Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Компенсация за пользование долей в квартире

Компенсация за пользование доли в квартире Доля собственности одного из сособственников квартиры может оказаться настолько малой, что он не сможет использовать свою долю по своему усмотрению, не сможет её выделить в натуре, да и, если продавать, на рынке никто не купит. Партнерская ссылка: подготовка налоговой отчетности в Мск подготовка налоговой отчетности через интернет. Собственниками одной квартиры может быть несколько человек. Часть 2 ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Компенсация за пользование долей в квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Цели на квартиру могут быть разными. Одни люди приобретают долю для проживания, другие для последующего выкупа остальных долей, а третьи — исключительно для прописки. Бывает так, что собственник не использует долю в квартире.

Но и продавать ее также не собирается. Фактически его частью жилья пользуются другие дольщики. Возникает вопрос, можно ли получить компенсацию за передачу своей доли в пользование совладельцам? Что делать в случае отказа от такой оплаты? Как взыскать компенсацию в судебном порядке? Ниже мы подготовили для вас ответы и актуальную информацию по теме статьи. Общедолевая собственность разделена между совладельцами. Каждый из них вправе распоряжаться своей долей, не претендуя на имущественные права остальных.

Если один собственник не может пользоваться своей долей, а второй использует чужую без возмещения убытков — это явная несправедливость. Закон позволяет требовать соразмерной оплаты — компенсации. Таким образом, ущерб собственника доли компенсируется теми, кто живет в квартире.

Подробнее о целях в использовании части жилья мы поговорим далее. Начнем с того, что право на компенсацию не возникает хаотичным образом. Собственник, который желает получить деньги от неиспользования своей доли, обязан нести расходы на ее содержание ст.

Сюда входят квартплата, электричество, свет, вода, газоснабжение. Если услуги оплачивают другие собственники, а правообладатель вообще не появляется в квартире — он не может требовать компенсацию. Фактически, первые две ситуации — вполне жизненные. Сдача жилья в аренду обязывает делить прибыль на всех совладельцев квартиры. Инициаторы сделки уведомляют содольщиков о намерении сдать жилье третьим лицам.

Если такого уведомления не поступило, собственник имеет полное право потребовать свои дивиденды — компенсацию. Размер компенсации за долю в квартире пример Как рассчитать размер компенсации в случае с долевой собственностью?

Подсчеты ведутся в зависимости от размера долей, то есть процентов в общем праве собственности на квартиру. Чем больше доля, тем большую прибыль получит ее владелец. Соответственно, чем меньше размер дроби, тем меньше и сумма дохода.

C — итоговая компенсация от сделки. Особых сложностей с расчетами не возникает. Чтобы закрепить формулу внедрим ее в ситуацию из жизни.

Жилье разделено между тремя собственниками. Совладельцы намерены сдать жилье в наём третьим лицам. Они находят квартиросъемщиков, заключают договор найма жилого помещения и получают деньги. Сумма достанется всем троим содольщикам — соразмерно их долям. Полученная прибыль делится на всех, так как квартира находится в общедолевой собственности. Большинство споров решается до суда. Совладельцы, пусть и не с первого раза, договариваются о размере компенсации за пользование долями в квартире.

Необязательно в денежном эквиваленте. Случается, что компенсацией выступает имущество техника, мебель, книги, украшения. Одним словом, по договоренности сторон. Встречается в случае сдачи жилья в аренду. Особенно, когда одни совладельцы получают доход, а другие даже не знают о сделке. Обнаружив несправедливость, последние могут потребовать выплаты компенсации. Остальным придется соглашаться. Существует и второй вариант — если совладелец доли не заинтересован в ее использовании.

Остальные совладельцы могут подать иск о принудительном выкупе незначительной части жилья. Договор можно заключить в любой момент. Разумеется, все совладельцы должны быть согласны на такое решение. Если споры продолжаются, и никто не идет на уступки — придется действовать в судебном порядке. Истцом выступает собственник доли, который требует компенсацию за ее использование в интересах дольщиков.

Лишь в этом случае можно рассчитывать на положительное решение суда. Во-первых , попытаться решить вопрос мирным путем — переговоры, убеждения, жалобы. В-шестых , посетить судебные заседания, выступить с претензией к ответчику -ам , аргументировать свою позицию, запросить ходатайства например, судебно-оценочную экспертизу. В-седьмых , дождаться итогового решения суда подать апелляцию — если решение не в вашу пользу.

Одновременно с составлением иска нужно собирать документы и доказательную базу. Общие сведения лягут в основу вашей позиции. Вышеназванный список не является универсальным. Вам придется собирать документы исходя из характера спора.

Если вам сложно разобраться с содержанием бумаг, воспользуйтесь консультацией наших юристов. Исковое заявление составляется истцом или его представителем. Важно отразить существенные детали спора, свои претензии, текущее состояние и требования. Разбирательства по поводу долей и компенсаций относятся к числу имущественных споров. Другая статья расходов — оплата судебно-оценочной экспертизы.

Цена от 5 до 20 рублей. Впрочем, если истец выиграет дело, он может переложить расходы на ответчика. Нередко суд делит расходную часть на обоих участников тяжбы. Окончание судебных заседаний не ставит точку в вопросе с выплатой компенсацией. Истцу предстоит дождаться поступления денег на свой счет.

Если совладельцы передают деньги наличными, истец должен написать расписку. Окончательное решение принимается с учетом многих факторов. Особое внимание уделяется назначению жилья — проживание людей. Внимания заслуживает любая мелочь. Однако суд учитывает прежде всего финансовую сторону вопроса и соответствие ст. Не исключено, что стороны придут к примирению, или ответчик подаст встречный иск.

Городской суд г. Подольска рассматривал иск А. Соловейчук против С. Соловейчук уверил, что исправно оплачивает коммунальные услуги, приложив выписки из ЕИРЦ об отсутствии долгов. Оказалось, что в квартире живет бывшая жена с сожителем.

Ключи от квартиры находятся только у них, а истца даже не пускают на порог. Однако суд отказал в удовлетворении требований, посчитав их неправомерными. Судья разъяснила, что истцу необходимо вселиться в жилое помещение.

Затем нужно составить соглашение об определении порядка пользования квартирой: добровольно или в судебном порядке. Истцу также сообщили, что он не сможет требовать компенсацию, не имея действующего соглашения.

Только в случае ущемления права пользования жильем соразмерно доле можно подавать такой иск. Таким образом, компенсация положена тем, кто не пользуется своей долей в квартире фактически не живет по месту регистрации.

Остальные совладельцы обязаны возместить расходы. Однако на практике возникают сложности. Далеко не все знают, как доказать факт неиспользования доли жилплощади. Многие путают получение компенсации с принудительным выкупом малых долей в квартире — это разные понятия и случаи. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята.

An error occurred.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. Согласно п. ВС РФ разъяснил как правильно производить расчет компенсации. Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности пользоваться принадлежащей ей долей квартиры, а также чинения ответчиком препятствий в пользовании имуществом, в связи с чем отказал во взыскании компенсации.

Относительно требований об определении порядка пользования и долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд указал, что они не подлежат удовлетворению, поскольку истец требований о вселении не заявил, а плата за коммунальные услуги между собственниками ранее разделена.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о частичном удовлетворении иска о передаче спорной квартиры в пользование ответчику с взысканием с него в пользу истца ежемесячной компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю истца, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями п. Ответчик страдает заболеванием, препятствующим проживанию с ним в одном жилом помещении, ответчик, проживая в квартире, пользуется всей квартирой, в том числе и той частью, которая приходится на долю истца.

Специализация юриста:. Звоните сейчас! Сайт использует файлы cookie с целью персонализации сайта и повышения удобства пользования. Если вы не хотите использовать файлы cookie, измените настройки браузера или покиньте сайт.

Как отказаться от файлов — cookie. Информация о владельце веб-сайта. Владелец cайта www. Политика конфиденциальности. Решение о взыскании авансового платежа и процентов Судебный приказ Гражданские дела Исполнительное производство Жилищные дела Суд отклонил иск о взыскании неосновательного обогащения в сумме 3 руб. Суд признал незаконными действия судебного пристава Взыскан долг по договору цессии Компенсация за нарушение исключительного авторского права Кассация взыскала деньги с банка Решение о взыскании неосновательного обогащения Суд признал недействительным решение налоговой Об обращении взыскания на заложенный по договору автомобиль Стоимость услуг Суд сократил сумму долга в 3 раза Возмещение вреда О взыскании расходов по устранению недостатков Спор о границах земельного участка Консультация юриста О признании права собственности на объект недвижимости Апелляция удовлетворила иск потребителя Взыскал проценты по день исполнения решения Семейные дела Истец избрал неверный способ защиты Помощь при ДТП Цена иска 30 ,79 руб.

Определение об отказе в выдаче дубликата исполнительного листа Суд уменьшил расходы на представителя до 40 т. Юрист Круглов Александр Решение о признании права собственности О возложении обязанности выдать ВУ без повторной проверки знания ПДД Представительство в суде Подготовка документов Определение о введении процедуры наблюдения О возмещение вреда вследствие падения льда на крышу автомобиля Суд отказал в иске о возмещении вреда, причиненного пожаром Банкротство Апелляция признала сделку недействительной Для юридических лиц Иск оставлен без рассмотрения Дело о банкротстве оставлено без рассмотрения Суд взыскал с Аэропорта руб.

Взыскан долг по расписке Судебный приказ о взыскании задолженности Решение о признании общего собрания недействительным Взыскан долг и проценты по день исполнения Моральный вред Недвижимость Защита должников Решение о взыскании задолженности по договору поставки Неосновательное обогащение рублей Суд отказал во взыскании ущерба от ДТП Прекращение права собственности наследника на долю в квартире Земельные споры О введении в отношении должника конкурсного производства Собственность Апелляция отменила решение третейского суда Отказано в иске о признании сделок недействительными Определение о прекращении административного дела Апелляция отменила определение о замене стороны в деле О взыскании задолженности по договору Арбитражный суд Суд взыскал с налоговой расходы О взыскании страхового возмещения р.

Взыскание долгов Об отмене запрета на совершение регистрационных действий Должник не смог спрятать имущество Суд снизил компенсацию за нарушение исключительного авторского права в 10 раз О повороте решения третейского суда Как ООО Инвис взыскивает долги. Как рассчитать компенсацию за пользование долей в квартире. Прочитано раз Последнее изменение Вторник, 20 августа Похожие материалы по тегу Претензия о возмещении стоимости строительных недостатков Как минимизировать риски связанные с арендой недвижимости?

Покупка квартиры у детей Иск о прекращении права наследника на квартиру. Консультацию юриста по телефону! Специализация юриста: Сделки, договорные отношения, обязательства. Недвижимость, земля. Арбитражные дела. Право собственности. Раздел имущества супругов в судебном порядке. Семейные споры. Представительство в суде процессуальные вопросы. Отмена судебного приказа. Споры с банками в суде.

Исполнительное производство. Сопровождение сделок с недвижимостью. Подготовка документов. Узнаете перспективу дела. Узнаете возможные варианты решения правовой проблемы. Узнаете о практическом решении подобных споров в судебной правоприменительной практике.

Уточните стоимость услуг. Главная Блог Как рассчитать компенсацию за пользование долей в квартире. Нашли ошибку в тексте? Предупреждение: сайт использует файлы cookie.

Предупреждение: сайт использует файлы cookie Сайт использует файлы cookie с целью персонализации сайта и повышения удобства пользования. Как отказаться от файлов — cookie Информация о владельце веб-сайта Владелец cайта www. Юрист Главная. Сообщить об ошибке. Комментарий необязательно.

Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях. Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств.

В настоящей статье мы поговорим о компенсации за пользование долей квартиры, которая является одним из эффективных способов защиты прав собственника доли в квартире, в случае лишения его права пользования принадлежащим ему имуществом.

Компенсация за пользование долей в квартире наиболее актуальна для собственников долей в однокомнатной квартире, поскольку другие способы защиты вселение или нечинение препятствий в праве пользования квартирой здесь могут просто не работать.

Представим себе ситуацию, имеется однокомнатная квартира, которая принадлежит на праве общей долевой собственности посторонним людям, которые, например, стали сособственниками в результате наследования или раздела имущества бывших супругов.

Как правило, квартирой пользуется один из сособственников и члены его семьи. Другой сособственник лишен возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей у него могут отсутствовать ключи от новой двери, в квартиру его могут просто не пускать. В такой ситуации сособственник как правило обращается в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи.

В суде собственника может ждать разочарование, так как суды зачастую отказывают в подобных исках, поскольку определить порядок пользования однокомнатной квартирой нельзя. Вот и получается, что один сособственник не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, при этом еще оплачивает коммунальные услуги, а другой сособственник единолично пользуется всей квартирой, ничего не предоставляя взамен пользования чужой долей.

Устранить такую несправедливость призвана компенсация за пользование долей квартиры. Возможность взыскания компенсации за пользование долей в квартире предусмотрена частью 2 статьи Гражданского кодекса РФ, согласно которой участник долевой собственности, не имеющий возможности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для взыскания компенсации за пользование долей квартиры необходимо доказать два обстоятельства: во-первых, факт невозможности предоставления в пользование сособственника части общего имущества соразмерно его доле, во-вторых, факт использования спорной долей иным сособственником. Как правило данные обстоятельства доказываются решением суда, которым отказывается во вселении или определении порядка пользования общей квартирой.

Размер компенсации определяется оценочным отчетом об определении среднерыночной арендной платы за пользование квартирой. Компенсация рассчитывается путем умножения стоимости ежемесячной арендной платы за квартиру на размер доли.

Компенсацию за пользование долей квартиры можно взыскать за прошлый период, с момента лишения истца права пользования принадлежащей ему долей квартиры дата вступления в законную силу решения суда об отказе в иске о нечинении препятствий в пользовании квартирой , так и на будущий период, так как пользование всей квартирой носит длящийся характер, а компенсация подразумевает собой постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение конкретную часть имущества, со стороны других сособственников.

Право на взыскание компенсации за пользование долей квартиры не зависит от обеспеченности истца другим жильем. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли что-то сделать в такой ситуации. Я приобрел квартиру в новостройке и стал делать в ней ремонт. Моему соседу понравилось, как у меня получается и он попросил сделать ремонт его квартиры.

Договора мы не заключали, сосед частично оплатил мои работы, все шло хорошо, но потом сослался, что у него временные материальные трудности, попросил продолжить работу Ответ адвоката Здравствуйте, Дмитрий! Фактическим между Вами и соседом в устной форме был заключен договор подряда. Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора подряда заключенным, взыскании оплаты по договору.

Вам нужно будет собрать доказательства выполнения Вами работ. Возможно, между Вами и соседом велась переписка, сохранились товарные чеки на материалы, может быть согласовывался дизайн. Обращайтесь за помощью. Компенсация за пользование долей в квартире В настоящей статье мы поговорим о компенсации за пользование долей квартиры, которая является одним из эффективных способов защиты прав собственника доли в квартире, в случае лишения его права пользования принадлежащим ему имуществом.

У адвоката Оксаны Вашановой имеется положительная практика взыскания компенсации за пользование долей квартиры. Если Ваши права, как собственника доли квартиры нарушены, обращайтесь за помощью.

Задать вопрос адвокату Адвокат-онлайн Как взыскать оплату за работы, если договор не заключался? Ответ на вопрос.

Как рассчитать компенсацию за пользование долей в квартире

Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях. Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств.

Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями. В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры.

Также интересен вопрос о форме и размерах компенсации и о том, каким образом ее получить. Законодательно право на компенсацию прописано в статье Гражданского кодекса. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества , равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею. Обычно подобные вопросы возникают в том случае, если квартира приносит какой-либо доход, например, арендуется.

То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем. Другими словами, компенсация считается возмещением одному из участников потерь, возникающих в результате невозможности использовать свою долю в собственных целях из-за пользования другими собственниками в своих интересах, причем в ущерб интересам содольщика. Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться. Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации. Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена. Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:. Конечно, проще всего договориться. Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения. Соглашение может быть устным или письменным.

Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения. Закон не требует нотариально заверять соглашение , однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним. Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение.

И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию. И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд. Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности.

Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется. С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера.

Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника. Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья ГК.

Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади. Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:.

И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать , а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.

И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой. Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.

Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца. Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.

По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю , она может быть продана третьему лицу. Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать. Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд. Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги.

Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела. То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю.

Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили. А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье — единственное. Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств. Ваш email адрес не публикуется.

Компенсация за пользование долей в квартире. Для каких случаев предусмотрена компенсация Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться. В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по—другому. Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки. Какой может быть компенсация Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности. Требование компенсации Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа: Заключение с участниками соглашения; Взыскание компенсационной части в судебном порядке.

В основном, полюбовно договариваются между собой родственники. Через суд Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность. Истец должен выполнить следующие действия: Написать иск в суд; Оплатить госпошлину; Собрать весь пакет необходимых документов; Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.

Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части. Материалы по теме:. Выделение доли в квартире в натуре Оставить комментарий. Отменить ответ Ваш email адрес не публикуется.

Как показывает практика, судьи судов общей юрисдикции полагают, что участник долевой собственности если его доля незначительна может быть лишен права собственности на долю в общем имуществе даже при отсутствии его волеизъявления на прекращение права долевой собственности. Для наглядности приведем пример. Суд же общей юрисдикции , скорее всего, рассудит наоборот, и по иску вашего сособственника прекратит ваше право на долю, с выплатой вам компенсации.

Рекомендуем также более позднюю публикацию на данную тему: Компенсация вместо выдела доли в натуре по п. Для большей ясности стоит напомнить, что такое выдел доли и когда такой выдел возможен. Во-вторых, доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью.

Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения. Согласно п. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности например, коллекция картин, монет, библиотеки , неудобство в пользовании и т.

Далее, в п. При невозможности же выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др.

Как правило, техническая возможность выдела доли имеется только в индивидуальных жилых домах, в квартирах же многоквартирных жилых домов выделить долю практически невозможно. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, статья ГК РФ :. Но такое толкование не является верным. По смыслу п. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию пункт 4 статьи Кодекса.

Но в отличие от судов общей юрисдикции, арбитражная практика идет по пути иного толкования комментируемой нормы права. Так, в Постановлении от Двинская В. Ответчик Двинский В. Пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает право участника общей долевой собственности на обращение в суд с требованием о понуждении других участников общей долевой собственности к передаче ему в натуре своих долей". Принимая решение о передаче истцу в общем имуществе всех долей ответчиков, арбитражный суд руководствовался пунктом 4 статьи Гражданского кодекса РФ, что нельзя признать правильным, поскольку в названном пункте идет речь о незначительной доле собственника, который требует выдела своей доли и при отсутствии его согласия о возможности ему выплаты другими участниками долевой собственности компенсации.

То есть с учетом названных правил арбитражный суд без согласия выделяющегося собственника истца мог решить вопрос о выплате ему компенсации другими участниками долевой собственности ответчиками , а не наоборот, как это решено Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа Также в качестве подтверждения довода об отсутствии у истца по настоящему делу материального права на иск его удовлетворения , можно привести еще одно Постановление, где суд указал следующее:.

Как предусмотрено частью второй статьи ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с частью третьей статьи ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Часть четвертая указанной правовой нормы предусматривает случаи, когда возможна выплата компенсации выделяющемуся собственнику с его согласия либо без такового остальными собственниками. Таким образом, выплата компенсации вместо выдела в натуре доли одного из собственников возможна только при наличии волеизъявления этого собственника на выдел своей доли из общего имущества. Как видно из материалов дела, такое волеизъявление со стороны КУГИ - уполномоченного представителя собственника - отсутствует.

Принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности в данном случае - Санкт-Петербурга законом не предусмотрено, в связи с чем иск Института правомерно отклонен" Постановление ФАС СЗО от 13 ноября г. В соответствии со ст. Суд, сославшись на ту же статью ГК, указал, что иск должен быть удовлетворен, не обратив внимания, что ответчик вообще-то не требовал выделить долю. Может и так. Ведь действительно, множество собственников жилых помещений и как следствие незначительные, мелкие доли появляются, как правило, в результате принятия наследства, когда наследников несколько.

Ведь получается на одной чаше весов - целесообразность, на другой - законность. Что весомее, думаю, очевидно. В частности КС РФ, указал следующее:. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.

N В, где содержаться следующие выводы:. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности..

Омск в интересах Плехановой Л. Согласно вышеуказанных норм статьи ГК РФ, при условии, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и не имеется существенного интереса в использовании общего имущества, суд и при отсутствии согласия собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом анализ правовых норм, содержащихся в части 3 и 4 статьи ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что порядок принудительного изъятия у собственника имущества, закрепленный в части 4 статьи ГК РФ, может быть применен только в случае заявления этим собственником требований о выделе доли в натуре.

Право требования выдела доли в судебном порядке является правомочием собственника — участника общей долевой собственности. По смыслу норм права, закрепленных в части 4 статьи ГК РФ, исковые требования о выделе доли в натуре свидетельствуют о нежелании этого собственника использовать данное имущество совместно с другими участниками долевой собственности, утрате интереса владения и пользования именно долей в праве на имущество.

Поэтому законодатель право суда прекратить общую долевую собственность путем принудительного изъятия имущества в порядке части 4, статьи ГК РФ ставит в зависимость от волеизъявления самого собственника, пожелавшего выделить долю в натуре. Однако юридическая техника оспариваемой нормы не позволяет прийти к выводу о соответствии ее критерию определенности. На наш взгляд, положения части четвертой, статьи ГК РФ, противоречат Конституции, ее статьям 19 часть 1 , 35 часть 1,2 , 40 часть 1 поскольку содержат дефектные с точки зрения юридической техники нормы.

Юридическая конструкция части четвертой статьи ГК РФ, дает возможность применять норму права, закрепленную во втором предложении второго абзаца части 4, статьи ГК РФ, вне контекста с другими правовыми нормами, закрепленными в статье ГК РФ, что приводит к принудительному изъятию у собственника имущества в отсутствие волеизъявления последнего прекратить право долевой собственности.

Указанный недостаток юридической конструкции положений части четвертой статьи ГК РФ, дающий возможность их произвольного применения позволяют сделать вывод о том, что эти положения не соответствуют требованиям статьи 19 часть 1 Конституции Российской Федерации. Конституционный Суд РФ неоднократно высказывался в своих Постановлениях о критериях определенности правовой нормы. Общеправовой критерий определенности, ясности, недвусмысленности правовой нормы вытекает из конституционного принципа равенства всех перед законом и судом статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации , поскольку такое равенство может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования нормы всеми правоприменителями.

Неопределенность содержания правовой нормы, напротив, допускает возможность неограниченного усмотрения в процессе правоприменения и неизбежно ведет к произволу, а значит - к нарушению принципов равенства, а также верховенства закона".

Не обеспечивает единообразия понимания оспариваемых норм и разъяснение, содержащееся в п. Конституционный Суд РФ, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданки Л. Раздел дома в натуре в долях, приблизительных к равным, технически возможен, что подтверждено заключением эксперта.

Пункт 3 ст. Другое исключение - невозможность выдела в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника. Суд не учел разъяснений, содержащихся в п. При наличии реальной возможности выдела в натуре доли сособственника денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику; он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Исключение из этого правила предусмотрено в ч. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При таких условиях вывод суда об отсутствии у истца существенного интереса в использовании общей с ответчицей квартиры обоснованным быть признан не может Как установлено судом, ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю и долю несовершеннолетней М.

Вопрос о возможности реального раздела дома суд оставил без обсуждения. По заключению экспертов, проводивших судебно - строительную экспертизу, разделить спорную часть дома с выделением ответчикам доли в отдельную квартиру возможно. Однако суд экспертному заключению оценки не дал, а ограничился лишь указанием на то, что при разделе наследственной части дома потребуются расходы на значительную сумму, поскольку одна из комнат не имеет естественного освещения.

При этом суд не выяснил у ответчиков, согласны ли они нести указанные расходы и пользоваться комнатой без окон. Таким образом, суд не исследовал возможность раздела дома и отказал ответчикам в выделе доли по основаниям, не предусмотренным ст.

Из искового заявления, а также из пояснений Н. В случаях, когда эта доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом установлено, что Ш. Выселяя Ш. Однако, согласно ч. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет собственного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Судом данным доводам оценки не дано. Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Обобщения судебной практики Компенсация вместо выдела доли в натуре. Практика применения пункта 4 статьи ГК РФ. Компенсация вместо выдела доли в натуре. Что имел ввиду законодатель? Таким образом, статья ГК РФ : допускает возможность выплаты денежной компенсации вместо выдела доли в натуре; право требовать замены доли денежной компенсацией принадлежит выделяющемуся собственнику; порядок, предусмотренный п.

Различное понимание норм права судами общей юрисдикции и арбитражными судами Согласно п. В другом постановлении Арбитражный Суд также указывал: ".. Также в качестве подтверждения довода об отсутствии у истца по настоящему делу материального права на иск его удовлетворения , можно привести еще одно Постановление, где суд указал следующее: " Может целесообразность? В частности КС РФ, указал следующее: " N В, где содержаться следующие выводы: "…Доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Конституционный Суд РФ напомнил, что " Ни одно из этих исключений не имеет место по данному делу.

Я являюсь совладельцем приватизированной коммунальной квартиры. Из-за особенностей метража комнат несколькими принадлежащими мне квадратными метрами пользуется совладелец квартиры 4,5 метра по закону принадлежащие мне находятся в его комнате.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Цели на квартиру могут быть разными.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. Согласно п. ВС РФ разъяснил как правильно производить расчет компенсации. Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности пользоваться принадлежащей ей долей квартиры, а также чинения ответчиком препятствий в пользовании имуществом, в связи с чем отказал во взыскании компенсации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДЕНЕЖНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ip-management.ruЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ

В настоящей статье мы поговорим о компенсации за пользование долей квартиры, которая является одним из эффективных способов защиты прав собственника доли в квартире, в случае лишения его права пользования принадлежащим ему имуществом. Компенсация за пользование долей в квартире наиболее актуальна для собственников долей в однокомнатной квартире, поскольку другие способы защиты вселение или нечинение препятствий в праве пользования квартирой здесь могут просто не работать. Представим себе ситуацию, имеется однокомнатная квартира, которая принадлежит на праве общей долевой собственности посторонним людям, которые, например, стали сособственниками в результате наследования или раздела имущества бывших супругов. Как правило, квартирой пользуется один из сособственников и члены его семьи. Другой сособственник лишен возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей у него могут отсутствовать ключи от новой двери, в квартиру его могут просто не пускать.

Долевое владение квартирой часто осложняется конфликтом интересов. Часто один собственник может пользоваться квартирой полностью, нарушая права владения другого совладельца. Если соседям не удается уладить конфликт и добровольно урегулировать споры, то можно обратиться в суд для получения компенсации на долю квартиры. Нет времени читать статью? Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно : оформи заявку и система подберет подходящие компании! Компенсация на долю в квартире — это принудительная выплата по решению суда, которая осуществляется без согласия собственника доли и производится за нарушение имущественных прав или порядка владения помещением. Порядок использования совместной недвижимости определяется статьей Гражданского Кодекса РФ.

Цели на квартиру могут быть разными. Одни люди приобретают долю для проживания, другие для последующего выкупа остальных долей, а третьи – исключительно для прописки.

Сегодня 24 За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Компенсация за пользование долей в квартире. Совместное использование объекта может быть затруднено по ряду причин. Один из владельцев может пользоваться квартирой в полном объеме, при этом препятствуя вселению второго.

Как показывает практика, судьи судов общей юрисдикции полагают, что участник долевой собственности если его доля незначительна может быть лишен права собственности на долю в общем имуществе даже при отсутствии его волеизъявления на прекращение права долевой собственности. Для наглядности приведем пример. Суд же общей юрисдикции , скорее всего, рассудит наоборот, и по иску вашего сособственника прекратит ваше право на долю, с выплатой вам компенсации.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доли в недвижимости, в чём ограничения прав и что с ними делать?
Комментариев: 1
  1. Лариса

    Это уважительная причина для собаки напасть, если ей не понравился запах пьяного? Как это повлияет на компенсацию?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.