Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На Какой Срок Заключается Договор Социального Найма Жилого Помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Из этого определения следует, что данный договор является консенсуальным, в котором права и обязанности возникают с момента заключения договора социального найма. Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.

Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину , являющемуся нанимателем, собственником государством, муниципалитетом или лицом, которому собственник дал соответствующие права. Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма , на нашем сайте.

Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения? Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти : жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру ордеры на социальные жилплощади выдавались до года.

В ЖК РФ имеется список статусов граждан , которым государство может предоставить социальную квартиру:. Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.

О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи. Обязательно, согласно статье й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.

Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади. Скачать образец договора социального найма жилого помещения. Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.

Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:. Скачать образец заявления для заключения договора социального найма жилого помещения. В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке , в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.

Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена. О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте. Согласно й статье ЖК РФ , договор бессрочный.

Статья я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их Об отличиях договоров соц. Форма заявления о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма.

Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади. Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.

Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления. Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи. Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра : один забирает наймодатель, другой наниматель.

Если в качестве первого выступает администрация , значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака если есть , свидетельство о расторжении брака если есть , справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги выписка , лицевой счет выписка. Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.

Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя. Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей.

Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью. Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. После смерти жены осталась муниципальная квартира, есть только ордер, как мне оформить ее на себя с последующей приватизацией? Если вы в данном жилье прописаны постоянно как по месту жительства , то вам, во-первых, необходимо переоформить на свое имя договор социального найма через местный муниципалитет или МФЦ , только после этого у вас наступает право на приватизацию данного жилья.

Сейчас Вы не имеете никаких прав, квартира принадлежит государству. Поэтому Вам необходимо как можно быстрее обратиться в муниципалитет администрацию и записаться на прием.

Также можно обратиться записаться через МФЦ. С Вами заключат сначала договор социального найма, а уже потом можно говорить о приватизации. Для оформления договора о соц. Например, если ты прописан в Тюменской, а хочешь получить жильё по соц найму в Курганской? Да, такое требование существует.

Все дело в условиях предоставления муниципального жилья. Гражданин России должен быть признан малоимущим. За получением статуса, человек может обратиться по месту регистрации. Это делается во избежании получения нескольких квартир в разных регионах.

Постановка вопроса не вполне корректна — гражданин вправе одновременно иметь регистрацию по месту жительства и пребывания, но дважды одну из них — нет. Что же касается договора соцнайма, то действующий может быть только один. У меня такой вопрос — может ли администрация сельского поселения на ранее списанное жилое помещение, которое было снято в 91г.

Имеют ли на это право. София, добрый вечер! Нет, заключать договор соц. Это противозаконно! Если вам предлагают заключить договор соц. Что делать в случае, когда ты не собственник квартиры, дом в реестре муниципального имущества не числится и передаче в собственность муниципального образования не подлежит.

Если сначала с года стоишь в общем списке ветхого и аварийного жилищного фонда, что подтверждается техническим заключением о состоянии жилого дома, но Администрацией города в установленном порядке дом непригодным для проживания не признается. Очередь перенесена в общегородской список учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Что делать, если пропустив ежегодную перерегистрацию граждан, стоящих на учёте, из очереди исключена.

Договора социального найма жилого помещения не имеется и с кем его заключить? Письменно обращайтесь в администрацию, укажите, что пропустили перерегистрацию и просите снова включить вас в очередь.

В части социального найма также письменно обратитесь в администрацию по месту жительства, с просьбой предоставить жилье. Далее, по получении письменных ответов, вы будете более конкретно знать, как действовать дальше.

По-хорошему, для ответа на ваш вопрос требуется более детальное изучение всех обстоятельств, поэтому, если кратко, то действия или бездействие вы вправе обжаловать не только в надзорных инстанциях, но и в суде. Включая вопрос обязывания муниципалитета на восстановление в очереди и заключение договора соцнайма.

У меня есть проблема с заключением допсоглашения к договору соц. В течении года пыталась всё решить на местном уровне. Ничего не вышло, писали нет оснований — отсутствует ордер. Хотя договор в наличии. Обратилась в суд, в районнном приняли положительное решение. Теперь ДГИ подал на пересмотр в мосгорсуд.

Хотелось бы узнать о моих шансах выиграть дело? Вск верно вам сказали — ответить за суд невозможно. Однако, суды не так часто пересматривают решения первой инстанции, если вас это интересует, но, впрочем, его прежде необходимо просмотреть, чтобы понимать насколько оно устоит.

Добрый день, Юрий. К сожаление, предсказать решение суда мы не в силах. Суд принимает решение в зависимости от представленных доказательств и на основание законодательных актов РФ. Это правомерно? Нет, эти действия неправомерны. Посмотрите, для начала, что у них указано на информационном стенде относительно перечня требуемых документов, потому как наниматели предоставляют копию указанного вами соглашения.

Добрый день, Денис. Как решить эту проблему и получить отдельное жильё? Напишите официальное заявление с тем, чтобы вам официально ответили — лично я не вижу правовых оснований для такого решения исполнительного органа, если получен официальный развод и ведется раздельное хозяйство. Доброго времени суток, Изабелла. Только выписав бывшего мужа, можно получить отдельную жилплощадь. Добрый день!

Срок заключения договора социального найма жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Из этого определения следует, что данный договор является консенсуальным, в котором права и обязанности возникают с момента заключения договора социального найма. Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилым помещением", определяют порядок пользования в том числе жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, предоставленными по договору социального найма жилого помещения.

Бессрочность договора социального найма жилого помещения, о которой идет речь в ч. Бессрочный характер договора социального найма обеспечивает стабильность права владения и пользования гражданами предоставленными им жилыми помещениями. Примером изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, является потеря статуса малообеспеченного в связи с наступлением определенных обстоятельств например, получение наследства.

Подобные изменения не могут служить основанием для расторжения ранее заключенного договора социального найма жилого помещения. Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

Бюджетный кодекс РФ. Водный кодекс Российской Федерации РФ. Воздушный кодекс Российской Федерации РФ. Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ.

Гражданский кодекс часть 1. Гражданский кодекс часть 2. Гражданский кодекс часть 3. Гражданский кодекс часть 4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации РФ. Жилищный кодекс Российской Федерации РФ. Земельный кодекс РФ. Кодекс административного судопроизводства РФ.

Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации РФ. Кодекс об административных правонарушениях РФ. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации РФ. Лесной кодекс Российской Федерации РФ. Налоговый кодекс часть 1. Налоговый кодекс часть 2. Семейный кодекс Российской Федерации РФ. Таможенный кодекс Таможенного союза РФ. Трудовой кодекс РФ. Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации РФ.

Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации РФ. Уголовный кодекс РФ. ФЗ об исполнительном производстве. Закон о коллекторах. Закон о национальной гвардии. О правилах дорожного движения. О защите конкуренции. О лицензировании. О прокуратуре. Об ООО. О несостоятельности банкротстве. О персональных данных. О контрактной системе. О воинской обязанности и военной службе. О банках и банковской деятельности. О государственном оборонном заказе. Закон о полиции. Закон о страховых пенсиях.

Закон о пожарной безопасности. Закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств. Закон об образовании в Российской Федерации. Закон о государственной гражданской службе Российской Федерации. Закон о защите прав потребителей. Закон о противодействии коррупции. Закон о рекламе. Закон об охране окружающей среды. Закон о бухгалтерском учете.

Закон о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями.

Федеральный закон от Приказ Управления делами Президента РФ от Постановление Правительства РФ от Распоряжение Правительства РФ от Постановлением Правительства РФ от Апелляционное определение Верховного Суда РФ от Письмо Минфина России от Письмо Росреестра от Приказ ФНС России от Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире. Статья Задайте вопрос юристу:.

Кодексы РФ. ГК РФ. НК РФ. Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ст. Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями утв. Президиумом Верховного Суда РФ Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ст.

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ст.

Получила квартиру как сирота и обязуют всех прописаться временно а постоянку по истечению 5 лет это правильно или нлет можлет сразу постоянную регистрацию сделать. Я получила квартиру как ребенок сирота, Но дело в том что хочу взять ипотеку на 2 х комнатную квартиру, могут ли забрать сиротскую квартиру если будет в собственности квартира ещё?

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг. Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно.

Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры.

Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им.

Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы. Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется. В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения — жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке.

Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда. Выдается жилище наймодателем — государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель - гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи.

Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным.

Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены.

Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке. Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда. Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора.

Если гражданин по каким — либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание. Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора. Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания.

Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции.

Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания. Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против.

Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование. При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением.

Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма. Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Я сирота, получил квартиру по соц найму. Сейчас уже прошло 5 лет и я могу ее приватизировать, но еще этого не сделал. Бывшая подала в суд на лишение родительских прав. Ни она ни ребенок не были прописаны в этой квартире. Вопрос такой, если меня лишат родительских прав, могут ли меня выселить из еще неприватизирлванной квартиры. И имеет ли бывшая и ребенок права на мою жил площадь, если в договоре соц найма только мое имя и прописан в квартире только.

Не вижу взаимосвязи между лишением родительских прав и выселении из муниципальной квартиры, которая была получена вами как сиротой. Все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации ст.

Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации в том числе несовершеннолетние , имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией. У меня квартира соцнайма, живёт у меня посторонний человек в ней который притендует на неё что дали ей, ну у неё есть частная её собственность в другом городе. Права жильца прописанного в квартире в качестве нанимателя, определены ст. Перечень его правомочий включает: право пользования жилым помещением и общим имуществом дома, в котором такое жилое помещение расположено ст.

Право пользования предполагает в первую очередь проживание в жилом помещении, с соблюдением прав других жильцов, соседей, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и иных требований ст.

Сдать часть помещения, а в случае временного выезда — все помещение, можно только при условии согласия других жильцов и наймодателя ст. Поднаем оформляется договором ст. В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права п. Все, кто включены в договор а только они, напомним, могут быть прописаны в муниципальной квартире , также как и наниматель могут пользоваться муниципальной квартирой, вселять туда других лиц, разрешать временное проживание, требовать обмена муниципальной квартиры, если это нужно для соблюдения интересов жильца и т.

Не совсем понятна ваша ситуация, надо знать ситуацию подробнее, возможно третье лицо имеет какие-либо притязания на данную вартиру. Срок договора истёк, прошли суды первый, аппеляционный. Суд отказал органу, предоставляющему жилье по соцнайму в иске по принудительному выселению. Живу в квартире без договора соцнайма. В администрации органа, предоставляющего служебное жилье говорят, что в решении суда ничего не написано про заключение нового договора соцнайма.

Пытаюсь написать письмо в администрацию, чтоб получить от них официальный отказ, чтоб потом с ним идти в суд. Подскажите, какие мои права нарушаются, если я живу без договора, а значит и временной регистрации у меня нет и я переплачиваю жкх.

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с судебными решениями и с условиями самого договора. Здравствуйте, оплатила за месяц съемное жильё, плюс диапозит такой же суммы, как за месяц проживания. Арендатор постоянно приходит, когда меня нет, переставляет и комкает вещи, объясняя тем, что нельзя сушить в комнате, а нужно в душе. Собралась съезжать, очень странно сломалась стиральная машинка, буквально от притрагивается слетела защёлка закрывашка.

Сказала, что у неё машинка германская и что она вызовет мастера и я должна его ждать и оплачивать все запчасти, не зависимо от моего свободного времени, просто ДОЛЖНА. Могу ли я просто съехать без прекращения договора, не встречаясь с Арендодателем? То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются п. Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения если сам договор был зарегистрирован п.

Если возникнут сложности Вы всегда сможете записаться на консультацию по номеру Согласно ст. Здравствуйте, если как наниматель квартиры я оплачиваю ежемесячно содержание и ремонт ж. Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить хотя бы договор найма, заключенный Вами.

Юридическая энциклопедия "МИП". Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Нужна помощь специалиста по договорам? Проведем анализ перспектив бесплатно! Автор статьи. Кузнецов Федор Николаевич Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы. Вопросы и ответы юристов Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут.

Срочный вопрос. Добрый день! Максимова Людмила Сергеевна Квартира соцнайма. Доброе утро. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?

Получила квартиру как сирота и обязуют всех прописаться временно а постоянку по истечению 5 лет это правильно или нлет можлет сразу постоянную регистрацию сделать. Я получила квартиру как ребенок сирота, Но дело в том что хочу взять ипотеку на 2 х комнатную квартиру, могут ли забрать сиротскую квартиру если будет в собственности квартира ещё?

Получили квартиру 5 лет назад без приватизации, принесли уведомления. Обоснование государственное казённое учреждения управление социальной защиты населения по району уведомляет вас о том что в целях решения вопроса о заключение с вами договора найма специализированного жилого помещения на новый 5 срок или заключения договора социального найма занимаемого вами жилого помещения.

Что это значит? Я являюсь опекуном детей-сирот-девочка лет и мальчик-7 лет. За ними закреплена жилплощадь в 34 кв. Положено ли выделить Администрации района жилплощадь отдельно для мальчика? Девочка скоро выйдет замуж, а куда пойдет мальчик, когда вырастет? Мы заключили договор об аренде квартиры на 11 месяцев, сейчас хозяйка хочет, чтобы мы съехали, прожили всего 3 месяца.

Не очень охото съезжать зимой, какие права мы имеем и должна она платить неустойку по расторжению договора? Помогите пожалуйста, разобраться с этой ситуацией. Я прописана в Питере, стою 88 года стою в очереди на улучшение, со мной прописаны брат, его ребенок и мама моя, я сама вышла замуж за военного в , есть дети и года, дети прописаны у мужа, могу ли я получить отдельное жилье?

Я прописана в однушке 39 кв. У меня квартира в коммерческом найме в ней я не прописана с детьми и мужем в этой квартире мы живём 4 года какую нужно найти лазейку в законе чтоб она стала соц. Мне как сироте выдана жилплощадь по решению суда в 24 года, по договору соцнайма. Могу ли я стать собственником жилья, которое мне предоставлено как сироте? Я сирота, квартира по спец найму. Скоро заканчивается срок 5 лет.

Что делать дальше. Как её приватизировать. Срок заключения договора социального найма жилого помещения Краткое содержание: Может ли сирота после получения квартиры приватизировать ее и продать.

Договор соц найма жилого помещения Договор социального найма жилого помещения Срок договора найма жилого помещения Что значит договор социального найма жилого помещения Как заключить договор социального найма жилого помещения Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Согласно Федеральному закону "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей жилые помещения предоставляются по договорам специализированного найма сроком на 5 лет.

По истечении пятилетнего срока специализированного найма, жилое помещение Вам будет предоставлено по договору социального найма. Постоянную регистрацию в предоставленном жилом помещении Вы сможете сделать после заключения договора социального найма. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Может ли сирота после получения квартиры приватизировать ее и продать.

Юрист Быков Сергей Владимирович. Здравствуйте, Виктория! Приватизировать можно только жильё, занимаемое по договору социального найма ст. Таким образом, приватизировать жилое помещение можно будет только после истечения пятилетнего срока договора найма специализированного жилого помещения и заключения с вами договора социального найма.

После приватизации жильё можно будет продать. Здравствуйте, Алёна! Жилые помещения предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений сроком на 5 лет.

По истечении пятилетнего срока договора в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания указанным лицам, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Если таких обстоятельств нет, ранее предоставленное жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда и заключается договор социального найма п.

Таким образом, после предоставления жилого помещения ребёнку-сироте законодательством не предусмотрено возможности лишения его такого помещения, даже если после предоставления жилья у ребёнка-сироты появится иное жильё.

Юрист Михайлов А. Вы имеете статус дитя сирота. Валевская Людмила Алексеевна. Юрист Паутина Елена Юрьевна. Согласно ст.

Таким образом, если квартира была закреплена за Вашей семьей в соответствии с установленными нормами предоставления жилой площади, то шансы на расширение малы. Между тем, на основании указанного ФЗ срок действия специализированных жилых помещений составляет 5 лет и в отдельных случаях такой договор может быть заключен на новый 5-летний срок не более чем 1 раз.

По окончании срока действия Договора найма специализированного жилого помещения орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении данного конкретного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с детьми-сиротами уже Договор социального найма жилого помещения.

Правовой режим жилых помещений, предоставляемых по Договорам социального найма, уже другой. Таким образом, когда вы станете нанимателями жилого помещения уже по Договору социального найма у Вас будет право в том числе осуществлять обмен или замену жилого помещения, а также приватизировать его если срок приватизации будет продлеваться. Предоставят детям одну квартиру, а не две. Но я бы вам советовала обратиться за решение вашей проблемы в суд.

Юрист Кандакова Анастасия Валерьевна. Бесполезно ждать иное жильё от муниципалитета - нет нуждаемости в жилье согласно ст. Нужно менять жилплощадь на две иных с разрешения органа опеки и попечительства. Юрист Демьяненко Алёна Валерьевна. Несовершеннолетние обеспечены жильем не соответствуют ст.

Поэтому опекаемым не положено жилье по ст. Единственная возможность, если дом находится в негодном для жилья состоянии. Если же возможности обеспечения жильем государством невозможно, то пусть девочка-проживает в квартире, до тех пор пока мальчик не достигнет совершеннолетия, к тому моменту состав семьи девочки увеличится и тогда появится возможность для признания его нуждающимся в жилье. Адвокат Музыкантов Петр Владимирович.

Федеральный закон от Это: дети-сироты до 18 лет , дети, оставшиеся без попечения родителей до 18 лет , лица из их числа до 23 лет. В противном случае указанный Федеральный закон четко бы содержал норму, что он распространяется на лиц, ранее относящимся к детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, которые до 23 лет не успели воспользоваться своим правом на дополнительные гарантии по социальной защите.

Однако такой нормы в Федеральном законе нет, значит он не распространяется на лиц, достигших летнего возраста. В указанных определениях Конституционный Суд Российской Федерации указал следующее. Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства статья 38, часть 1.

Данной нормой законодатель, в исключение из общего правила о необходимости государственной поддержки детей, то есть лиц, не достигших летнего возраста пункт 1 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации , лишившихся или ограниченных в возможности иметь содержание от своих родителей и нуждающихся по этой причине в социальной защите, распространил действие названного Федерального закона на лиц, достигших летнего возраста, и предоставил им право пользоваться соответствующими мерами социальной поддержки до достижения возраста 23 лет, обеспечив тем самым единообразный подход к определению оснований социальной защиты таких граждан аналогичный возрастной критерий установлен пенсионным законодательством, законодательством об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, о социальной защите отдельных категорий граждан.

Такое правовое регулирование осуществлено в интересах названных лиц с целью предоставления им дополнительной социальной поддержки с учетом имевшегося у них ранее статуса детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, на которых действие данного Федерального закона не распространяется.

Между тем Верховный Суд Российской Федерации предусматривает исключение из этого правила. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал год сказано, что достижение лицом летнего возраста, вставшим поставленным на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении до указанного возраста, не может являться основанием для лишения его гарантированного и нереализованного права на внеочередное предоставление жилья, которое не было им получено, и не освобождает соответствующие органы от обязанности предоставить жилое помещение.

Таким образом, Верховный Суд Российской Федерации допускает возможность лиц, которые ранее относились к льготной категории граждан, реализовать свое право на внеочередное предоставление жилья после 23 лет, но при условии, если претенденты на жилье встали были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилье до 23 лет.

В противном случае действует общая норма — претенденты лишаются нереализованного права. Шевердина Галина Олеговна. Данный вид договоров в силу его определенной социальной направленности защита конституционных прав граждан на жилье изначально планировался законодателем как защищающий права нанимателя. В силу этого данный договор может быть расторгнут наймодателем только в судебном порядке и только в случаях, предусмотренных законом: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев если договор заключен на срок от одного года до пяти лет, как сложилось на практике , если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме договор заключен на срок до одного года в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Иных оснований расторжения договора найма по инициативе наймодателя действующее законодательство не предусматривает. Юрист Климов Сергей Владимирович. Добрый день Елена! Нет, Вы не можете. Обеспечения жилыми помещениями предоставляется с учетом состава семьи, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если вы приняты на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, вам предоставят социальное жилье в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет, на основании решения органа местного самоуправления ч.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются следующим лицам ч. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых эти решения приняты, в течение трех рабочих дней со дня принятия решений ч. Основанием заключения договора социального найма является принятое решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в срок, установленный этим решением ч.

Договор социального найма вы заключаете с собственником жилого помещения либо иными уполномоченными собственником лицами, без установления срока действия. От имени собственника действуют уполномоченные органы государственной власти РФ или органы государственной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления ч. Якубова Екатерина Сиявитдиновна. Юрист Лавей Валерия Юрьевна. Увы, но действующее жилищное законодательство не предусматривает перевода коммерческого найма в социальный - жилые помещения предоставляются из разных жилищных фондов.

Лазейки есть, но в Вашем случае не помогут срок найма слишком маленький и договор заключен уже по новому ЖК РФ. Игорь Викторович. Юрист Янковская Валентина Викторовна. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря г.

N ФЗ"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 - 91)

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Из этого определения следует, что данный договор является консенсуальным, в котором права и обязанности возникают с момента заключения договора социального найма. Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января г.

N 25 "Об утверждении Правил пользования жилым помещением", определяют порядок пользования в том числе жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, предоставленными по договору социального найма жилого помещения. Бессрочность договора социального найма жилого помещения, о которой идет речь в ч.

Бессрочный характер договора социального найма обеспечивает стабильность права владения и пользования гражданами предоставленными им жилыми помещениями. Примером изменения оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, является потеря статуса малообеспеченного в связи с наступлением определенных обстоятельств например, получение наследства. Подобные изменения не могут служить основанием для расторжения ранее заключенного договора социального найма жилого помещения.

Жилищный кодекс, N ФЗ ст. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. URL документа [ скопировать ]. HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [ скопировать ]. BB-код ссылки для форумов и блогов [ скопировать ]. Комментарий к ст. Источник комментария:. Судебная практика по статье 60 ЖК РФ: Решение Верховного суда: Определение N КГ, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Право пользования жилым помещением как нанимателем, так и членами его семьи по договору социального найма закреплено в статьях 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установленного срока его действия Аналогичные положения содержатся в статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия Суду следовало дать оценку сложившимся на протяжении 27 лет отношениям между истцом, с одной стороны, и собственником спорного жилья, с другой стороны, учитывая положения статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Регистрация истцов по месту жительства в других помещениях в частности регистрация Щенникова Ю. Изменения документа.

Особенности договора социального найма состоят в следующем:. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении;.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг. Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения (действующая редакция)

Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия. Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину , являющемуся нанимателем, собственником государством, муниципалитетом или лицом, которому собственник дал соответствующие права. Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма , на нашем сайте.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вопросы по договору социального найма

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.

Договор социального найма жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Из этого определения следует, что данный договор является консенсуальным, в котором права и обязанности возникают с момента заключения договора социального найма. Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилым помещением", определяют порядок пользования в том числе жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, предоставленными по договору социального найма жилого помещения.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Комментарии к ст. Вы также можете получить комментарии к ст. 60 ЖК РФ.

Особые категории граждан имеют право на соц. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее. Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения
Комментариев: 2
  1. Инга

    Позвонили из ПФ, казали что есть долг по ЕСВ 16000, за заброшенное не работающее ЧП. понимаю что сам воноват что не закрыл вовремя, но всеже что дальше делать с долгом(завтра еду к регистратору заяву на припинення писать)? Таких денег нет, что может быть с должником?

  2. Анфиса

    А что разве сейчас можно как то по другому работать?Скоро и так не получиться!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.