Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Статья текст недвижимость через агентство как купить квартиру через агентство недвижимости

Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного быстрее, чем если бы этим клиент занимался самостоятельно. Причем именно такое жилье, которое нужно человеку. Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН агентств недвижимости — читайте в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупаем квартиру через агентство недвижимости: что нужно знать и сколько придется заплатить?

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства. Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее Намерены купить квартиру через агентство?

Приготовьтесь к взаимодействию с профессионалом в сфере недвижимости и оплате его услуг. Преимуществом обращения в агентство является упрощение процедуры заключения договора купли-продажи. Сейчас нет строгих правил, кому оплачивать услуги риелтора: покупателю или продавцу. Правоотношения регламентируются соглашением между клиентом и представителем агентства. Связавшись с мошенниками или фирмами-однодневками, вы рискуете потерей финансов и даже правами на квартиру. После нахождения подходящего варианта обязательно проверьте юридическую информацию об агентстве.

Для этого понадобятся документы фирмы: сертификаты, выписка из ЕГРЮЛ и аттестат на ведение риэлтерской деятельности. Посетите налоговую и арбитражный суд с целью выяснения текущего статуса компании. Риэлтерское агентство не должно находиться в числе банкротов.

Представитель выбранной вами фирмы обязан предоставить трудовой договор, на основании которого он осуществляет работу от имени агентства. Не забывайте оформить отношения с риелтором письменным соглашением на оказание услуг по поиску квартиры.

Обращение в агентство существенно облегчает поиск и регистрацию недвижимости. Преимущества обращения к риелтору:. Воспользовавшись услугами агентства, вы сможете рассчитывать на подбор оптимального варианта жилья. Основная обязанность риэлтора — осуществление юридической чистоты сделки. К ходе работы специалист устанавливает законность прав собственника, следит за выпиской прежних жильцов, собирает справки из ЕГРН, домовой книги, банковские одобрения и сведения о вменяемости продавца.

Завершающими обязанностями являются составление договора купли-продажи и помощь с регистрацией права собственности покупателя. Соглашение на услуги риэлтерского агентства содержит обязательные сведения следующего типа:. Договор имеет письменную форму по произвольному образцу. Обращайте внимание на все пункты, так как на кону стоят большие финансы. Размер комиссии риэлтерского агентства зависит от общей стоимости покупаемой квартиры. Например, если требуется вначале приватизировать квартиру — цена услуг риэлтора будет выше.

Иногда в договоре закрепляется фиксированная сумма. Обо всех нюансах лучше всего договариваться заранее. Обезопасить себя от мошенников можно только при тщательном изучении пунктов соглашения на предмет скрытых платежей. Универсального образца договора с компанией не существует.

Покупателю придётся заключать соглашение по стандартному бланку, который предоставит агентство. При этом за клиентом сохраняется право внесения изменений в положения договора. Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения. Срок действия договора обычно не превышает 1 года. От покупателя могут потребоваться подлинники документов.

Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах. Правоотношения между посредниками и клиентами регламентируются законом. На настоящее время работа агентств опирается на положения Правительства РФ, субъектов, Гражданского кодекса, а также местных органов власти.

Планируется, что с введением единого свода правил посредническая деятельность выйдет на новый уровень. Заключая договор о сотрудничестве, риелтор и клиент договариваются о соблюдении интересов. По условиям соглашения посредник подбирает квартиру с учётом пожеланий заказчика. Особое внимание обращают на цену, соседей, инфраструктуру, экологическое состояние района и местоположение квартиры. Рекомендуется заранее передать посреднику перечень пожеланий.

Определившись с вариантом квартиры, самое время позаботиться о выборе способа расчёта. Покупка жилья в новостройке и на вторичном рынке существенно отличаются. В первом случае речь идет о заключении договора ДДУ и расчётам по ипотеке или материнскому капиталу.

Покупка готовой квартиры предполагает наличную форму расчёта или аренду банковской ячейки сроком на месяца. Обязательно проверьте личность продавца и отсутствие притязаний на квартиру со стороны других собственников. Привлекая грамотного риелтора, покупатель может воспользоваться ипотечной схемой расчётов по жилью. Негативной стороной покупки за счет ипотеки считаются высокие проценты от банка.

Воспользоваться материнским капиталом на год — рублей можно как полностью, так и частично. Недостатком считается длительное оформление перевода через Пенсионный Фонд. После одобрения деньги поступят на счёт застройщика или продавца по безналичному расчёту. Подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, когда помимо посредника сторонами сделки выступают продавец и покупатель.

В соответствии со ст. Преимуществом является передача денег продавцу через банковскую ячейку, нотариуса или аккредитив безналичный платёж. Недостаток — риск столкнуться с мошенниками и потерять уплаченный аванс или задаток. Правоотношения между физическими лицами и агентствами в сфере недвижимости регламентированы Постановлением Пленума Верховного Суда. Точка зрения закона подтверждается разрешением потребительских споров:. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан , распространяется действие Закона о защите прав потребителей п.

Покупатель имеет право расторгнуть договор с агентством при соблюдении оснований для расторжения. Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением. При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке ст.

Основания для расторжения:. Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии.

Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении. Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения. Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично. Особенно это касается разрыва договора в одностороннем порядке. Безусловно, можно разрешить спор в суде, но такой способ требует финансовых и временных затрат.

В этом смысле тяжбы с агентствами — большая редкость для современного общества. Гарантией безопасности предстоящей сделки является проверка агентства на предмет наличия лицензий и аккредитации.

Второй вариант — удостовериться в грамотно составленном договоре на оказание риэлторских услуг. Наконец, покупатель может обратиться в страховую компанию за полисом титульного страхования.

Во всех случаях не помешает получить консультацию практикующего юриста. Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка. Если мошенники присвоили крупную сумму денег, лучше всего обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать требования по возврату взносов и перечень документов для доказательства, например, договор аванса, расписка и др.

Действия посредников закрепляются в соглашении на оказание риэлторских услуг. Следовательно, если в договоре нет никаких дополнительных пунктов, клиент не обязан оплачивать сомнительные услуги риэлтора.

В случае настаивания посредника целесообразно написать претензию в адрес руководства агентства. Крайней мерой считается обращение с исковым заявлением в суд по факту мошенничества. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Возникла дилемма при покупке квартиры в новостройке по ипотеке. Подскажите, стоит ли обращаться к риелторам или можно оформить всё самому? Юрист консультант. Добрый день!

Безусловно, Вы можете выбрать застройщика и вступить в ДДУ самостоятельно. Но от рисков никто не застрахован. В случае с ипотекой мы рекомендуем Вам обратиться к посреднику. Представитель риэлтерского агентства поможет подобрать ипотечную схему, проведёт переговоры с банком, оформит страхование рисков и составит соглашение на предоставление кредита.

При таком варианте сделка приобретает сразу двойную юридическую чистоту: со стороны банка и страховой компании.

Ульяна Москва. Оплата работы посредника происходит согласно положениям договора на оказание риэлторских услуг. Обычно деньги передаются через кассу агентства.

Расчёт с посредниками в роли ИП происходит на основании соглашения о передаче денежной суммы.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?

Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного быстрее, чем если бы этим клиент занимался самостоятельно. Причем именно такое жилье, которое нужно человеку.

Одновременно с этим обещают сопровождение сделки, гарантии, надежность, качество и так далее. Насколько все это соответствует действительности и какая польза от АН агентств недвижимости — читайте в этой статье. Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом — правильно выбрать и проверить компанию. Именно так обычно и выявляются мошенники или просто не особо добросовестные АН, предпочитающие просто получать деньги, но ничего не делать самостоятельно.

Первое, на что обратить внимание нужно обязательно — это документы фирмы. Чем больше информации агентство выдает потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что вся работа ведется в строгом соответствии с законодательством.

Если же компания является мошенником и, зачастую, такая фирма вообще не регистрируется в ЕГРЮЛ , то и предоставлять ей нечего. Следует помнить, что силу имеют только официальные, оригинальные документы, копии в данном случае не подходят.

Что нужно знать о выборе агентства? Сначала его нужно проверить, как это описано выше, но на этом процедура выбора не заканчивается. Очень многие компании действуют полностью официально и в строгом соответствии с законодательством. Вот только результат их работы такой, что лучше в подобные АН и не обращаться. Таким образом обращать внимание следует и на такие факторы:. Уровень ответственности риэлтора и самого агентства недвижимости — это больной вопрос. Все остальное или вообще не выполняется, или выполняется между делом, что не гарантирует качества.

Собственно, именно для этого и нужны юристы. Они, сопровождая сделку, помогают решать или предвосхищать спорные вопросы, а сама процедура остается уже профессионалам из агентства. Примерный перечень того, что должна бы делать компания выглядит так:. Строго определенной формы договор с агентством недвижимости не существует.

В каждой компании есть свои типовые варианты таких документов, которые могут значительно отличаться друг от друга. Тем не менее стоит учитывать основные элементы, которые должны присутствовать в таких документах:. К кому лучше обращаться, к юристу или риелтору? Однозначно ответить на данный вопрос сложно, так как выполняются разные обязанности.

В идеале нужно обращаться к обоим. Причем, желательно чтобы эти люди были представителями разных компаний исключает или минимизирует вероятность сговора. Риелтор должен найти подходящее для клиента жилье и помочь в оформлении сделки.

Юрист же проверяет документы, квартиру, подготавливает договор купли-продажи и так далее. Работая в связке, они могут решить практически все проблемы и исключить вероятность мошенничества любой из сторон.

Так, риелтор может контролировать деятельность юриста, а тот, в свою очередь, проверяет, насколько правильно действует риелтор. Можно менять как риелтора, так и агентство недвижимости. Если само АН полностью устраивает клиента, но не устраивает работа риелтора, то можно потребовать от руководства компании заменить сотрудника для данной сделки. Причины обычно даже пояснять не нужно, достаточно пригрозить тем, что клиент расторгнет договор. Обычно риелторов меняют в том случае, когда он не выполняет свои обязанности или делает это плохо.

Как вариант, клиент с риелтором просто могли не сойтись во взглядах. Менять же агентство целиком следует только тогда, когда оно действительно не выполняет свои обязательства. Исходя из ст. Основаниями считаются следующие причины:. Последний пункт собственно и является универсальным обоснованием для расторжения договора.

Следует учитывать, что все указанное выше должно фигурировать в договоре. Как вариант, может быть дана ссылка на статью законодательства. Категорически не рекомендуется выдавать аванс АН или, тем более, риелтору. Во-первых, клиент всегда может расторгнуть договор и получится, что выплаченные деньги будут потеряны обычно аванс никогда не возвращается. В подавляющем большинстве случаев, стоимость услуг компании напрямую зависит от цены квартиры.

Зачастую эту сумму компания получает уже после того, как сделка будет закрыта. То есть, агентство будет заинтересовано в том, чтобы сделать все как можно быстрее.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Как проверить и выбрать агентство недвижимости при покупке квартиры 1.

Компания, которая отказывается предоставлять документы должна вызывать подозрения. Учитывая количество АН в любом населенном пункте, рекомендуется обратиться в другое агентство, а не рисковать там, где даже все бумаги показать не могут.

Это очень обтекаемая фраза. Обязуется предоставить — может значить, что АН просто даст клиенту ссылку с объектами, например, на Avito. Какие претензии? Далее, 10 потенциально подходящих объектов — это что именно значит?

Подходящих для кого? Агентства или клиента? По каким параметрам подходящих? И последнее — исходя из такой формулировки, после предоставления 10 объектов договор с агентством считается выполненным. Как следствие, АН не обязана ничего больше делать для того, чтобы клиент мог купить квартиру.

Некоторые мошенники вкладывают очень большие деньги для того, чтобы выглядеть как настоящие агентства. У таких даже сайт сделан очень качественно. Именно поэтому проверять нужно все в комплексе, а не ограничиваться только отдельными пунктами. Пример: У квартиры есть 3 собственника. Во время всех переговоров с покупателем общался только один из владельцев.

Документы на право собственности были проверены плохо и в результате договор купли-продажи заключается с нарушениями — со стороны владельцев выступает только 1 человек из 3 требуемых. В конечном итоге остальные два совладельца могут подать в суд и признать сделку недействительной. Преимущества Недостатки Повышенная надежность сделки. Дополнительные расходы на оплату услуг АН. Большая база объектов. Ограниченный уровень ответственности.

Помощь в проверке квартиры и оформлении документов. Можно наткнуться на мошенников. Сокращение срока покупки жилья. Сложно выбрать правильное АН. Пример: Вместо конкретной цены за услуги в договоре сказано, что оплата производится по тарифам агентства недвижимости, размещенных на сайте, по такой-то ссылке.

Клиент подписывает договор, рассчитывая, допустим, потратить на более рублей на услуги компании. Но уже после подписания договора тарифы резко изменяются и теперь, предположим, та же самая услуга, которая раньше стоила рублей, стала стоить 10 тысяч рублей. Пример: Квартира продается за 3 миллиона рублей.

Агентство договаривается с покупателем о том, что он приобретает жилье за 3,5 миллиона. Человек, естественно, не знает о том, за сколько готов отдать квартиру продавец. В результате он переплачивает эти полмиллиона рублей и еще должен заплатить за услуги агентства.

Компании вводят такой запрет для того, чтобы клиент не мог в обход АН связаться с продавцом и купить жилье, не платя за услуги компании. Как следствие, запрет достаточно логичный, но тут все зависит от честности АН, продавца и покупателя. В договоре не должно быть пунктов, позволяющих любой из сторон вносить изменения в документ в одностороннем порядке. Любые изменения обязаны составляться в виде дополнительного соглашения к договору и подписываться всеми сторонами.

В такой ситуации, покупатель или продавец зависит от договоренностей и того, кто именно обратился в компанию будет обязан заплатить тысяч рублей.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве.

В этой статье вы узнаете мнение одного из наших юристов с опытом работы в агентстве недвижимости о том, почему не стоит обращаться в агентства недвижимости и почему лучше вообще избегать взаимодействия с так называемыми посредниками. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен такой вид договора, как агентский. В нем участвует заказчик - принципал и исполнитель - агент. Агент за счет заказчика и, как правило, от имени заказчика выполняет ряд действий. Первоначальное юридическое предназначение таких договоров было в том, чтобы дать заказчику возможность расширить круг своей деятельности за счет большой сети агентов.

Заказчик платит оговоренную часть от прибыли со сделок агенту, а остальное оставляет себе. В это время агент ищет партнеров для заказчика и заключает с ними договоры.

Впоследствии быть агентом стало так модно, что стали очень популярными целые агентства - развлекательные, рекламные, юридические, риэлторские и многие другие. Однако первоначальный смысл агентств потерялся - теперь большинство из этих компаний просто оказывают услуги и клиента нигде не представляют. А "агентство" стало красивым словом, позволяющим солидно назвать свою фирму.

Теперь стоит отдельно поговорить о том, какие методы и схемы применяют риэлторы для увеличения своей прибыли. В агентствах недвижимости регулярно идёт обучение вновь прибывших сотрудников и, к сожалению, учат их в первую очередь не грамотному оформлению сделок, а психологическим приёмам и поведенческим фишкам, чтобы расположить клиента к себе и заставить его всеми способами подписать договор.

Вы попадаете на эти уловки как в роли продавца, так и в роли покупателя. Важно понимать, что на рынке жилья спрос куда выше предложения. Соответственно, первая ловушка, которая выставляется хитрыми риэлторами — это полный контроль над всем вменяемым предложением на рынке.

Когда на продажу выставляется хорошая квартира, риэлтор приступает к штурму собственника и сообщает, что самому продать или сдать квартиру за желаемую цену у него не получится. Для того, чтобы сразу заполучить собственника, риэлторы заявляют, что у них уже есть реальный покупатель или даже сами представляются покупателями, сильно сбивая цену, обескураживая собственника и вынуждая его обратиться в агентство.

Впоследствии "фейковый" покупатель по-тихому сольется, но ваш договор с риэлтором уже никуда не денется. Вторая ловушка риэлторов — это полный запрет на самостоятельную куплю-продажу или найм-сдачу жилья. Клиент лишается права самостоятельно размещать объявления, показывать недвижимость, вести переговоры с потенциальными покупателями на срок действия агентского договора.

В случае если вы самостоятельно найдете покупателя, вы все равно заплатите комиссию агенту. Если вы покупатель или съемщик жилья, то можете попасться на следующую уловку при обращении в агентство.

Риэлтор специально будет предлагать вам подставные варианты недвижимости, цены на которую сознательно завышены. Четвертая ловушка — отсутствие какой бы то ни было ответственности за результаты своей деятельности.

Агентский договор произрастает из конструкции договора оказания услуг. Услуга подразумевает не результат, а процесс. Можно провести параллель с образовательной услугой или с медицинской. Вы можете ничему научиться и не вылечить свою болячку, но это не повод не заплатить учителю или врачу. То же самое и с агентом — вы никогда не сможете доказать, что агент некачественно работал. Риэлтор будет просить вас подписывать акты показа недвижимости каждый раз.

Эти подписанные вами акты и будут являться доказательством выполнения риэлтором обязанностей по договору. Пятая ловушка — это типовой агентский договор, в котором вы не пропишете интересующие вас положения. То есть вы полностью очутитесь во власти риэлторов, не получите никаких гарантий и не сможете ничего сделать сами. Надо ли оно вам? Не стоит думать, что риэлтор потом будет вам помогать с возникающими проблемами.

Основная задача этих ребят — получить от сторон комиссию и самоустраниться от всех лишних головняков с квартирой. Соответственно договор будет составлен для защиты интересов агентства и получения с вас максимального количества денег в любом случае как при заключении сделки — в виде своего вознаграждения, так и при отказе от заключения сделки — в виде штрафов и неустоек.

Обращаясь к риэлтору, собственник хоть и совершает ошибку, но совершает ее абсолютно самостоятельно — никто не заставляет его заключать договор с риэлтором.

Но тем самым риэлторы умудряются заполучить лучшие рыночные предложения, после чего начинают диктовать покупателям и съемщикам условия по заключению договоров. Зачастую клиент полагает, что риэлтор в силу профессионализма сможет продать квартиру быстрее, чем смог бы он сам. Это заблуждение. Объясним почему: Во-первых, в риэлторы берут абсолютно всех. Зарплата агента формируется от голого процента от сделок. Это очень выгодно работодателю, но в связи с нестабильностью оплаты труда не у всех работников хватает сил и возможностей работать в агентстве долгое время.

Во-вторых, риэлтор, так же как и вы, просто опубликует объявления на существующих сайтах недвижимости и будет ждать звонков. В-третьих, риэлтор не будет показывать вашу квартиру в любое время дня и ночи. А больше того, он еще и вас будет выдергивать с работы для показа квартиры. В-четвертых, риэлтор не знает плюсов и минусов вашей квартиры. Любые скрытые недостатки, которые выявятся после покупки, добавят вам геморроя, если покупатель потом заявит вам свои претензии.

В-пятых, у риэлтора нет задачи продать вашу квартиру как можно быстрее. Однако по просроченным объектам если квартира не продается дольше оговоренного срока или он подходит к концу , риэлтор начинает втирать очки собственнику на тему снижения стоимости.

Дескать, квартира не продается, значит предложение слишком дорогое. Но вы ведь не знаете, как работает агент. Отвечает ли он на все звонки, обходителен ли с потенциальным покупателем, часто ли показывает квартиру и все в таком духе.

В-шестых, покупатели традиционно негативно относятся к предложениям от агентства. Ведь агентство дерёт немалую комиссию. Так не лучше ли самостоятельно общаться с покупателями, имея отличный бонус в виде отсутствия комиссии агентства? Ведь даже если покупатель и захочет купить вашу недвижимость через агентство, он будет готов заплатить полную стоимость, включая комиссию агентства т. В-седьмых, обращаясь в агентства за грамотным юридическим сопровождением сделки, зачастую клиенты получают только лишь шаблонные договоры и прочие документы, которые не отражают индивидуальность каждой ситуации и не защищают их интересы.

Гораздо логичнее в такой ситуации обратиться к юристу, который составит договор с учётом ваших пожеланий и особенностей сделки за тысяч рублей вместо тысяч рублей, которые берёт агентство за своё юридическое сопровождение. Кстати, сейчас во многих банках предоставляются аналогичные услуги по сопровождению сделки, особенно если квартира покупается в ипотеку.

При сдаче жилья рисков конечно меньше. Но они тоже присутствуют. Во-первых, правильно оформить опись в виде приложения к договору, сделать акты передачи квартиры, прописать порядок платежей, предусмотреть удобные основания для отказа от договора в одностороннем порядке. Не сравнить с рисками при продаже квартиры:. Проверить согласие супруга, вменяемость старушки-продавца, наличие прописанных родственников, детские права на жилплощадь, документацию из БТИ, незаконные перепланировки, скрытые недостатки квартиры, буйные соседи.

Все это вам никогда не подскажет риэлтор. Его задача, как уже неоднократно говорилось, получить комиссию и свалить в закат. Для проверки данных обстоятельств в агентствах должны быть юристы, однако вы не можете быть уверенными в их квалификации и грамотности, а некоторых агентства и вовсе экономят на такой позиции. Для купли-продажи квартиры правильнее всего нанимать опытного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью и оформлению сопровождения сделки.

Это выйдет, во-первых, дешевле, чем комиссия риэлтора, а во-вторых, безопаснее, потому что юрист будет действовать не из соображений поскорее продать, а из соображений выполнить качественный анализ сделки и ее последствий.

Особенно велики здесь риски для покупателя. Если договор признают недействительным, то вашу новенькую жилплощадь отберут, не моргнув глазом. А вот вернут ли ваши деньги — никто не знает. Мошенников на этом поприще — пруд пруди. Надеемся, что данная информация позволит вам взглянуть на проблему свежим взглядом, и вы осознаете масштаб абсурда, который вносят в рынок недвижимости так называемые посредники.

Любому адекватному человеку очевидно, что механизм ответственности риэлторов за свои действия должен быть сильно ужесточен, а недобросовестные риэлторы должны попадать в черный список и лишаться права на ведение этой деятельности. Там вы всегда можете написать нам в директ и получить исчерпывающую консультацию по вашему вопросу абсолютно на бесплатной основе.

Надеемся, что читатели будут осторожнее, вступая в сделки с недвижимостью. Не стесняйтесь писать и задавать вопросы, нам всегда интересно разбираться в проблемных и спорных ситуациях.

Subscribe Message.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Приобретать квартиру на вторичном рынке с помощью агентства недвижимости или самостоятельно? Это вопрос предстоит решить каждому покупателю жилья. Самостоятельная покупка, скорее всего, потребует у вас больше сил и времени. Сколько раз вы покупали квартиру: один или вообще делаете это впервые? В любом случае советуем быть готовым к тому, что придется узнать и изучить много новой информации и учесть массу деталей и нюансов, например, при оформлении документов. Задача риелтора — упростить и упорядочить процесс покупки жилья.

Но и специалиста по недвижимости также нужно выбирать с умом. К примеру, не стоит полагаться только на тот факт, что компания на слуху. Выбрать подходящее агентство недвижимости в своем городе вы можете на DomClick.

Российская Гильдия Риэлторов в работе с агентствами недвижимости советует руководствоваться тремя простыми правилами. Там же можно узнать, есть ли у агента аттестат, подтверждающий его знания и компетенции. Для удобства пользователей на сайте работает поиск по компаниям и сотрудникам. Единых и обязательных требований к условиям договора нет, поэтому на рынке встречаются разные варианты.

Настаивайте на том, чтобы включить в договор пункт, предусматривающий проведение правовой экспертизы и исследование истории квартиры.

Но если риелтор возьмет на себя обязательство провести правовую экспертизу и предоставить в письменной форме заключение, то он и будет отвечать за убытки клиента, которые могут возникнуть из-за ненадлежащего исполнения этого обязательства. Объем ответственностей риелтора также определяется условиями договора. Читайте также: Какие риски могут быть при покупке недвижимости? В качестве доказательства требуйте предъявить страховой полис. Только при его наличии вы будете максимально защищены.

Отметим, у сертифицированного агентства недвижимости ответственность перед клиентом застрахована. Недвижимость Как покупать квартиру на вторичном рынке с помощью агентства недвижимости 13 мар Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Как купить квартиру через агентство недвижимости. Советы

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов. Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:. Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора.

По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации. Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги. Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком.

Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов. Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:. Хотите оформлять пенсию, пришло время? О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация! Как расторгнуть договор с агентством недвижимости? Согласно статье 32 ФЗ от При этом он оплачивает только реально полученные услуги если агентство их может документально подтвердить.

При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах. Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии. Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд статья 31 ФЗ от Появились вопросы?

Опубликовано: Содержание Показать. Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию. Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору.

Все в нашем материале. Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Какие недостатки в новой квартире считаются дефектами и можно ли взыскать с застройщика компенсацию за них. Электронные сделки с недвижимостью. Насколько юридически проработаны и безопасны.

Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы. О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.

Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома. Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства. Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту?

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Поиск недвижимости начинается с того, что выставляются определенные требования к ней. Нужно знать, какое месторасположение, квадратура и предназначение помещения интересует покупателя. Потом, нужно определить свои финансовые возможности для покупки недвижимости. От этого будет зависит выбор агентства недвижимости, которое работает с определенным классом предложений на данном рынке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру через агентство недвижимости?

В этой статье вы узнаете мнение одного из наших юристов с опытом работы в агентстве недвижимости о том, почему не стоит обращаться в агентства недвижимости и почему лучше вообще избегать взаимодействия с так называемыми посредниками. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен такой вид договора, как агентский. В нем участвует заказчик - принципал и исполнитель - агент. Агент за счет заказчика и, как правило, от имени заказчика выполняет ряд действий. Первоначальное юридическое предназначение таких договоров было в том, чтобы дать заказчику возможность расширить круг своей деятельности за счет большой сети агентов.

Почему не стоит обращаться в агентства недвижимости?

Приобретать квартиру на вторичном рынке с помощью агентства недвижимости или самостоятельно? Это вопрос предстоит решить каждому покупателю жилья. Самостоятельная покупка, скорее всего, потребует у вас больше сил и времени. Сколько раз вы покупали квартиру: один или вообще делаете это впервые? В любом случае советуем быть готовым к тому, что придется узнать и изучить много новой информации и учесть массу деталей и нюансов, например, при оформлении документов. Задача риелтора — упростить и упорядочить процесс покупки жилья. Но и специалиста по недвижимости также нужно выбирать с умом.

Учитывая то, что многие не знают, как купить квартиру через агентство недвижимости, какие услуги здесь можно отметить, на что обратить особое внимание и так далее, детальное рассмотрение деталей будет наиболее важным. Покупатель квартиры при выборе агентства недвижимости должен учитывать историю организации, опыт мастеров и их уровень квалификации. Не стоит обходить вниманием и стоимость услуг, поскольку если она завышена или сильно занижена – это поводы для волнения, так как речь идет о не соответствующем обслуживании.

Учитывая то, что многие не знают, как купить квартиру через агентство недвижимости, какие услуги здесь можно отметить, на что обратить особое внимание и так далее, детальное рассмотрение деталей будет наиболее важным. Покупатель квартиры при выборе агентства недвижимости должен учитывать историю организации, опыт мастеров и их уровень квалификации. Не стоит обходить вниманием и стоимость услуг, поскольку если она завышена или сильно занижена — это поводы для волнения, так как речь идет о не соответствующем обслуживании. Основная задача риэлтора из агентства недвижимости в том, чтобы упростить процесс приобретения квартиры, но даже в таком поле деятельности есть мошенники, которые могут всяческими обманными способами завладеть имуществом человека или его деньгами.

Некоторым людям нужен риэлтор для покупки квартиры. Это существенно облегчает поиск недвижимости и снижает для покупателя риски. Но лишь в том случае, если риэлтор хороший и относится к работе ответственно.

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 2
  1. sgivimmi

    Гражданин крайне лукавит, говоря, что у нас государственная экономика.

  2. Карп

    Куда уж дольше, людей и без того держали на границах в автобусах по 10-12 часов ! Безвиз !

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.