Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему опасно занижать сумму сделки купли – продажи недвижимости

Меня зовут Денис. Мне необходима юридическая консультация. Дело вот в чём: я присмотрел себе 1 комнатную квартиру на вторичном рынке, в которой абсолютно всё меня устраивает. Предложение действительно интересное во всех отношениях: и по цене, и по планировке, и по удачному расположению объекта рядом с метро.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски при купле-продаже квартиры с занижением стоимости в договоре

О занижении стоимости недвижимости говорят в том случае, когда в договоре купли-продажи указывается сумма меньше реальной. Инициатива указать в бумагах другую сумму обычно исходит от владельца вторичного жилья либо объекта недвижимости, который недавно перешел из разряда новостроек в разряд вторичного жилья. Однако известны случаи, когда банки, при выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры у застройщика, соглашались документально зафиксировать занижение стоимости квартиры дома.

Обратите внимание! Как показывает практика, негативные последствия продажи недвижимости ниже рыночной стоимости не для всех служат серьезным препятствием.

Современные реалии таковы, что занижение стоимости разных объектов недвижимости в определенных ситуациях оказывается выгодно собственнику объекта, его будущему владельцу, риэлтору и банкиру.

Рассмотрим отдельно каждую ситуацию. Далеко не каждый соглашается терять такие большие деньги, поэтому продавцы ищут возможность не указывать в договоре полную стоимость квартиры, дома и платить меньше налогов.

Их не останавливает даже тот факт, что, отказ от торгов, занижение стоимости недвижимости, может привести к потере потенциальных покупателей. Цель будущего владельца недвижимости приобрести объект в хорошем состоянии в престижном районе и при этом по привлекательной цене.

Если удается убедить собственника, и он занижает стоимость квартиры дома , сделка считается удачной. Как правило, выгодно купить жилье удается, если продавцу срочно нужны деньги на лечение, учебу. Сотрудник агентства недвижимости знает рыночную стоимость каждого объекта.

Он заинтересован в том, чтобы удержать клиента и при этом заключить выгодную для него сделку купли-продажи квартиры дома. Если собственник на объект недвижимости устанавливает завышенную цену, риелтор предпринимает меры, чтобы ее снизить, подвести к рыночной. Процедуру занижения стоимости он проводит осторожно: упустить клиента никому не хочется.

Оформление ипотечного кредита с занижением стоимости квартиры, дома — выгода и для финансового учреждения. Этот шаг, как и в случае с риэлтором, — стремление не потерять клиента. Однако одни банки соглашаются на занижение цены при проведении сделки купли-продажи без каких-либо ограничений и дополнительных выплат. Другие увеличивает размер первоначального взноса или выдают ипотеку под более высокие проценты.

С точки зрения закона, под эту формулировку можно подвести многое: перепланировку, ремонт. Не только собственники жилья стараются снизить цену на дом или квартиру. Покупателям занижение стоимости тоже выгодно, ведь часто продавцы намерено завышают цены на недвижимость.

И если одни готовы торговаться, другие, зная все недостатки своей квартиры дома , не соглашаются идти на уступки. Владелец завышает цену по двум причинам:. Попытки покупателя торговаться по телефону ни к чему не приведут. Верят тому, кто уже осмотрел квартиру, дом. Одни ждут, другие обращаются за помощью к риелтору. Но свои намерения не меняют, отказываются от продажи объекта недвижимости по более низкой цене и уплаты больших комиссионных.

Риелторы умело оказывают психологическое воздействие на владельца недвижимости, который не соглашается на занижение стоимости квартиры дома. Если объект жилой недвижимости долго не продается, и собственник отказывается торговаться, к продавцу приходят подставные покупатели.

Занижение стоимости продажи недвижимости некоторые продавцы воспринимают, как реальную возможность сэкономить на уплате налогов. На первый взгляд, рискует только продавец. Однако пострадать могут обе стороны. Если продавец решит занизить стоимость квартиры , дома покупателю следует хорошо подумать, прежде чем выполнить его просьбу. Когда суд признает сделку купли-продажи недействительной, продавец обязан будет вернуть деньги покупателю.

А тот — освободить жилплощадь и не предъявлять на нее права. Риск покупателя при занижении цены на объект недвижимости даже не в том, что он может остаться без крыши над головой. Ему вернут лишь ту сумму, что указана в договоре. Исключение составляют случаи, когда есть расписка в получении оставшейся суммы. Но она должна быть подробно составлена с указанием паспортных данных обеих сторон и другой достоверной информации.

За попытку продавца уйти от уплаты налогов отвечать перед ФНС покупателю не придется. Это ведомство не уполномочено обращаться в суд с иском аннулировать сделку купли-продажи недвижимости. Еще один минус для покупателя при занижении цены недвижимости: он получит имущественный вычет только на ту сумму, что указана в договоре.

Если на покупку дома, квартиры дома он потратит больше, эти убытки государство ему не возместит. После заключения сделки купли-продажи недвижимости в руки налоговиков может попасть расписка, подтверждающая занижение цены на квартиру дом.

В этом случае продавцу придется понести большие финансовые потери:. Еще один риск при заключении сделок купли-продажи с занижением цены на квартиру, дом — не получить желаемо большую сумму от покупателя. Как правило, передача денег при заключении подобных сделок проводится в два этапа:.

Покупатель может обмануть продавца и не заплатить за купленный объект недвижимости вторую большую часть суммы. Итак, занижение стоимости недвижимости — это указание в договоре купли-продажи не реальной суммы, выплаченной за объект, а заниженной. Это в определенной степени выгодно всем участникам сделки. При занижении цен каждый из них рискует потерять свои деньги. Наибольшей опасности подвергает себя продавец недвижимости.

Если он будет уличен в намеренной попытке не платить налоги, ему придется понести наказание: заплатить штраф, пени или потерять свободу. База знаний. Покупка недвижимости. Аренда недвижимости. Главная База знаний Почему занижают цены на недвижимость покупатели и продавцы Статья 10 июня 10, просмотров. Что такое занижение стоимости недвижимости?

Почему занижают договорную сумму на квартиру? Выгода покупателя при занижении цены на квартиру Цель будущего владельца недвижимости приобрести объект в хорошем состоянии в престижном районе и при этом по привлекательной цене. Выгода риелтора при занижении цены на жилплощадь Сотрудник агентства недвижимости знает рыночную стоимость каждого объекта.

Выгода банкира при занижении цены на дом Оформление ипотечного кредита с занижением стоимости квартиры, дома — выгода и для финансового учреждения. Как покупатель старается скинуть цену на дом? Владелец завышает цену по двум причинам: не знает, какова реальная стоимость объекта; не желает продавать недвижимость дешевле, чем сам ее купил.

Какие методы используют риелторы? Каковы риски при занижении стоимости недвижимости? Риски покупателя Если продавец решит занизить стоимость квартиры , дома покупателю следует хорошо подумать, прежде чем выполнить его просьбу.

Риски продавца После заключения сделки купли-продажи недвижимости в руки налоговиков может попасть расписка, подтверждающая занижение цены на квартиру дом. Как правило, передача денег при заключении подобных сделок проводится в два этапа: первая часть за купленную недвижимость до того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре; вторая часть уже после получения в этом ведомстве необходимых правоустанавливающих документов на квартиру дом.

Чуть больше о рисках, возникающих при занижении рыночной стоимости недвижимости, в видеоролике:. Комментарии Комментариев еще не оставлено.

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи квартиры

Меня зовут Денис. Мне необходима юридическая консультация. Дело вот в чём: я присмотрел себе 1 комнатную квартиру на вторичном рынке, в которой абсолютно всё меня устраивает. Предложение действительно интересное во всех отношениях: и по цене, и по планировке, и по удачному расположению объекта рядом с метро.

Но продавец выдвигает дополнительное принципиальное условие — продажа квартиры будет происходить по схеме с неполной стоимостью в договоре. Кадастровая стоимость объекта примерно 7. Однако, собственнику эта цифра кажется по видимому слишком большой, даже налоговый вычет в 1 млн рублей его не спасает, и он предлагает занизить стоимость квартиры в договоре до 3.

Уверен, что не только мне эта сумма за ликвидную квартиру в Москве кажется ничтожно малой и неправдоподобной. Я, если честно, не совсем понимаю степень риска для себя в данном положении, да и как быть со второй частью платежа — как правильно оформить разницу, которая вне контракта? Что вы посоветуете как профессиональный участник рынка недвижимости в данной ситуации? Хороший вопрос. Что могу сказать по этому поводу.

Описанная выше ситуация, к сожалению, характерна для современного рынка вторичной недвижимости. С одной стороны незадачливый хозяин жилья со свежей собственностью на недвижимое имущество, который не внемлет ничьим здравым советам, с другой — озадаченные потенциальные покупатели, которые не знают с какого лучше боку подступиться к объекту: как говорится, и хочется и колется.

В данном конкретном случае, существует большая доля вероятности того, что сомнительная операция попадёт на карандаш Росфинмониторингу или Федеральной службе налоговой полиции, в результате проверки и по представлению которых сделка может быть либо приостановлена, либо в судебном порядке признана притворной, а деньги на счетах заморозятся на неопределённый срок до выяснения всех истинных обстоятельств. Указывать цену в договоре ниже этой планки нет никакого смысла.

Однако, это не совсем верно. На самом деле истинные мотивы скрывать белую выручку несколько иные и их намного больше. Например, при разделе имущества близких родственников и бывших супругов — есть смысл указать цену существенно ниже рыночной, чтобы не делиться вовсе или делиться с заинтересованными лицами, но уже значительно меньшей долей денежных средств.

Кроме того, собственники недвижимого имущества освобождаются от уплаты налогов при продаже лишь при соблюдении строго определённых законом условиях:.

И в том случае, если продавцы не подпадают под эти категории, то при реализации недвижимости квартир, комнат, долей, земельных участков, домов и дач они естественным образом задумываются о том, как существенно уменьшить налоговое бремя и стремятся это сделать, как им кажется, одним единственно возможным способом — указать неполную стоимость в соглашении об отчуждении, напрочь забывая при этом и о других допустимых инструментах.

Но это уже совсем другая история…. Алгоритм реализации подобного рода сделки выглядит следующим образом: при подписании договора купли-продажи квартиры непосредственными участниками процесса, получение продавцом денежных средств от покупателя подтверждается расписками, которые оформляются при личном присутствии приобретателя и по строго установленному образцу:. После этого, все деньги и первая, и вторая часть закладываются в заранее арендованную банковскую депозитарную ячейку, условием доступа к которой будет являться договор с отметками Россреестра о регистрации перехода права собственности на объект.

Ключ от хранилища при этом остаётся у покупателя. После успешного завершения процедуры регистрации возникновения права собственности на квартиру, участники сделки встречаются в банке и обмениваются ключом от сейфа и расписками. На заключительном этапе купли-продажи, жильё передаётся новому собственнику с подписанием соответствующего акта, в котором также фиксируется отсутствие каких-либо взаимных материальных претензий.

Если ещё несколько лет назад трудно было даже чисто гипотетически себе представить проведение ипотечной сделки с неполной стоимостью в договоре, то в наше время такая процедура становится делом вполне обыденным. Законы рынка и ничего более — есть спрос, значит, будет и предложение. Банки чутко реагируют на тенденции рынка и быстро подстраиваются под чаяния клиентов. В кредитно-финансовой среде механизм одобрения заёмщиков и объектов на таких условиях отлажен как часы и подобного рода сделки с занижением десятками и сотнями ежедневно успешно проводятся по всей стране.

Большинство объектов в новостройках после получения ключей и сдачи дома в эксплуатацию реализуется физлицами по схеме с заниженной стоимостью в договоре. Мой опыт подсказывает, что в принципе цифры действительно очень близкие к истине.

Обсудите этот скользкий момент со своим клиентом, готов ли он пойти на такие условия? Реализовать без лишних вопросов сделку по схеме с заниженной ценой в ДКП в новостройках действительно намного проще, потому как для этого созданы практически идеальные условия.

В момент постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт, за основу государственной оценки и стоимости берутся те данные, которые указаны в договорах застройщика. Но с каждым годом кадастровая стоимость новостройки будет только расти и стремительно приближаться к рыночной.

Поэтому текущий отчётный период сразу же после сдачи дома и оформления собственности - наиболее выгодный момент для продажи продукта инвестирования на первичном рынке. В случае расторжения сделки в судебном порядке по инициативе одной из сторон или по требованию контролирующих и надзорных государственных органов , покупателю будет возвращена ровно та сумма денежных средств, которая указана в официальном договоре купли-продажи квартиры.

Расписки на второй финансовый транш, по факту имеющие полную юридическую силу, на практике судебными инстанциями принимаются во внимание при рассмотрении дела лишь в том случае, когда составлены по всем нормам и правилам оформления гражданско-правовых соглашений в простой письменной форме.

Иными словами, покупатель сильно рискует остаться без значительной части своих кровных денег в результате одной лишь неточности, оплошности опечатки , халатности консультанта или же своей собственной безграмотности и самонадеянности. Именно по этой причине на сделке расписки продавцы иногда переписывают по раз, пока не добьются эталонного образца. Кроме того, в тот момент, когда покупатель согласился пойти на сделку с неполной стоимостью в ДКП, это означает, что он вступил в преступный сговор с продавцом.

Деяние продавца при проведении сделки с заниженной ценой в ДКП согласно закону квалифицируется как налоговое преступление. Ответственность за уклонение от уплаты налогов и сборов регламентируется нормами права и УК РФ. Санкция по статьям предусматривает следующие виды наказаний:. Как опытный высококвалифицированный специалист в сфере оборота вторичной городской и загородной недвижимости, готова сопроводить сделку любой степени сложности, в том числе и с неполной стоимостью в договоре купли-продажи.

Дерзайте, но помните, что инструмент занижения требует от исполнителя ювелирных настроек, в умелых руках - это уникальная возможность для существенной экономии семейного бюджета, а при кустарной реализации - это ни что иное, как бомба с часовым механизмом.

В случае возникновения любых вопросов — за консультацией, разъяснениями и услугами обращайтесь, буду рада помочь. Всегда ваша — Татьяна Мамонтова частный риэлтор-юрист, работаю по Москве и Московской области. Автор статьи: Татьяна Мамонтова - частный риэлтор Тел. Оказываю услуги риэлтора , проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции. Заполните пожалуйста ваши данные и риэлтор обязательно свяжется с вами. Ваше имя. Ваш телефон обязательно. Ваша почта. Ваши данные Ваше имя. Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется! Toggle navigation.

Зачем продавцы недвижимости занижают цену в ДКП? Кроме того, собственники недвижимого имущества освобождаются от уплаты налогов при продаже лишь при соблюдении строго определённых законом условиях: по истечению 3-х лет с момента возникновения права в результате безвозмездной сделки наследство, дарение, приватизация по истечению 3-х лет с момента перехода права собственности в результате сделки купли-продажи с поправками на год, если это единственная собственность гражданина по истечению 5-лет с момента регистрации права собственности на объект в результате возмездной операции по ДДУ, ДКП и т.

Но это уже совсем другая история… Схема сделки купли-продажи жилья с неполной стоимостью в соглашении Алгоритм реализации подобного рода сделки выглядит следующим образом: при подписании договора купли-продажи квартиры непосредственными участниками процесса, получение продавцом денежных средств от покупателя подтверждается расписками, которые оформляются при личном присутствии приобретателя и по строго установленному образцу: Первая расписка пишется на сумму указанную в официальном договоре Вторая расписка пишется на разницу от фактической стоимости и цены, указанной в основном соглашении После этого, все деньги и первая, и вторая часть закладываются в заранее арендованную банковскую депозитарную ячейку, условием доступа к которой будет являться договор с отметками Россреестра о регистрации перехода права собственности на объект.

Неполная стоимость при ипотеке Если ещё несколько лет назад трудно было даже чисто гипотетически себе представить проведение ипотечной сделки с неполной стоимостью в договоре, то в наше время такая процедура становится делом вполне обыденным. Факторы риска при покупке квартиры за неполную стоимость в договоре В случае расторжения сделки в судебном порядке по инициативе одной из сторон или по требованию контролирующих и надзорных государственных органов , покупателю будет возвращена ровно та сумма денежных средств, которая указана в официальном договоре купли-продажи квартиры.

В чём заключаются риски продавца? Юридическая помощь и услуги риэлтора Как опытный высококвалифицированный специалист в сфере оборота вторичной городской и загородной недвижимости, готова сопроводить сделку любой степени сложности, в том числе и с неполной стоимостью в договоре купли-продажи.

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю?

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку? Хочу продать квартиру бывшей жене — как минимизировать налоги? Для наглядности приведем пример. Допустим, квартира куплена за 10 млн рублей, а продана спустя 2 года, но уже за 13 млн. Значит, налог уплачивается с 3 млн рублей.

Вместе с тем, если собственник продает жилье по той же цене, что и купил, налоговая база равна нулю. Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка. Мотивация у юрлиц — снизить налог на прибыль. Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре.

Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре. Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца.

Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон.

Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.

С чего начать покупку вторичного жилья? Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам. Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т.

Отдельно стоит выделить ситуации, когда в отношении продавца начата процедура банкротства. Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы.

Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре. Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах. Как правило, перед тем, как подписать договор купли-продажи квартиры, в котором указана заниженная стоимость, осмотрительный продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры.

Продавец полагает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя п.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел. Но покупатель может пригрозить ему оглаской сделки с заниженной стоимостью жилья. При таких обстоятельствах продавец в лучшем случае заплатит штраф и недоплаченный налог, а в худшем будет возбуждено дело о мошенничестве. Для покупателя же, если ситуация дойдет до суда, это грозит потерей квартиры и части денег.

Можно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно определению Верховного Суда РФ, налоговый орган может доначислить продавцу налог на прибыль. Также он вправе подать на этого человека в суд. Кроме того, даже без чьего-либо указания заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения со стороны налоговых органов или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит в налоговую. По сути, данная опция специально предусмотрена действующим законодательством, чтобы не допустить занижений.

И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен, отмечает Надежда Коркка. Стоит ли здесь идти на увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора. Когда платить налог на квартиру? Переуступка прав: особенности сделок. Как купить квартиру по договору переуступки? Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости. Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу подробнее об этом ниже. И на первый взгляд в этой ситуации нет ничего экстраординарного, но по факту, во-первых, это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки.

Подробнее обо всех нюансах продажи жилья по договору с заниженной стоимостью читайте в материале. Чья инициатива? Механизм продажи Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Чем рискует покупатель? Чем рискует продавец? Юридические аспекты Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел.

Не пропустите: Когда платить налог на квартиру? Переуступка прав: особенности сделок Как купить квартиру по договору переуступки? Мария Гуреева. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике.

Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Почему занижают цены на недвижимость покупатели и продавцы

На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости. Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу подробнее об этом ниже.

И на первый взгляд в этой ситуации нет ничего экстраординарного, но по факту, во-первых, это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки. Подробнее обо всех нюансах продажи жилья по договору с заниженной стоимостью читайте в материале. Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.

Для наглядности приведем пример. Допустим, квартира куплена за 10 млн рублей, а продана спустя 2 года, но уже за 13 млн. Значит, налог уплачивается с 3 млн рублей. Вместе с тем, если собственник продает жилье по той же цене, что и купил, налоговая база равна нулю.

Но подавать налоговую декларацию нужно в любом случае, рекомендует Надежда Коркка. Мотивация у юрлиц — снизить налог на прибыль. Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре. Эксперты считают, что при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца.

Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон. Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре, комментирует Андрей Колочинский. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.

Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам. Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т.

Отдельно стоит выделить ситуации, когда в отношении продавца начата процедура банкротства. Интересно, что инициатором банкротства может выступать и сам должник, и его кредиторы. Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости.

Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре. Как и покупатель, продавец может потерять в деньгах. Как правило, перед тем, как подписать договор купли-продажи квартиры, в котором указана заниженная стоимость, осмотрительный продавец заключает с покупателем договор аренды банковской ячейки, в которую покупатель в его присутствии закладывает сумму, равную реальной стоимости квартиры.

Продавец полагает, что он гарантированно получит всю сумму, заложенную в ячейку, после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя. Но может случиться так, что срок аренды ячейки истечет, а регистрация перехода права собственности так и не наступит. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и по суду потребовать зарегистрировать право собственности на свое имя п.

Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел. Но покупатель может пригрозить ему оглаской сделки с заниженной стоимостью жилья. При таких обстоятельствах продавец в лучшем случае заплатит штраф и недоплаченный налог, а в худшем будет возбуждено дело о мошенничестве.

Для покупателя же, если ситуация дойдет до суда, это грозит потерей квартиры и части денег. Можно обратиться в налоговую инспекцию. Согласно определению Верховного Суда РФ, налоговый орган может доначислить продавцу налог на прибыль. Также он вправе подать на этого человека в суд. Кроме того, даже без чьего-либо указания заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрения со стороны налоговых органов или банка, который увидит это в оценочных документах и сообщит в налоговую.

По сути, данная опция специально предусмотрена действующим законодательством, чтобы не допустить занижений. И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен, отмечает Надежда Коркка.

Стоит ли здесь идти на увеличение процентов — решать вам. Но помните о рисках и последствиях своего выбора. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ]. Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки Мария Гуреева.

Источник: Domofond. Источник фотографии На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости. Чья инициатива? Механизм продажи Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Чем рискует покупатель? Чем рискует продавец?

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Еще по теме:. С года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее При покупке квартиры многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как Риэлторов обяжут сообщать о сделках с недвижимостью на сумму от 3 млн рублей С 10 января года риэлторы, нотариусы и юристы будут обязаны предоставлять в Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Деревенский , Переезд в деревню. Плюсы и минусы. Делимся опытом и мнениями. Бирюлевский саранча , ПИК строит жилье около м. Инвестиции в недвижимость, фондовый рынок, валюту, депозиты и прочее.

Червяков Игорь , Закон о всероссийской реновации, на чьи деньги построят жилье? Колабина , Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита. Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет. Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости. Новый долг к нам мчится. Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки. Объединение балкона и комнаты: законодательные требования.

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее. Материнский капитал и ипотека. Рабочая виза в Португалию. Удаленная работа: все, что вы хотели знать об этом.

Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости. Чем грозит?

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми — значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования.

При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью, при определенных условиях взимается подоходный налог. Сумма вычетов исчисляется из указанной в договоре купли-продажи стоимости квартиры. Согласно Налоговому Кодексу РФ, недвижимое имущество, которое находилось в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению. Из указанной в договоре суммы вычитается миллион рублей, не облагаемый налогом. Таким образом, если квартира находится во владении менее 3-х лет, ждать некогда, а собственник продаваемого объекта хочет минимизировать вычеты, он намеренно занижает стоимость жилья.

Чаще всего к таким махинациям прибегают:. К этой категории относятся и владельцы квартир в новостройках по ДДУ. Переход к собственнику автоматически переводит это жилье во вторичный фонд, а технические характеристики новой квартиры увеличивают ее стоимость. Таким образом, занижаются цены на квартиры по разным причинам, но с единственной целью — минимизировать расходы, существенно уменьшить сумму налога на сделку.

Это единственное преимущество такого хода. Но сделки подобного характера могут печально закончиться для обеих сторон. Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости. Вариантов неблагоприятного развития событий несколько. В этом случае недобросовестный продавец вернет покупателю только сумму, указанную в купчей. А это значительно меньше денег, чем первый получил на руки. Доказать иное будет практически невозможно.

Это может произойти, если сделка признана недействительной по каким-то причинам не учтены права детей, квартира с дефектами, не указанными в купчей и т. Последствия те же — продавец может вернуть только сумму, указанную в договоре, а жилье вернется прежнему владельцу. При заниженной стоимости квартиры покупатель может лишиться возможности попасть под льготы или субсидии, иногда предоставляемые региональными властями для приобретения жилья.

Собственник отчуждаемой недвижимости рискует несколько меньше, но и у него могут возникнуть проблемы. У покупателя остается расписка с указанием той суммы, которую он на самом деле вручил продавцу, что является доказательством неуплаты налога последним. Второй риск — недополучить всю оговоренную сумму. Обычно финансовые средства за покупку вносят в два этапа: покупатель может не выплатить все деньги, мотивируя тем, что отдал всю сумму, указанную в договоре.

Продавец ничего доказать не сможет, иначе сам окажется под угрозой ответственности. Схема занижения стоимости не дает гарантии, что сделка пройдет успешно, без последствий для сторон. Решая, стоит ли идти на серьезный риск ради сомнительной экономии, стоит помнить пословицу оскупом, который платит дважды. К нам часто обращаются покупатели недвижимости с одним и тем же вопросом: не опасно ли указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры? Случается, что продавец отказывается прописать в документах полную стоимость квартиры.

Зачем это нужно продавцу? Если квартира находилась в собственности продавца менее трех лет, то при ее продаже возникнет необходимость уплаты налога с суммы, превышающей стоимость ее покупки, или превышающей 1 миллион рублей. Чтобы не платить налог, продавцы стремятся указать в договоре стоимость меньше реальной, обычно как раз около миллиона рублей. Разницу между фактической ценой квартиры и указанной в документах предлагается оформить отдельной распиской.

Часто в расписке указывается, что деньги уплачены за неотделимые от квартиры улучшения, например, перепланировку или ремонт. Наши специалисты в один голос советуют покупателям недвижимости: не соглашайтесь на подобные сделки!

Во-первых, вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости. Может оказаться, что надлежащий собственник не знал о продаже квартиры или был ограниченно дееспособным. Суд признает сделку недействительной и обяжет покупателя вернуть квартиру.

А продавец должен будет возвратить уплаченную за нее сумму, то есть ту, что указана в договоре. Во-вторых, соглашаясь на подобные условия продавца, вы помогаете ему укрываться от налогов и фактически вступаете с ним в сговор. Это наказуемое деяние. Кстати, по этой причине предъявление расписок в суде вам не поможет, только навредит. В-третьих, вы создаете для себя проблемы с налогами в будущем. Вы сможете вернуть подоходный налог только с суммы, указанной в договоре.

А если решите продать недвижимость ранее, чем через три года, то разница между будущей реальной ценой квартиры и официальной стоимостью ее покупки будет весьма значительной. Это означает, по сути, большую сумму налога с продажи. Продать или купить квартиры , дома , земельные участки или коммерческую недвижимость.

Главная Обзор рынка Почему опасно занижать сумму сделки купли — продажи недвижимости. Почему опасно занижать сумму сделки купли — продажи недвижимости Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Зачем занижают цены на недвижимость? Чаще всего к таким махинациям прибегают: - при получении наследства; - посредники те, кто занимается выкупом квартир по рыночной стоимости ; - при разделе имущества; - покупая квартиру, чтобы просто вложить средства в недвижимость.

Риски покупателя Приобретая квартиру по заниженной стоимости, риск несет прежде всего покупатель недвижимости. Чем рискует продавец? Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи К нам часто обращаются покупатели недвижимости с одним и тем же вопросом: не опасно ли указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры? Объект добавлен в Избранное перейти. Введите номер и мы перезвоним!

В стремлении снизить затраты на приобретение недвижимости стороны нередко указывают в договоре купли-продажи цену, которая существенно отличается от реальной. Однако, несмотря на популярность данного действия среди населения и весомые плюсы в виде сокращения расходов на уплату подоходного налога нужно как следует обдумать, можно ли соглашаться или нет на такие условия, ведь риски сделки, когда хотят занизить стоимость квартиры в договоре покупки и продажи, также возрастают в разы.

Как правило, инициатива внести неполную цену в договор купли-продажи ДКП принадлежит продавцам квартир. Иногда покупатели поддаются их убеждению. Если я веду сопровождение сделки с недвижимостью, то категорически отказываюсь от участия в таких процедурах, а также не советую участвовать в них никому.

Почему опасно занижать сумму сделки купли – продажи недвижимости

При этом возникает необходимость выплатить налог, а тот выражается в процентном соотношении от общей суммы. Не стоит забывать о вознаграждении нотариусу. Одним словом, возникает довольно много сопутствующих трат. Неудивительно, что большинство желает сэкономить.

Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано. Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку? Хочу продать квартиру бывшей жене — как минимизировать налоги? Для наглядности приведем пример.

Неполная цена квартиры в договоре – стоит ли соглашаться

О занижении стоимости недвижимости говорят в том случае, когда в договоре купли-продажи указывается сумма меньше реальной. Инициатива указать в бумагах другую сумму обычно исходит от владельца вторичного жилья либо объекта недвижимости, который недавно перешел из разряда новостроек в разряд вторичного жилья. Однако известны случаи, когда банки, при выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры у застройщика, соглашались документально зафиксировать занижение стоимости квартиры дома. Обратите внимание! Как показывает практика, негативные последствия продажи недвижимости ниже рыночной стоимости не для всех служат серьезным препятствием. Современные реалии таковы, что занижение стоимости разных объектов недвижимости в определенных ситуациях оказывается выгодно собственнику объекта, его будущему владельцу, риэлтору и банкиру. Рассмотрим отдельно каждую ситуацию.

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры. Последнее обновление: Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи (ДКП).  Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре – смотри в Глоссарии по ссылке. За базу берется та сумма, которая оказалась больше – либо стоимость квартиры, указанная в договоре, либо 70% от кадастровой стоимости квартиры.  Из этого следует, что занижать цену в Договоре купли-продажи для Продавца имеет смысл только до уровня = 0,7 Х кадастровая стоимость квартиры. Так и происходит на практике!.

На рынке недвижимости нередки случаи, когда продавец просит покупателя прописать в договоре сумму, которая меньше реальной цены объекта недвижимости. Самая частая причина — желание снизить налогооблагаемую базу подробнее об этом ниже. И на первый взгляд в этой ситуации нет ничего экстраординарного, но по факту, во-первых, это незаконно, а, во-вторых, скрывает ряд рисков для каждой из сторон сделки.

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей. В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т. Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект.

Заниженная стоимость квартиры в договоре. Чем грозит и как лучше оформить?

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Федосья

    Тарас с наступающим! Спасибо за Ваш труд!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.