуществить ряд проверок, которые касаются как самого объекта, так и продавца.

Прежде всего, нужно уделить внимание таким нюансам:. Провести полную и глубокую проверку объекта пред покупкой сможет только опытный и профессиональный адвокат по вопросам недвижимости , специализирующийся на подобных вопросах.

Его помощь станет незаменимой и минимизирует все риски при заключении сделки. Законодательство не запрещает покупку коммерческой недвижимости физическим лицом , при этом покупателю не нужно даже регистрироваться как индивидуальному предпринимателю. Однако принимая решение купить коммерческую недвижимость, будучи физическим лицом, нужно знать про важную особенность: если вы в браке, коммерческая недвижимость, вне зависимости от назначения, будет считаться совместно нажитым имуществом, а значит, подлежит разделу при разводе.

Для юрлиц и ИП такого правила нет — объект идет на баланс предприятия, а не физического лица. В остальном никаких ограничений нет, и если эти условия устраивают, физлицо может смело приобретать коммерческую недвижимость. При заключении сделок купли-продажи необходимо уплатить налоги. Что касается юрлиц и физических лиц, зарегистрированных как предприниматели, то для них налог на продажу коммерческой недвижимости будет зависеть от применяемой общей ставки налогообложения например, для тех, кто находится на УСН т.

Кроме того, продажа недвижимости у юридического лица проходит по соответствующим строкам баланса как прибыль, а значит, дополнительно облагается налогом на прибыль согласно используемой системе налогообложения. При этом налог начисляется только на разницу между балансовой стоимостью объекта и его ценой согласно сделки купли-продажи. Что касается покупателей, то они платят налог только в том случае, если приобретают недвижимость у юрлиц. Если вы хотите обезопасить сделку, обратитесь к опытному адвокату.

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности. Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса? Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам! Какие существуют подводные камни при покупки коммерческой недвижимости? Запишитесь на бесплатную консультацию:.

Подводные камни покупки коммерческой недвижимости. Особенности покупки коммерческой недвижимости Коммерческая недвижимость — это объекты, изначально нежилые, которые могут использоваться для ведения бизнеса или другой хозяйственной деятельности.

Вот основные из них: покупка у лица, которое действительно имеет право собственности на объект — необходимо убедиться, что продавец имеет все права на предлагаемый вам объект. Это очень важно, поскольку распространена схема мошенничества, когда сделку заключает лицо, не имеющее на это прав, после чего договор оспаривается в суде, и покупатель лишается и денег, и имущества; капитальность объекта — нередко встречаются ситуации, когда изначально некапитальная постройка киоски, пристройки и т.

Но новый владелец может столкнуться с трудностями в будущем, ведь процедура перевода в капитальное сооружение может быть проведена с нарушениями или вообще фиктивно. Потому если вас интересует капитальная постройка, она должна изначально строиться как капитальная; перевод из жилого в нежилой фонд — ситуация, сходная с предыдущей. Часто коммерческая недвижимость создается путем переоформления жилых объектов например, многоквартирных домов или их частей.

В этом случае процедура перевода в нежилой фонд должна быть выполнена очень тщательно и в строгом соответствии с законодательством, иначе в будущем покупатель столкнется с проблемами например, исками от бывших жильцов или тех, кто претендует на право проживания в данном объекте ; отсутствие обременений — коммерческая недвижимость достаточно часто гораздо чаще, чем жилая может находиться под арестом или выступать залогом по кредиту предыдущего владельца.

По закону такие объекты не могут продаваться до снятия обременения, однако от покупателя могут скрыть данные факты, что вызовет проблемы и споры в будущем. Потому наличие обременений нужно проверять заранее. Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой? Прежде всего, нужно уделить внимание таким нюансам: личность владельца — нужно убедиться, что тот, кто выдает себя за собственника коммерческой недвижимости, действительно является таковым, а также может ли он распоряжаться объектом; наличие обременений — даже если права владельца на объект подтверждены, он может находиться под арестом или выступать залогом по незакрытому кредиту.

В этом случае сделку заключать нельзя — она легко может быть оспорена; права третьих лиц — нередко у коммерческой недвижимости есть несколько совладельцев, и продажа объекта возможна только с их согласия. Также права третьих лиц могут нарушаться, если процедура переведения объекта из жилого фонда в нежилой была проведена с нарушениями; история операций с данным объектом недвижимости — нужно убедиться, что предыдущие перепродажи недвижимости выполнялись в рамках законодательства, иначе это может стать причиной обжалования договора в суде и его расторжения; финансовая состоятельность продавца — даже если все документы при покупке коммерческой недвижимости в порядке, но продавец испытывает финансовые трудности и потенциально может быть признан банкротом, от сделки лучше отказаться, поскольку кредиторы впоследствии имеют право оспорить все сделки обанкротившегося, в том числе и продажу недвижимости; соблюдение строительных и других норм — особо важно при покупке нового объекта у застройщика.

Компания должна предоставить все необходимые документы и заключения соответствующих служб, подтверждающие, что все операции выполнялись в соответствии с требованиями и нормами, и у владельца не возникнут проблемы с проверяющими органами или при эксплуатации недвижимости.

Может ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость? Нужна помощь при покупки коммерческой недвижимости?

Налоги при покупке коммерческой недвижимости: кто и сколько платит? Читайте также:. Вывод имущества из ООО. Как арендатору получить отсрочку арендных платежей? Как признать нежилое помещение аварийным и подлежащим сносу? Ваша заявка успешно отправлена. Спасибо за вашу заявку! Мы обязательно Вам перезвоним. Получите юридический анализ вашего вопроса! Опишите вашу ситуацию в форме ниже, приложите документы, и наши юристы подготовят ответ и свяжутся с Вами.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом: подводные камни!

Покупка любой недвижимости — это всегда очень ответственный процесс, который таит в себе множество особенностей. Сегодня мы подробно разберем такой специфический вопрос, как покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, "подводные камни", связанные как с приобретением, так и с последующими вопросами, в том числе и налогообложение. Коммерческая недвижимость — что это такое? Классификация коммерческой недвижимости.

Покупка коммерческой недвижимости физическим лицом — возможно ли? Налогообложение коммерческой недвижимости для физических лиц. Выбор объекта — определяем цели покупки коммерческого имущества физическим лицом. Оценка объекта — выявление "подводных камней ". Проверка документов и заключение договора. Регистрация прав собственности — заключительный этап. Альтернатива покупке недвижимости физическим лицом — REIT фонды. Подведем итоги. Все мы прекрасно понимаем, что такое коммерческая недвижимость, но нужно разобраться, что под этим термином подразумевает наше законодательство.

С точки зрения законодательства, коммерческая недвижимость - это имущество, которое используется в предпринимательской деятельности. Если смотреть более объемно, то можно заметить, что к коммерческой недвижимости относятся и торговые павильоны, а также различные ларьки. Давайте более детально рассмотрим классификацию коммерческой недвижимости. Существует достаточно большое количество способов классифицировать коммерческую недвижимость.

Можно, также, как с жилыми помещениями, классифицировать, как жилое или не жилое. Но наибольшую популярность получила классификация по способу применения. Она наиболее точно отображает все характеристики недвижимости. Также не стоит забывать и о том, что она очень сильно влияет на ценообразование и имеет "подводные камни", которые можно упустить. И коммерческая недвижимость одного типа может сильно отличаться от другого типа, хотя разницу между ними на первый взгляд найти невозможно.

Студенческая недвижимость на Северном Кипре набирает все большую популярность среди инвесторов. Количество студентов постоянно увеличивается, следовательно, увеличивается потенциальное количество арендаторов. Студенческая недвижимость стабильно растет в цене и все чаще приобретается инвесторами для получения дальнейшей выгоды от сдачи в аренду.

Подробнее узнать о студенческой недвижимости на Северном Кипре вы можете у консультанта компании. Также предлагаем Вам просмотр видео, которое более подроно расскажет об инвестициях в студенческую недвижимость Северного Кипра:.

Это один из самых популярных типов коммерческого недвижимого имущества для физических лиц. Сюда относятся все объекты, предназначенные для торговли, начиная от крупных торговых центров, заканчивая небольшими ларьками с шаурмой. Торговая недвижимость сама по себе очень сильно разница. В больших городах все чаще можно встретить появление крупных, можно сказать монументальных торговых центров, направленных на работу только с элитными брендами.

Стильные дизайнерские решения и огромные цены на аренду — вот, что выделяет такую торговую недвижимость. Второй тип — это крупные торговые центры.

Ключевое отличие таких центров — наличие ключевого гипермаркета, который является главным магнитом для посетителей. Помимо этого, там сдается огромное количество торговых залов разных размеров. Можно встретить, как и небольшие частные торговые точки, так и крупные сети массового потребления. Такие торговые центры являются наиболее привлекательным сегментом сферы торговой недвижимости для малого и среднего бизнеса.

Нельзя обойти отдельные торговые точки, которые чаще всего представлены различными ларьками. Это наиболее доступный вариант торговой недвижимости. Но стоит учитывать, что этот рынок весьма специфичен, поэтому имеет свои "подводные камни".

Еще один очень популярный вид. Чаще всего он представлен различными бизнес центрами, где располагаются офисы различных компаний. Самые престижные торговые центры имеют зеркальные стены и пропускной режим.

Случайный человек просто не сможет пройти дальше поста охраны. Центры попроще, как правило всего это лишены. Ценообразование офисной недвижимости очень сильно зависит от района, в котором она находится. Это достаточно молодой вид коммерческой недвижимости для российского рынка. По факту это коммерческие нежилые помещения, предназначенная для жилья.

Как, правило, к апартаментам относят два типа недвижимости:. Оба случая принципиального отличия от жилого помещения не имеют. Все также подведены все необходимые коммуникации. Ключевое отличие — документы. По ним апартаменты проходят исключительно, как коммерческое имущество. Складские помещения, заводы, площади, отведенные под производство — всё это является промышленной недвижимостью. По существу, недвижимость, как таковая, достаточно редко представляет собой интерес для физических лиц.

Гораздо важнее, какое производство расположено и земля, на которой находится данная недвижимость. Во многих городах можно недалеко от центра встретить промзоны. Сама по себе недвижимость, расположенная там ничего не стоит, но при этом земля может быть невероятно дорогой.

Исключение из всего это составляют складские помещения. Они активно пользуются спросом у компаний, которые не имеют собственных площадей, но для работы которой они необходимы. Как правило, наиболее привлекательные склады обладают следующими свойствами:. Название говорит само за себя. Такой тип недвижимости может использоваться для совершенно разных целей, таких как:.

Как правило эти заведения объединяет одно — они находятся на первых этажах новостроек. При планировке застройщик сам не знает, для каких именно целей будут использоваться эти помещения. Поэтому они не привязываются какому-то конкретному типу.

Например, профиль компаний будет меняться, по желанию собственника или съемщика. Эти нежилые помещения являются очень популярными среди малого бизнеса. Так как обеспечивают доступность для целевых клиентов. Законодательство никак не регулирует этот вопрос, поэтому купить коммерческую недвижимость может абсолютно каждый.

Но совершенно другой вопрос встает с использованием этих объектов, физическим лицом, тут появляются свои "подводные камни". Коммерческую недвижимость можно использовать для двух разных целях:. Если первый случай предполагает оформление юридического лица, если оно у вас еще не оформлено, то со вторым случаем все гораздо более интереснее. Если обратиться к законодательству, то мы увидим, что конкретно этот данный вопрос никак не регулируется.

Разные юристы поддерживают противоположные мнения:. Если обратиться к судебной практике, то опять же можно встретить разные случаи. Иногда суд встает на сторону физического лица, не признает сдачу коммерческой недвижимости, как предпринимательскую деятельность. Признаки предпринимательской деятельности носят сугубо оценочный характер.

Но если вы хотите заниматься сдачей недвижимости, как полноценным бизнесом, то наша рекомендация — оформить ИП или ООО, а не оставаться физическим лицом. И тут стоит затронуть два важных аспекта:. Оба налога необходимо будет оплачивать отдельно, поэтому давайте рассмотрим их более детально. Налогообложение недвижимости достаточно сложный экономический и финансовый вопрос, имеющий свои тонкости и "подводные камни". Для каждого региона расчет налогообложения совершенно разный.

Многое зависит от площади конкретного коммерческого помещения. При этом необходимо учитывать, что расчет налога производится из кадастровой стоимости. Поэтому если вы не хотите переплачивать, то с вопросом налогообложения лучше всего обратится к профессиональному юристу, который поможет вам рассчитать точную налоговую стоимость.

Налог на предпринимательскую деятельность — особенности для физических лиц. В контексте данного вопроса мы рассмотрим только сдачу в аренду коммерческой недвижимости физическим лицом. Опять же мы возьмем среднее значение по стране. Помните, что для каждого региона налоговая ставка может отличаться. Давайте рассмотрим ситуацию немного подробнее:.

В целом, уплата налогов в качестве юридического лица выглядит выгоднее, что делает открытие ИП еще более выгодным. Теперь давайте более детально рассмотрим, как выглядит покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, "подводные камни" и тонкости процесса поэтому. Вы можете воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, которые возьмут большую часть оформления документов на себя. Однако, за подобные услуги придется заплатить довольно таки серьезную сумму. Можно попытаться заняться всем самостоятельно, но тогда к вопросу выбору недвижимости, а также оформлению документов необходимо подойти с собой внимательностью, осторожностью, так как такой вопрос, покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, "подводные камни" может иметь существенные.

Мы составили поэтапную инструкцию. Используя её, физическое лицо сможете купить именно то, что интересует вас. Для начала необходимо определиться с тем, для каких целей физическое лицо будет использовать объект.

Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости физлицом

При сделках с коммерческой недвижимостью действуют несколько иные правила, чем при заключении сделок по купле-продаже жилого имущества. Вне зависимости от целей приобретения перепродажа, сдача в аренду или использование помещения , покупка носит инвестиционный характер, поэтому в данном случае особенно важно избегать ошибок. Если при покупке физ.

Наличие инженерных коммуникаций, уровень внешней и внутренней отделки помещения, возможность размещения рекламной продукции на здании — все это необходимо прописать в договоре купли-продажи, так как эти факторы имеют важность для покупателя.

В случае несоответствия данных на бумаге и в действительности покупатель впоследствии сможет предъявить продавцу претензию с просьбой устранить недочеты. В противном случае придется вкладывать дополнительные деньги в обустройство объекта.

Выбор объекта зависит от целей приобретения. Если помещение покупается для дальнейшего использование самим предпринимателем, необходимо искать объекты, подходящие для ведения конкретного вида деятельности. При инвестиционных целях покупки применяются другие критерии.

Как правило, на городских рынках широкий выбор помещений коммерческого назначения:. Некоторые предприниматели, теряясь в массе предложений, обращаются к специалистам — риэлторским конторам и юристам. Главное преимущество пользования услугами специалистов — сопровождение сделки на всех этапах от поиска объекта и составления договора до проверки юридической чистоты сделки и контроль осуществления расчетов с продавцом.

Для максимальной эффективности поиска объекта можно использовать сразу несколько способов. Это также позволит сравнить разные условия и выбрать наилучший вариант. Для разных сфер деятельности имеют важность другие факторы: удобство погрузки-разгрузки товаров, близость остановок общественного транспорта, охрана и видеонаблюдение на объекте, возможность обеспечения особых температурных условий и уровня влажности.

Нюансов масса, и желательно постараться все учесть. После выбора подходящего объекта самое время приступить к оформлению покупки. Упростить процесс поможет пошаговая инструкция:.

Действительно ли продавец является собственником объекта и имеет право на продажу? Если договор купли-продажи составлен продающей стороной, обязательно вчитайтесь в каждую строчку. Ничего не должно насторожить и вызывать двойного толкования, все должно быть однозначно написано. Проверьте, нет ли у собственника долгов по коммунальным и иным сопутствующим платежам.

Проведение экспертизы. Экспертная оценка позволит удостовериться в том, что помещение пригодно для использования в коммерческих целей. Экспертиза выявит, если в помещении проводилась незаконная перепланировка, перенос инженерных коммуникаций. В данном случае внесенные изменения сначала необходимо зарегистрировать.

Заключение договора. Указываются все реквизиты владельца и покупателя, полная информация об объекте, сумма продажи и порядок расчетов. Обязательно в документе указываются санкции к сторонам на случай нарушения условий договора просрочки платежа, несоответствия информации действительному положению дел.

Договор в трех экземплярах обоюдно подписывается. Многие задаются вопросом, нужно ли регистрировать сам договор купли-продажи.

Эта процедура необязательна, регистрации подлежат лишь права на недвижимое имущество. Согласно ст. Производится в порядке, указанном в договоре наличными, перечислением, одной суммой или частями. Подписание акта приема-передачи помещения. Процедура необязательна, но на практике часто используется.

В акте указывается состояние помещения, а подпись означает, что обе стороны ознакомлены с этой информацией. Регистрация прав на объект. Подписанный договор передается в Росреестр вместе с остальными документами.

Продавец должен предоставить. Если продаваемое помещение является отдельно стоящим зданием, необходимы также документы на землю. Покупатель предоставляет собственные документы, подтверждающие правовой статус и личность, при необходимости прилагается акт приема-передачи помещения. После получения свидетельства на право собственности сделка будет полностью завершена. Стандартный срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество не превышает двух недель с момента подачи документов.

Если покупатель — обычный гражданин, от него требуются только паспорт и справка ИНН. Аналогичные личные документы необходимы, если физическим лицом является продавец. Для ИП дополнительно нужно предоставить свидетельство о регистрации и ИНН индивидуального предпринимателя. Не всегда продавцом оказывается физическое или юридическое лицо, иногда в качестве собственника выступает город.

В таком случае недвижимость выставляют на торги, принять участие в которых может кто угодно ИП, юрлицо, граждане РФ и нерезиденты. Большая часть торгов проводится в форме электронных аукционов , где победителя определяют по одному критерию — предложенной цене. Для проектов дорожного строительства и благоустройства победителя выявляют по нескольким критериям: цена, опыт реализации аналогичных проектов, предлагаемые сроки реализации. Арендуемые объекты могут быть впоследствии проданы арендаторам, но на данный момент эта возможность есть только у тех, кто заключил договор до 1 июля года.

Информация о торгах распространяется на городских инвестиционных сайтах, а также на сайте torg. Если в торгах побеждает другой участник, задатки остальных возвращаются обратно. Так, например, стартовая цена подвального помещения площадью 15,2 кв. Документ заполняется в электронном виде по форме, прилагаемой в торгах. Внесение средств на задаток.

Предъявление документов. Перечень различен для физических и юридических лиц, общим является платежный документ,подтверждающий перечисление задатка. Информация размещается на официальном сайте города и в местных газетах не менее, чем за месяц до начала аукциона. Проведение аукциона. Конкурсная комиссия выбирает покупателя по лучшей цене или другим параметрам. В случае победы заключается договор купли-продажи, а задаток засчитывается в общую сумму средств покупки.

В случае проигрыша задаток возвращается за вычетом комиссии на проведение торгов. Оформление договора. Комиссия и покупатель подписывают протокол аукциона, после чего каждая из сторон получает по экземпляру. С победителем продавец заключает договор о продаже недвижимости, составленный стороной продажи.

Договор не требует регистрации, кроме случаев, оговоренных ст. Госпошлина также уплачивается в соответствии с нормами: рублей для покупателей-физ. Публикация результатов торгов. Информация выкладывается на сайте и в газетах в течение 3 дней с момента подписания договора. В целом, покупка коммерческой недвижимости у города отличается лишь процедурой проведения торгов. Приобретение коммерческой недвижимости может быть сопряжено с определенными рисками:.

Кроме юридических рисков следует учитывать и политическую и экономическую ситуации на рынке. Вследствие кризиса может снижаться спрос на объекты, уменьшаться цена аренды , возможен спад доходности. Несмотря на риски, многие принимают положительное решение о покупке коммерческой недвижимости. За годы активность инвесторов в жилой сектор упала в три раза, теперь все больше вкладывают к коммерческие объекты.

Причина тому — выгода от ее использования. Такое вложение средств выгоднее и банковских вкладов, ведь даже при высоких процентах есть риск банкротства банка, а страховая сумма по вкладам составляет лишь тысяч рублей, что гораздо меньше стоимости большинства коммерческих объектов. Если говорить о политических и экономических рисках, прежде всего нужно оценить ситуацию на рынке.

Если сложно оценить ситуацию самостоятельно, почитайте аналитические статьи экспертов рынка с прогнозами на будущее. Это даст вам базу для принятия верного решения. При самостоятельном управлении процессом покупки не забудьте проверить наличие документов, устанавливающих право собственности, кадастровый паспорт.

Желательно провести полную экспертизу документации. Проверьте, не находится ли объект под обременением. В случае покупки обремененной недвижимости сделка будет считаться незаконной. Частая смена владельцев объекта за короткий период тоже тревожный сигнал для покупателя.

Покупка коммерческой недвижимости — важный шаг, любой нюанс при этом имеет значение. Не ленитесь проверять каждый пункт договора, проводить экспертизу, тщательно осматривать помещение. От этого зависит будущее вашего бизнеса и возможные финансовые потери. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Буду ли я оплачивать налог? Для физических лиц налог платится с дохода, то есть с разницы между покупной и продажной стоимости недвижимости.

Следовательно, если цена одна, налога не будет. Другое дело, что декларацию в налоговую инспекцию все-равно подавать необходимо. Понадобятся и копии документов, подтверждающих стоимость приобретения и продажи имущества.

В рассматриваемой ситуации у гражданина физлица есть обязанность подачи налоговой декларации.

Покупка любой недвижимости — это всегда очень ответственный процесс, который таит в себе множество особенностей. Сегодня мы подробно разберем такой специфический вопрос, как покупка коммерческой недвижимости физическим лицом, "подводные камни", связанные как с приобретением, так и с последующими вопросами, в том числе и налогообложение.

Коммерческая недвижимость — это объекты недвижимости здания, сооружения, помещения, земельные участки , используемые для извлечения прибыли. Она значительно привлекательнее, чем жилая, так как характеризуется более высокими показателями доходности. Коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду или организовать в ней свой бизнес.

Нюансы покупки коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом и подводные камни процедуры

Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее.

При сделках с коммерческой недвижимостью действуют несколько иные правила, чем при заключении сделок по купле-продаже жилого имущества. Вне зависимости от целей приобретения перепродажа, сдача в аренду или использование помещения , покупка носит инвестиционный характер, поэтому в данном случае особенно важно избегать ошибок. Если при покупке физ. Наличие инженерных коммуникаций, уровень внешней и внутренней отделки помещения, возможность размещения рекламной продукции на здании — все это необходимо прописать в договоре купли-продажи, так как эти факторы имеют важность для покупателя. В случае несоответствия данных на бумаге и в действительности покупатель впоследствии сможет предъявить продавцу претензию с просьбой устранить недочеты. В противном случае придется вкладывать дополнительные деньги в обустройство объекта.

Подводные камни покупки коммерческой недвижимости

.

Особенности покупки коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость – это объекты, изначально нежилые, которые могут использоваться для ведения бизнеса или другой хозяйственной деятельности. К таким объектам относят склады, офисные здания, торговые центры, производственные комплексы и т.д. При этом недвижимость может приобретаться как непосредственно у застройщика (если речь идет о новых объектах), так и на вторичном рынке.  Его помощь станет незаменимой и минимизирует все риски при заключении сделки. Может ли физическое лицо купить коммерческую недвижимость?.

.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?
Комментариев: 5
  1. Степанида

    Где то читал, что это будет только с 2024 года и будет распространяться на авто с регистрацией с 1 го января 2019 года. То есть через 6 лет заявленные суммы налога будут копейками с такой инфляцией.

  2. Порфирий

    С меня тысяча лайков:))

  3. Кларисса

    Вот подошли и взяли под руки и бросили в карма, что то,

  4. intripocper

    Полицию и налоговую надо отстреливать. Ихние грабежи народа, и так ограбленым самой перестройкой. Я считаю что любой гражданин вправе стрелять в любого налоговика или полицейского пытающегося приблизится к вам и считать это самооборону. Если с карты снимаются средства банком надо заходить в банк и расстреливать всех работников банка. Ну другого выхода нет.

  5. gardpanodiff

    Подождите, а если женщина после подписания разрешения на секс придет в полицию и заявит, что секс был не один, а два раза, то это будет считаться изнасилованием или нет? И как доказать обратное?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.