Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На основании какого закона изготавливают техплан на квартиру

Перед регистрацией объекта недвижимости в кадастре нужно получить технический план здания, строения, помещения. Это обязательное условие при оформлении частного дома, или квартиры в собственность, заключении сделки купли-продажи, вводе в эксплуатацию новых зданий и других юридических операций с имуществом. Технический план - это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре. Чтобы оформить техплан, требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать ее можно онлайн на нашем портале. Найти объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как составить техплан квартиры

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН , и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

С учетом классификации объектов капитального строительства ОКС Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России. Технический план требуется в следующих случаях:. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта площадь, планировка, назначение и т.

Как происходит подготовка технического плана:. Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Технический план объекта недвижимости Технический план объекта недвижимости Поделиться:. Как происходит подготовка технического плана: 1 К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3 Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5 Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера для сдачи в Росреестр.

Технический план: требования к документу и порядок его составления

Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 29, ст.

Утвердить: форму технического плана приложение N 1 ; требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений приложение N 2 ; форму декларации об объекте недвижимости приложение N 3 ; требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений приложение N 4.

Настоящий приказ вступает в силу с 1 января года. Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 2 марта года, регистрационный N Приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 18 декабря года N В редакции, введенной в действие с 1 января года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября года N ; в редакции, введенной в действие с 11 февраля года.

ФОРМА технического плана. Общие сведения о кадастровых работах. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:. Сведения о заказчике кадастровых работ.

Сведения о кадастровом инженере. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана. Сведения о средствах измерений. Реквизиты свидетельства о поверке прибора инструмента, аппаратуры. Сведения об объекте объектах недвижимости, из которого которых был образован объект недвижимости.

Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении. Сведения о помещениях, расположенных в здании, сооружении. Сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении. Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса. Вид объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса.

Сведения о выполненных измерениях и расчетах. Метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части частей объекта недвижимости. Точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура , м. Точность определения координат характерных точек контура части частей объекта недвижимости.

Описание местоположения объекта недвижимости. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости. Номер контура. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура , м. Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости. Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м.

Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Описание местоположения машино-места. Сведения о расстояниях. Сведения о расстояниях от специальных меток до характерных точек границ машино-места. Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места.

Сведения о координатах специальных меток. Средняя квадратическая погрешность определения координат , м. Сведения о характерных точках границ помещения, в котором расположено машино-место.

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек , м. Характеристики объекта недвижимости. Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости кадастровый, инвентарный или условный номер. Кадастровый номер исходного объекта недвижимости. Кадастровый номер земельного участка земельных участков , в пределах которого которых расположен объект недвижимости. Номер кадастрового квартала кадастровых кварталов , в пределах которого которых расположен объект недвижимости.

Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах в составе которого расположен объект недвижимости. Номер, тип этажа этажей , на котором которых расположено помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено машино-место. Обозначение номер помещения, машино-места на поэтажном плане. Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре.

Местоположение объекта недвижимости. Дополнение местоположения объекта недвижимости. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства. Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства. Год завершения строительства объекта недвижимости. Площадь объекта недвижимости Р , м.

Вид виды разрешенного использования объекта недвижимости. Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение. Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации.

Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия. Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране.

Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленного объекта культурного наследия.

Сведения о части частях объекта недвижимости. Сведения о местоположении части объекта недвижимости. Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура. Номера характерных точек контура части объекта.

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура части объекта. Иное описание местоположения части объекта недвижимости. Общие сведения о части объекта недвижимости.

Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении. Кадастровый номер либо ранее присвоенный государственный учетный номер помещения, машино-места кадастровый, инвентарный или условный номер. Кадастровый номер исходного объекта недвижимости объектов недвижимости. Номер, тип этажа этажей , на котором которых расположено помещение, машино-место. Местоположение помещения, машино-места. Дополнение местоположения помещения, машино-места.

Площадь помещения, машино-места Р , м. Заключение кадастрового инженера. Схема геодезических построений. Схема расположения объекта недвижимости части объекта недвижимости на земельном участке. Чертеж контура объекта недвижимости части объекта недвижимости.

Условные обозначения:. План этажа части этажа , план объекта недвижимости части объекта недвижимости. Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 18 декабря года N Требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений далее - Требования устанавливают правила оформления технического плана объекта недвижимости далее - технический план.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" далее - Закон технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН , и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и или машино-мест в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения. Технический план здания многоквартирного дома в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании многоквартирном доме помещений в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования , включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и или сооружениях. Технический план помещения составляется в отношении помещения в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и или обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении , при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и или обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Технический план составляется в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.

Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября года N Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы:. К графической части технического плана относятся следующие разделы:.

Подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января года приказом Минэкономразвития России от 1 ноября года N

Оставить заявку. Кадастровый учет зданий и помещений, перепланировки Межевание, кадастровый учет земельных участков Экспертизы, заключения Зоны с особыми условиями использования ЗОУИТ Юридические услуги.

Любой объект недвижимости — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры. Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта.

Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план. Технический план объекта необходим при:.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств. Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план.

К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована. Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей.

В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером. Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания если паспорт составляется на помещение или геодезическая схема если речь идет о здании. С чего начинается подготовка технического плана?

В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:. Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:. Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера.

Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5—2 месяца.

В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель от 5 до 15 рабочих дней. Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней. Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.

Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор. Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка.

Все спецпроекты Авто Банковское дело Безопасность Деловая жизнь Еда и продукты питания Жилая недвижимость Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Красота и здоровье Личные деньги Маркетинг, реклама, PR Мебель и интерьеры Медицина Мероприятия и праздники Оборудование Обучение и образование Оптом и в розницу Отдых и развлечения Право и законодательство Предпринимательство Производство и промышленность Семейный очаг Спорт Строительство и ремонт Техника и технологии Туризм и путешествия Услуги и сервис Экспертиза и оценка Еще RU Путеводитель Строительство и ремонт Технический план: требования к документу и порядок его составления Любой объект недвижимости — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ? Технический план объекта необходим при: вводе завершенной постройки в эксплуатацию; оформлении сделок с недвижимостью; фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные ; при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Технический план здания может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения.

Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.

Технический план помещения составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс. Технический план сооружения — это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов. Требования к форме и содержанию Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. На заметку У технического плана нет срока давности.

Составленный по всей форме документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений. На заметку! Составлять технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, собрав все нужные бумаги, владельцу объекта стоит обратиться в кадастровое бюро и заключить с ним договор на составление технического плана.

Пятница, Как организовать кадастровый учет недвижимости без ошибок. Понедельник, Что такое акт обследования помещения: порядок, форма и помощь в составлении документа. Требования к квалификации кадастровых инженеров: зачем нужны такие специалисты и как отличить профессионала от шарлатана.

Техплан: зачем нужен, как и где получить?

В техническом плане содержатся подробные сведения об объекте. Без него невозможно поставить жилье на учет в Едином государственном реестре недвижимости. Технический план — это документ, в котором отражена основная информация об объекте недвижимости: площадь, количество комнат, положение относительно других строений, кадастровый номер и другие сведения.

В текстовой части имеются следующие данные:. Данным законопроектом утверждена форма и правила оформления. Оформлением техплана занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления технических планов на любые объекты недвижимости.

Бесплатная консультация. Основное назначение технических планов — постановка недвижимости на кадастровый учет. Так же он может потребоваться собственнику имущества в таких случаях:. Техпланы изготавливаются для разных объектов, которые отличаются назначением:. Документ необходим как для вновь построенных, так и для находящихся в эксплуатации зданий и сооружений. Правила составления, содержание и случаи использования технического плана регламентируются следующими законопроектами:.

К законодательному акту оформления техплана предъявляются следующие требования :. Сведения, которые указываются в текстовой и графической части техдокументации, регламентируются законодательно.

Титульный лист входит в текстовую часть. На нем должны находиться следующие сведения:. Графическая часть оформляется на основе информации, отраженной в разделе исходных данных. Если они отсутствуют, то чертежи делаются по результатам произведенных измерений. На схеме отображается местоположение объекта в границах земельного участка, контуры здания , границы кадастрового квартала. На поэтажном плане отображаются:. На схеме указываются размеры всех помещений, но они не должны мешать чтению чертежа.

Масштабы плана могут быть , Список документов зависит от вида недвижимости. В таблице указан перечень для каждого конкретного случая. Строение должно быть жилым, находиться на землях СНТ. Регистрация проживающих в нем не предполагается. Техплан целесообразно заказывать при первичной регистрации, после проведения перепланировки, а также при обнаружении ошибок в документации при проведении сделок.

К этому типу недвижимости относятся гражданские и производственные здания складские, коммунальные, спортивные, цеховые и т. Машино-место не относится к строительным объектам, оно может располагаться на закрытых и открытых площадках. Здание или сооружение, где расположено машино-место должно обязательно состоять на кадастровом учете. Техплан для зданий и их частей, сооружений, отдельных помещений оформляется лишь при условии долгосрочной аренды.

Форму декларации о недвижимом имуществе можно скачать на сайте Росреестра и заполнить самостоятельно, либо доверить это кадастровому инженеру. Скачать утвержденный типовой образец декларации c сайта Росреестра: Форма декларации о недвижимом имуществе. Списки документации могут дополняться или сокращаться в зависимости от поставленных задач, изменений в законодательстве. Для консультации обращайтесь в компанию Геомер Групп. Процесс изготовления техплана проходит в несколько этапов:. Далее технический план нужно зарегистрировать в Росреестре.

Туда он подается на электронном носителе диск. Ранее сделать техплан можно было только в БТИ, теперь его можно заказать:. Наиболее простой и быстрый вариант получения техплана — заказ через компанию Геомер Групп. Законодательством сроки изготовления не регламентируются. Обычно процесс занимает до 15 дней. Он может затянуться из-за загруженности организации, которая занимается оформлением техплана, масштабности объекта, отсутствия некоторых справок, низкой квалификации кадастрового инженера.

Обычно задержки составляют не более 1 месяца. Все зависит от ситуации и причины. Стоимость оформления техплана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:. После оформления технического плана, собственник должен подать заявление на регистрацию недвижимости в Госкадастре. Для этого нужно:. После постановки недвижимости на учет, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект.

Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в справке из Росреестра. При необходимости, сотрудники Геомер Групп помогут зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, если владелец не хочет или не может заняться этим делом. Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техплане. Основаниями для отказа служат следующие причины:. В случае приостановки регистрации кадастровый инженер обязан исправить недочеты, затем повторно подать документы в Росреестр.

Если документация оформлена верно и регистратор не хочет пропускать дело, то следует записаться на прием для выяснения подробной причины приостановки, если после этого тоже не помогает, то постановка на кадастровый учет решается путем обращения в апелляционную комиссию, подачи жалобы на специалиста, в судебном порядке. Вообще срок действия техплана считается неограниченным, новый документ изготавливается при изменении технических характеристик недвижимого имущества.

Но существуют свои нюансы, которые в некоторых случаях ограничивают срок действия:. На момент совершения сделок с недвижимостью техплан обязательно должен соответствовать состоянию объекта, то есть быть актуальным! Иначе возможны проблемы с документацией и штрафы. Самостоятельно изготовить план нельзя, этим занимаются специальные организации.

Лучше всего делать это через компанию Геомер Групп: не нужно стоять в очередях и долго ждать, документы будут изготовлены быстро и качественно. Но лучшим вариантом будет заказ в Геомер Групп: мы заключаем официальный договор и делаем документы в установленный срок. Межевой план делается только для земельных участков, а технический для зданий,строений, линейных объектов с привязкой к местности.

Техплан используется для всех операций с недвижимостью, при постановке на кадастровый учет. Техпаспорт необходим при взятии жилья в ипотеку, страховании, получении наследства, судебных спорах. Также он является основанием для изготовления техплана, если был получен до Техплан в электронном виде хранится в базе данных Кадастровой палаты.

При желании можно сделать бумажную версию и хранить дома. После перепланировки обязательно изготавливается новый техплан, в котором будут обозначены все изменения. Документ подготавливают и выдают только аттестованные кадастровые инженеры. Он должен быть заверен ЭЦП электронный вариант или личной печатью и подписью бумажный вариант. Для получения плана следует посетить любую организацию, которая занимается его составлением.

Рекомендуем компанию Геомер Групп, мы изготовим документ в течение дней. Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ. Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.

Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Работа с VIP-клиентами. Юридическое сопровождение земельно-имущественных отношений на правительственных объектах в рамках длительной командировки в ДФО комплексный due diligence, кадастровая деятельность, работа по созданию особо охраняемой территории, землеустроительная экспертиза, исправление реестровых ошибок, лесная амнистия, внесение изменений в документацию территориального планирования, взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти.

Любые виды межевания, включая составление описаний санитарно-защитных зон. Подготовка экспертных судебных заключений. Проведение конференций для председателей СНТ. Высшее образование Балтийский федеоальный университет им. Канта, Калининград.

Аттестат КИ Э. Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства. Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами. Составление поэтажных планов и экспликаций.

Закладка пунктов ГРО. Формирование межевых планов всех типов в том числе многоконтурные участки, линейные объекты , технических планов здания, части здания, помещения, части помещения, сооружения, в т. Взаимодействие с органами власти. Аттестат КИ Ведение исполнительной и рабочей документации.

Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, выноса границ земельного участка, разбивка осей зданий.

Технический план объекта недвижимости

Кадастровый учет в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машиноместа осуществляется на основании технического плана. Кадастровые инженеры запрашивают у заказчиков документы-основания. Давайте, разберемся, что это за документы. Форму технического плана, требования по его составлению, составу сведений в нем содержащихся, форму декларации и многое другое регламентирует Приказ Минэкономразвития от Технический план готовится на основании сведений ЕГРН о самом объекте, объектах, входящих в его состав или земельных участках, на которых он расположен.

Эти сведения кадастровый инженер получает в виде выписок из ЕГРН. Включать их в технический план не нужно. Считается, что раз эти документы были выданы Росреестром, то посмотреть их регистратор может там.

Фактическими сведениями об объекте, которые кадастровый инженер указывает в техническом плане в результате обследования объекта недвижимости, является местоположения объекта и его площадь. Соответственно, все остальные сведения инженер берет из документов, предоставляемых ему заказчиком. Во-первых, таким документом может являться проектная документация. Из проектной документации инженер берет сведения для описания здания как нежилого, так и многоквартирного жилого дома для технического плана для ввода объекта в эксплуатацию и постановки на первичный кадастровый учет.

Также проектная документация содержит исходные сведения для технического плана на сооружение и объект незавершенного строительства. Для подготовки технического плана на объект незавершенного строительства ОНС кадастровому инженеру кроме проектной документации понадобится разрешение на строительство.

Технический план на ОНС подается сразу в Росреестр, соответственно, через Мосгорстройнадзор в Москве этот технический план не проходит, и Росреестр должен иметь кроме проектной документации разрешительную. Местоположение объекта и степень готовности определяются инженером самостоятельно. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в технический план должны включаться копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения об объекте недвижимости, а также сведения о наименовании такой документации.

Эта норма несколько раз появлялась и исчезала из требований к подготовке технического плана, поэтому иногда регистраторы по привычке требуют включить в технический план проект полностью. То есть, вторым документом-основанием является разрешение на строительство.

Третьим документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания или сооружения. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию нужно готовить технические планы зданий или сооружений, введенных до 01 марта года, и технические планы помещений.

В этом случае также нужна проектная документация. Площадь помещения и его местоположение в здании или сооружении устанавливается инженером самостоятельно. В том случае, если в помещении была проведена перепланировка, сведения о помещении указываются на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии в соответствии с требованиями действующего законодательства. Например, в Москве в случае перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме, в технический план нужно включить распоряжение и акт Мосжилинспекции, подтверждающий завершение согласования перепланировки.

Что же делать в том случае, если действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешительной документации и разработка проектной документации? В этом случае собственник земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости должен составить и заверить декларацию установленной формы.

Декларация в этом случае является неотъемлемой частью технического плана. Обратите внимание, что по закону за подготовку и заполнение декларации отвечает правообладатель объекта недвижимости. При этом по сложившейся практике декларацию готовит кадастровый инженер. Заказчик кадастровых работ должен проверить, чтобы данные были указаны достоверно.

Если отсутствует и разрешение на строительство, и проектная документация, то источником сведений может служить технический паспорт такого объекта недвижимого имущества, подготовленный до Такая дата установлена потому, что до этого времени именно технический паспорт БТИ был основанием для кадастрового учета. В отдельных случаях технический план изготавливается на основании акта о приемке в объекта в эксплуатацию.

Например, на газопроводы давлением до 0. Однако, для их корректной приемки необходим акт, подписанный застройщиком и представителями газоснабжающей организации. Без такого акта технический план такого сооружения сделать нельзя. Если при подготовке технического плана использовались другие документы, то их копии также включаются в Приложения технического плана. Другими документами могут быть договор аренды земельного участка, ситуационный план, выписка из технического паспорта, справка о выплате пая и другие.

Поэтому лучше показать инженеру все документы, которые у вас есть, чтобы инженер смог подобрать нужные. Документы, включаемые в состав технического плана должны быть хорошего качества: цветными сканированными копиями в нередактируемом формате.

Электронные должны быть заверены электронно-цифровой подписью органа, выдавшего такой документ для подтверждения подлинности.

Кроме того, исходные данные должны быть перечислены в определенном порядке. Неправильный порядок может быть причиной для приостановления. К сожалению, у каждого регистратора свое видение на порядок документов.

Кто-то считает, что первыми должны идти сведения ЕГРН, кто-то - что документы-основания. Теперь вы видите, что при подготовке технического плана каждая мелочь и каждый документ важны. Если вы выбрали кадастрового инженера, то доверяйте ему и хорошенько ищите в архивах все возможные документы, которые могли бы помочь при проведении кадастровых работ и в обосновании позиции заказчика и инженера.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана, пишите нам на info corconsult. КОР - кадастровые инженеры subscribers.

В техническом плане содержатся подробные сведения об объекте. Без него невозможно поставить жилье на учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровый учет в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машиноместа осуществляется на основании технического плана. Кадастровые инженеры запрашивают у заказчиков документы-основания. Давайте, разберемся, что это за документы. Форму технического плана, требования по его составлению, составу сведений в нем содержащихся, форму декларации и многое другое регламентирует Приказ Минэкономразвития от

Какие бывают документы-основания для подготовки технического плана

Начнём с определения. Технический план объекта недвижимости - это документ, который готовит кадастровый инженер, и где есть все нужные сведения для того, чтобы объект попал в государственный кадастр недвижимости. По сути техплан заменил собой техпаспорт, за которым раньше мы все ходили в БТИ. Разница между техпланом и техпаспортом в том, что в плане объект привязан к земле на которой он стоит, либо к этажу если это офис или квартира.

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН , и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства ОКС Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России. Технический план требуется в следующих случаях:. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта площадь, планировка, назначение и т.

Технический план: Инструкция, как и где получить

Любой объект недвижимости — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться. Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом. Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических.

Для чего нужен техплан, на какие объекты его составляют. Что входит в техплан. Где получить технический план, какие нужны документы. Стоимость.  Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить. С года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа.

Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений. В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 29, ст. Утвердить: форму технического плана приложение N 1 ; требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений приложение N 2 ; форму декларации об объекте недвижимости приложение N 3 ; требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений приложение N 4. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января года.

Многие годы при совершении сделок купли-продажи, вступлении в наследство, в случае оформления ипотеки в юридическом обороте находился технический паспорт жилого объекта. Внесение изменений в законодательства повлекло введение нового документа — плана квартиры или дома. Без его оформления зарегистрировать недвижимость в государственном реестре нельзя. Технический план квартиры подготавливается в соответствии с требованиями закона, процедура имеет определенные нюансы.

Главная Документы Статья Требования к техническому плану Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основание права собственности на квартиру.
Комментариев: 4
  1. Тарас

    Какой будет штраф за плохой комментарий?

  2. dotema90

    Знаю не понаслышке: над нами живёт семья такой хамской понаехавшей мрази, годами отравляющая жизнь. Соседи такое же понаехавшее после отмены прописки жлобьё с сёл и провинции, а потому обращаться к ним за поддержкой бесполезно. (

  3. Жанна

    Меня не раз шмонали и из карманов все просили достать и всю машину с фонариком по ковриком под сидением везде и дпсники и ппс ники. п и. д о ры. и без всяких бумажек и порятых

  4. Конкордия

    А если тебя на площади будет душить полицай ,кричать то можно? Или это нарушит его право на тишину?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.