Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры? Перепланировка квартиры - это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства. Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни. Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт. Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законность расположения ванной комнаты над жилой в МКД

Наверняка все знают с детства — часто то, что хочется, делать нельзя. Вы затеяли перепланировку квартиры, вам хочется свежих идей. А самое главное — вы можете себе это позволить и уже сделали интересный эскиз. Увы — будьте готовы к трудностям при согласовании своих решений. Что же не дает нам воплотить наши мечты в реальность и как с этим бороться? Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Почему тема грустная, это я думаю, понято всем.

Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Значит, кто-то сказал нам как можно, а все остальное автоматически стало нельзя. Так и есть. Документы, в которых сказано как можно, называются нормами проектирования. В этой статье мы как раз и попробуем обсудить на различных примерах вопросы о соответствии норм проектирования нормам жизни и, по возможности, сделаем выводы.

Проведем этакую философскую беседу. Говорить о том, что нормы проектирования вообще не соответствуют жизни, конечно же, нельзя. Без них без норм было бы совсем худо. Все ее ругают, а не будь ее инспекции , дороги страны погрузились бы в хаос.

Но, безусловно — недостатков в нормах проектирования хватает. Скажем больше. Несовершенство нормативной базы присуще не только области архитектуры — я подозреваю любой, куда только ни глянь.

Это, к сожалению, часть нашей жизни. Периодически выходят новые редакции норм, в них что-то меняют, переставляют местами, но эти изменения носят сугубо поверхностный характер. Похоже, серьезно этим у нас, по-настоящему никто не занимается. Несовершенство многих пунктов существующих норм настолько очевидно, что просто диву даешься, как долго мы не только архитекторы, но вообще все люди еще будем мучиться.

Самое удивительное, что это понятно всем, и тем, кто разрабатывает проекты и тем, кто их проверяет. Непонятно только одно — почему ничего не меняется. Где рвется цепочка? Надо то всего: спросить у специалистов — как надо?

И растолкуют и разжуют и даже в рот положат. Останется только систематизировать и оформить в виде тех же норм, но нет, воз и ныне там. Это было, вроде как, вступительное слово. Перейдем к конкретике. Разберем самый обычный пример. Допустим, мы хотим увеличить кухню и заодно немного ванную комнату. Понятно — слева рисунок 1 — то, что было, справа рисунок 2 — то, что мы хотим сделать.

Разберем их последовательно. Я имею в виду квартиры снизу и сверху. А это строжайше запрещено! Ай-яй-яй и а-та-та! Разберем, на основании чего запрещают в согласующих инстанциях такую перепланировку. У проектировщиков гадкое, кстати, слово, а есть и еще хуже — проектанты , есть те самые, местами несоответствующие жизни, нормативные документы, которыми они руководствуются при проектировании.

В том числе и при перепланировке. Кстати большой вопрос — являются эти нормы законом или нет. Это вопрос для отдельного разговора. Однако, как и везде в нашей жизни, спрашивают с нас в согласующих организациях по полной программе, причем, руководствуясь не только нормами СНиП, но еще и массой других документов, о которых зачастую не знают не только обычные граждане, делающие перепланировку, но и сами проектировщики. Основным документом, регламентирующем проектирование жилых многоквартирных зданий, является СП Размещение уборной и ванной или душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Огромное спасибо тому, кто разрешил нам это в своей собственной квартире! А если мы хотим поместить ванную над своей гостиной — то мы опять нарушители закона. Но бог с ним, со вторым предложением. Нас интересует первое предложение! Тут все просто — нельзя и все! Между прочим, очень интересный вариант.

Такой вариант интересен с точки зрения молодой семьи из трех человек, у которой нет денег на большую квартиру, а хочется иметь и спальню, и гостиную и кухню приличную при этом. В этом варианте рисунок 3 , к тем нарушениям, о которых мы уже знаем, прибавилась еще и кухня, которая полностью разместилась над жилым помещением нижележащей квартиры. Есть и еще одно нарушение. Гостиная по площади стала меньше, чем положено по нормам в домах муниципального жилищного фонда.

Это требование пункта 5. Звучит этот пункт так:. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Если квартира приватизирована, то уже проще. Но сейчас не об этом. Вернемся к кухне расположенной над жилой комнатой нижележащей квартиры рисунок 3. На счет нее разговор особый — в пункте 9. А вот и нет! Возьмем хотя бы такой документ: Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января г.

Опубликовано 10 февраля г. В пункте 24 говорится следующее:. Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Вопрос — почему в основном документе СП про кухню ничего не сказано, а тут сказано? Ведь пункты СП и Постановления N 47 и по содержанию и по тексту практически идентичны. Это в кухне якобы. Как вам формулировочка? Звучит, ничего не скажешь! Кто-то говорит — на 2 метра от кухонного оборудования, кто-то вообще ничего не говорит.

Кстати, до этого момента мы рассказывали только о том, как мы повлияли на квартиру снизу. Но надо учитывать еще и то, как вышележащая квартира влияет на нашу новую, улучшенную и почти двухкомнатную квартиру. Ведь теперь получается после нашей перепланировки , что жильцы вышележащей квартиры нарушают нормы по отношению к нам вернее мы своей перепланировкой сделали так, что они стали нарушать.

Вот вам, кстати, домашнее задание, что бы закрепить пройденный материал. Глядя на наши картинки, вы все поймете сами. Короче — полный аут. Мы своей перепланировкой нарушили все что можно и все что нельзя! Мы кругом виноваты и не правы во всем. Что и требовалось доказать. Кстати — очень часто люди, понимая эти нормативные препоны, обходят их, умышленно указывая в официальных бумагах иные названия помещений, например — ванную называют кладовкой, а спальню — гардеробной.

Делается это для того, чтобы нормы соблюдались хотя бы на бумаге, это позволяет, как минимум, возвести нужные перегородки и узаконить их. Я тоже, чего уж греха таить, иной раз пользуюсь данной лазейкой. Например, такой прием я использовал при проектировании квартиры в Рыбацком, где был вынужден обозвать расположенную при спальнях ванную — кладовкой, это позволило сделать нормальную для жизни квартиру. Ну а то, что в кладовке потом унитаз с ванной и умывальником появился, то и не такое в жизни бывает….

Почему так нельзя делать? В смысле, почему нормы запрещают кухням и туалетам залезать на нижележащие жилые комнаты? Архитектурная мастерская организована в году и предлагает весь спектр услуг в области профессионального проектирования и сопровождения проекта при строительстве. Среди работ мастерской — проекты жилых и общественных зданий, коттеджей, а так же перепланировки квартир и интерьеры. Руководитель мастерской — Федотов Андрей Иванович.

Архитектурным и строительным проектированием профессионально занимается с года. Состоит в Союзе Архитекторов России с года. Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку.

Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру. Там точно будет план. Если у вас уже есть план БТИ, то вам несколько проще, так как квартира уже поделена на зоны.

Основные запреты при перепланировках

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры? Перепланировка квартиры - это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства. Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт. Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:. Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены обладать контурными стенами и входами и находиться на одной вертикальной магистрали под вашей кухней должна находиться кухня соседей.

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют. Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации.

Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос. Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью.

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже. Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил. Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так.

Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен. Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными. Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую.

Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение. Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан. Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований. Коридор - нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу.

А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи - недопустимая опция. При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены. Ремонт в прямом эфире: обновление электрики, звукоизоляция квартиры. Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора". Ниже ссылки на группы в социальных сетях:. Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram.

Subscribe Message.

Добрый день. В данном случае обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию.

Добрый день. В данном случае обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию. А так же думаю, что без суда здесь не обойдется. Обращайтесь в жилищную инспекцию. Она проверит и установит, получил ли сосед разрешение на перепланировку и переустройство квартиры. Но даже если получил, то вас не лишает права предъявить иск в суд об обязании соседа восстановить первоначальную планировку и устройство водопроводно-канализационной системы.

Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы. Жилищное право. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! Задать вопрос. Автор вопроса - Надежда. Сосед сверху над нашей кухней сделал санузел.

Установил там два туалета, ванну и душевую кабину. Всю канализацию и стояки спрятал под пол,н е усилив при этом ни звуко, ни гидроизоляцию, а над нашей спальней сделал кухню, а притом, что канализационная труба далеко, установил насос для подкачки.

С такой перепланировкой наша жизнь превратилась в ад, нет никакого покоя - шум от воды по всей квартире, а ночью невозможно спать из-за работающего над головой насоса.

Правомерны ли его действия и куда надо обращаться? Жилищное право Новокузнецк Пожаловаться модератору. Халилов Ильдар РАхимович Сергей Зубков Оставьте, пожалуйста, отзыв.

ООО "Астрея и Ко" Обращайтесь в УК и жилинспекцию. Мой совет, обратитесь в жил инспекцию, что бы были на руках документы о нарушениях, потом идите в суд. Жил инспекция будет штрафы выписывать, требовать устранить неполадки, вернуть все в первоначальный вид, потом опять штрафовать и требовать. Лучше самим подать в сул, главное, документы получить о нарушениях.

Кстати, за игнорирование требований исправить грубые нарушения, квартиру могут продать. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной или душевой непосредственно над кухней. СанПиН 2. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: - использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; - выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.

Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами. Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно.

Площадь: отдельная кухня — не менее 8 кв. Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой верхней квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей можно только над нежилыми помещениями.

Из кухни нельзя делать выход в туалет СанПиН 2. Из кухни нельзя делать выход в туалет. Размещение над комнатами уборной, ванной душевой и кухни не допускается.

Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. СНиП по полам предусматривают необходимость их проведения в границах мокрых зон со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол. Попов Игорь Конечно это неправомерно.

Обращаться нужно к юристу. Он составит грамотную жалобу в жилинспекцию. И она проверит соседа. Не нашли ответ?

Задайте свой вопрос юристам. Похожие вопросы. Энергетики требуют оплату за услугу которую не предоставляют Хотели встать на очередь по программе молодая семья, но нам отказали сказав Отказ регионального оператора заключать договор на вывоз отходов.

Еще вопросы. Полезные статьи. Порядок узаконивания перепланировки квартиры. Стоимость и где проводится? Договор коммерческого найма жилого помещения квартиры Содержание общего имущества собственников многоквартирного дома Что входит в перечень общего имущества. Юридические консультации. Задайте свой вопрос юристам юристов ждут Вас.

Перепланировка соседа превратила нашу жизнь в ад

Зачастую бывают случаи, когда сосед сверху в многоквартирном жилом доме МКД решил сделать перепланировку своей квартиры, в результате чего его ванная и или уборная оказываются прямо над вашей жилой комнатой. Законно ли это?! Согласно п. Данный пункт расположен в Разделе II. Следовательно, в подобной ситуации Ваши права нарушены. Закон этого не требует, но я советую начать с претензии в адрес собственника верхней квартиры.

А вот если он вам на встречу не идет, то уже тогда обращаться в суд. Подобная ситуация может произойти и на стадии строительства многоквартирного дома, а потому данный вопрос актуален и для участников долевого строительства, которым здесь следует быть особо внимательными. Что же делать, если до приемки квартиры от застройщика выяснился такой факт как чужая ванна над вашей жилой комнатой?

Следует исходить из следующих норм закона:. Примечательно, что данный пункт расположен именно в Разделе II. Следовательно, возникает закономерный вопрос: соответствует ли ваша квартира требованиям жилого помещения — выходит, что нет. Следовательно, это существенное нарушение качества объекта долевого строительства. Следовательно, вы вправе требовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки. Например, перенести часть стены в вашей квартире, если это возможно, так, чтобы не было наложения ванны на жилую комнату.

Требовать соразмерного уменьшения цены ДДУ я не советую, так как это не устраняет дефект квартиры, проблемы могут возникнуть потом — например, если захотите ее продать. Самим устранять и потом требовать компенсации расходов от застройщика также не советую. Другими словами, вы расторгаете ДДУ и получаете от застройщика свои деньги с процентами — добровольно или через суд.

Таким образом, алгоритм следующий:. Все смотрите и, если с чем-то не согласны указываете это в акте осмотра. Дополнительно предъявляете застройщику претензию лучше отправить на юр. Ждете эти месяц, два и потом, если не удовлетворяют, пишите претензию о возврате денег процентов и расторжении ДДУ. Срок может быть малым — один или два месяца, но все же. Например, Вы ошиблись. И нет наложения. Следовательно, вы необоснованно уклоняетесь от приемки квартиры.

Могут составить односторонний акт приема-передачи квартиры. Следовательно, вам необходимо точно убедиться в наличии факта наложения и при наличии такового предпринять вышеуказанные действия. Автор публикации:. Агафонов С. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Законность расположения ванной комнаты над жилой в МКД.

Краткое содержание: Что говорит закон? Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:.

Комментарии 9 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 9. В России ввели новые правила разведения костров на дачах. В кинотеатрах перед началом фильма будут проводить пожарный инструктаж. Под новогодний звон бокалов: спешно подписан закон о приватизации национальных парков. Россиян снова обязали поверять бытовые приборы учёта. В России упрощается получение субсидии на оплату ЖКХ.

Первый сверхзвуковой полёт. Мать и двое детей погибли на пожаре в Вологодской области. Кто может отказаться от прививки от коронавируса и как это сделать на законных основаниях? Путин подписал закон о расширении прав Фонда дольщиков по завершению долгостроев. Еще три долгостроя в Ленобласти завершат, участники еще двух получат компенсации.

В Димитровграде построят самый мощный в миреядерный комплекс. Названа главная интрига года в недвижимости. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Phone or email. Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Не допускается размещение санузла туалета, ванной или душевой непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах п. Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - нет.

Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается. Нельзя закрывать доступ к оборудованию вентилям, кранам и пр.

Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления пп. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме п.

Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы пп. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел ванную комнату во всех квартирах, кроме элитных. Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла п. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах.

Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения п. Не допускаются разборка полная или частичная межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир пп. Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартир-ного тамбура и т.

View all images. Лена , главное, чтобы вовремя:. Однако при перепланировке кухни следует не забывать о многих факторах: 1. Запрещается переносить кухни на территории санузлов и ванных. Раньше чиновники согласовывал такие перепланировки, если собственник писал заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи.

Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления. Запрещается перенос кухни на территории жилых комнат. В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой. Перепланировка кухни должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование плита и раковина оказалось либо на территории нежилой площади коридор, кладовая, шкаф и т.

Все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми нет жилых комнат первый или второй этаж , так как перепланировка с переносом кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

Таким образом, в итоге, перепланировка комнаты в кухню незаконна. Она может быть согласована только если под Вашей квартирой располагаются нежилые помещения. Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено.

Выход один- сделать эту комнату нежилой хотя бы на бумаге. Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом. По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель. Кухня должна иметь естественное освещение в соответствии с п. Иными словами, вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты хотя бы через стеклянные перегородки.

Перепланировка с объединением кухни и комнаты устройство кухни-гостиной или увеличением кухни за счет жилой комнаты возможна только лишь при электрической плите. Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, противоречит п. Более того, согласно пункту Таким образом, при демонтаже перегородки между газофицированной кухней вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или роллставни.

Либо можно поменять газовую плиту на электрическую и ничего не устанавливать. Но это не всегда возможно зависит от выделенных мощностей , а также влечет за собой увеличение платы за электроэнергию.

Таким образом, перепланировка кухни с газовой плитой имеет гораздо меньше вариантов переустройств, чем кухня с плитой электрической. Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

Пункт 9. Таким образом вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной иначе это может повлечь распространение неприятных запахов. Следовательно вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума. Также не следует забывать, что к оборудованию кухни раковине, посудомойке необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы.

Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней.

Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,, То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.

Наибольшее распространение среди таких насосов получили насосы марки sololift. Это важное уточнение. Как раз недавно думали над этим вопросом в проекте. Подскажите пожалуйста ,является ли перепланировкой увеличение жилой площади за счет присоединения лождии к спальне? А также снос ненужный кладовок в коридоре? Иринка , с кладовками делайте, что хотите, а вот лоджии, насколько я знаю с декабря присоединять запретили, но лучше обратиться в фирму , специализирующуюся по согласованиям, у них там свои разработанные стратегии-лазейки на этот счёт имеются Подробнее о последних изменениях в законе о перепланировке, читайте ниже:.

Об изменениях, которое принесло предыдущее постановление, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки. Текущее постановление повлекло гораздо меньшее количество изменений, лишь внесло несколько нюансов, однако мы решили рассмотреть и их. В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся перегородкой, или перегородкой с дверью.

Теперь убран пункт 2. Хотя нигде и не добавили пункт о запрете таких мероприятий, ликвидации разрешающего пункта стало достаточно для того, чтобы на практике объединение балконов и лоджий с комнатами и кухнями не согласовывалось. В соответствии с п. Раньше Вы сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, Вам выдавали акт о выполненной перепланировке без всяких выходов.

Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в эскизе, не получится.

Следует также отметить, что вышесказанное относится к узакониванию перепланировки по эскизу. Для перепланировок, требующих согласования по проекту, а таких большинство, всё осталось по-прежнему — инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на соответствие согласованному. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.

Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительный список документов: -оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав; -согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения; -оригинал или копия акта приемки-сдачи недвижимости; -копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; -справка от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору; К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут на встречу жильцам и предоставляют эти документы.

Так что собрать их и предоставить является непростой задачей. В соответствии с пунктами 13 и 14 Приложения 4 проект перепланировки нежилых помещений в жилых домах теперь необходимо в обязательном порядке согласовывать с Роспотребнадзором и Управлением МЧС России по г.

Москве, что существенно увеличивает сроки и трудозатраты узаконивания и получения соответствующих разрешений. Вот, в принципе, и все нововведения, которые принес с собой новый закон о согласовании перепланировки квартир и нежилых помещений года. Остальное осталось по-прежнему. Наталья , спасибо за инфу, но вот проблема - я в Украине живу, и законы у нас, как оказалось, отличаются. Иринка , ну, тогда. Наталья, спасибо, очень познавательно, утащила в копилку из "самоучителя" , у вас в посте" Перепланировка с объединением кухни и комнаты устройство кухни-гостиной или увеличением кухни за счет жилой комнаты возможна только лишь при электрической плите" можно задать вопрос -у меня газ и кухня хотела расширить за счет жилой комнаты, перенеся не несущую стену на метр, дверной проем как был остается.

Возможно это??? И где-читала, что можно обозвать образовавшуюся площадь, как под встроенную мебель?? Анастасия , всегда пожалуйста!!! Вы, бы планчик прикрепили, разговор был бы более предметный. Наталья спб за ответ Анастасия , думаю, тут проблем никаких не должно быть Наталья, подскажите, пожалуйста, смогу ли я передвинуть часть стены 20 на 60см из ванной в комнату, там раньше был встроенный шкаф в нише со стороны комнаты.

При условии, что сделаю гидроизоляцию пола. Show more posts.

Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку. Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру.

Phone or email. Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Не допускается размещение санузла туалета, ванной или душевой непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах п.

Можно ли разместить ванную комнату над кухней соседей снизу

Зачастую бывают случаи, когда сосед сверху в многоквартирном жилом доме МКД решил сделать перепланировку своей квартиры, в результате чего его ванная и или уборная оказываются прямо над вашей жилой комнатой. Законно ли это?! Согласно п.

Наверняка все знают с детства — часто то, что хочется, делать нельзя. Вы затеяли перепланировку квартиры, вам хочется свежих идей. А самое главное — вы можете себе это позволить и уже сделали интересный эскиз. Увы — будьте готовы к трудностям при согласовании своих решений. Что же не дает нам воплотить наши мечты в реальность и как с этим бороться? Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир.

Санузел над кухней

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 20 Июль - Отправлено 30 Июль - Mortgage Отправлено 02 Август -

Можно ли перенести кухню в другую комнату? Что запрещено при перепланировке жилого помещения. Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа.  В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.  Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Суть перепланировки: ванную перенести в кладовку, а на месте ванной чуть выдвинув в комнату и коридор сделать ещё одну комнату.

Такой вариант перепланировки — один из самых популярных. Объединение осуществляется либо путем демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной планируется и их расширение за счет коридора или кладовки. Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования.

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни

Небольшой туалет или ванная — проблема большинства домов, построенных в период с по годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла — их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной. Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Иными словами, вы можете смело перенести ванную комнату в кладовую или организовать дополнительный гостевой санузел в большом холле. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перенос кухни в 2020 г. в комнату или коридор. Все нюансы.
Комментариев: 3
  1. Якуб

    Ну это все понятно, а если так происходит не смотря на мои восклицание о досмотре и осмотре. А сатрудник продолжает свои самовольные действия. Что в таких ситуациях делать? Самое главное не сказали.

  2. Даниил

    Тарас, большое спасибо. И Тебя с Новым годом и пусть сбудутся все твои мечты.

  3. lintsakanou

    За начало, жирный лайк

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.