Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Муниципальная комната как сдать

То есть, владельцу жилья необязательно самому заниматься его сдачей в аренду. Он может написать нотариальную доверенность на любое третье лицо. Сдача жилья внаем — одна из древнейших операций с недвижимостью. И на данный момент нет никаких оснований полагать, что она может потерять свою актуальность. А также люди, которые нуждаются в жилье, но не хотят, или не имеют возможности стать собственниками недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

Снимать квартиру на сегодняшний день достаточно дорого, поэтому многих интересует аренда только одной комнаты. Граждане соглашаются на проживание с собственником жилплощади или другими квартиросъемщиками, особенно это актуально для иногородних жителей и студентов. Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Многие владельцы проживают на большой жилой площади, занимая только одну комнату. Чтобы не оплачивать коммунальные платежи в полном объеме, можно сократить свои расходы, сдавая пустующее помещение.

Зачастую, таким образом сдают жилье одинокие пенсионеры. Иногда этим занимаются лица, которые владеют несколькими жилыми объектами, ведь арендная плата является прекрасным дополнением к зарплате или пенсии. Что нужно знать при сдаче комнаты в аренду и как сдать быстро? Сдать комнату в аренду можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство недвижимости. Желающих снять комнату без посредников очень много, можно самостоятельно найти подходящего квартиросъемщика.

Для этого следует разместить объявление о сдаче в интернете или на доске, указав достоверные данные о жилье, а также отдаленность от автобусных остановок или станций метро, наличие магазинов, парков и учебных заведений поблизости. Обговаривая устные нюансы, следует обсудить:.

Можно также обратиться в агентство недвижимости, чтобы подходящего квартиросъемщика оперативно нашел риелтор. Также он может уладить вопросы с документами по аренде.

Сотрудники агентства помогут заключить договор между владельцем и клиентом, заполнить и заверить типовые бланки, чтобы договор имел официальное подтверждение. Риелторы могут помочь с регистрацией в Росреестре, если документ оформляется на срок более 1 года. К минусам обращения в агентство является оплата их услуг, к которым относится поиск клиента, заключение договора и помощь в регистрации в Росреестре. Поэтому собственник жилья должен сам выбрать: сдавать ли жилье самостоятельно или обратиться за данными услугами в агентство недвижимости.

Владелец также должен решить: сдавать квартиру в обход закона или официально. Здесь необходимо учесть все риски, ведь в случае выявления незаконной аренды жилья, хозяин квартиры должен будет заплатить штраф и налоги. В официальную аренду входит регистрация договора в Росреестре. Чтобы обойти закон, некоторые владельцы заключают контракт не на год, а на 11 месяцев, после чего подписывают с квартиросъемщиком новый документ.

Сдавать муниципальную квартиру нельзя, при официальной сдаче жилья необходимо учитывать, что жилой объект должен быть приватизирован и принадлежать хозяину на правах собственности.

Если им владеет несколько собственников, то понадобится их письменное согласие на сдачу жилья в аренду. В качестве доказательства оплаты он может предоставить копию договора аренды и выписку с расчетного счета. Сделку с арендатором необходимо легализовать с помощью ежегодной уплаты НДФЛ и подписания договора аренды.

Сокрытие факта аренды может привести к административному наказанию в виде штрафа. Один раз в год до 30 апреля хозяин недвижимости должен сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ года, а до 15 июля заплатить всю сумму налога. В декларации отражаются доходы, расходы и размер налога. Если арендная плата не поступала, так как комната не сдавалась, то в декларации ставятся нули.

Если не оплатить налог и не сдать вовремя отчетность, то владельцу недвижимого объекта придется заплатить штраф.

Какие документы нужны, чтобы заключить договор аренды:. Как составить договор о сдаче комнаты в аренду? Если договор составляется самостоятельно в произвольной форме, то в нем должны быть отражены такие сведения:.

Стороны могут договориться о передаче денежных средств на расчетный счет получателя или наличными. Чтобы избежать претензий в будущем, лучше написать расписку в получении денег. Договор составляется в 2 экземплярах или в трех, если планируется регистрация в Росреестре. Документ составляется в письменной или в печатной форме, без нотариального заверения. Подписывая договор аренды, арендодатель должен отметить условия его расторжения и возмещения убытков в случае причинения ущерба личному имуществу.

Причинами разрыва договорных отношений в одностороннем порядке может стать:. Контракт может быть разорван и по инициативе арендатора, например, из-за смены места жительства. Это необходимо предусмотреть при составлении договора. Нередкой бывает ситуация, когда один из владельцев комнаты в коммунальной квартире сдает ее в аренду посторонним лицам.

Часто другие соседи не желают иметь под боком квартирантов, меняющихся время от времени. Многих интересует, возможна ли сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей? Как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду? Собственник имеет полное право без получения согласия других владельцев вселить в комнату своих несовершеннолетних детей. Закон не предусматривает получение согласия правообладателей комнат в коммунальной квартире на вселение арендатора или его регистрацию.

Несмотря на это, при оформлении договоров аренды риелторы требуют от владельца письменное согласие соседей. Такое же согласие требуют регистрирующие органы, аргументируя тем, что все помещения в коммуналке принадлежат владельцам комнат на правах общей долевой собственности, в соответствии со ст.

Следуя данной логике, без согласия владельцев других квартир невозможно было бы сдать даже отдельную квартиру в доме, так как в ст. Получается, арендатор не имеет право ими пользоваться, что невозможно в процессе проживания. Невозможно сдавать комнату без мест общего имущества туалета, ванной комнаты, кухни. Если хозяин комнаты в коммунальной квартире сдает ее другому лицу, то он не должен спрашивать разрешения на это у других владельцев.

Коммунальная квартира не находится в долевой или совместной собственности. Здесь совместным является только общее имущество. Согласие на вселение арендаторов понадобилось бы, если квартира находилась в общей долевой или совместной собственности, в соответствии со ст. Получается, комната в коммуналке является юридически самостоятельным объектом частной собственности, и сосед считается ее единственным собственником.

В соответствии со ст. Конституция Российской Федерации гарантирует право человека распоряжаться своей собственностью, но имеются некоторые нюансы, ведь могут нарушаться права соседей. Квартиранты не только занимают комнату, но и пользуются общей кухней, ванной, туалетом коридором. Зачастую между жильцами возникают конфликтные ситуации. В судебной практике рассмотрение таких дел зависит от того, на какие нормы ссылается сторона — жилищного или гражданского законодательства.

Согласно ч. Согласно ст. Если право владения имеется у нескольких лиц, то пользование и распоряжение имуществом производится только по соглашению всех собственников комнат, в соответствии со ст. Однако в суде не разъясняют, какой порядок пользования необходимо установить и к какому соглашению должны прийти собственники жилья.

Довольно проблематично установить часы пользования туалетом, да и суд не в состоянии следить за выполнением такого соглашения. Получается, что если хозяин комнаты пользуется помещениями без соглашения, то почему арендаторы должны его заключать? Одни суды выносят решение о запрете сдавать комнату, мотивируя тем, что они должны получить согласие собственников других комнат в коммуналке.

Другие судебные инстанции отказывают в исках о запрете сдачи жилплощади, исходя из того, что законом не предусмотрена обязанность владельца комнаты получать согласие других собственников, а общие помещения не являются самостоятельными объектами, а частью квартиры. Основываясь на нормативы Гражданского кодекса, собственник может совершать любые действия в отношении своего имущества, если это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц. Если временные или постоянные жильцы нарушают права собственника другой комнаты, то он может подать иск в суд, руководствуясь нормами о том, что владелец жилья и арендаторы комнаты должны соблюдать права соседей и поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество.

В спорных ситуациях можно вызвать участкового для установления личности и основания для вселения нанимателя. Второму собственнику можно написать претензию с указанием того, что согласие на вселение не было получено и с требованиями выселить арендатора. Если претензию проигнорировали или на нее было получен отрицательный ответ, то можно подать исковое заявление в суд с требованием о выселении.

Вызов полиции ничего не даст, так как правоохранительные органы не уполномочены решать гражданско-правовые споры. Они могут только проверить регистрацию лица и передать эти сведения в МВД.

Если наниматели шумят в позднее время или не производят уборку комнаты и мест общего пользования, а также нарушают права соседей собственников, то владельцы других комнат имеют право защищать свои права и требовать выселения нарушителей из сдаваемой комнаты. Если вы настроены решительно не пускать квартирантов соседки, то поставьте ее в известность, что вы будете выдворять из квартиры посторонних людей с помощью полиции каждый раз, когда они будут приходить, а также не собираетесь пускать нанимателей в места общего пользования.

Вы можете ей позволить сдавать комнату, только если жильцы будут оплачивать аренду вам и другим собственникам за места общего пользования. В таком случае вряд ли кому-то захочется снимать в этой квартире комнату. Итак, если вы не желаете, чтобы сосед сдавал комнату другим жильцам, придется подавать исковое заявление в суд.

Его решение будет зависеть от обстоятельств дела и норм, на которых основывается иск. Также следует указать требование о выселении неугодных жильцов из комнаты, иначе не получится принудительно выселить нанимателей. Вселение нанимателя в комнату не влечет нарушения прав соседей при условии, что арендатор ведет себя прилично и не нарушает закон. Если квартиросъемщик преступает закон, нарушает тишину в ночное время или дебоширит, то собственники других комнат имеют полное право требовать прекращения таких действий и выселения жильцов в досудебном порядке или судебном, при наличии спора.

Тем не менее, предварительное достижение согласия по поводу вселения нанимателей в коммунальной квартире снижает вероятность возникновения споров. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Так как правильно сдать комнату в аренду по закону в году? Способы сдачи жилья Выгодно не только снимать одну комнату в квартире, но и сдавать ее. Обговаривая устные нюансы, следует обсудить: ежемесячную плату и взнос за последний месяц; сроки сдачи жилплощади в аренду; правила пользования общим имуществом; другие моменты.

Затем сторонам стоит заключить договор, скачав пустой бланк в интернете. Документы и требования к составлению договора Какие документы нужны, чтобы заключить договор аренды: паспорт; договор купли-продажи; документы о праве собственности; разрешение от соседей или супруги собственника на сдачу комнаты в аренду. Если договор составляется самостоятельно в произвольной форме, то в нем должны быть отражены такие сведения: паспортные данные сторон; сроки найма жилья; условия проживания с соседями; права и обязанности сторон; сумма оплаты коммунальных платежей и аренды; способ передачи денег; условия расторжения договора.

Расторжение договора в одностороннем порядке Подписывая договор аренды, арендодатель должен отметить условия его расторжения и возмещения убытков в случае причинения ущерба личному имуществу. Причинами разрыва договорных отношений в одностороннем порядке может стать: неприемлемое поведение арендатора; отказ арендатора от оплаты коммунальных платежей; нарушение сроков внесения платы; несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Аренда комнаты в коммуналке Нередкой бывает ситуация, когда один из владельцев комнаты в коммунальной квартире сдает ее в аренду посторонним лицам.

Правила съема и сдачи комнаты в коммуналке

То есть, владельцу жилья необязательно самому заниматься его сдачей в аренду. Он может написать нотариальную доверенность на любое третье лицо. Сдача жилья внаем — одна из древнейших операций с недвижимостью. И на данный момент нет никаких оснований полагать, что она может потерять свою актуальность. А также люди, которые нуждаются в жилье, но не хотят, или не имеют возможности стать собственниками недвижимого имущества. Наша статья посвящена одному из аспектов аренды жилья — сдаче в наем отдельной комнаты.

Мы расскажем, как совершить данную сделку правильно. То есть, не нарушая закон, и одновременно не рискуя стать жертвой нарушения закона со стороны контрагента. Вопрос риторический. Выгода взаимна.

Владелец квартиры, состоящей из нескольких комнат, может нуждаться только в одной. Ведь они все равно нуждаются, как минимум, в отоплении. Например, вызвать врача. Одним словом, люди, которым надо где-то жить, а комната — более выгодный вариант, чем отдельная квартира. Впрочем, то же самое касается и отдельных квартир. То есть, собственник данного имущества. Но есть один нюанс. Бывает так, что собственник у жилого помещения один, а прописаны на ней несколько человек. Например, члены его семьи, которые отказались от долевой собственности, руководствуясь тем или иным мотивом.

Если в квартире прописан не только собственник, каждый, зарегистрированный на жилплощади, должен дать согласие на заключение собственником договора аренды на помещение. Над этим вопросом часто размышляют люди, которые сдают жилье на постоянной основе. По сути — это постоянный источник дохода для них. Так может нужно зарегистрировать статус ИП? Это совсем необязательно. Любой гражданин вправе получать доход со сдачи внаем своего жилья, платя налог НДФЛ.

Другое дело, что регистрация ИП дает возможность выбирать вариант налогообложения. Другими словами, отсутствие статуса ИП упрощает сдачу недвижимости в аренду, а также позволяет в любое время продать комнату или квартиру, получив налоговые льготы.

Наличие же — уменьшает налоги на стабильно получаемый с аренды доход. Так что регистрировать ИП или нет, каждый должен решать сам, исходя из собственных выгод и предпочтений.

Имеет ли для вас значение их пол, возраст, национальность, образовательный уровень? Допускаете ли вы наличие у жильцов домашних питомцев от собаки до аквариумных рыбок. Есть ли у вас особые требования? Объявление должно быть универсальным.

Таким, какое можно расклеить на столбах, разместить в местной газете или газете бесплатных объявлений, на интернет-ресурсе. Поэтому изложите все четко и лаконично, указывая самые важные детали:. Перегружать объявление подробностями не стоит. При звонке потенциальный квартиросъемщик сам задаст уточняющие вопросы, а придя на просмотр, увидит все, что его интересует, собственными глазами.

Чем лаконичнее и четче объявление, тем больше шансов, что его прочтут и быстро отреагируют не предложение. А в самом тексте напишите контактный телефон крупно и разборчиво — для тех, кому удобнее будет снять объявление на смартфон.

Современные занятые люди чаще предпочитают действовать через агентов. Причем, как арендодатели, так и жильцы. И не только ощущение.

Агенты действительно берут на себя все официальные хлопоты, связанные с оформлением документов. Договор аренды, заключенный агентом примут в любой инстанции, как доказательство того, что гражданин действительно проживает по данному адресу. Как правило, договор заключается на год.

Впоследствии его можно автоматически продлить на тех же или измененных условиях. А затем зарегистрировать в Росреестре. За помощью в этом вопросе также можно обратиться к риэлтору или в агентство. Однако за помощь придется платить.

С арендаторов агент обычно берет комиссию, равную плате за один месяц, а с арендодателя несколько отдельных платежей:. Так что каждый арендодатель, опять же, сам должен решать, что ему выгоднее — заплатить специалисту, либо тратить на все эти операции свое время и силы. Не говоря уже о том, что желающих снять ее становится значительно больше. А значит, у арендодателя расширяется выбор. В принципе, сдача в аренду комнаты в квартире, которую семья занимает на основании договора социального найма, возможна с согласия собственника квартиры.

Необходимо подать собственнику муниципалитету письменное обращение и приложить к нему согласие всех, кто прописан и проживает в квартире. Но нужно помнить, что муниципалитет вправе, как разрешить, так и отказать вам. Если же, несмотря на отказ, комната все-таки будет сдана, и это станет известно собственнику, квартиросъемщика могут наказать, вплоть до расторжения договора социального найма.

Поскольку любые операции с недвижимостью имеет право производить лишь собственник, либо его доверенное лицо. У нанимателя такого права нет. Здесь собственник в своем праве. Если он является единственным владельцев квартиры и прописан в ней один либо не прописан вообще никто — ему вообще не требуется ничье разрешение.

И согласие тоже. Если же собственников несколько что чаще всего случается в результате бесплатной приватизации семьей, давно проживающей на жилой площади , то согласны на аренду должны быть все.

Выразить согласие они могут двумя способами:. Не забывайте, что, если вы сдаете комнату в квартире, где одновременно живете сами, с семьей, то, по сути, превращаете отдельную квартиру в коммунальную.

Поскольку, хотя вы и не сдаете нанимателю напрямую кухню, санузлы, прихожую, вы неизбежно предоставляете ему право пользоваться ими. Ведь жилец вполне законно полагает, что, снимая комнату, одновременно получает полное право приготовить себе ужин, принять душ, постирать белье, воспользоваться туалетом, наконец. Поэтому желательно согласовать порядок пользования совместными помещениями заранее.

Это невыгодно ни арендатору, ни арендодателю. Именно такой размер вознаграждения обычно требуют себе риэлторы. А поскольку съемщики комнат обычно люди небогатые, они предпочли бы избежать этих затрат.

То есть, снять комнату напрямую от хозяина. Поэтому потенциальному наймодателю совсем нетрудно найти клиента, в свою очередь, минуя агентство. Для упрощения процедуры нужно снабдить объявление фотографией сдаваемого помещения.

Или даже на обычной доске объявлений. При самостоятельной сдаче особенно важно публиковать достоверные данные. Важно также корректно описывать инфраструктуру района: наличие рядом магазинов, детских и леченых учреждений, зон отдыха, транспортную систему. Для крупных городов вопросы транспорта особенно важны. После того, как стороны все обсудили и пришли к согласию, следует оформить договор. Его образец можно найти в интернете. Скачать пустой бланк не составит труда. При составлении договора аренды строгую форму соблюдать необязательно.

Договор в любом случае будет иметь законную силу, если в нем будут отражены:. Деньги за аренду квартирант может платить любым удобным для арендодателя способом: наличными, либо перечислением на карточку или банковский счет.

При безналичном расчете сведения о поступлениях средств сохраняются в банке хотя хранить чеки все-таки будет не лишним. Если происходит оплата наличными, следует предусмотреть систему взаимных расписок. Это исключит возникновение, как случайных недоразумений, так и злонамеренных материальных претензий в будущем.

Договор оформляется в трех экземплярах. По одному для каждой из сторон и еще одни — для регистрации в Росреестре.

Если договор аренды оформлен официально и зарегистрирован в Росреестре, арендодатель обязан заплатить налог за полученный от сдачи жилья доход - НДФЛ. Но в отличие от наемного работника, который платит НДФЛ ежемесячно и автоматически, владелец арендуемой недвижимости обязан оплатить налог однократно — за весь год сразу.

И оплатить рассчитанную по ней сумму не позднее 15 июля того же года. За не поданную вовремя декларацию или задержку оплаты ФНС оштрафует налогоплательщика. Доказательством размера полученного дохода, считается копия арендного договора и выписка с расчетного счета.

Если оплата производилась наличными — расписки. Заполнить декларацию нетрудно. В ней указываются полученный доход, понесенные расходы и собственно сумма налога. Если комната сдавалась не полный год, а лишь несколько месяцев, в графе, куда вносится сумма арендной платы проставляется ноль. Во избежание недоразумений, взаимных претензий или даже судебных разбирательств, стороны договора аренды должны уделить особе внимание разделу, касающемуся досрочного расторжения договора.

Снимать квартиру на сегодняшний день достаточно дорого, поэтому многих интересует аренда только одной комнаты. Граждане соглашаются на проживание с собственником жилплощади или другими квартиросъемщиками, особенно это актуально для иногородних жителей и студентов.

Случается, что у гражданина есть квартира, которая не приватизирована и находится в муниципальной собственности. По каким-то причинам гражданин живет в другом месте и квартирой не пользуется. Возникает справедливый вопрос: можно ли сдать такую квартиру в аренду законным способом? Как это сделать? И какие проблемы могут возникнуть в этом вопросе? Именно об этом мы поговорим в этой статье.

Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Дело в том, что до тех пор, пока квартира неприватизированная, ее собственником является государство в лице местного муниципалитета. А человек, который имеет ордер на это жилье или договор социального найма — всего лишь наниматель. По сути, он является сам арендатором государственной собственности.

Поэтому, когда такой гражданин сдает муниципальную квартиру, такая операция называется поднаймом. Пойдем от обратного и рассмотрим факторы, препятствующие осуществлению поднайма:. За этим документом необходимо обратиться в органы местной власти. Нужно заполнить типовой бланк-заявление с обращением к главе муниципалитета. Заявление должны подписать все прописанные в этой квартире граждане, указанные в договоре социального найма , а также вторая сторона — граждане, которые собираются стать поднанимателями.

Ответ на данное обращение должен быть получен в течение 10 дней с момента подачи в письменной форме. Это необходимое условие наряду с согласием органов власти. Именно поэтому необходимы подписи всех жильцов под заявлением, которые и будут говорить об их согласии на заключение данного договора. В противном случае сделка не может быть осуществлена.

Неправильное оформление договора поднайма, влечет за собой последствия. Поговорим о двух основных моментах. Во-первых, без согласия всех жильцов нельзя получить положительный ответ на заявление в муниципалитет.

Но, если по какой-то ошибке такая сделка состоялась, другой жилец, который не давал своего разрешения, может подать заявление о признании договора не действительным.

К тому же он может на законных основаниях в любой момент вселится в эту квартиру, а также законно требовать выселения поднанимателей. Такая сделка будет незаконной, поэтому за ее совершение может быть наложен штраф.

Договор будет признан не действительным и арендатора выселят. Получено разрешение администрации и всех жильцов, пора заключать договор найма-поднайма жилого помещения, в котором будут оговорены обязанности и ответственность участников.

Наимодатель на момент заключения договора должен представить поднанимателю следующие документы:. Наимодатель вправе указать количество человек, которые могут проживать в этой квартире с поднанимателем, исходя из соответствия по нормам площади в расчете на человека. Документ может быть заключен в простой письменной форме. То есть можно от руки разборчиво написать наименование документа, все его пункты, заполнить необходимые данные, указать дату заключения договора и заверить его подписями.

Можно распечатать бланк на компьютере, от руки заполнить паспортные данные и расписаться. Срок действия соглашения определяется сторонами по договоренности, но он не может превышать срок договора социального найма, заключенного наймодателем с муниципалитетом. Если сроки не указаны, то считается, что договор заключен на 1 год. Случается, что договор расторгают до окончания его действия.

Для этого могут быть следующие причины:. В случае если такое случилось, наймодатель должен провести беседу со своим поднанимателем, объяснить, что если такие факты вновь будут замечены, договор будет расторгнут. Если случилась порча имущества наймодателя, либо его соседей, он должен назначить реальные сроки для исправления и ремонта. Только если в договоре была указана ответственность за содержание жилища.

Так как без указания этого пункта всю ответственность перед государством и соседями будет нести сам наймодатель. По прошествии этих сроков, если проблема не устранена без уважительных причин, договор можно прекратить , и выселить нерадивого жильца. Скачать бланк заявления в суд о расторжении договора поднайма жилого помещения. Нет ничего сложного в заключении договора поднайма.

Нужно получить разрешения и правильно составить договор. Для поднанимателей такой договор является гарантией спокойной жизни в квартире. Наймодателю он поможет в случае чего законно требовать защиты своих интересов.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Добрый вечер, я живу в коммунальной квартире, 1 из комнат сдают по соцнайму , квартирантка по соцнайму захламила подъезд, кричит, что она имеет право здесь жить.

Что мне делать? Первоначально этот вопрос нужно вынести на общее собрание жильцов. Далее собрать фотографии, видио, всю информацию о нарушении общежития. Далее все материалы вместе с заявлением передаёте в Управляющую компанию или арендодателю, который предоставил жилье нарушителю. Так как это соцнайм, то им является Департамент городского имущества. Если нарушения не устранены все накопленные материалы передаёте в суд. Суд рассмотрит все доказательства нарушений и проведенные мероприятия по их устранению привлечет виновного к ответственности.

Судебные приставы могут наложить серьезный штраф и обязать освободить подъезд от хлама нарушителя. Вообще-то, ухудшение состояние квартиры, мест общего пользования в доме является основанием для расторжения договора социального найма. Для начала стоит попробовать написать жалобу на соседку в местную администрацию.

По результатам полученного ответа следует уже дальше определяться со следующими действиями. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Санкт-Петербург. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! В каких случаях нельзя сдавать социальное жилье? Если кто-то из жильцов по личным причинам не может присутствовать при подаче заявления, он может составить нотариальную доверенность на это действие на имя другого участника. Такой договор не нужно заверять у нотариуса, либо подключать третьих лиц в качестве свидетелей его заключения.

Для того чтобы прекратить действие договора поднайма до окончания срока, наймодатель должен обратиться в суд с исковым заявлением, где должен указать причину расторжения договора, а также все обстоятельства. У арендаторов муниципального жилья, кроме возможности сдачи его в аренду, могут возникать и другие вопросы, связанные с правом его использования. Полезной для них может стать информация из следующих публикаций: Что означает статус главного нанимателя и что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Правила предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма и условия использования площади. Как совершить обмен квартиры по договору социального найма? Особенности процедуры переселения из ветхого жилья по договору соцнайма.

Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 3. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Надежда Соболева. Социальный найм. Новое в разделе. Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Разбираемся в процедуре переселения из ветхого жилья по договору социального найма. Как поступать арендаторам? Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма 3. Причины и основания для расторжения договора социального найма жилого помещения 4. Справедливая плата за найм муниципального жилья: формула расчета 7. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Сдать помещение в доме коммунального типа не так просто, как стандартную жилплощадь, ведь тут необходимо учитывать мнения других жильцов.

На этот процесс уйдет гораздо больше времени , и, вероятно, комнату вообще не получится сдать, но если следовать определенной тактике, то можно добиться желаемого результата. Закон позволяет проводить подобные манипуляции. Согласно ст. Другая ситуация - то, что нужно блюсти правила, а они отличаются от стандартной сдачи квартиры.

В случае отказа можно обратиться в суд. Если недвижимость не приватизирована, то потребуется добро от всех жильцов дома. Перед этим нужно заключить договор о поднайме в соответствующих органах. Тут дела обстоят гораздо проще, так как не нужно получать согласие от соседей и муниципалитета. Да и найти арендатора будет не сложно. Стоит обратить внимание на места общего пользования - кухня, коридор, туалет и ванная комната.

Все это необходимо согласовать с жильцами, ведь каждый желает жить в комфорте, поэтому важно учитывать потребности и мнения всех людей. В договоре также рекомендуется указать и то, допустимо ли приглашение гостей, если да, то в какое время и прочие нюансы. Единственная сложность, с которой можно столкнуться при сдаче - площадь комнаты. Исходя из законодательства, на одного гражданина должно полагаться не менее 12 кв.

Если в подобное миниатюрное помещение заселить сразу двух людей, то соседи могут обратиться в суд. Права собственника. В ситуации с приватизированным помещением и, когда человек является его владельцем, ему позволено совершать любые манипуляции с комнатой, которые не идут вразрез закону и интересам соседей. Гражданин имеет право сдавать жилье по договору. Законом не предусмотрено, что в обязательном порядке необходимо достичь согласия соседей, поэтому это дело добровольное. Как говорилось выше, количество жильцов не ограничено, но исходя из закона, под одного человека должно выделяться 12 кв.

Владелец может приглашать гостей, но помнить, что в ночное время с до нельзя шуметь. К данным нарушениям можно отнести:. Договор в данном случае имеет некоторые нюансы, которые следует учесть. Первый из них заключается в том, что затрагиваются интересы не только клиента и владельца жилья, но и остальных собственников. Ввиду этого, огромную роль играет разрешение соседей на заселение в жилплощадь квартиранта.

Помимо подписей, которые необходимо ставить в самом договоре, потребуется прописать следующие моменты:. Детально указанные в договоре условия и данные позволят в будущем миновать целого ряда неприятностей и недопониманий. Приватизация коммунальных метров. Вымогатели в Якутии заставляли граждан брать кредит и продавать квартиры. Добавьте "Правду. Google , либо Яндекс. Сетевое издание "Правда. Главный редактор: Новикова Инна Семеновна.

Электронный адрес: home pravda. Старая Басманная, д. Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ. Наш сайт использует файлы cookies. Узнать больше , что такое cookies. Автор Ксения Семенова. Темы жилье аренда площадь граждане квартира недвижимость строительство квартира купить.

Подпишитесь на нашу рассылку. Последние материалы. Российский шоу-бизнес. Лолита Милявская в шестой раз вышла замуж. Анна Хилькевич получила ногой от мужа в новогоднюю ночь. Новости Грузии. В Грузии заявили об "обиде" на Россию. Расшифрованы последние слова погибшего в авиакатастрофе Колтового. Почему это не удивляет. Обратная связь Реклама Карта сайта Архив О проекте. Промокоды Навигатор.

Политика конфиденциальности Использование cookie файлов Этическая политика Политика исправлений Политика проверки фактов Политика неназванных источников.

Как сдать комнату в аренду по закону

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город.

Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами. Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды. Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст.

Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности — управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната.

Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья? Сдача в наем муниципального жилья может осуществляться как на короткий, так и на длительный срок.

Сроки прописываются в договоре аренды. В случае если срок не указан, по умолчанию он составляет один год. В дальнейшем арендные обязательства можно продлить. Помимо этого, рекомендуется указать в договоре информацию об инспекционных визитах. Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков.

Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Также, если источником этих катаклизмов будет ваш арендатор, ответственность по выплатам ляжет на вас, если документально никак не зафиксировано, что жилец сам обязан уплачивать ущерб. Постарайтесь заранее учесть все возможные неприятные ситуации и прописать их в договоре. Многие из вас могут подумать, что обращение к государственным служащим не обязательно и понадеяться на то, что они вряд ли узнают о вашей деятельности.

Помните об административной ответственности — вас могут обязать выплачивать штраф в размере от двух до четырех тысяч рублей. А еще ожидайте санкций со стороны налоговой инспекции, которая обяжет вас выплачивать не только положенный подоходный налог, но и штраф за его неуплату.

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны. Приватизация земельного участка: необходимая документация. Договор социального найма и последующая приватизация.

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья. Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры. Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления.

Приватизация комнаты в общежитии. Как написать отказ от приватизации. Как приватизировать землю под домом. Отказ в приватизации квартиры. Обмен приватизированной квартиры. Как продать долю в приватизированной квартире. Оспаривание незаконной приватизации. Расприватизация квартиры и нежилых помещений. Приватизация земельных участков. Сроки приватизации квартиры. Доверенность на приватизацию квартиры. Приватизация квартиры военнослужащим. Документы для приватизации квартиры.

Приватизация квартиры - плюсы и минусы. Приватизация квартиры с чего начать…. Приватизация квартиры через суд. Приватизация комнаты в коммунальной квартире. Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом. Технический паспорт на дачный дом. Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ. О принудительном изъятии земли. Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация. Как получить жилищный сертификат молодым семьям. Государственный жилищный надзор. Закон о прописке и регистрации.

Индивидуальное жилищное строительство. Временная регистрация по месту пребывания. Государственный жилищный сертификат. Имущественный налоговый вычет.

Регистрация по месту жительства. Долевое участие в строительстве. Жилищный накопительный кооператив. Правила пользования жилыми помещениями. Ипотечное жилищное кредитование. Продажа квартиры, полученной по наследству. Закон "О тишине". Отличие договора аренды от договора найма. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения. Как составить договор безвозмездной аренды. Как составить договор аренды жилого помещения.

Как составить договор аренды квартиры посуточно. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры. Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры. Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников.

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры. Как составить договор найма жилого помещения. Как заключить договор служебного найма жилого помещения. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой. Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры. Приватизация жилья по социальному найму. Договор аренды комнаты в общежитии. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире. Особенности социального найма жилья.

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения. Договор о расторжении аренды нежилого помещения. Договор аренды нежилого помещения. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения. Где получить договор социального найма жилья. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье.

Договор аренды комнаты в квартире. Как составить договор аренды жилья. Неотделимые улучшения арендованного имущества. Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого. С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого. Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир.

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект. Право молодых семей на улучшение жилищных условий. Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс. Улучшение жилищных условий многодетным семьям. Необходимые документы для улучшения жилищных условий. Материнский капитал на ремонт жилья. Жильё за материнский капитал. Материнский капитал на покупку дома.

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду?

В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования.

Как правильно сдать комнату в аренду?

Сдать помещение в доме коммунального типа не так просто, как стандартную жилплощадь, ведь тут необходимо учитывать мнения других жильцов. На этот процесс уйдет гораздо больше времени , и, вероятно, комнату вообще не получится сдать, но если следовать определенной тактике, то можно добиться желаемого результата. Закон позволяет проводить подобные манипуляции. Согласно ст.

В современных реалиях, когда сдача в аренду недвижимости приносит хорошую прибыль арендодателям, очень часто возникает вопрос, можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру. Законодательством это предусмотрено, но, как и во всех операциях с недвижимостью, есть достаточно большое количество правовых нюансов, давайте в них разберемся подробнее. Вы можете сдать муниципальное жилье квартирантам, только заручившись письменным согласием собственника в данном случае государства и других граждан, проживающих на данной территории. Комната или квартира так же могут быть сданы, при временном отъезде нанимателя, а может сдаваться только часть квартиры. В случае поднайма полная ответственность за имущество и жилье продолжает сохраняться за нанимателем, при этом они лишаются льгот по оплате услуг ЖКХ.

Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма

Случается, что у гражданина есть квартира, которая не приватизирована и находится в муниципальной собственности. По каким-то причинам гражданин живет в другом месте и квартирой не пользуется. Возникает справедливый вопрос: можно ли сдать такую квартиру в аренду законным способом? Как это сделать? И какие проблемы могут возникнуть в этом вопросе? Именно об этом мы поговорим в этой статье. Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий.

Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Дело в том, что до тех пор, пока квартира неприватизированная, ее собственником является государство в лице местного муниципалитета.  О нюансах сдачи в аренду комнаты в коммунальной квартире можно узнать здесь. Сдача части жилплощади будет невозможна, если в квартире проживает человек, который страдает определенными хроническими заболеваниями в тяжелой форме. Задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за 3 месяца (из каких статей формируется оплата за найм муниципального жилья и как она рассчитывается мы рассказываем тут). Какие законы регламентируют?.

Phone or email. Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я сдавать комнату в неприватизированной квартире без согласия родственников? Что для этого нужно? Не всем известно, что возможность сдать неприватизированную комнату или квартиру в аренду, находящуюся в собственности у муниципалитета, требует еще некоторых документов.

Сдать в поднаем муниципальное жилье можно только с согласия наймодателя, т. Департамента жилья. Это если по закону.

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода , люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения. Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Говорить ли арендодателю, что планируешь сдавать комнату на Аирбнб, и как?
Комментариев: 5
  1. imwinsusop

    Все финансовые пирамиды рано или поздно заканчиваются. Это атрибуты капитализма. Без них он просто не может существовать, это как сопутствующий товар, как приложение для подкормки общества.

  2. Мирослава

    Умер отец еще в2014 году. Завещания нет. Все оформлено на вторую жену. Наследники по закону я и она. Единственное что было оформлено на него имущество мы разделили. Все остальное 90 оформлено на нее. Я узнала,что есть такое как супружеская доля и сроков ее выделения нет. Это правда? При вступлении в наследство,нотариус не выделил ее. Я могу что-то предпринять в таком случае?

  3. Муза

    И некое время назад одному человеку установили вторую решотку в подьезде,и я его спросил зачем,еще одна,и он мне ответил,а человек он серьезный и неглупый,он сказал пока они будут ламать и пилить первую,если такое будет,у меня будет время достать и зарядить оружие,и применить ,если будет необходимо

  4. frebsarticont

    Мы идем в Европу ? значит все будем ездить на евробляхах. и хуй я ложил на пост совковый гос аппарат который запрещает мне ездить на евро номерах потому что они еще не все деньги вытянули из карманов порядочных граждан.

  5. Милана

    На рецепшине полиции нездержанная хамка , если не умеешь говорить , работать с людьми зачем идти в полицию, есть много других мест работы .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.