Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подсобное подвальное помещение стоит ли покупать

Тема в разделе " Цокольные этажи, подвалы, подполья ", создана пользователем дыбон , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить подвальное помещение?

А научите покупать подвалы :- Popster Вот в жилых домах есть подвалы. И в нежилых тоже - не важно. Частично они носят технический характер коммуникации и т. А вообще - существует ли рынок подобных помещений? Или они все принципиально только в аренде у тех, кто ими пользуется тех же магазинов? Выкупить их нельзя? Кто их владелец? Если их можно купить - есть ли ограничения на использование?

Сам подозреваю, что такое можно только арендовать. Или нет? Как их искать? Почему спрашиваю - зреет мысль о репетиционной базе, мини-студии, что-то в этом роде. В квартире нет места моему хобби. А так - иметь бы рядом подвальчик не нужно ни окон, ничего - только эл-во и в идеале туалет , но именно в собственности, не в аренде. Если сие невозможно или очень дорого стоит , то и нафиг. Обсуждение закрыто модератором. Шомер Это лично ко мне относится или ко всем пишущим в конфе?

Я подобных предупреждений раньше не замечал:. Popster Shuran Нет, насчет этого у меня строго Я сам ненавижу шум от соседей, и если представить, что у меня есть подвал, то начну со звукоизоляции на все деньги. Ну и интересы у меня - гитара, ф-но, туда-сюда Любопытный Карлсон Чем теплый гараж с окном на улицу не подходит? Канализации над головой там точно не будет. В гараже звукоизоляцию не сделать толковую Да и вообще - неуютно как-то, вокруг вурдалаки с гаечными ключами А окно не нужно.

Ладно, вопрос снят - уже понял, что дешевле арендовать реп. Iggi Тока что был сюжет по телеку как председатель ТСЖ сдавал такие комнатушки в аренду, а жильцы требовали свою часть дохода от сдачи.

Да не, аренда не подходит В общем, я уже понял, что идея плохая изначально Если помещение уже имеет статус коммерческой недвижимости, то стоит оно безумных денег. Аренда - вообще не вариант. Ладно, значит, я глупость спросил Глупая чайница

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества.

В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику.

В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.

Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.

Такие помещения являются недвижимыми вещами — самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. Забегая вперед, отметим, что в домах советской постройки и старше отличить нежилое помещение, наделенное исключительно обслуживающей функцией, от нежилого помещения самостоятельного назначения не так просто.

Решение данного вопроса требует учета фактических обстоятельств и входит в компетенцию арбитражных судов и судов общей юрисдикции. На это неоднократно обращал внимание Конституционный суд см.

В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности. Позиция Президиума ВАС Подвальное помещение дома не является техническим по определению Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце года.

Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства. Ключевой момент:. Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома. В силу прямого указания ст. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве. Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Техническим признается подвал: — спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования; — оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов; — не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, — Постановление ФАС СКО от Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования.

Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев. Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, — Постановление ФАС УО от Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:.

Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может. Его проектное и фактическое назначение — обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ.

Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него. Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.

Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных в том числе от коммуникаций и узлов управления объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими.

Они появились позже, в другом его постановлении от Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме в частности, на подвал возникло только один раз — указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты включая Закон РФ от Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Ключевой момент: Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев.

Для определения правового режима таких обособленных подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В году этот объект был реконструирован его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла , в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т.

Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости подвальных помещений в постановлениях ФАС СЗО от К сведению: Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т.

Относительно размещения в подвальных помещениях — самостоятельных объектах недвижимости — инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев.

Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено.

Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Подвальное помещение — самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение — обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий например, теплоснабжение.

Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома.

В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий. Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т.

Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу.

Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество управляющую организацию, иное лицо на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.

Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9.

Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2. Важное Пенсии Самозанятые Коронавирус Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Самое важное Array Array Array Array. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Все про онлайн-кассы: как не нарваться на штрафы Кто и как обязан применять ККТ? Расставляем всё по полочкам на реальных примерах.

Записаться Подборка полезных мероприятий Разместить.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом.

Продаже-покупке подлежит не только жилая площадь, нередко отдельными объектами продаются гаражи, склады. Для мастерской, в качестве подсобного помещения нередко покупают подвалы под зданиями. Удобство их в том, что предпочтительно покупают подвальные помещения в доме, в котором и проживают. Собственно, и ходить далеко не нужно, чтобы купить и чтобы потом использовать по назначению. С подходящим подвалом сначала нужно определиться, например, в вашем многоквартирном доме он может быть уже занят.

Тогда придется отправляться на поиски в другие строения. Если же подвал пока пустует — вам повезло. При нынешних возможностях распространения информации вы обязательно отыщете подходящий подвал.

Придется регулярно проверять местные газеты рубрику объявлений, ту ее часть, что касается недвижимости , просматривать доски объявлений, пользоваться Интернет-ресурсами. Может статься, что какой-то владелец подвального помещения как раз подыскивает покупателя под свою недвижимость. Нередко объекты недвижимости в том числе и подвалы продаются с аукционов. Туда тоже рекомендуется заглядывать и проверять подвалы до торгов.

Такой подход более чем приемлем. О желании приобрести подвал стоит обратиться в первую очередь в отвечающий за строение ЖЭК. Если у вас товарищество, тогда обращаетесь к его главе. Там вас проконсультируют, возможна ли вообще покупка как таковая. Проблема может состоять в том, что подвалы чаще всего планируются и используются как вместилище коммуникаций. А кто же вам позволит занять это помещение и ограничить тем самым доступ к жизненно важным линиям?

Тогда вариант с приобретением отпадает, и вы вынуждены будете искать другое помещение, в другом доме. Возможно, в соседнем многоэтажном строении дела обстоят иначе. Если же удача на вашей стороне, просите показать документацию на подвал.

Кстати, такого термина вы в бумагах не найдете. Там подвал числится как цокольный этаж или нежилое помещение на цокольном этаже. Вот на эту формулировку и обращаете внимание. Согласно плану помещения, подвал не должен быть использован в ущерб остальной части строения. Если вы собираетесь открыть здесь подпольный игровой клуб, шашлычную, кальянную или перестроить помещение — это противозаконно. Использование подвала не должно мешать жильцам верхних этажей, вызывать нарушения целостности дома.

Для пущей надежности стоит собрать подписи под соглашением остальных жильцов на выкуп вами гаража. С оговоренной четко и ясно целью использования помещения. Кстати, если дом на квартир, подписей будет достаточно для проведения купли-продажи подвала. Подвальное помещение не обязательно выкупать сразу наличными. Если финансово вы стеснены, можно заключить договор аренды и выкупить подвал в оговоренные сроки. One of Us subscribers.

Подвал в доме. За и против

Мы заняли подвальное помещение не под своей цифрой свою не нашли оборудовали под хранение велосипедов, санок. Через три года пользования объявились хозяева и просят освободить иначе вскроют и выкинут все что там хранится! Как нам быть? Кто прав мы или они? Данные о принадлежности должны быть в Росреестре.

Именно там можно получить выписку из ЕГРН на основании п. А собственник подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст. Если будет произвольно выкидывать Ваши вещи, то подавайте заявление участковому. Пусть докажут сначала, что это именно их помещение. Если докажут, то смогут добиться того, чтобы Ваших вещей и права пользования там не было.

Согласно ст. Цитата: Статья Содержание права собственности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Эти люди, чтобы имели право требовать от Вас освобождения этого помещения должны предоставить Вам документы о том что помещение является иней собственностью ст ГК РФ. В статье 8. Другими словами эти люди должны предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на это помещение Если эти люди никакого документа вам не предоставят, то вы не обязаны освобождать это помещение.

По поводу же угрозы вскроют и и выкинут все ваши вещи-скажите этим людям-тогда вы подадите в полицию заявление по поводу такого самоуправства ст УК РФ. В данной ситуации Кто здесь прав, а кто здесь виноват точно ответить нельзя Эти люди были бы права если предоставили документы на это помещение Вы были бы права если имели бы документы на это помещение. А так получается, что ни у кого из Вас нет документов на это помещение. В силу того, что вы уже три года пользуетесь этим помещением то у вас больше прав чтобы оставить это помещение зап собой.

Прежде всего нужно установить назначение подвального помещения, о котором идет речь в вашем вопросе. Если подвал предназначен для обслуживания всего дома, то он не может находиться в частной собственности, поскольку это противоречит ст.

В соответствии с указанными нормами такой подвал является совместной собственностью жильцов и при наличии спора об использовании этого подвала вопрос решается судом. Если же подвал не предназначен для обслуживания всего дома, то в этом случае не исключено, что у данного подвального помещения есть собственник и только он вправе решать, как его использовать.

В этом случае свое право он должен подтвердить соответствующим документом, подтверждающим право собственности. На основании ч. Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом ч.

Таким образом, в рассматриваемом случае у подвального помещения не может быть бывшего собственника хозяина. Вы вместе с остальными собственниками квартир вправе пользоваться данным переоборудованным помещением.

Но обратите внимание на то, что управляющие организации, ТСЖ несут ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений. А на основании чего они считают и объявляют себя хозяевами?

Пусть покажут документы о регистрации права собственности на помещение за ними решение суда, регистрация БТИ, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Если ничего этого нет, то не советую съезжать. А если выкинут Ваши вещи - подадите заявление в полицию. Купили квартиру на первом этаже без балкона. У предыдущих хозяев было подсобное помещение в подвале подъезда.

Кроме стоимости квартиры, она отдельно просила заплатить ей за это помещение. Но помещение в подвале было не приватизировано бывшей хозяйкой. Соседка, которая живет этажом выше, не пускает в это помещение. Говорит что якобы купила его у бывшей хозяйки. Документов у нее естественно никаких нет. Освещение этого подсобного помещения в подвале запитано на нашу квартиру. Мы наняли частную компанию, с лицензией, на вскрытие замка.

Мастер, перед тем как приступить к работе, проверил документы на квартиру. Соседка устроила скандал. Но мы замок вскрыли. При свидетелях на видео записали содержимое в подвале ничего ценного выносить вещи не стали, предложили 3 дня. Сразу замок не поставили.

А сегодня пока я был на работе, она снова поставила замок. Вопрос в следующем. Хотелось бы, без нарушения жилищного кодекса решить этот вопрос. Согласно жилищному кодексу - подсобные помещения, подвали, лестничные клетки многоквартирного жилого дома принадлежат всем собственникам квартир.

Поэтому решением общего собрания подъезда должно быть определено как пользоваться подвалом. Обычно пользуются все вместе. У меня был один случай, когда Управляющая компания сдала подвал многоквартирного дома по договору за 1 рубль хозяевам квартиры на 1 этаже.

После возмущения жильцов дома была написана жалоба в Жилищную инспекцию, которая в ответе написала, что УК не может распоряжаться подвалом и сдавать его в аренду так как это собственность всех жильцов дома. По решению общего собрания жильцов заменен замок на подвальной двери и ключи отданы от подвала каждому жильцу.

Имею ли я право использовать метражи подвального помещения для личных целей, если моя квартира приватизированная? Подвальное помещение включено в состав общей долевой собственности и ее использование осуществляется при согласии всех остальных собственников МКД.

Столкнулись мы в своем ЖСК с такой проблемой. В подвал нашего дома неожиданно год назад нагрянула пож инспекция. Проходили мимо, решили сделать выборочную проверку.

Всем все понятно. Никаких предписаний, актов осмотра. Мало того, осмотр был сделан без представителя собственника. Мы написали жалобу в нашу пожинспекцию наивные о беспределе их сотрудников.. В ответ нам решили устроить показательную порку. Натравили межрайонную Прокуратуру, которая приехала, якобы, по жалобе жильца, что в подвале проживают нелегалы!

Не обнаружив никого, Прокуратура выписала предписание на мелкие недочеты ну, хоть что-то. А у нас в подвале один житель нашего дома официально по Договору хранит коробки с чайниками. Они никому не мешают, не загораживают проход и не представляют никакой угрозы жильцам. Даже пожарного сертификата на подобные вещи не требуется. Год назад мы выиграли все суды, и штрафы максимальные!

Прошел года и Инспектор сразу сказал: мне сказали вас проверять досконально, то есть теперь руки у них развязаны, штрафы высокие, он предупредил сразу о суммах тыс. Опять прицепился к этим коробкам, которые не представляют никакой угрозы, к краске!

У нас обычная 9-этажка г и Правление находится в одной из квартир на 1-ом этаже. Вопрос следующий. Имеем ли мы право распоряжаться подвальным помещением в ЖСК по своему усмотрению? Естественно, в рамках закона, то есть не хранить пожаро-и взрывоопасные вещи и т. И на каком основании Прокуратура может заставить нас убрать вышеназванные вещи. Ведь, насколько известно, в некоторых домах ЖСК жильцы пользуются подвалом во всю.

Согласно ЖК РФ - это ведь общедолевая собственность жильцов. Такое впечатление, что нашей районной пож инспекции дано указание отомстить нам за их предыдущий проигрыш в суде. Что нам делать? Как дальше противостоять этому беспределу? Спасибо, если ответите. Сделайте Протокол задним числом, чтобы все было официально. Полномочий указывать собственникам, как им нужно пользоваться и владеть общедолевой собственность у проверяющих органов нет.

Обратите внимание, чтобы складирование коробок они не квалифицировали, как захламление подвального помещения. Ситуация такая, 2-этажный дом в малоэтажном строительстве построен в году, было 8 договоров инвестирования на квартиры, в нашем доме ещё есть подвальные помещения площадью кв.

До сегодняшнего дня нас уверяли что на подвал есть договор инвестирования и оформила его на компания застройщик. Сегодня я получила выписку из ЕГРП из которой ясно что собственника у подвального помещения нет, но Застройщик в сентябре г.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Правда что нельзя продавать подвальные помещения в многоэтажных жилых домах? Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором.

Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости. Константин Че. Взялся продавать нежилое помещение. И это при том, что полный пакет документов, необходимых для регистрации права, в УФРС был предоставлен. А теперь ваши клиенты продают объект по той простой причине, что в любой момент их могут его лишить.

Вопрос: 1. Реально ли такое? Если все-таки зарегистрировать в УФРС Договор купли-продажи объекта новому покупателю будет ли он защищен законом о добросовестном приобретателе, или его могут впоследствии лишить или ограничить в правах на объект? Константин Че писал а : 1. Нижний Новгород. Samail писал а : 1. Реально, если это действительно место общего пользования. Трубы там проходят? Бизнес-недвижимость Нижний Новгород. Samail писал а : Константин Че писал а : 1. Москва, группа компаний "Правовая защита".

Если собственники квартир подадут в суд иски, скорее всего суд их удовлетворит если это действиельно подвал с коммуникациями, а не обособленное помещение с отдельным входом в подвале. Практика, при которой например подвал передавался даже г. Москве в собственность с оформлением свидетельства, а потом это оспаривалось, имеется.

При этом доли значения не имеют, так как они в натуре не выделены. Вы можете записаться на очную консультацию по тел. Иваныч писал а : Samail писал а : И даже в этом случае есть возможность избежать лишения права собственности путем установления сервитута и, ессно, обеспечением доступа обслуживающим организациям к этим устройствам. МОО "Правовая защита", г. N 6-П и говорить, что Ваш покупатель является добросовестным приобретателем. Однако, думаю, не сработает, так как была нарушена процедура принятия решения общим собранием ТСЖ.

И даже, наоборот, они приняли решение о возврате незаконно проданного имущества. Поэтому у Вас может получиться некоторое преимущестов, так как норамльный адвокат не возьмётся вести их дело за те деньги, которые на него будут выделены. Я Вам по собственному опыту это говорю. У меня даже был случай, когда в ТСЖ был гараж подземный немаленький, который в БТИ как незаконное строительство крансыми линиями был нарисован.

Представляете, сколько такое помещение в Москве на Рублёвском шоссе стоит? Так они пожалели денег на такое дело. Прошло четыре года, а у них всё по прежнему. Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита. Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет. Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости.

Новый долг к нам мчится. Россиянам снова начали угрожать карами за просрочку оплаты коммуналки. Объединение балкона и комнаты: законодательные требования. Поддержать NERS. Для всех Для друзей. Do you like cookies? Learn more I agree.

Продаже-покупке подлежит не только жилая площадь, нередко отдельными объектами продаются гаражи, склады. Для мастерской, в качестве подсобного помещения нередко покупают подвалы под зданиями.

Один из первых вопросов, который приходится решать при строительстве частного дома : нужен ли в новом жилище подвал? Казалось бы, ответить на него совсем не сложно, но на самом деле все далеко не так просто. По функциональности же, это — дополнительная полезная площадь в доме. Ранее подвалы использовались для хранения запасов мясных туш, зерна, овощей, фруктов и других продуктов питания.

Нужен ли подвал загородному дому – особенности, за и против

В сентябре — октябре мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений. В соответствии с пунктами 3.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Подвальное помещение, права?

Мы заняли подвальное помещение не под своей цифрой свою не нашли оборудовали под хранение велосипедов, санок. Через три года пользования объявились хозяева и просят освободить иначе вскроют и выкинут все что там хранится! Как нам быть? Кто прав мы или они? Данные о принадлежности должны быть в Росреестре. Именно там можно получить выписку из ЕГРН на основании п.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим. Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от № О-О). Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помеще.

На первых этапах планировки дома не все сразу задумываются о подвальном помещении, но в дальнейшем такой вопрос обязательно возникает, и приводит если не к большим незапланированным тратам, то к серьезным разногласиям. Так нужен ли подвал в доме, как снизить его общую стоимость и что будет, если строить дом без него? Подвал — это в первую очередь дополнительная полезная площадь.

Нужен ли в частном доме подвал

Экономика и право. Реклама и маркетинг. Реклама на форуме. Xerox, Konica Minolta, Kyocera, Ricoh и другие.

А научите покупать подвалы :-))

А научите покупать подвалы :- Popster Вот в жилых домах есть подвалы. И в нежилых тоже - не важно.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гидроизоляция цоколя, подвала изнутри. Технология. Ошибки.
Комментариев: 5
  1. foserlectvert

    Я согласен с автором ролика . В нашей стране можно надеяться только на себя. Уходите от налогов переходите в наличный расчет. Думайте как заработать на недвижимость либо о своем бизнесе что бы получать доход от дела или аренды. И главное рожайте и занимайтесь воспитанием детей что бы в старости не оставаться одинокими.

  2. Генриетта

    Будто правила разговора с террористами

  3. Евстафий

    Что это за далбаеб обиженый жизнью?

  4. Владлена

    Для того,что б подошли с наручниками,должны быть веские основания для задержания т.е розыск,преступление.Просто так не могут пригласить проследовать кудато и попросить предъявить паспорт.

  5. Лазарь

    Директором фирмы российская федерация является гражданин СССР Дмитрий Анатольевич Медведев!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.