Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

Нет, не может покупатель вернуть квартиру продавцу, так как между вами заключен договор купли-продажи, который прошел государственную регистрацию права и ипотека-это только обременение. Для того чтобы признать договор купли-продажи недействительным нужны веские основания и можно сделать это только в судебном порядке. Если право собственности перешло и зарегистрировано, то ничего вернуть нельзя. Покупатель стал собственником и теперь может распоряжаться квартирой только как собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке. На что обратить внимание

Нет, не может покупатель вернуть квартиру продавцу, так как между вами заключен договор купли-продажи, который прошел государственную регистрацию права и ипотека-это только обременение. Для того чтобы признать договор купли-продажи недействительным нужны веские основания и можно сделать это только в судебном порядке.

Если право собственности перешло и зарегистрировано, то ничего вернуть нельзя. Покупатель стал собственником и теперь может распоряжаться квартирой только как собственность. А какая цель? Если нет средств платить кредит, то банк может её забрать как заложенное имущество. Правда, возможно, только через суд. Надо смотреть договор с банком. Мои родители в году брали квартиру в ипотеку.

Сейчас они в разводе. Мама решила продавать квартиру. Ипотека оформлена на маму, папа был поручителем. Доли разделены на папу, маму, меня и сестру. Законно ли вычитать из моей доли при продаже часть оплаты за ипотеку? Ипотека выплачена или квартира до сих пор в залоге у банка? Использовался ли материнский капитал для погашения?

Сколько Вам лет? Какое основание получение Вами доли в квартире и сестры? Ответьте на выше заданные вопросы, тогда ситуация прояснится. Квартира в залоге у банка. Нет, материнский капитал не использовался. В-четвёртых, чтобы исключить распоряжением мамой деньгами от продажи Вашей доли, продавайте свою долю отдельным договором с подачей на гос.

Получение денег от покупателя за продажу доли Вы должны подтвердить распиской. В-пятых, в случае удачного стечения обстоятельств и нахождения покупателя, обратитесь на сопровождение к юристу или риэлтору. Все тонкости и нюансы не опишешь в онлайн режиме. Здесь нужно полностью владеть информацией и видеть документы. Без согласия банка залоговое имущество - квартиру, не продать, это раз. Без согласия сособственников Вас, папы и сестры - квартиру не продать, это два.

Если все же придете все к согласию и решите продавать жилье, то каждый из сособственников должен получить деньги пропорционально своей доле, это три. Подскажите, пожалуйста, возможно ли разменять 3-х комн. Квартиру, по которой выплачивается ипотека, на 2 квартиры?

И вообще - можно ли продавать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека? Если квартира в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Либо придётся ждать, когда кредит погасить и обременение будет снято.

Да, это возможно. Но тут есть один нюанс. Квартира в залоге у банка, следовательно, надо у банка согласовывать все эти действия с квартирой. Но скорее всего банк захочет получить полное погашение кредита, а потом выдать документы на снятие обременения. В любом случае обратитесь письменно в Ваш банк и решайте вопрос именно путем переписки.

Не помещает приложить оценку новых двух квартир и согласие на обременение в счет кредита если погасить наличкой покупатель не захочет. Сделки с квартирами, находящимися в ипотеке, возможны только с разрешения банка, выдавшего Вам ипотеку.

А если есть несовершеннолетние дети, то нужно еще согласие органов опеки. Что грозит за перепланировку квартиры , взятой в ипотеку? В браке у нас была куплена 1 к-квартира под ипотечный кредит сам кредит еще не выплачен - квартира в залоге у банка У нас с мужем общая совместная собственность.

После развода кредит я плачу одна, также в настоящее время жду субсидии на меня и ребенка, которые пойдут в счет погашения этого кредита. Учитывается ли при разделе квартиры кто выплачивает кредит, на кого выплачиваются субсидии? Учитывается ли ребенок? В цифрах, для примера, т. Вообще, какие есть варианты раздела квартиры, взятой под ипотечный кредит? Могу ли я разделить с ним только ту часть квартиры, которую мы выплатили вместе?

Навскидку приходит только один вариант: выплачивать ипотечный кредит, сохранять все платежные документы, особенно после развода, а по погашению последнего платежа и снятию обременения с квартиры - подавать в суд на раздел имущества.

Уже в суде представлять платежные документы и ссылаться на то, что бывшим супругом обязательства по погашению ипотечных платежей не выполнялись, поэтому фактическая его доля в данном имуществе малозначительна. Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью независимо от того, сколько денежных средств каждый из них вложил в покупку спорного имущества ст.

Имущество может быть приобретено на денежные средства только одного супруга - и все равно оно будет признано совместной собственностью. Доли в совместно нажитом имуществе предполагаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами ст. Таким образом, тот факт, что Вы внесли большую часть денег, не дает оснований претендовать на большую долю в имуществе.

Вместе с тем Вы может требовать в суде выдела себе большей доли в квартире на том основании, что с вами будет проживать несовершеннолетний ребенок. Отступление от равенства долей допускается, если оно делается в интересах несовершеннолетних детей либо одного из супругов п.

Но в каждом случае отступление от равенства долей решается судом исходя из обстоятельств дела. И в продолжение темы хотел бы цитировать судебное решение, найденное у одного из зарегистрированных на сайте юристов.

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мизулина Е. Первоначально Лапицкая Н. В период брака ими приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: , ,.

Согласно кредитного договора они оба являются заемщиками, в договоре купли-продажи квартиры они также указаны покупателями оба, за ними зарегистрировано право совместной собственности на квартиру. Кроме того, для оплаты первоначального взноса по квартире она брали в долг до д.

До июля года они с ответчиком оплачивали кредит совместно, с июля года по настоящее время она самостоятельно выплачивает кредит за квартиру. Считает, что приобретенная в период брака квартира, должна перейти в ее собственность полностью. С момента прекращения брачных отношений ответчик выехал из квартиры и проживает по другому адресу, она самостоятельно несет расходы по выплате кредита.

Фактически ответчик не нуждается в данном жилье, у него имеется другое жилье. В период совместного проживания ими из общих средств было оплачено только 2 платежа по кредиту, что составляет руб.

В связи с тем, что ответчик внес минимальный платеж по кредиту и далее свои обязательства не исполняет, полагает что у него нет намерений выплачивать долг за спорную квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную , расположенную по адресу: , ; перевести долг созаемщика Малахова В. ФИО 7; взыскать с нее в пользу Малахова В. В последующим Лапицкая Н. В судебном заседании истица Лапицкая Н. Ответчик Малахов В. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Малахова Н. Лапицкая и Малахов В. В настоящее время между бывшими супругами возник спор о разделе совместно нажитого имущества, а именно, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ,.

Удовлетворяя исковые требования Липецкой Н. В силу п. Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч. При разделе общего имущества супругов суд по требования супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому супругу. Согласно п. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от д. Из копии выписки из домовой книги усматривается, что с года по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истица Лапицкая Н. Из искового заявления Липецкой Н.

Из имеющихся в материалах дела копий платежных документов следует, что все платежи в счет погашения кредита вносились Липецкой Н. В силу ст. Таким образом, по смыслу положений семейного законодательства такие юридические категории как приобретение имущества за счет общих доходов супругов и оформление имущества в период брака в собственность одного из супругов по своей правовой природе тождественными друг другу не являются.

Общим имуществом, нажитым в период брака и подлежащим разделу в качестве совместно нажитого, признается не просто имущество, которое было оформлено в собственность супругов либо одного из них в период брака, а именно такое имущество, стоимость которого во время брака была оплачена за счет общих супружеских денежных средств.

Имущество, приобретенное то есть оплаченное бывшим супругом после расторжения брака либо до расторжения брака при раздельном проживании супругов и прекращении семейных отношений , совместно нажитым признано быть не может.

Тем самым, при рассмотрении споров о разделе имущества в качестве совместно нажитого существенное правовое значение имеет вопрос о том, было ли оплачено в период брака за счет общих доходов имущество, оформленное на имя соответствующего супруга.

Таким образом, в ходе рассмотрения делу судом установлено, что брачные отношения прекращены между сторонами в июне года, и хотя спорная квартира и была оформлена в совместную собственность бывших супругов, однако платежи по выплате кредита за квартиру после окончания брачных отношений осуществляются со счет средств Липецкой Н. Кроме того, в материалах дела имеет расписка Малахова В. На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за Липецкой Н.

Удовлетворяя исковое требование Липецкой Н.

Может ли покупатель, вернуть квартиру продавцу взятую в ипотеку. И в течении какого времени?

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон. И можно лишь в редких случаях.

Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления. Обращайтесь к нам за помощью. Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи. Важно Рассмотрим подробнее возможные причины и последствия возврата проданной квартиры.

Когда проданная квартира может быть возвращена продавцу обратно? Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.

Во втором случае подразумевается, что все законные требования на момент совершения операции были соблюдены, а вот исполнение обязательств можно считать недобросовестным. Внимание Например, если продавец умолчал о существенных недостатках, делающих использование объекта по назначению невозможным. Подавать в суд можно после отказа второй стороны добровольно решить вопрос либо, если на письмо не отвечают более 30 дней. Квартира — покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье.

Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов. Однако, даже когда заветные ключи у вас в кармане, а семья счастливо обсуждает переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки. Можно ли вернуть Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи как правило.

При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец — нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть. Соответственно, в законе прописывается следующее. Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса.

Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:. Информация При подаче искового заявления на возврат квартиры прежнему владельцу важно указать в нем достаточно веские основания для этого с законодательными ссылками , поскольку именно от них зависит исход дела.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию! Получите консультацию юриста по телефону и или заполните форму обратной связи! Персональная консультация это: правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку? Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк.

Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса. Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи как правило. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:. При этом Гражданский Кодекс РФ в статье указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция.

С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко. Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы покупатель понесли убытки или вам был причинен ущерб.

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.

Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки. Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными.

Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление. Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут а вы не вернете квартиру.

Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным. Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации — если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре. Что случилось В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения.

Российская недвижимость дорожает, поэтому приобрести квартиру за свои деньги довольно сложно. Чаще всего покупатель прибегает к заемным средствам, в связи с чем, продажа квартиры под ипотеку — одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. Чтобы избежать риска признания банка неплатежеспособным, следует в качестве кредитной организации выбирать банк с высоким рейтингом, например, Сбербанк или ВТБ Чтобы минимизировать риск неодобрения сделки, продавцу следует оказывать покупателю всяческое содействие по вопросу представления документов — представить копии документов на квартиру, снять все иные обременения, узаконить имеющуюся перепланировку.

В целом с точки зрения продавца ипотечная сделка является менее рискованной, чем обычная продажа квартиры гражданину с собственными средствами. В случае с банком у покупателя меньше шансов провернуть какую-либо мошенническую операцию, ведь именно банк проверяет все необходимые документы покупателя и его платежеспособность.

Выше перечислены основные шаги продажи квартиры в ипотеку. Конкретная процедура зависит от договоренностей сторон и от банка, предоставляющего ипотечный кредит. Одним из самых важных моментов, которые нужно прописать в договоре максимально прозрачно, является порядок оплаты квартиры. В качестве безопасной альтернативы передаче наличных через ячейку можно рассматривать расчет через аккредитив.

Задаток можно внести наличными или безналичным переводом на счет продавца в день подписания предварительного договора. Передача остальной суммы кредитных средств осуществляется разными способами:. Конкретный способ расчета определяется сторонами в каждом конкретном случае с учетом мнения банка. Важно прописать порядок расчетов максимально прозрачно.

В предварительном договоре важно прописать объект продажи, цену квартиры, порядок и срок внесения задатка, порядок и срок полного расчета, в том числе тот момент, что расчет будет произведен с помощью кредитных средств. Также следует указать порядок освобождения квартиры и передачи ее покупателю. Основной договор купли-продажи может быть составлен по образцу того банка, который выдает ипотеку.

Главное, чтобы в тексте была указана информация о квартире, порядке и сроке оплаты, порядок передачи квартиры покупателю. Нотариальное заверение сделки обязательно только, если квартира находится в долевой собственности.

Вообще тема поворота договора купли-продажи, возврата квартиры и денег достаточно дискуссионная в юридическом сообществе. При анализе текста договора в любом случае необходимо обратить внимание на то, как прописаны условия расторжения договора. Дело в том, что в случае расторжения договора по общему правилу нельзя требовать назад уже исполненного.

Иными словами, если квартира уже передана и зарегистрирована на покупателя, автоматически она не вернется продавцу — если не будет специальной оговорки в договоре. Если покупатель окажется недобросовестными, то при расторжении договора по своей инициативе и без специального условия продавец сможет требовать только денежного возмещения своих потерь как неосновательного обогащения, а не квартиры. Если такой оговорки не будет, то продавец, в случае нарушения его прав, при подаче иска в суд не сможет вернуть себе квартиру, а сможет требовать лишь денежной компенсации.

Покупатель может потребовать через суд расторгнуть договор в случае, если продавец со своей стороны существенным образом его нарушил, например: не передал квартиру фактически, не выписал оттуда людей. По требованию одной из сторон суд может расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, не зависящих от воли сторон.

В данном случае покупателю придется доказывать, что обстоятельства, из которых он исходил при покупке квартиры, существенным и не зависящим от сторон образом изменились. Прописать в договоре отказ стороны от права расторгнуть договор нельзя в связи с прямым законодательным запретом. Например, нельзя прописать что. В связи с изложенным я рекомендую не включать в договор каких-либо дополнительных условий, позволяющих покупателю требовать расторжения договора.

Нужно обратить внимание, что расторжение договора возможно только пока он действует — то есть до момента завершения расчетов между сторонами, момента фактической передачи квартиры, момента завершения госрегистрации.

Если квартира передана, право зарегистрировано, деньги получены, то договор является исполненным, он завершен и расторгнуть его нельзя. То есть условия о том, что договор действует до 31 декабря года , тогда как сделка происходит в июле , не должно быть.

Что касается обременения — да, после регистрации квартиры на покупателя возникнет обременение, которое в случае расторжения договора вместе с квартирой вернется продавцу. Однако, после регистрации квартиры у покупателя остается немного оснований для предъявления в суд требования о расторжении договора, а значит — и возврата продавцу квартиры с ипотекой. Однако даже после исполнения договора и истечения срока для расторжения бывают ситуации поворота сделки — в случае, если одна из сторон обращается в суд за признанием договора недействительным.

Таким образом она требует признать, что сделки как бы не должно было быть в принципе. Последствия признания сделки недействительной — возврат всего полученного по сделке так, будто бы этой сделки не было.

Судебная практика в таких случаях однозначно заявляет, что ипотека сохраняется , а квартира возвращается продавцу с обременением.

Чтобы обезопасить себя в этом случае, нужно проверить юридическую чистоту договора, то есть исключить факторы, негативно влияющие на действительность сделки:.

Любое взаимодействие участников сделки прекращается в результате расторжения договора купли продажи с ипотекой. В момент, когда процесс завершится, бывший владелец имущества не сможет уже так просто вернуть жилплощадь — придется заявлять отдельное требование об этом. Аналогично обстоит ситуация и с задатком, переданным покупателем владельцу жилья.

Выплата ипотеки может стать непосильным бременем, что нередко приводит к необходимости продажи приобретенной квартиры. Рассмотрим ряд нюансов, обязательных к соблюдению, при продаже квартиры находящейся в ипотеке. Поэтому продать жилплощадь, приобретенную с помощью ипотечного кредита или займа, можно только при условии согласия кредитора - банка или некредитной организации п.

Таким образом, права продающего лица, будут ограничены банком, так как квартира находится в залоге у банка и свободно распоряжаться ей не получится пока действует залог. С досрочным погашение ипотеки дело обстоит следующим образом. Собственник жилья находит покупателя готового приобрести ипотечную квартиру и у покупателя есть необходимая сумма на руках.

Далее покупатель дает собственнику жилья сумму задатка, необходимую для погашения ипотечного займа. Этот вариант продажи ипотечного жилья подойдет, только если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры. В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется, кредитную организацию надо предупредить только о полном досрочном погашении. Чёрная Бухгалтерия Подтвержденный профиль В новый год с новой бухгалтерией! Стороны оформляют предварительный договор купли-продажи договор задатка , в котором необходимо указать, что собственник жилья обязуется продать квартиру покупателю после того, как с квартиры снимут обременение.

Кроме этого, необходимо прописать сумму сделки и порядок передачи средств, а также сроки снятия обременения с квартиры. После заключения договора задатка собственнику жилья нужно будет погасить ипотечный кредит заем согласно условиям, прописанным в ипотечном договоре, взять в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита в случае если закладная оформлялась и обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9. Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2. Важное Пенсии Самозанятые Коронавирус Электронные трудовые книжки.

Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Самое важное Array Array Array Array. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Законодательство допускает такой вариант продажи ипотечной квартиры. Ипотека и обременение недвижимости Прежде всего, надо понимать, что ипотека - это один из видов обременения недвижимости. Чёрная Бухгалтерия. Подтвержденный профиль. В новый год с новой бухгалтерией!

Excel для бухгалтеров и предпринимателей: все важное в программе простым языком Курс о том, с чем вы каждый день работаете, но так и не находили времени разобрать до конца.

Записаться Подборка полезных мероприятий Разместить.

Расторжение договора купли продажи с ипотекой

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре. При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть.

Под такими недостатками в данном случае понимаются:. Согласно ч. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру. Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат , превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Какие недостатки можно признать существенными - вопрос индивидуальный. В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания; неправильно покрытая крыша на последнем этаже; невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире но они могут стать поводом для уменьшения цены договора.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно. Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре.

Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя. Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:. При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:. Согласно ст.

Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи. Таким образом, в качестве оснований для расторжения договора купли-продажи могут выступать только существенные недостатки недвижимости, которые значительно затруднили эксплуатацию данной квартиры или сделали ее невозможной.

Вначале сторонам следует попробовать решить спорный момент путем переговоров, а затем покупатель вправе обратиться в суд. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. Правило о возврате недвижимости в течение 14 дней , как в отношении неподошедшего товара, в данном случае не применяется.

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к качеству передаваемого продавцом товара квартиру так же можно рассматривать как такой товар, который переходит от одного собственника к другому. При нарушении законодательных норм в процессе заключения договора его также могут признать недействительным. Это возможно, когда продавец или покупатель не отдавали отчета в происходящем, являлись недееспособными , при признании сделки недействительной, при заключении сделки с несовершеннолетним и пр.

Претензии относительно недостатков квартиры покупатель может предъявить в течение 2 лет согласно ст. После указанного срока иск не подлежит удовлетворению. Покупатель не может применительно к квартире применить положение ГК и потребовать замены товара на аналогичный с должным качеством, но расторгнуть договор и вернуть возврат уплаченной суммы он вправе.

В исковом заявлении нужно указать на невозможность урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке. Образец искового заявления о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. В какие сроки продавец должен удовлетворить требования покупателя. Новый способ оплаты через QR-коды. Как работает, что нужно знать покупателям. Какие товары не получится вернуть в магазин. Почему этот список такой большой. Мы принимаем только наличку. В каких случаях эта фраза может быть неправомерной. Магазин не несет ответственности за вещи в камере хранения. Каким нормам закона противоречит такая табличка. Какие сведения о покупателях может собирать и обрабатывать магазин при помощи карт лояльности.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

Если нужно срочно продать заложенную банку по ипотеке квартиру, есть сразу три способа как это можно сделать. Ипотека — самый популярный на сегодня способ обзавестись собственным жильем. Но нередко бывает, что владельцы ипотечного жилья решают по каким-то причинам его продать.

Как правильно продать квартиру, заложенную банку по ипотечному кредиту? Первый вариант — досрочное погашение ипотеки. Для этого нужно найти покупателя квартиры, который согласится приобрести жилье с обременением и сможет дать продавцу денежные средства для досрочного погашения остатка долга.

Для проведения такой сделки сначала необходимо заручиться согласием кредитной организации, которая выдала ипотечный заем. Банку обязательно нужно будет пояснить причину продажи и уточнить условия досрочного погашения.

Затем у нотариуса заверяется соглашение между продавцом и покупателем. Обязательная процедура — это выписка всех проживающих в квартире, включая несовершеннолетних. Далее вносится задаток, его сумма должна быть равна сумме задолженности по ипотеке. После погашения задолженности и снятия обременения с жилья, завершающий шаг — обращение в Росреестр для оформления перехода права собственности.

Сложность данного способа заключается в том, что найти покупателя, согласного на этих условиях, непросто, ведь обременение жилплощади как правило настораживает людей. Второй вариант — продажа с помощью кредитной организации. В этом варианте банк будет вести сделку сам от начала и до конца, вести весь документооборот и даже организует взаимодействие с Росреестром. В этой схеме покупатель размещает денежные средства, равные остатку долга, в банковскую ячейку кредитной организации, а разницу между стоимостью продаваемого жилья и долгом по ипотечному кредиту помещает во вторую ячейку.

После этой процедуры банк оповещает Росреестр о погашении кредита, и с жилплощади снимается обременение. Этот способ также может быть не выгоден заемщику. Банк в первую очередь будет думать о своих интересах и вряд ли пойдет на поиски покупателя квартиры, готового заплатить за нее по максимуму. Фактически, банк устроит любая сумма свыше остатка по кредиту. Третий вариант — продажа долговых обязательств. Этот вариант подразумевает передачу продавцом долговых обязательств перед кредитной организацией, то есть оставшаяся часть задолженности по ипотеке переоформляется на покупателя.

В этом способе нет ничего сложного: банку предоставляется стандартный пакет документов, а переоформлением задолженности в Росреестре занимается банк. В случае переоформления задолженности в качестве покупателя может выступить другой банк.

Это очень часто встречается, так как ежегодно банки снижают процентную ставку по кредиту, и заёмщик, естественно, захочет провести перекредитование в банке с более лояльными условиями.

Заемщику, несомненно, этот вариант очень выгоден, а вот банкам нет. Кредитные организации очень щепетильно относятся к новым клиентам, опасаясь, что они не смогут вовремя расплатиться с долгами. Поэтому, далеко не каждый банк согласится на подобную переуступку. Не так уж важно, какой способ окажется удобней, главное — соблюдать все установленные правила и грамотно осуществлять продажу ипотечного жилья.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила. Тяжелое финансовое положение, желание заработать или же планы по расширению жилплощади - какими бы ни были причины продажи ипотечной квартиры, процесс будет иметь свои особенности и трудности.

Эксперты напомнили, что важно знать при продаже квартиры из-под залога. Повод для продажи. Имеет смысл продавать ипотечную квартиру в том случае, если человек расширяет жилплощадь, переезжает из "однушки" в "двушку", и ему осталось выплатить по ипотеке относительно небольшую сумму.

Но здесь есть риск того, что дом не смогут построить вовремя, возникнут проблемы с застройщиком". Продавцы ипотечной квартиры как никто заинтересованы в получении максимальной прибыли от продажи своей недвижимости. Как минимум им необходимо расплатиться с банком, а по возможности — выручить как можно большую сумму остатка.

В этом случае продавцы редко идут на снижение цены. Рассмотреть вариант скидки имеет смысл в том случае, если владелец продает купленную в ипотеку квартиру из-за невозможности дальше выплачивать кредит, так как он заинтересован в быстром нахождении клиента. Меняем ипотеку на ипотеку. На начальных этапах продажа ипотечной квартиры практически ничем не отличается от обычной, также нужно организовывать рекламную кампанию, показывать ее. Только теперь всех покупателей нужно сразу предупреждать, что квартира находится в залоге у банка.

После того, как покупатель определился, нужно решить, как именно будет осуществляться продажа. Например, если покупатель сам хочет оформить ипотеку для приобретения квартиры, то можно предложить ему взять кредит в своем банке. В отдельных случаях банки, в залоге которых находится недвижимое имущество, предлагают существенные преференции при покупке этих объектов в ипотеку.

Известна также продажа не квартиры, а кредита. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, первоначального и нового заемщиков", — объясняет юрист Екатерина Нечаева. Таким образом, первоначальный заемщик освобождается от кредита. Однако новому должнику в момент подписания нужно внимательно изучить условия договора, чтобы они не оказались для него крайне невыгодными, обращает внимание собеседница агентства.

Схемы для "живых" денег. Если же покупатель приобретает квартиру за "живые" деньги, то в этом случае существует несколько вариантов продажи. Так, банк может самостоятельно заниматься продажей квартиры. Банк самостоятельно доводит до регистрационной службы сведения о выплате займа и передает туда закладную. После этого совершается регистрация договора купли-продажи и переход прав собственности к новому покупателю". Впрочем, эту схему, по ее словам, можно проделать и без участия банка.

Нужно просто найти покупателя, который согласится заключить предварительный договор купли-продажи, выплатить остаток долга в банке, а уже после этого заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, банк может и не знать о намерении заемщика продать квартиру. Правда, в этом случае необходимо, чтобы в кредитном договоре было прописано условие о досрочном погашении долга без дополнительных штрафных санкций, уточняет юрист.

Кроме того, для продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, необходимо чтобы договор об ипотеке предусматривал право на продажу недвижимости без согласия залогодержателя. Но при такой схеме для покупателя залоговой квартиры может сработать "мина замедленного действия", а именно риск того, что после снятия залога продавец исчезнет, и переход права собственности не состоится.

Поэтому идеальным вариантом, уверяет эксперт, будет получение у банка разрешения на продажу и согласование с ним схемы сделки, нюансов взаиморасчетов, процедуры снятия залога. После согласия банка на досрочное погашение, покупатель и продавец заключают договор задатка, который равен сумме долга продавца перед банком. Чтобы обезопасить себя, сторонам лучше заверить такой договор у нотариуса.

В договоре задатка должны быть обязательно указаны обязательства продавца, в частности, что он обязан продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры в регистрационной палате, поясняет собеседница агентства. Помимо этого в договоре указывается сумма квартиры и порядок расчетов, срок, в который продавец обязан продать квартиру, и срок, в который банк обязуется снять обременение с нее.

Банк выдает справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру. Затем необходимо обратиться в регистрационную палату вместе с представителем банка и пакетом документов для снятия обременения с квартиры. После этого заключается договор купли-продажи и оформляется собственность в пользу нового владельца". Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь. И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста - подпишитесь на наш канал!

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру. Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон. И можно лишь в редких случаях. Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления. Обращайтесь к нам за помощью.

Как вернуть квартиру продавцу купленную по ипотеке

Выплата ипотеки может стать непосильным бременем, что нередко приводит к необходимости продажи приобретенной квартиры. Рассмотрим ряд нюансов, обязательных к соблюдению, при продаже квартиры находящейся в ипотеке. Поэтому продать жилплощадь, приобретенную с помощью ипотечного кредита или займа, можно только при условии согласия кредитора - банка или некредитной организации п. Таким образом, права продающего лица, будут ограничены банком, так как квартира находится в залоге у банка и свободно распоряжаться ей не получится пока действует залог.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасность ипотечного расчёта. Часть 2 Риски Продавца.

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Это положение утверждено российским правительством. И еще совет. В суде этот аргумент сработает. Это небезопасно.

Возврат квартиры после покупки: основания, правовое регулирование, порядок действий

Если нужно срочно продать заложенную банку по ипотеке квартиру, есть сразу три способа как это можно сделать. Ипотека — самый популярный на сегодня способ обзавестись собственным жильем. Но нередко бывает, что владельцы ипотечного жилья решают по каким-то причинам его продать. Как правильно продать квартиру, заложенную банку по ипотечному кредиту? Первый вариант — досрочное погашение ипотеки.

Вернуть квартиру продавцуКакие риски продавца при продажа квартиры по ипотеке?Как избежать мошенничества при продаже квартиры через ипотеку.

Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон. И можно лишь в редких случаях. Если квартира на стадии строительства и оформлен Договор долевого участия в строительстве, возможно сделать переуступку или применить иные варианты переоформления. Обращайтесь к нам за помощью.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее. Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены. Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре. При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем рискует продавец квартиры связываясь с ипотекой?
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.