Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

1 2 квартиры подарить

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, не допускается дарение за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 руб. Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. В договоре должны быть согласованы все существенные условия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить дарственную на долю

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством.

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, не допускается дарение за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 руб.

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар. К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно. При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.

На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора. От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого. Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей родителей, усыновителей, попечителей , данное на основании разрешения согласия органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости от имени малолетних до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы.

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:. Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.

О ходе оказания услуги например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Обычная версия a a a.

Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Заключение договора дарения доли в квартире Заключение договора дарения доли в квартире Поделиться:. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов: - непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Дарение доли в квартире родственнику

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Дарение доли квартиры близкому родственнику. Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры купли-продажи, мены, дарения.

Единственное условие — подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику. Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:.

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта. Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества дома, квартиры. Причем собственность может быть общей или долевой ст. Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными. Базовое требование при заключении сделок — полная дееспособность участников соглашения.

То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители опекуны, приемные родители. Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки.

Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН. Условия договора Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта. Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества ст. При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников. Дарение части жилья происходит путем заключения договора.

Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина — смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности.

Обоснование требований — между истцом сыном от первого брака и покойным гражданином К. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения.

Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены. Порядок действий Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:. Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги.

Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения. При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ ст.

Правило действует только в отношении близких родственников. При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта. Минимальная сумма сбора руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо. Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога.

В среднем они составляют 5 тыс. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе. Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс.

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время. Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства. Оформление дарственной Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них — право отказа от передачи дара.

Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Какие документы понадобятся. Как правильно составить договор дарения доли.

Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1 собираем документы; 2 оформляем договор дарения; 3 подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. Такж не стоит обращать внимания на п. Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее. Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет.

Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции. Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры. Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения. Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. То есть сначала надо заверить удостоверить договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату. Поэтому внимательно прочтите статью — В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса?

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит. В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.

Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, так как он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед. Как оставить заявку читайте здесь , инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1 — 3 рублей. RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1 Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2 Профессиональные юристы в течение мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3 Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4 Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5 Теперь уже можно оплатить услугу; 6 После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра.

А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки. Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — рублей пп. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей опекун, попечитель. Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей опекун, попечитель.

Госпошлина за регистрацию — рублей пп. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый. Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация. Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, так как никакой выгоды от сделки не получают.

За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители опекуны. Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию.

Это его обязанность указана в п. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш адрес email не будет опубликован. Здравствуйте, хотим продать квартиру, в которой 4-е собственника я, двое совершеннолетних детей и жена, жена два месяца назад умерла.

Как проще продать квартиру? Оформить дарение всех долей на одного и дождавшись прав на вступление в наследство, продать квартиру? Завещания не было? Родители жены еще живы?

Если да, они будут согласны отказаться от наследства в вашу пользу? Есть у жены другая недвижимость, потому что отказаться можно только от всего наследства, а не от отдельной части? Дети смогут участвовать в продаже или они в другом городе? Сначала нужно разобраться с наследством, рано еще думать о продаже.

В любом случае налогов не будет, потому что датой собственности у всех все равно будет считаться дата первичной регистрации более 30 лет. Родителей у жены в живых нет. Жена неожиданно умерла, завещания не было. Есть ещё дача у неё в собственности. Дети смогут учавствовать в продаже.

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

По закону собственник квартиры имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может подарить, как целую квартиру, так и ее часть стольким лицам, скольким захочет. Ограничения не накладываются. Только площадь квартиры играет роль. Чем просторнее жилье, тем большее количество людей могут стать собственниками. Рекомендуем все документы заверить в нотариальной конторе для безопасности сделки.

Будьте внимательны! Соблюдайте закон, обращайтесь только в проверенные организации, грамотно составляйте документы. Если вы хотите прочитать, как приобрести земельный участок под ижс , переходите по ссылке. Опубликовано в категории Советы и рекомендации. Договор должен содержать следующую информацию: Наименование документации; Полная дата; Место подписания соглашения; Технический паспорт с подробным описанием характеристик жилья; Доля, которая будет подарена.

Персональные данные все участников; Подписи обеих сторон с расшифровкой. Как происходит оформление дарственной поэтапно? Собирается перечень документов; Проверяются все бумаги; Заключается договор дарения; Договор регистрируется; Уплачивается госпошлина.

Предоставьте следующие документы для передачи части квартиры получателю: Справка, доказывающая, что даритель является собственников и имеет права владения недвижимым имуществом. Свидетельство из БТИ с указанием оценки инвентаризации квартиры; Список лиц, которые прописаны в квартире; Если квартира подарена ребенку — согласие в письменно форме от органов опеки и попечительства; Если вашими делами занимается доверенное лицо — потребуется доверенность, заверенная у нотариуса или юриста.

В том случае, когда в одной квартире имеется несколько собственников — их согласие. Российские паспорта всех участников и свидетельства о рождении, если участвуют дети.

Справка о том, что право собственности зарегистрировано; Договор дарения, подписанный всеми участниками с расшифровкой подписи. В каких случаях составления дарственной невозможно? На кадастровом учете квартиры нет; Объект недвижимости находится под обременением: судебный арест, залог под ипотеку и т.

Сделка невозможна с такой квартирой, поэтому сначала необходимо убрать обременение. Даритель признан недееспособным лицом; Несовершеннолетний собственник — не имеет право до исполнения 18 лет распоряжаться недвижимым имуществом. Полные и достоверные сведенья о квартире, такие как: месторасположение, кадастровая нумерация, характеристики самого жилья, долевая часть.

Если этой информации не будет, сделка может не состояться по причине аннулирования. Поделиться ссылкой:. Как узнать кадастровый номер недвижимости? Как снять обременение с квартиры? Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры? Как оформить квартиру в собственность? Как узнать стоимость квартиры?

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры.

Закон не отличает полнородных братьев и сестер у которых общие и мама, и папа и неполнородных рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной. Дарение доли квартиры родственнику в не претерпело изменений. Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект например, игровая приставка и имущественные права часть жилища.

Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей. Под долей понимают право собственности лица на определенную часть жилья. Это не значит, что гражданин обладает какой-то конкретной комнатой.

В долю входит как жилая часть квартиры, так и места общего пользования — ванна, туалет, кухня, коридор. При долевой собственности у помещения несколько сособственников. Порядок пользования они могут определить соглашением, также его может установить суд.

Без их ведома никто не может продать свою долю. Поэтому для оформления дарения части квартиры родственнику нужно получить согласие всех владельцев. Ограничения на распоряжение общим имуществом могут быть установлены в соглашении о пользовании им. Поэтому любая сделка может быть признана недействительной, если такое требование заявит кто-то из владельцев. Правда, для этого потребуется доказать, что вторая сторона знала или должна была знать о нарушении. Несмотря на то что такие сделки действительно сложно оспорить, в судебной практике встречаются случаи, когда их признают ничтожными.

Это возможно, если выяснится, что под дарением скрывается продажа и уход от налогов. Рассмотрим, переходят ли права и обязанности сторон договора дарения доли квартиры между близкими родственниками их правопреемникам. Закон гласит, что наследники одаряемого не могут претендовать на часть имущества, обещанную покойному. При этом обязанности дарителя, обещавшего безвозмездно передать какое-то имущество одаряемому, переходят к его правопреемникам.

Нужно заплатить только за госрегистрацию в Росреестре и нотариальные действия. Конечно, если вам необходима помощь в сборе документов для дарения доли квартиры родственнику или составлении самого договора, понадобится оплатить услуги юриста, но это не обязательно, хотя и предотвращает потерю времени и возникновение проблем с оформлением.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел недвижимостью менее 3 лет.

Дарение части квартиры родственнику также гарантирует надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего. В отличие от завещания дарственная вступает в силу сразу после составления. Последнюю волю умершего, который решил оставить кому-то из близких долю в жилье, легко оспорить через суд. Зачастую родственники заявляют, что усопший при жизни был недееспособным, не отдавал себе отчета в действиях или совершал их под давлением.

С дарственной так сделать нельзя. Какие существуют ограничения? Не всегда возможно дарение части квартиры родственнику. Это касается граждан, которые находятся на госслужбе.

Подарок вполне могут признать взяткой. Закон гласит, что все подарки дороже 3 тыс. Нельзя оформить дарение доли в квартире родственнику, если: одаряемый отказался от имущества; не получено согласие остальных владельцев квартиры; даритель признан недееспособным; квартира находится под залогом, имеет другие обременения; лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами; у дарителя нет документов на долю; сведения в бумагах БТИ некорректны; доля в квартире уже завещана кому-либо.

Может ли родственник отказаться от дарения? Как уже было сказано выше, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками невозможно заключить, если одаряемый отказывается принимать имущество. Подарок не всегда является желанным. Например, за значительную долю придется уплачивать немалый налог, что может быть не под силу гражданину.

Он вправе отказаться от сделки в любое время до фактической передачи дара. В этом случае договор дарения доли квартиры между родственниками признается расторгнутым. Если соглашение уже заключено, следует написать отказ от дара. Если ранее сделка была зарегистрирована в Росреестре, придется пройти ту же процедуру и для отказа. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель может потребовать от второй стороны возместить ему ущерб, возникший из-за несогласия принять подарок.

Рассмотрим, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику. Существует два варианта проведения подобных сделок: устный и письменный. Для недвижимости применим только второй, поскольку после оформления договора дарения доли в квартире родственнику, переход права нужно зарегистрировать в Росреестре. Письменная форма также обязательна, когда: стоимость подарка больше 3 тыс. В этих случаях устная договоренность считается ничтожной.

По условиям дарственной, прописанным в законе, даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности. Он не может выдвигать никаких встречных требований. Также договор может содержать обещание передать часть жилья в дар в будущем. Он признается надлежащим, если в документе четко указано намерение владельца доли и содержится информация о предмете дарения и лице, которому он перейдет. Если договор предусматривает передачу вещи или права после кончины владельца, он будет признан ничтожным.

Итак, как оформить дарение доли квартиры близкому родственнику? Договор должен содержать: дату и место подписания; паспортные данные сторон; сведения о квартире — адрес, этаж, количество комнат, общая площадь; указание на то, что в собственность переходит лишь часть жилища; размер доли; реквизиты документа о праве собственности; перечень обременений; указание о наличии согласия сособственников недвижимости; права сторон, их обязанности; ответственность; порядок расторжения договора.

Сделку дарения части квартиры родственнику нужно заверить у нотариуса. Это требование применимо именно к передаче части жилья. Если в дарственной говорится о целой квартире, идти в нотариальную контору необязательно. Какие документы понадобятся: паспорта сторон; оригинал договора дарения; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; документ, который свидетельствует о том, на каком основании даритель владеет долей например, договор купли-продажи ; техпаспорт на квартиру; согласие сособственников; выписка из домовой книги.

Заверение сделки дарения части квартиры близкому родственнику подразумевает, что стороны подписывают договор при нотариусе. Далее, он удостоверяет документ. Плюсы заверения договора дарения доли квартиры между родственниками в том, что участие специалиста в процедуре сводит на нет все риски обжалования сделки в будущем. К примеру, позже никто из родственников не сможет заявить о недееспособности дарителя, поскольку этот факт проверяется в нотариальной конторе.

Однако, заверение требует дополнительных расходов. При оформлении дарения доли квартиры родственнику, платить нужно только за госрегистрацию в Росреестре и услуги нотариуса. Однако гражданин может обратиться к юристу, если ему нужна помощь в сборе документов и составлении соглашения. Это не обязательно, но снижает риск того, что сделка будет оспорена в будущем. Вы можете получить консультацию специалиста прямо на сайте.

Юрист ответит на вопросы, касающиеся дарения доли квартиры близкому родственнику, подскажет, какие понадобятся документы в вашем конкретном случае, предоставит пошаговый план действий. Если тарифы у адвокатов различаются, то плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне: при дарении части квартиры близкому родственнику — 3 тыс.

За основу берется кадастровая стоимость. Если нотариус не только удостоверял документы, но и составлял текст договора дарения доли в квартире близкому родственнику, дополнительно нужно оплатить и эту услугу. Сумма зависит от конкретной нотариальной конторы. За регистрацию в Росреестре нужно уплатить 2 тыс. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте госоргана и на стендах с информацией.

Они нужны для госрегистрации в Росреестре: заявление; подлинник договора дарения доли квартиры между близкими родственниками; техпаспорт БТИ; выписка из домовой книги; квитанция об уплате госпошлины; паспорта сторон; доверенность, если за кого-то действует представитель; свидетельство о праве собственности выписка из ЕГРН ; согласие сособственников; согласие органов опеки, если стороной является лицо в возрасте лет.

Налоги При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае. Обязаны заплатить налог: невестки и зятья; дяди и тети; племянники; двоюродные, троюродные и т. Как отменить дарение? Дарение части квартиры родственнику можно отменить. Закон определяет перечень оснований для этого.

Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя: покушение на жизнь в том числе на членов его семьи ; причинение телесных повреждений; убийство. В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя. Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты. Если дарение части квартиры близкому родственнику было проведено в то время, пока в отношении дарителя велось дело о банкротстве, сделку могут отменить по инициативе одного из кредиторов причем оспорена может быть дарственная, написанная за полгода до объявления лица банкротом.

В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого. При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее.

Резюме Дарение доли в квартире родственнику — наиболее выгодная и надежная сделка на фоне других вариантов передачи имущества близкому человеку. При купле-продаже одаряемому придется платить налог независимо от его статуса, а при наследовании последнюю волю умершего могут оспорить.

Близкие родственники освобождены от уплаты обязательного сбора. К ним относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть свои нюансы оформления. В частности, сделку нужно удостоверить у нотариуса. Автор публикации:.

Дарение доли в квартире близкому родственнику предполагает безвозмездную передачу прав на жилье.

Закон дает возможность собственникам жилых помещений отчуждать не только целые квартиры или дома, но и их отдельные части. Если владелец квартиры решил подарить ее двум или более выгодоприобретателям, он имеет право это сделать, составив стандартный договор дарения, только в качестве одариваемых там будут присутствовать не один, а два или более человека. Право на дарение любого, в том числе недвижимого имущества, установлено в ст. В ней указано, что любой гражданин РФ, являющийся дееспособным, имеет право подарить свою часть жилого помещения любому другому дееспособному лицу лицам , независимо от ее размера.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях. Такая форма обязательна — она подтверждает, что даритель и одаряемые согласны на сделку. Как правильно составить дарственную на половину доли квартиры второму собственнику? Специально для вас мы подготовили свежую информацию и готовые образцы для скачивания.

Заключение договора дарения доли в квартире

По закону собственник квартиры имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может подарить, как целую квартиру, так и ее часть стольким лицам, скольким захочет. Ограничения не накладываются. Только площадь квартиры играет роль. Чем просторнее жилье, тем большее количество людей могут стать собственниками. Рекомендуем все документы заверить в нотариальной конторе для безопасности сделки. Будьте внимательны!

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.  Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. В договоре должны быть согласованы все существенные условия.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Дарение доли квартиры близкому родственнику. Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры купли-продажи, мены, дарения. Единственное условие — подобные сделки оформляются в письменном виде.

Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры.

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура?

Если у вас есть в собственности доля квартиры, и вы собираетесь ее продать, то первое, с чем вы столкнетесь, обратившись в агентство недвижимости — это необходимость получить отказы от других собственников. Почему-то такое правило стало распространяться и на сделки по дарению долей. А как на самом деле обстоят дела в этой отрасли?

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментариев: 1
  1. Лада

    А если в акте о приеме передачи телефона, в пункте состояние товара указанно ПОТЕРТОСТИ. Я отказался подписать такой акт, и попросил изменить этот пункт, а продавец сказал В таком случае забирайте свой телефон, мы его не примем! можно ил при этом утверждать, что продавец отказался разорвать договор о купле продаже?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.