Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Чего нужно боятся при оформлении квартиры

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

8 признаков квартир, которые опасно покупать

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.

Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной. Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена.

За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно.

Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком. Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс.

Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки.

В результате сделка признается недействительной. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.

Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения. Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи.

Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей. Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление.

Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо. Также следует обратить внимание на утерю паспорта перед сделкой и сроки брака. В том случае если квартира приобреталась до брака, а продается после развода, нормальная ситуация.

С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди родители, дети и супруги , но и более дальние родственники братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т.

Также право на обязательную долю имеют просто лица не родственники , находившиеся на полном обеспечении умершего. О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.

Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время. Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд. Продажа по доверенности также может быть рискованной.

Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику.

Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих.

Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки.

Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга.

Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования.

Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей. Все новости Недвижимость. Материалы по теме Риелторы предупредили об активизации мошенников на рынке аренды жилья Антирейтинг квартир: какое жилье потеряло популярность Как защитить жилье в Москве от мошенников.

Инструкция Росреестра. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого чревата проблемами. Фото: Krakenimages. Список документов, которые нужно обязательно проверять перед покупкой квартиры: документ, по которому квартира приобреталась ранее приватизация, дарение, договор купли-продажи и т. Поиск квартир в новостройках. Риелторы предупредили об активизации мошенников на рынке аренды жилья.

Антирейтинг квартир: какое жилье потеряло популярность. Как защитить жилье в Москве от мошенников. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Приобретение собственного жилья — целая наука. От вас требуется ответственный подход, вне зависимости от города, в котором вы покупаете квартиру. При поиске недвижимости, вам придется собирать информацию, анализировать ее, искать данные о продавцах и обзавестись нужными знакомствами. Наиболее частые проблемы с покупкой можно разделить на четыре категории. Заметьте, что проблемы могут решиться, но крайне сложно.

Поймать аферистов за руку невозможно, что приведет к утрате денег. Не стоит покупать наобум. Ответственно подходите к выбору застройщика или продавца. Самый важный совет: не спешите с покупкой.

Лучше лишнюю неделю поискать настоящего продавца, чем потерять деньги. На данный момент вы имеете большой инструментарий для поиска информации и анализа данных. Ниже перечислены основные шаги, которых нужно придерживаться при покупке. Если вы покупаете от застройщика. О любой строительной компании присутствует множество заметок в интернете.

Естественно, застройщик знает о важности интернет-рекламы, репутации и стремится максимально быстро реагировать и удалять все негативные комментарии. Тем не менее, многие ресурсы не идут на сделку с компаниями. Поэтому негативные отзывы вы сможете найти на новостных сайтах, в социальных сетях, на тематических ресурсах. Эти пункты характерны для покупки квартиры в новостройке или при вступлении в дольщики. Советы будут полезными в случае, если вы обращаетесь в агентство недвижимости. Это позволит вам избежать контакта с черными риелторами.

В некоторых случаях подрядчик может начать стройку незаконно, через откаты и взятки. Именно поэтому, перед тем, как подумать о покупке площади в строящемся доме — обратитесь в архитектурно-строительные инспекции. Это — государственные организации, которые могут предоставить вам всю информацию о доме. Если вы приобретаете недвижимости на вторичном рынке, то вам стоит изучить прописку. В жилплощади не должны быть вписаны несовершеннолетние, инвалиды.

Она не должна быть под арестом. Узнайте точного владельца и с кем вы совершаете сделку. Это нужно сделать перед тем, как вы будете подписывать контракт купли-продажи. Очень часто представители компании вежливы и учтивы.

Они будут с вами мило разговаривать, рассказывать о преимуществах их организации, почему стоит обратиться именно к ним. Не делайте выводы по первому знакомству с менеджером. Многие люди доверяются первому впечатлению и охотно несут деньги. Для вторичного рынка посредником является риелтор или лично владелец недвижимости. После знакомства, отправляйтесь на осмотр. Если вы покупаете у владельца — спросите о причине продажи. Причины могут быть разными.

Часто продавцы говорят, что нужен срочный переезд или понадобились средства. Но нередко причиной бывает неблагополучны район, плохое качество недвижимости или он просто мошенник. С инвестированием ситуация значительно сложнее.

Вы вкладываетесь в еще не построенный дом, поэтому риски получить жилплощадь низкого качества значительно выше. В соответствие с законодательством, которое работает на территории всех стран СНГ, застройщик имеет право требовать сто процентов выплаты за жилплощадь. Контракты заключаются по алгоритмам:. Наиболее опасным считается договоры, заключающиеся с физическим лицом. Причиной тому служит тотальная экономия. Застройщик стремится снизить затраты на строительство и нанимает любого дешевого подрядчика, который и выполняет всю работу.

При заключение договора, инвестор уплачивает всю стоимость площади. Но контракт, заключаемый между инвестором и застройщиком, часто представляет собой обычную бумажку, на которой вы поставили свою подпись.

Если дольщик вспомнит, что документы должны нотариально заверяться и предъявит претензии компании, то к положительному результату это не приведет. Менеджер скажет, что это не потребуется и организация гарантирует выполнение всех обязанностей, а вы лишь потратите деньги. Так как квартиры в подобных домах часто предлагают по соблазнительной цене, а дольщики отдают последние деньги — аргументы работают.

С точки зрения законодательства, этот договор представляет собой бумажку, которая не имеет юридической силы. В случае, если разработанный проект окажется неудачным, его будет невозможно выполнить — вы можете оказаться в неудобном положении.

Единственный ваш выход — судебный иск на компанию с требованием вернуть деньги. Но, если договор был осуществлен с физическим лицом, у него не будет средств на возмещение всех исков. В таком случае, иск останется неисполненным. Обращайте внимание на любые мелочи при оформлении. Лучше заручиться помощью юриста по недвижимости и приходить на сделку с ним. Так вы получите гарантию того, что составленный договор имеет юридическое подтверждение.

В случае нарушений или странных условий сотрудничества, юрист не даст вам совершить неправильную покупку. В зависимости от конкретного застройщика, типа дома и строительства разнятся пункты в договоре.

Однако стоит отметить, что некоторые присутствуют во всех типовых договорах. Вам следует придерживайтесь пунктов. Важно помнить, что вкладывая в строящийся дом, вы не покупаете жилье.

Вы оплачиваете право на то, чтобы купить квартиру в дальнейшем. По факту, недвижимость себе же приобретает застройщик, а в дальнейшем передает право собственности покупателю. На любом этапе строительства вы не сможете купить жилье. Если не боитесь рисковать — можете попробовать получить недорогую квартиру по низкой цене. Если вас все устраивает и вы готовы приобрести квартиру, то стоит точно знать, что исследования не заканчиваются.

Даже при соблюдении всех предыдущих пунктов, застройщик или даже хозяин квартиры если вы покупаете на вторичке , может вас обмануть, что приведет к длительному судебному разбирательству. По итогу, вы можете потерять деньги и недвижимость.

При заключении контракта, убедитесь в том, что продавец имеет такие полномочия. Он должен быть заверенным представителем владельца квартиры, сам выступать в качестве владельца или иметь доверенность при живом хозяине жилья.

Кроме этого, важно нужно получить расписку об оплате. После уплаты нужной суммы, потребуйте владельца написать письменную расписку о том, что деньги он получил и претензий не имеет.

Она должна быть правильно сформулированной и написанной его рукой. Таким образом вы получаете гарантию, что он в дальнейшем не станет подавать в суд по поводу мошенничества.

Более того, без расписки вы не сможете доказать факт передачи денег. Даже показания свидетелей не считаются достоверным доказательством. При расчете с юридическими лицами, актуально использовать банковский перевод. Если вы заботитесь за деньги — обратитесь к риэлтору.

Обратившись к правовому специалисту, обеспечивающему проходку на весь срок оформления жилья. Это позволит сэкономить деньги, не попасть в долговую яму. Покупка на первичном и вторичном рынке опасна и требует ответственного подхода, а также сопровождения профессионала. Не приобретайте недвижимость по слишком низким ценам. Высока вероятность, что это наживка для доверчивых покупателей. Если сомневаетесь в добросовестности организации, изучайте информацию и историю закрытия проектов.

Уже зарегистрирован. Риэлтор Все статьи , Купить квартиру Как совершить безопасную покупку квартиры в новостройке и вторичке. Результаты вашего поиска. Все статьи , Купить квартиру. Типовые проблемы при покупке Наиболее частые проблемы с покупкой можно разделить на четыре категории. Проблема характерна для новостроек, которые активно появляются ежедневно от разных управляющих компаний.

Начиная с х годов этот вид обмана распространен и активно развивается. При этом дольщик практически не защищен. Инвестор получает право на собственность только после сдачи объекта.

До этого момента вы не можете претендовать на квартиру. Недострой часто возникает в случае резкого банкротства или окончания финансирования.

При покупке новостройки подводных камней не так много — главное проверить застройщика. А вот про вторичное жилье этого не скажешь — рисков здесь хоть отбавляй. Обо всех капканах, в которые можно попасть при оформлении договора купли-продажи квартиры рассказывает эксперт Евгений Иванов, юрист с летним стажем.

Для тех, кто хочет обезопасить себя от неприятных сюрпризов вроде признания сделки недействительной. В разных источниках можно найти советы, как выбрать местоположение жилья и застройщика, рассчитать сумму кредита, но иногда из вида упускается процесс подготовки к самой сделке.

А это может оказаться самым трудным этапом всей покупки. Разбираем частые проблемы, которые могут возникнуть, если подойти к заключению сделки недостаточно внимательно. На финальном этапе перед покупкой вы встречаетесь с продавцом в вашей будущей квартире или доме.

Всё прекрасно, вы счастливы и ждёте переезда, представляете, как красиво расставляете посуду на кухне и вешаете шторы в гостиной, а кресло и лампу размещаете в уютный угол рядом с розеткой. Проходит сделка, вы заезжаете в новый дом и обнаруживаете, что все розетки вырваны с корнем, плинтусы ободраны, обои поцарапаны, а все красивые шкафы и тумбочки вывезены. Вы видите голые стены и понимаете, что вас ждёт ремонт и дополнительные траты.

В договоре нужно дополнительно прописать, что остаётся нетронутым после передачи ключей и выезда прошлых хозяев. Для ещё большей надёжности к документу можно приложить фотографии квартиры на тот момент, когда вы приняли решение о покупке и подписали бумаги с продавцом. В этом случае, когда вы получите ключи и заедете в квартиру, для вас не будет никаких сюрпризов. Вы купили квартиру и очень хотите как можно скорее совершить сделку и переехать в новое жильё.

Кроме продавца, в нём зарегистрированы ещё несколько человек, и бывший хозяин не успевает выписать всех из квартиры. Вы договариваетесь, что они будут сняты с регистрации в течение месяца. Проходит месяц, два, люди не выписываются, на контакт продавец выходить не хочет. Перед покупкой лучше всего дождаться полного юридического освобождения квартиры. Если проблемы всё же возникают, этого не нужно бояться: вы всегда можете выписать посторонних через суд.

Грамотные юристы помогут. Муки выбора позади: вы подобрали квартиру, которая подходит по всем параметрам, начали подготовку к сделке, самостоятельно или через риелтора подали заявку на одобрение ипотеки. И вдруг хозяин говорит, что квартиру продавать передумал. Или нашёл покупателя, который готов приобрести её на более выгодных условиях: например, платит наличными. Хозяин квартиры возвращает аванс и буквально захлопывает перед вами дверь. В договоре аванса дополнительно прописывается, что после получения залога продавец квартиры гарантирует, что она закреплена за вами, а в случае нарушения условий договора он не просто возвращает аванс, но ещё и выплачивает вам неустойку.

Понятно, что ситуации могут быть разными и невозможно предусмотреть всё в рамках договора. Но дополнительную гарантию порядочности вашего продавца вы получите: выплачивать неустойку мало кто захочет. Завершаются все этапы сделки, вы въезжаете в новый дом, обустраиваетесь и узнаёте, что сделка оказалась недействительной: продавец или один из продавцов если владельцев недвижимости несколько по решению суда ограничен ГК РФ Статья Можно представить, какой ужас и проблемы вас ждут после подобных новостей.

Даже если продавец не вызывает у вас подозрений, прекрасно выглядит и адекватно общается, обязательно запросите справки из психоневрологического ПНД и наркологического диспансера НД.

Возможно, вам покажется, что просить показать такого рода документы некрасиво или неудобно, но данные справки — стандартный запрос в сделках с недвижимостью. Помните, что вам нужно в первую очередь исключить все личные риски, подстраховаться и предусмотреть всё.

Вы приезжаете на сделку, начинаете процесс подписания документов и понимаете, что продавец сильно пьян. Совместно со всеми участниками решаете подождать пару часов, чтобы он пришёл в себя. Через некоторое время собираетесь снова, подписываете документы. Ура, всё свершилось, вы получаете ключи. Но через пару недель продавец заявляет, что был пьян и ничего не помнит: сделка недействительна, вы должны вернуть ключи и съехать из квартиры немедленно.

Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими недействительной.

Чтобы этого не допустить, обратите внимание, не отличается ли поведение продавца от привычного — которое вы уже наблюдали на этапах подготовки к сделке. Если понимаете, что человек, например, пьян, то переносите сделку на другой день.

Даже если такое кажется очень неудобным, это точно избавит вас от возможных проблем в будущем. Вы приступили к сделке, учли разные детали, оплатили оценку и страховку. Или вы проводите передачу денег через ячейку или аккредитив. Между вами и продавцом возникает спор на тему того, кто должен покрывать подобные расходы. Заранее договоритесь с продавцом, кто и как берёт на себя дополнительные расходы.

Лучше всего фиксировать их в авансовом договоре: вы сбережёте свои нервы, не испортите отношения с продавцом и не омрачите себе радость от покупки жилья. Вы едете на встречу, везёте деньги в сумке, так как думаете, что вашему продавцу больше понравится увидеть наличные. Однако во время сделки выясняется, что он хочет получить оплату на счёт или положить в ячейку.

Может оказаться, что сразу заказать в банке ячейку нельзя, так как в отделении, где проходит ваша сделка, подобного сервиса нет или все ячейки заняты. Или вы не можете моментально сориентироваться, на какой счёт класть деньги для перевода, в результате сделка откладывается. Более безопасными и спокойными для всех сторон считаются безналичные расчёты. Если же собираетесь рассчитаться наличными, заранее продумайте, как лучше и безопаснее это сделать.

Случается, что сумку с деньгами случайно теряют в дороге или оставляют в общественном месте. Этот небольшой перечень поможет удостовериться, что вы не упустили ничего важного при подготовке к такому значимому событию, как покупка квартиры. Получай лучшее на почту. Подкаст дня. Показать ещё. Новые комментарии. Комментарий дня. Лучшее за неделю. Как заниматься дома: программа тренировок на неделю.

Как приготовить фаршированные перцы по классическому рецепту. Читайте также. Понравятся маме, бабушке и младшему брату: 13 фильмов для семейного просмотра. Подкаст Лайфхакера: какие вопросы задать собственнику машины при покупке.

Это точно стоит попробовать. Алкогольный калькулятор: проверьте, насколько вы пьяны и когда придёте в себя. Создаём настроение: новогодняя музыка, которую точно стоит послушать. Как приготовить вкусные хинкали: лучшие рецепты теста и начинки. Тренировка дня: спокойный комплекс для идеального тела.

Что можно приготовить на Новый год за 1 час. Вышел первый тизер геймплея игры S. Лайфхакер в Telegram. Подпишись на официальный канал Лайфхакера. Наш большой канал о покупках на AliExpress.

Мужские штуки, которые мы нашли на AliExpress. Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите. Копирование материалов запрещено. Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

При покупке новостройки подводных камней не так много — главное проверить застройщика. А вот про вторичное жилье этого не скажешь — рисков здесь хоть отбавляй. Обо всех капканах, в которые можно попасть при оформлении договора купли-продажи квартиры рассказывает эксперт Евгений Иванов, юрист с летним стажем. Продажа квартиры по доверенности. Если собственник не спешит с вами встретиться, и все переговоры ведет его представитель — возможно, вас хотят обмануть.

Проводя сделку по подложным документам, доверенный продавец заберет ваши деньги, а потом исчезнет. Всегда требуйте личной встречи с владельцем жилья, проверяйте его паспорт и право на собственность квартиры.

Квартира в собственности продавца менее 3-х лет. Квартира, выставленная на продажу, может быть получена продавцом в качестве наследства. И вот, сроки вступления в наследство еще не прошли, вы приобретаете квартиру, но появляется родственник, который на нее претендует.

В данной ситуации суд аннулирует сделку, и вы потеряете деньги. Чтобы этого не произошло, проверяйте в Росреестре всех собственников, и в случае подозрительных обстоятельств отказывайтесь от покупки. Многократная перепродажа жилья. Если квартиру несколько раз продавали за короткий срок — это плохой знак. Скорее всего, документы нечисты, но от вас это скрывают. Проверяйте в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев, и если обнаружится такая частая смена хозяев, лучше откажитесь от сделки.

Иначе кто-то сможет лишить вас права на собственность. Квартира куплена на материнский капитал. Удостоверьтесь, что в квартиру не был вложен материнский капитал. В этом случае у детей тоже будут доли в квартире. Если в семье больше одного ребенка, младшему из них нет и 12 лет, а дети не указаны как собственники — значит, здесь ущемлены права детей. Такой договор купли-продажи можно оспорить.

Так что, не подписывайте договор купли-продажи, пока продавец не предоставит вам выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Квартиру продает разведенный супруг. Если вы покупаете квартиру у разведенного собственника, попросите, чтоб его бывший супруг написал отказ.

Поскольку недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом, супруг может претендовать на долю. Чтобы договор не признали недействительным, требуйте заявление об отказе от собственности, причем нотариально заверенное. Квартира незаконно приватизирована. Велика вероятность, что во время приватизации квартиры кто-то из ее жильцов отбывал наказание в местах лишения свободы или служил в армии. Тогда человек сможет восстановить свою прописку в квартире после возвращения.

И ваша сделка с продавцом аннулируется. Сильно занижена цена. Если стоимость квартиры значительно отличается от средней по рынку — это неспроста. Но когда цена снижена еще больше, значит, скоро этот дом снесут или всплывут другие обстоятельства, которые лишат вас жилья и денег.

Есть перепланировка. При покупке квартиры нужно обязательно ознакомиться с ее техническим паспортом и экспликацией. Так вы убедитесь в том, что любые изменения в квартире узаконены. В противном случае платить штраф и переделывать все обратно придется уже вам. Есть долг за коммуналку. Порой уже только после проведения сделки узнается, что предыдущий владелец квартиры должен приличную сумму денег за коммунальные платежи.

Возможно, вам он назвал меньшую цифру, а после перерасчета на капремонт бухгалтерия выставила счет куда крупнее. К сожалению, расплачиваться с долгами уже придется вам.

Проверяйте наличие задолженностей еще до подписания договора — для этого обратитесь в бухгалтерию управляющей компании или ЕРЦ. Собственник в предбанкротном состоянии. Может оказаться, что квартира в залоге, а ее владелец вот-вот обанкротится. Тогда сделка будет признана недействительной, и квартиру конфискуют. Продавец признан недееспособным. Если после покупки квартиры ее продавец окажется частично или полностью недееспособным, сделку признают недействительной. Поэтому важно встречаться с владельцем квартиры лично — чтобы узнать, в каком он находится в состоянии.

Если возникнут сомнения, попросите у него справку из нарко- и психо-диспансеров. В договоре нет точного описания квартиры. Не доверяйте обещаниям продавца, которые он дает только на словах. Во время вашего посещения квартиры там все может выглядеть идеально, а когда придет время переезда, в ней не останется даже лампочек.

Прописывайте в договоре все детали — какие предметы и в каком состоянии остаются в квартире. Кстати, если в договоре просят прописать другую цену, не соглашайтесь. Продавцы часто предлагают так сделать, чтобы заплатить налог поменьше.

Учитывайте свои интересы — во-первых, если что-то пойдет не так, вы потеряете разницу в цене, а во-вторых, сумму налогового вычета вы получите покрупнее. Запрашивайте у продавца все документы, чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки.

Если чего-то из списка не хватает, а владелец отказывается предоставлять, отказывайтесь от сделки. Должен быть следующий пакет документов:. Паспорт подписывающей стороны и доверенность, если сделку заключает представитель заверенная нотариально. Документ, подтверждающий право продавца на собственность квартиры.

Выписка из Росреестра. Выписка из домовой книги. Оригинал технического паспорта квартиры. Оригинал кадастрового паспорта квартиры. Оригинал паспорта БТИ, экспликация. Справка из налоговой, где указано, что у него нет долгов по данной недвижимости. Справка из ТСЖ, где указано отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Согласие супруга на продажу жилья или разрешение на продажу несовершеннолетним при необходимости.

Как правильно купить квартиру

Сколько стоит. Это внушило мне доверие. Такое устройство комнат называется европланировкой. Сейчас цены выросли. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно.

Мне кажется, так безопаснее. Покупатель приобрел мою квартиру через посредника. Само наличие доверенности должно вызвать вопросы. Несогласованная продажа. Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех. Неучтенное наследство. Неприватизированное жилье. ДДУ можно расторгнуть или получить неустойку, если застройщик задерживает срок сдачи жилого комплекса.

Закон разрешает продавать квартиры через кооператив. Поэтому жилье может получить только часть членов кооператива. Договор купли-продажи. Если была перепланировка, она должна быть узаконена.

Покупать такую квартиру небезопасно. Вот подробная инструкция, как проверить законность перепланировки. Попросите продавца показать:. Проверка подлинности документов.

Судебные споры. Проблемные собственники. Разрешение супруга. Отсутствие задолженностей. Регистрация жильцов. Проверяйте обе: так безопаснее. Как торговаться. Тем самым обещаете друг другу заключить основной договор. Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 15, кв. Вот супергайд, как оформить договор купли-продажи квартиры. Необходимые документы. Обычно это:. Содержание договора. Это необходимый минимум.

Когда нужно нотариальное удостоверение. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права собственности. Способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально. Фиксация расчетов. Обычно это делают через МФЦ. Эту работу уже сделал нотариус. Это значит, что банк готов выдать вам кредит. Когда ДДУ будет зарегистрирован, застройщик получит деньги. Договор переуступки обычно короткий. Еще бывает трейд-ин. Соответственно, продать квартиру тоже будет нельзя.

Совершить сделку можно лично или дистанционно. Документы, которые необходимо подписать, придут почтой. Как купить, если нет денег. Подписать акт приема-передачи. Переоформление лицевого счета. Оформление регистрации членам семьи. Например, договор купли-продажи квартиры. Получение возврата НДФЛ.

Вероника Нецова. Класс жилого комплекса. Этажность квартиры. Плюс может протекать крыша. Эти документы встречаются реже. Документы потерялись. Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека. Сумма сделки. Стороны подали поддельные документы. Документы неправильно заполнены. Другие причины. Покупали когда-нибудь квартиру? Что было самое сложное для вас в этом деле?

Вакансии Т—Ж. Редактор юридических статей Вот что еще мы писали по этой теме. Как снизить стоимость квартиры. Как купить квартиру онлайн.

Что такое аккредитив. Лучшее за неделю. Сколько стоит вылечить миому матки. Как настроить VPN. Как россияне отметят Новый год.

Покупатели недвижимости боятся всего: двойных продаж, задержки срока строительства, банкротства застройщика, поддельных документов.

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке. В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Ответим на самые популярные вопросы, которые возникают при выборе жилой недвижимости, приведем примеры и инструкции, как оформить куплю-продажу квартиры, провести сделку купли-продажи грамотно , быстро, выгодно, как оформить купленную квартиру в собственность и избежать обмана со стороны мошенников.

12 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке. Рассказывает юрист

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. Приобретение собственного жилья — целая наука. От вас требуется ответственный подход, вне зависимости от города, в котором вы покупаете квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке

Сколько стоит. Это внушило мне доверие. Такое устройство комнат называется европланировкой. Сейчас цены выросли. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно.

7 проблем при покупке квартиры на вторичном рынке, которых легко избежать

Как проверить квартиру перед покупкой в году Основные вопросы, интересующие граждан, - как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников. Эксперты подготовили советы, помогающие избежать главных опасностей. Надежда Лещенко. Эксперт Федеральной кадастровой палаты. Старые документы. Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве.

Как выбрать квартиру, внести задаток или аванс, оформить сделку и получить налоговый вычет за покупку. Что сделать после оформления сделки. Особенности покупки в различных ситуациях.  Что нужно знать перед покупкой. Покупка квартиры — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя.

К этой категории относятся обстоятельства, которые могут нарушить регламент, определяющий законность сделки. Правовым последствием таких нарушений становится аннулирование договора, согласно положению ч. То есть — неверно оформленный пакет документации , ставший причиной прекращения регистрационной процедуры, может оставить приобретателя без права на жильё, за которое были уплачены деньги.

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде. Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру.

Для тех, кто хочет обезопасить себя от неприятных сюрпризов вроде признания сделки недействительной. В разных источниках можно найти советы, как выбрать местоположение жилья и застройщика, рассчитать сумму кредита, но иногда из вида упускается процесс подготовки к самой сделке. А это может оказаться самым трудным этапом всей покупки.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры
Комментариев: 4
  1. Кондрат

    Благодарю Вас за видео, оОчень информативно, ещё раз убеждаюсь, знания сила Особливо если они получены своевременно ;)))

  2. dialeconso

    Загнут малый и средний бизнес народ останется без работы. Не все в Газпроме и Роснефти, они этого не понимают?

  3. Юлия

    Вы своей некомпетентностью вводите водителей в заблуждение! Эх, юрист !

  4. Тимур

    Какое наказание будет за езду с поддельными правами Болгарии, на территории Украины?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.