Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Не Платить Пени По Коммунальным Платежам При Продаже Квартиры

Почему можно смело покупать квартиру с долгами и почему продажа квартиры не освободить вас от долга. Расскажем со ссылками на закон. Мы не можем объяснить почему вокруг продажи и покупки квартир с долгами за ЖКХ так много мифом. Самый главный — если купили квартиру с долгом за ЖКХ — вам его и платить. Это категорически не так.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупать квартиру с долгами не страшно. Инструкция как их не платить

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой. Для решения данной проблемы попробуйте для начала договориться с предыдущем собственником квартиры. Возможно, он пойдет Вам навстречу и сам погасит долг. Если этот вариант не срабатывает, то необходимо взять выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода на Вашего внука права собственности, и затем написать заявление на имя руководителя управляющей компании, обслуживающей дом.

В заявлении нужно объяснить ситуацию и потребовать произвести необходимые изменения в лицевом счете, чтобы долг перестал числиться за Вашим внуком. Также обязательно сделайте в нем ссылку на статью Жилищного кодекса РФ. Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры? Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры? Согласно ст. В Вашем случае — с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в году.

Следовательно, с этого момента он несет бремя содержания квартиры, согласно ст. До этого момента за все долги отвечает бывший собственник.

Если в квартире установлены счетчики на воду, то, принимая квартиру в продавца, Ваш внук должен был письменно зафиксировать показания водных счетчиков например, в акте приема-передачи квартиры. Если квартира не оборудована такими счетчиками, то оплата Вашему внуку должна начисляться с даты регистрации его права собственности.

Сейчас необходимо написать заявление в адрес организации, ответственной за оказание коммунальных услуг. В заявлении нужно уведомить организацию о смене собственника квартиры и потребовать прекратить выставлять счета за период, когда Ваш внук не являлся собственником квартиры, со ссылкой на ст.

К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи квартиры и свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН. Если после подачи заявления Вашему внуку будут продолжать выставлять долги бывшего собственника, в том числе начислять пени, он может смело обращаться в суд за защитой своего права.

Долги предыдущих собственников на новых не переходят. По требованиям Жилищного кодекса, у собственника возникает право на оплату коммунальных платежей с момента внесения записи в Реестр о том, что он стал правообладателем. Единственный долг, который все-таки придется оплатить, — это долг на капитальный ремонт.

Вам нужно написать в УК письмо с претензией о неправильных начислениях. Это для управляющих компаний нормально — требовать денег, не имея на это права. Собственник платит за коммунальные услуги только с момента регистрации собственности передачи имущества по акту приема-передачи. Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

Покупать квартиру с долгами — это опасно? В Вашей ситуации, по всей видимости, долг насчитали по обязательствам предыдущего собственника. Вам необходимо написать в адрес управляющей компании письменную претензию, в которой нужно последовательно прописать о смене собственника квартиры и об отсутствии какой-либо задолженности у нынешнего собственника. К претензии обязательно приложите документы: договор купли-продажи жилья, акт приема-передачи, документы, подтверждающие оплату, выписку из Росреестра и другие.

Если управляющая компания продолжит присылать квитанции с задолженностью предыдущего владельца, то можно пожаловаться в органы государственного жилищного надзора. Плату за коммунальные услуги и снабжение должен производить владелец квартиры.

Долги прежних собственников на нового собственника не переходят кроме долга по взносам на капитальный ремонт. Поэтому требование об оплате долга и неустойки за период до приобретения квартиры удовлетворению не подлежит.

Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью? Огромные долги за коммуналку — что делать? Чем грозят долги по коммунальным платежам? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Должен ли новый собственник оплачивать пени старого? В году прислали пени на воду, начиная с года. Законно ли это? Ведь в году ему было всего 11 лет, и он к этой квартире никакого отношения не имел.

С тех пор, как он собственник, за ним никаких долгов нет. Все платит исправно. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью.

Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам можно, предварительно предупредив о наличии задолженности покупателя и договорившись с ним об особенностях сделки. Продажа недвижимости возможна посредством оплаты долга с задатка, погашения после сделки или перевода задолженности на покупателя. Рассмотрим, кто должен рассчитываться с компаниями ЖКХ после подписания договора купли-продажи, способы продажи квартиры и долгами и другие особенности таких сделок.

Многие ошибочно считают, что долги по коммуналке при продаже переходят новому собственнику. Это не так: в п. Старые долги остаются за предыдущим владельцем — продавцом.

Исключение — взносы на капитальный ремонт. Согласно п. После продажи квартиры требуется перезаключение договора с управляющей компанией на нового собственника. Нередко компании просто переносят долги предыдущих владельцев на новых, требуя погасить их. Им так проще, чем разбираться со старыми собственниками. Можно бесконечно судиться с УК, тратя время и деньги. Но лучше воспользоваться любым из представленных ниже способов, чтобы не разбираться с проблемами в дальнейшем.

Эта схема продажи квартиры с коммунальными долгами выглядит очень просто. Продавцу достаточно взять задаток у покупателя, и погасить с него задолженность. После этого необходимо получить в УК справку об отсутствии долгов и представить ее покупателю. В договоре обязательно указывается, что продавец обязуется погасить долги по ЖКУ до оформления передаточного акта. В противном случае задаток может быть потрачен им на любые другие нужды. Образец договора Скачать образец договора купли-продажи квартиры с задатком.

Обратите внимание! Вместо ячейки можно использовать аккредитив. Но в обоих случаях продавцу понадобятся справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам, это условие обычно прописывается в трехсторонних договорах с банками. На основании п. Но понадобится согласие кредитора. Без него перевод долга считается ничтожным. Крайне важно правильно составить сам договор купли-продажи. Если допустить ошибку и не отразить главную информацию, задолженность может остаться за продавцом.

Можно оформить и обычный ДКП, приложив к нему соглашение о переводе долга на покупателя. Оно составляется одновременно с договором. Образец соглашения Скачать образец соглашения о переводе долга.

Если она сорвется по вине покупателя, задаток не возвращается. По вине продавца — возвращается в двойном размере Оплата после сделки через банковскую ячейку или аккредитив Безопасность для покупателя. Обычно они возлагаются на продавца в таком случае Нужно больше времени на оформление документов. Помимо визита в МФЦ, придется ехать в банк для заключения договора с ним Перевод долга на покупателя Не нужно собирать большое количество справок С УК и ресурсопредоставляющими организациями придется брать письменные согласия о переводе долга.

Это длительный процесс Не подходит для покупателей с ипотекой. Банки обычно не одобряют такие сделки. Запрещение регистрационных действий на недвижимое имущество применяется судебными приставами, если у собственника есть долги по коммунальным услугам, кредитам и другим платежам. Если запрет есть, продать квартиру не получится: Росреестр попросту не зарегистрирует переход права собственности. Узнать о наличии запрета можно через онлайн-сервис Росреестра.

Но там информация обновляется крайне редко, поэтому лучше заказать электронную выписку из ЕГРН. Она обойдется в руб. Там будут данные о дате наложения запрета, реквизитах постановления ФССП. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Чтобы снять запрет, достаточно оплатить задолженность, из-за которой он был наложен. После этого пристав оформит постановление об окончании исполнительного производства и направит документы в Росреестр для отмены ограничений.

Но если он там фигурирует в качестве должника, это еще не означает, что на квартиру за долги по коммунальным услугам наложен арест. Получить актуальную информацию об ограничениях можно только в Росреестре. Справка об общей сумме долгов по ЖКУ понадобится во всех случаях вне зависимости от способа проведения сделки.

Она нужна, чтобы определиться, сколько денег необходимо внести в качестве задатка, в банковскую ячейку, или какой размер долга переводится на покупателя. Обычно УК выдают справки только по долгам за содержание общих помещений. Сведения о сумме задолженности по счетчикам приходится получать в организациях, предоставляющих водо-, газо- и электроснабжение.

Капитальным ремонтом может заниматься отдельная компания. Все зависит от региона и установленных правил в нем. Если же УК выдает единую справку, ездить в другие организации не придется. Подробности лучше предварительно уточнить по телефону компании: везде свои правила. Из документов продавцу понадобится только паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Компании могут брать плату за предоставление справок. Обычно расходы на все не превышают руб. С юридической точки зрения продажа квартиры с задолженностью не представляет никаких рисков для обеих сторон, если все оформить правильно. Покупателю в дальнейшем могут отключить электро- или водоснабжение, другие услуги.

Неправомерность действий УК придется доказывать в суде. Именно поэтому лучше обязать продавца рассчитаться с долгами до регистрации перехода права собственности, или же заложить деньги в две банковские ячейки при условии, что остаток суммы он получит только после погашения задолженности по ЖКУ. Можно ли купить квартиру с долгами, если для покупки используется материнский капитал?

Для перечисления средств по маткапиталу в ПФР предоставляются справки об отсутствии долгов, и сделку не одобрят. Но можно погасить задолженность задатком по преддоговору, а затем оформить основной ДКП.

Можно ли продать долю в квартире с долгами по коммунальным услугам второму собственнику? Что будет с долгами? Долг в любом случае делится поровну. Продавцу проще погасить свою часть задатком по преддоговору. Если этого не сделать, второй собственник сможет разделить сумму долга через суд, и платить все равно придется. Как продать квартиру с долгами по ЖКХ, если она куплена в браке, и мы разводимся? Что будет с задолженностью? Все зависит от вашей договоренности или решения суда. Обычно вырученная с продажи сумма делится поровну между супругами, равно как и долги.

Новому собственнику они не перейдут, платить придется вам. Как быстро продать квартиру с долгами? Быстрее всего проводится продажа с задатком или через банковскую ячейку.

Перевод долга занимает больше времени. Может ли Росреестр отказать в регистрации сделки, если есть долги по коммунальным услугам? Может, если приставом наложен запрет на регистрационные действия. Если же запрета нет, но есть долги, сделку зарегистрируют. Справки о задолженностях по ЖКУ для регистратора не нужны, их никто не проверяет, кроме покупателя. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России. Содержание Кому переходят долги после продажи квартиры? Как продать квартиру с долгами по ЖКХ? Оплата долгов с задатка Оплата после сделки Перевод долга на покупателя Плюсы и минусы разных способов Если на квартиру наложен арест Как получить справку по долгам ЖКХ?

Документы Расходы Риски для покупателя при покупке недвижимости с долгами Ответы юриста на частые вопросы Заключение эксперта. Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае.

Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам можно, предварительно предупредив о наличии задолженности покупателя и договорившись с ним об особенностях сделки. Продажа недвижимости возможна посредством оплаты долга с задатка, погашения после сделки или перевода задолженности на покупателя. Рассмотрим, кто должен рассчитываться с компаниями ЖКХ после подписания договора купли-продажи, способы продажи квартиры и долгами и другие особенности таких сделок.

Почему можно смело покупать квартиру с долгами и почему продажа квартиры не освободить вас от долга. Расскажем со ссылками на закон. Мы не можем объяснить почему вокруг продажи и покупки квартир с долгами за ЖКХ так много мифом. Самый главный — если купили квартиру с долгом за ЖКХ — вам его и платить. Это категорически не так. Такое утверждение противоречит ст. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего. Исключение есть, но оно одно. Речь идет о долгах по капитальному ремонту.

Они в силу ч. Поэтому если уж о чем и стоит беспокоиться, то это о наличии в квартире долга за капительный ремонт. Запросите справку в Региональном фонде капитального ремонта или у управляющей компании, чтобы убедиться в отсутствии долга. Которая конечно, попытается взыскать долг с нового собственника.

Ей так проще. Поэтому нужно быть сразу готовым и следовать нашему алгоритму. Обязательно закрепите в договоре купли-продажи показания счетчиков на момент покупки. Это ключевое. Заранее вызовите управляющую компанию для снятия показаний — в идеале день снятия должен совпадать с днем, когда вы становитесь собственников. Направьте уведомлении управляющей компании о смене собственника и укажите там показания счетчиков на момент приемки квартиры.

Дальше, возможно, придется побороться за свое право не платить по долгам. Тут нужно проявить стойкость и уверенность в том, что вы по закону все делаете верно и он на вашей стороне.

Платить или не платить чужой долг за ЖКХ — каждый решает сам. Иногда это становится предметом расторговки и уменьшения цены покупки. Но что точно мы не советуем делать — оплачивать чужие долги до сделки. Если вы заплатите по долгам еще до того, как Росреестр зарегистрирует ваше право — получить деньги назад практически невозможно. Коммунальщики вам их не вернут, так как закон разрешает оплачивать за 3х лиц, а получить назад с настоящего должника на практике практически нереально.

Смотрите нас также на Ютуб. Лайк — это помогает нам развиваться. Подписывайтесь на канал — в случае проблем в ЖКХ будете знать, где искать ответы.

ЖКХ от первого лица 30 subscribers.

Можно Ли Не Платить Пени По Коммунальным Платежам При Продаже Квартиры

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей. Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга.

Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами. А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ. Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами.

Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга.

Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами. Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства.

Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки.

На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости. При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности. Для того чтобы продать квартиру с долгами нужно обязательно уведомить об этом факте потенциального покупателя.

Иначе в дальнейшем он сможет оспорить сделку купли-продажи через суд и потребовать либо уменьшения покупной цены, либо аннулирования договора купли-продажи и возврата денег назад. На его стороне в данном случае будет Гражданский кодекс , который допускает подобный вариант.

Обычно правду о долгах скрыть не удается: многие риелторы и бдительные покупатели запрашивают перед подписанием договора выписку с финансово-лицевого счета или справку об отсутствии задолженности из Управляющей компании.

Продавец может предложить покупателю несколько вариантов решения проблемной ситуации:. Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:. Особенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам. Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке.

Это может создать немало проблем продавцу, которому придется возвращать стоимость квартиры и компенсировать причиненные издержки продавцу. Если договоренности в отношении задолженности у продавца и покупателя нет, то в основном договоре купли-продажи необходимо прописать размер долга; что он остается за старым владельцем и то, что продавец обязуется погасить его в определенный временной период например, в течение 7 дней после прохождения процедуры госрегистрации.

Если стороны договорились о погашении долгов из аванса покупателя, то при таком варианте стороны прописывают в соглашении размер полученного задатка, величину задолженности по коммунальным услугам с приложением подтверждающего документа и срок, в течение которого продавец обязуется погасить долг из вырученных денег.

После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника. К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя. Стоит понимать, что долги старого собственника не переходят — на нового после заключения сделки купли-продажи только если он не выразил свое согласие на перевод задолженности.

Никто не может заставить покупателя платить по старым долгами. Он должен вносить плату за коммунальные услуги, начиная с даты перерегистрации прав собственности в Росреестре.

С другой стороны, недобросовестный продавец может длительное время не оплачивать по своим счетам, что может стать почвой для конфликтов с УК.

Ее сотрудники могут грозить отключением света, воды или газа в квартире. На самом деле их действия будут незаконны и большинство представителей коммунальных служб это знают. Поэтому их угрозы редко переходят в реальные действия.

Но если покупателя принуждают к оплате чужих счетов, либо его отключили от коммунальных ресурсов он может обратиться в прокуратуру или суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно.

Каждый человек, который владеет приватизированной жилплощадью, жилец по соглашению о социальном найме, арендатор недвижимого объекта обязан до десятого дня каждого месяца вносить оплату за потребляемые коммунальные услуги в полном объеме за прошлый месяц. Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил.

Отметим, что это является неправомерным. Для физического лица — то есть для большинства потребителей коммунальных услуг — размер пени будет зависеть от того, сколько именно дней не производилась оплата.

Раньше было так: пени начисляли, если вы не заплатили до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Теперь же действует следующая схема:. Поставщики энергоресурсов надеются, что поправки позволят значительно увеличить собираемость денег за ЖКУ. Как и раньше, штрафным санкциям подвергнутся только злостные должники — те, кто просрочил оплату более чем на месяц. То есть, у вас есть 30 дней, чтобы оплатить счет, выставленный в квитанции. В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги — нет.

Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг.

Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина. Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она — собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Кстати, в конце февраля года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

В добровольном или судебном порядке можно разделить бремя платежей между несколькими собственниками жилого помещения при условии, что квартира принадлежит более чем одному человеку. Избавиться от обязанности платить по счетам предоставленным ЖКХ полностью это не поможет, но сумма квартплаты все-таки значительно уменьшится. По коммунальным платежам, не оплаченным вовремя, возможно возникновение таких последствий, как начисление ежедневно пени и штрафов, полное отключение квартиры от коммунального снабжения, выселение из неприватизированной или жилья в собственности по решению суда, необходимость участия в тяжбах для дачи показаний в качестве заинтересованной стороны, имеющей право на жилье.

Теперь остановимся подробнее на нюансах, которые предполагает заключенный договор купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. Чтобы обе стороны не сомневались в намерениях оппонента, тут уместно документально фиксировать каждый шаг и нотариально заверять дополнения к основному соглашению.

Однако хозяину целесообразно трезво оценивать имеющиеся риски — ведь конечным должником при неуплате останется продавец.

Поэтому мошенничество со стороны покупателя нельзя исключить полностью. Знания, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, уберегут продавца от претензий жилищной конторы в будущем.

Чтобы получить четкий ответ на вопрос, можно ли не платить пени за коммунальные платежи, следует разобраться, заключали ли вы с управляющей компанией договор. Если такой договор не оформлялся, то УК будет действовать исходя из норм Гражданского кодекса, а точнее — его статьи. Согласно закону сумма пени напрямую зависит от ставки рефинансирования, которую принял Центробанк РФ.

Статья Жилищного кодекса нашей страны говорит о том, что задолженностью считается сумма долга в том случае, если собственник не оплатил счет за коммунальные услуги до 10 числа того месяца, который идет за расчетным. Этот закон действует в том случае, если не заключен договор собственника с УК. Изменения вступили в силу с 1 января года и в целом направлены на повышение дисциплины потребителей жилищно-коммунальных услуг. Для начала прочитайте свой договор купли-продажи квартиры, если там указано что вы при покупке принимаете долги за коммунальные услуги вам придется платить.

В противном случае вы не обязаны платить по долгам предыдущих собственников. По факту не рассмотрения обращений обратитесь в прокуратуру, вам обязаны ответить в течение 30 дней с момента получения обращения. Угрозы не воспринимайте, кроме как в судебном порядке с вас никто ничего не взыщет, ну и соответственно не следует платить по долгам бывших собственников, это не ваша обязанность.

Согласно ст. Статья относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи , которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент.

Избежать данного платежа невозможно, только если иное не оговорено в договоре. Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца. При этом не стоит опасаться судебного преследования: никаких прав требования с нового владельца не существует, за исключением того, если в договоре с продавцом или управляющей компанией сказано обратное.

В таких случаях долг действительно придется оплачивать на основании статьи Гражданского кодекса. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам.

Разберем самые распространенные способы продажи. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.

Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке.

В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В современном капиталистическом обществе в России 80 процентов граждан имеют огромные долги по кредитам и коммунальным платежам и порой может возникнуть неожиданная ситуация, при которой потребуется срочная продажа недвижимости даже при наличии задолженности по оплате ЖКХ. Законодательство в России не препятствуют продаже недвижимого объекта с подобным типом обременения.

При этом долги останутся за недвижимостью и государственные органы судебные приставы все равно потребуют их погашения в полном объеме. Так как же продать обременённое жильё с долгами по оплате коммунальных услуг? Ответы на этот вопрос и многие другие дают профессиональные юристы и специалисты по недвижимости.

В этом случае решение о продаже принимает только кредитор;. В этом случае нужно разрешение от органов опеки, соблюдающее все права несовершеннолетнего. Стоит знать, что неуплата ЖКХ даже в этом случае несёт серьёзные последствия.

Пени за задержку оплаты возрастают ежедневно, поэтому долг лишь растёт. На определённой стадии собственник рискует остаться без отопления, воды, света или газа. Но самая большая опасность заключается в возможности остаться без жилья и оказаться на уличных трубах.

Есть большая вероятность, что покупатель откажется от выплаты долга прошлого собственника и обратится в соответствующие инстанции.

В подобных случаях нового покупателя защитит только договор купли-продажи с нужными прописанными пунктами:. Автор публикации:. Елисеенко М. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах.

Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Краткое содержание: 1. Какие документы необходимы для сделки? Какие существуют юридические препятствия для сделки купли-продажи недвижимости?

Какие юридические последствия ожидаются от неуплаты долга по коммунальным услугам? В чем заключается необходимость выплачивать долг перед продажей жилой недвижимости? Какие действия нужно совершить, чтобы не найти подобных неприятностей?

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 6 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 6. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Новый хозяин квартиры не обязан платить по долгам предыдущих собственников, поскольку задолженность по ЖКХ числится за человеком, а не за квартирой.

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.

Можно ли и как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пеня за коммуналку! Как не платить пеню за коммунальные услуги? Официально разъяснил Минрегион.

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Должен ли новый собственник оплачивать пени старого?

В современном капиталистическом обществе в России 80 процентов граждан имеют огромные долги по кредитам и коммунальным платежам и порой может возникнуть неожиданная ситуация, при которой потребуется срочная продажа недвижимости даже при наличии задолженности по оплате ЖКХ. Законодательство в России не препятствуют продаже недвижимого объекта с подобным типом обременения. При этом долги останутся за недвижимостью и государственные органы судебные приставы все равно потребуют их погашения в полном объеме. Так как же продать обременённое жильё с долгами по оплате коммунальных услуг? Ответы на этот вопрос и многие другие дают профессиональные юристы и специалисты по недвижимости. В этом случае решение о продаже принимает только кредитор;. В этом случае нужно разрешение от органов опеки, соблюдающее все права несовершеннолетнего.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным услугам? Законные способы продажи. Особенности сделки. Когда продать недвижимость с долгами не получится? Что делать, если приставами наложен арест?.

.

5 важных вопросов о продаже квартиры с долгами ЖКХ

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛГ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ - консультация адвоката Москаленко А.В.
Комментариев: 4
  1. Клементина

    Там где 30 дней там и пол года!

  2. caiptotinan

    В колонии не может быть пенсии: работай пока не сдохнешь. Все, что успели развалили, экономика никакая: купи-продай: : : .да и защищать Господин Корнев вы меня побоитесь, если на меня кто-нибудь с Рублевки наедет ни за что.

  3. Клементина

    Мне исполнилось 17 в мае этого года, а повестку прислали в начале августа. Я должен прибыть в военкомат 24 сентября. Правомерно ли это, могу ли я не явиться?

  4. opvotriru

    Это в тюрьме живешь без тюрьмы что ли?)))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.