Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подареное имущество можно продать

Дарение квартиры — это достаточно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемое лицо становится полноценным собственником жилья. Может ли новый владелец по собственному усмотрению продавать такую квартиру и когда именно появляется такое право — читайте в этой статье. Можно, причем зачастую — без каких-либо ограничений. С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законна ли продажа подаренной квартиры?

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

Дарение — это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу. Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом. Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства. Сделка оформляется в следующем порядке: Подготовка пакета документов; Обращение в Росреестр с дарственной; Получение справки из реестра. Кроме договора дарения, в Росреестр необходимо предоставить: Кадастровый паспорт объекта недвижимости; Свидетельство о регистрации собственности; Банковская квитанция об уплате госпошлины.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать. Сделка дарения может быть оспорена в случае: Признания дарителя недееспособным; Если человек, подаривший квартиру, не отдавал отчет своим действиям в момент подписания договора.

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику. Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья. Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость.

Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется. Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме. Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности. Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки.

Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику. После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу. За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

В году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки — 3 года с момента получения документа о праве собственности.

Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан: Наследники имущества близких родственников; Люди, которые приватизировали муниципальное жилье; Лица, получившие недвижимость по договору ренты пожизненного содержания пенсионеров или инвалидов.

Чтобы не платить налог и не ждать окончания пятилетнего срока, необходимо: Предъявить документы, подтверждающие родство между дарителем квартиры и одариваемым лицом; Предоставить дарственную, подписанную в начале года и позже. Если человек продает долю в квартире, он обязан выплатить НДФЛ, независимо от времени владения.

Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе. Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий: Новый владелец жилья, продавая подаренную квартиру, получил налоговый вычет.

Согласно действующему законодательству, каждый гражданин Российской Федерации вправе оформить налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Получить компенсацию можно только один раз; Человек, получивший в дар квартиру, после ее продажи приобретает новое жилье в течение 1 года. Цена купленной недвижимости должна быть меньше чем сумма, полученная от реализации старого жилья.

В этом случае налог будет удержан с разницы. Если новая квартира стоит дороже, чем проданная недвижимость, гражданин не оплачивает НДФЛ. Чтобы заплатить взнос на доходы физических лиц, потребуется: Подготовить документы и обратиться в территориальный налоговый орган; Заполнить бланк по форме 3-НДФЛ и передать ее сотруднику ИФНС.

Пакет документов включает: Копию паспорта; Копию свидетельства о праве на квартиру; Справку о доходах с работы налогоплательщика. Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы.

Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной. Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий. Чтобы продать подаренную жилплощадь, собственник должен: Подготовить пакет документов, необходимый для продажи квартиры; Составить с покупателем договор о продаже и покупке жилья; Подписать документ и произвести расчет: продавец отдает покупателю документы на недвижимость, а тот в свою очередь перечисляет деньги за квартиру на расчетный счет; Обратиться в территориальное отделение Росреестра и официально подтвердить сделку.

После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц. В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться: Договор между покупателем и продавцом; Подписанный акт о передаче и получении квартиры; Документ о государственной регистрации договора дарения.

Для сделки по продаже квартиры потребуются следующие документы: Кадастровый паспорт и техническая документация; Выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в квартире лицах; Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; Заключение независимого эксперта о стоимости жилья; Разрешение супруга или супруги на осуществление продажи недвижимости; Разрешение органов опеки на совершение сделки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети; Дарственная на жилье; Гражданский паспорт продавца.

В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся: Договор купли — продажи; Документ из банка, подтверждающий перечисление денег; Квитанция об оплате государственной пошлины. Продажа подаренной доли в квартире Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам.

Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца. Если собственник принял положительное решение, совершается сделка по купле — продаже доли в квартире; В случае отрицательного ответа, человек имеет право продать часть имущества посторонним людям.

Нередко продавцы нарушают преимущественное право на покупку объекта недвижимости. При возникновении такой ситуации, другие собственники могут оспорить сделку, обратившись в суд в течение трех месяцев. В итоге можно сказать, что человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц. Существуют временные рамки, при соблюдении которых можно не оплачивать взнос: 3 года владения недвижимостью для близких родственников, получивших ее в подарок; 5 лет владения квартирой для остальных лиц.

Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку. После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.

Последние изменения: В году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Автор публикации:. Алексеенко Е. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Продажа квартиры после дарения.

Когда можно продавать квартиру после дарения в году. В каких случаях договор дарения признается недействительным? Условия продажи подаренной квартиры? Как происходит сделка по продаже подаренной недвижимости?

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 5 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 5.

Верховный суд признал недействительным зачет перед банкротством. Россиянка пыталась продать летнюю дочь в сексуальное рабство. Жительница Тюмени хотела продать малолетнюю дочь в рабство за 1 млн рублей. Женщина пыталась продать дочь в сексуальное рабство за 1 млн рублей. Точный гороскоп на вторник 29 декабря для каждого знака зодиака индивидуально. Какие ошибки допускают люди при продаже загородной недвижимости? Россияне с детьми до 16 лет надеются на выплату в размере 10 тысяч рублей перед Новым годом.

Сохранение купленной квартиры. Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Дарение недвижимости в виде квартиры, дома или дачи является одной из самых распространенных видов сделок с имуществом. Главное отличие дарственной от других способов передачи квартиры или доли в ней — ее безвозмездность.

Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств. Выступая в роли дарителя, вы получаете право владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, иначе говоря, вы можете осуществлять с ним любые сделки — куплю-продажу, дарение, ренту или передачу в наследство. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос — можно ли продать подаренную квартиру?

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие нюансы следует учесть для заключения договора купли-продажи и через сколько времени можно осуществить эту процедуру. Продажа квартиры — всегда непростой процесс, тем более, когда еще совсем недавно она выступала подарком.

Если у владельца появилась необходимость продать подаренную недвижимость, он может это сделать на вполне законных основаниях, но только при наличии следующих условий:. Что касается срока продажи имущества, полученного по договору дарения, то принять участие в сделке купли-продажи квартиры можно сразу с момента перехода права собственности от дарителя к получателю.

То есть, как только одаряемый получит свидетельство о регистрации данного права, он может приступать к составлению договора купли-продажи. Более того, с этого момента он может сдать, подарить или завещать квартиру, то есть, распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если подаренная недвижимость находится в совместной или долевой собственности нескольких владельцев, то для ее продажи вам понадобится письменное согласие всех жильцов. К тому же, стоит отметить, что собственники имеют право первоочередного выкупа продаваемой доли.

Цена при этом должна оставаться той же, что и для других претендентов на покупку. Процедура продажи подаренной квартиры практически ничем не отличается от аналогичной сделки с недвижимостью, которая изначально была приобретена, например, по договору купли-продажи. Для этого необходимо всего лишь руководствоваться следующей инструкцией:. После составления договор не обязательно заверять у нотариуса.

Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации. Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере рублей и предоставить следующие документы:.

Имейте в виду, что правильно подготовленная документация может оказать значительное влияние на сроки оформления сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа. Все намерения сторон сделки по продаже квартиры должны быть оформлены в письменном виде.

Именно поэтому так важно заключить договор купли-продажи подаренной квартиры. Его следует оформить по нижеуказанному образцу с соблюдением всех требований, установленных на законодательном уровне. Неправильное составление данного документа может повлечь за собой ничтожность указанных в нем обязательств, а также потерю уплаченной покупателем суммы.

Образец договора купли-продажи квартиры. Лучше оформить договор сразу в трех экземплярах, один из которых предоставляется в регистрационные органы, а два других остаются у сторон соглашения.

После того, как данный документ оформлен, внимательно проверьте подлинность всех данных, указанных в нем. Только после этого вы можете оставить свою подпись в последней строке соглашения.

Не забудьте проставить соответствующие отметки на каждом экземпляре договора. Как только речь заходит о продаже подаренной квартиры, всех собственников волнует вопрос о налогообложении данной сделки. Какую сумму придется заплатить в этом случае? Чтобы ее рассчитать, для начала выясните, как долго подаренная недвижимость находится в вашей собственности. Соответственно, при владении имуществом больше этого срока, платить ничего не придется. Обязанность уплаты НДФЛ при этом возлагается на продавца.

Оставьте свой комментарий! Cancel reply. Your email address will not be published. Save my name, email, and website in this browser for the next time I comment. Рубрики Наследование по завещанию по закону Наследство и закон Образцы документов Вступление в наследство через суд Законодательство Налог Наследодателям Наследникам Дарение Объекты наследования Прайс-лист.

Можно ли продать дарственную квартиру? Содержание статьи: Когда можно осуществить сделку? Особенности процедуры Структура договора Размер налога. Наследство Право на наследство по закону Как правильно заявить права на наследство? Наследство, какаие сроки Как оформить наследство в МФЦ Кому положена обязательная доля Вступление в наследство без завещания Наследование квартиры по завещанию Процедура вступления в наследство по завещанию Как оспорить наследство в суде Как вступить в наследство через суд Госпошлина Налоги Как продать квартиру по наследству?

Отказ от наследства ст. Дарение Как составить договор дарения Дарсвенная на квартиру Дарственная на землю Дарсвенная доли в квартире Налог при дарении недвижимости Оформление дарения земельного участка в Росреестре Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ? Как оформить дарственную на машину?

Как оформить дарственную на гараж? Можно ли отозвать дарственную и как это сделать? Срок действия дарственной Можно ли продать дарственную квартиру? Популярные статьи. Свежие комментарии. Наши группы. Cancel reply Your email address will not be published.

Посетите наши соц сети.

Продажа подаренного имущества осуществляется с учетом норм гл. Продавцу придется платить НДФЛ, в некоторых случаях он перечисляется дважды.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения? Дарение — это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Человек, подаривший имущество близкому родственнику, не выплачивает налог государству. После совершения сделки, одариваемому лицу необходимо обратиться в Регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ позволяет ему совершать любые действия с объектом недвижимости: дарить, продавать, сдавать в аренду или обменивать.

Если дарственная была оспорена в суде, все сделки, совершенные с объектом недвижимости, также отменяются. При этом их количество не имеет значения. После того как судья выносит решение о признании договора дарения недействительным, одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику. Если квартира была продана другому лицу, продавец должен возместить ущерб покупателю и отдать денежные средства в полном объеме.

Условия продажи подаренной квартиры Российское законодательство не ограничивает право человека на продажу подаренного жилья.

Сразу после получения свидетельства о собственности он имеет право реализовать недвижимость. Дарение означает полную передачу прав на имущество от одного человека к другому, поэтому разрешение дарителя на продажу не требуется. За последнее десятилетие налоговое законодательство неоднократно менялось. Стоимость объекта недвижимости указывалась в договоре, заключенном между покупателем и продавцом.

В году в Налоговый кодекс были внесены поправки, и теперь граждане, владеющие имуществом от 3 до 5 лет, не платят налог при его продаже. Для людей, которые получили квартиру от близких родственников, сохранились прежние временные рамки — 3 года с момента получения документа о праве собственности. Кроме этого, взнос не оплачивают следующие категории граждан:.

Многие люди пытаются обмануть налоговые органы и намеренно занижают стоимость жилплощади в договоре купли-продажи. Налог на доходы, полученные от реализации жилья, будет начислен от стоимости, указанной в документе. Налоговый сбор на продажу подаренной квартиры может быть уменьшен при соблюдении следующих условий:. Процесс продажи недвижимости, полученной в дар, происходит в определенном порядке. Каждый этап необходимо строго соблюдать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Срок владения квартирой не влияет на последовательность действий. После нескольких дней ожидания покупатель получит выписку из Регистрационной палаты и свидетельство о собственности на жилье. Продавец так же, как и покупатель, должен получить документы в Росреестре. Они ему потребуются при уплате налога на доходы физических лиц.

В итоге, у бывшего собственника на руках должны остаться:. В Регистрационную палату предоставляются те же документы, что и при совершении сделки по продаже недвижимости. Кроме этого понадобятся:. Как указывалось ранее, при продаже доли в квартире человек должен предложить ее другим собственникам. Жильцы могут обдумывать предложение о покупке части недвижимости в течение одного месяца.

Человек имеет право совершать любые сделки с подаренным имуществом сразу после получения свидетельства о собственности. При продаже недвижимости, полученной в дар, собственник обязан выплатить государству налог на доходы физических лиц. Продавец может воспользоваться имущественными вычетами и уменьшить налоговую нагрузку.

После совершения сделки по продаже подаренного имущества, человек должен обратиться в Регистрационную палату и получить документы, необходимые для оплаты НДФЛ.

Ваш адрес email не будет опубликован. Открыть меню. Бесплатная юридическая консультация. Санкт-Петербург и обл. Федеральный номер Главная Право Наследственное право Наследодателю Наследнику Дарственная Оказание правовой помощи наследодателю в вопросах оформления дарственной на квартиру или другое имущество Семейное право Бесплатная консультация юриста по семейным вопросам онлайн Алименты Оказание правовой помощи в вопросах взыскания алиментов Развод Оказание правовой помощи в вопросах развода расторжения брака Раздел имущества Оказание правовой помощи в вопросах раздела имущества между супругами Лишение родительских прав Оказание правовой помощи по вопросам лишения родительских прав Отцовство Оказание юридической консультации по вопросам установления отцовства Опека Квалифицированный юрист всегда даст полноценную консультацию по вопросам опеки и попечительства, а также окажет помощь в подготовке, сборе и оформлении соответствующих документов с учетом действующего законодательства.

Трудовое право Бесплатная консультация юриста по трудовому праву онлайн Увольнение Оказание правовой помощи в вопросах увольнения Больничный Бесплатная юридическая консультация по больничным Отпуск Юридическая консультация по вопросам предоставления отпуска Трудовые отношения Бесплатная консультация юриста по трудовым отношениям онлайн Образцы документов Договоры Формы и образцы бланков договоров Бесплатная консультация юриста Консультация по наследству Консультация по семейным делам Консультация по уголовным делам Сервисы Заказать документ онлайн Калькуляторы Калькулятор расчета алиментов Заказать выписку из ЕГРН.

Когда можно продавать квартиру после дарения Автор статьи: Анастасия Иванова Последнее изменение: Январь года 0. Чтобы подарить квартиру близкому родственнику или другому человеку, достаточно составить заявление в письменной форме и заверить его у нотариуса. Несовершеннолетние граждане не могут дарить недвижимость, это запрещено законом.

Если лицу, не достигшему 18 лет, дарят имущество, необходимо согласие родителей, а также органов опеки и попечительства. Комментарий специалиста. Бывают случаи, когда близкому родственнику дарят долю в квартире или доме. Между дарителем и одариваемым лицом возникает право общей долевой собственности. Если человек захочет продать часть недвижимости, он обязан соблюдать преимущественное право покупки. Это означает, что гражданин в первую очередь должен предложить свою долю второму собственнику.

После письменного отказа от покупки, квартиру можно продавать любому лицу. Если человек продает долю в квартире, он обязан выплатить НДФЛ, независимо от времени владения. Если новая квартира стоит дороже, чем проданная недвижимость, гражданин не оплачивает НДФЛ. Каждый год 30 апреля граждане обязаны отчитываться за полученные доходы.

Нередко продавцы нарушают преимущественное право на покупку объекта недвижимости. При возникновении такой ситуации, другие собственники могут оспорить сделку, обратившись в суд в течение трех месяцев. Статья помогла Опыт работы в юридической сфере - более 10 лет. Высшее юридическое образование.

Другие статьи по теме: Как оспорить дарственную после смерти дарителя? Дарение денег между родственниками Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Популярные записи. Бесплатные консультации юриста по телефону:. Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Можно ли продать подаренную квартиру: когда можно продать дарственную недвижимость

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром ст. Дарение — это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор.

Если квартира была подарена до года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи. Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:.

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё. Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьи Налогового кодекса, составит:. Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ.

Приложить к декларации документы:. Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно. Теперь на вопрос — можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами — можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

Sign in. Log into your account. Ваше имя пользователя. Ваш пароль. Password recovery. Ваш адрес электронной почты.

Хранитель домашнего очага. Сколько можно жить без прописки. Дарение квартиры между близкими родственниками — процедура, перечень документов. За что отвечает председатель СНТ. Что такое фиктивная регистрация по месту жительства и что грозит за…. Недвижимость и ее кадастровая стоимость. Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Как определить рыночную стоимость объекта недвижимости? Кому нужна кадастровая оценка объектов недвижимости?

Оцениваем недвижимость методом сравнения. Forgot your password? Get help. Содержание статьи 1 Можно ли продать подаренную квартиру 2 Продажа квартиры 3 Если вы состоите в браке 4 Если квартира подарена ребёнку или подопечному 5 Какой налог вы заплатите. Статья Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире.

Согласие супруга супруги при продаже не требуется, так как подарок — имущество только ваше и оно не делится статья 36 Семейного кодекса. Если подопечного планируется поместить в социальное учреждение, например, в дом для инвалидов или престарелых, взамен приобретения ему жилья, на его личный счёт необходимо будет положить денежную сумму в размере стоимости квартиры.

Долги наследодателя выплачивают наследники. Что такое обязательная доля и кому она предназначается. Популярные категории. Выбор редактора.

Продажа полученной в дар квартиры: уплата налога

Продажа подаренного имущества осуществляется с учетом норм гл. Продавцу придется платить НДФЛ, в некоторых случаях он перечисляется дважды.

Рассмотрим особенности продажи подарков в виде недвижимости или транспортных средств, а также тонкости составления договора, требуемые документы, налогообложение и способы уменьшения НДФЛ. Продать подаренное имущество можно. Согласно ст. Обычно дарится недвижимость, транспортные средства, деньги, паи, акции, бытовая техника, электроника, ювелирные изделия и другие ценные вещи. После получения по договору дарения далее — ДД они переходят в собственность к одаряемому, который вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Даритель не может ограничивать право одаряемого распоряжаться подарком: продавать, дарить, менять. Такой договор по закону считается ничтожным. Дарение совершается безвозмездно.

Момент возникновения права собственности зависит от типа договора:. Особенности купли-продажи регламентируются гл. Оформив квартиру в собственность, владелец-одаряемый вправе сразу продать ее любому человеку.

Если документы только поданы на регистрацию, но право не зарегистрировано, сделка недопустима. Для остальных граждан ограничений и запретов нет. Исключение — признаки недействительности сделки: продажа с нарушением законодательства, реализация для прикрытия другой сделки или без цели дальнейшей передачи продаваемого имущества, подписание договора под влиянием шантажа или угроз.

При наличии любого из указанных признаков договор купли-продажи может быть оспорен в суде. Если продается подаренная доля в квартире, остальным собственникам предоставляется преимущественное право покупки ст.

Нужно направить им письменные уведомления о намерениях продать долю. Если они в течение месяца откажутся от выкупа или не дадут ответа, можно заключить договор с посторонним покупателем.

Цена доли определяется продавцом. Совет юриста: уведомление можно отправить почтой или отдать лично в руки. Лучше дождаться ответа или истечения срока, и только потом продавать квартиру.

Если сделать это в нарушение норм ст. Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Продать подаренный автомобиль можно в любой момент. По закону одаряемый должен поставить его на учет в течение 10 дней после подписания дарственной, но для последующей продажи делать это необязательно.

Регистрация в ГИБДД дает возможность передвигаться на транспортном средстве по дорогам на законных основаниях, но не означает наличие права собственности. Если машину хочется продать сразу после получения в дар, вносить изменения в ПТС тоже необязательно. Достаточно иметь при себе документы, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя, чтобы в дальнейшем у одаряемого не возникли проблемы с постановкой на учет в ГИБДД. При продаже транспортного средства покупателю нужно передать ДД — он подтверждает право собственности, возникшее у продавца.

Проще всего продать транспортное средство: достаточно найти покупателя и оформить договор купли-продажи. Снимать машину с учета в ГИБДД необязательно — он аннулируется с момента регистрации автомобиля новым собственником. Если тот в течение 10 дней не обратится в инспекцию, продавец вправе аннулировать учет самостоятельно, подав соответствующее заявление. Это нужно, чтобы не пришлось платить транспортный налог и штрафы. Если продается подаренная квартира, процедура состоит из нескольких этапов:.

Продавец недвижимости получает прибыль, и ему придется заплатить НДФЛ после подписания договора в установленные сроки. Для составления договора понадобятся следующие данные от продавца и покупателя:. В конце ставятся подписи. Если от имени покупателя или продавца действует третье лицо, понадобится доверенность. Ее реквизиты указываются в договоре. Если недвижимость получена в дар, и продавец владеет ею более трех лет, НДФЛ платить не придется.

В остальных случаях минимальный срок владения составляет пять лет. Одаряемый платят налог дважды: первый раз — при получении жилья в дар, второй — при продаже. Исключение — дарение между близкими родственниками: если одаряемый приходится дарителю родителем, супругом, ребенком рожденным или усыновленным , бабушкой, дедушкой, внуком, внучкой, сестрой или братом, после оформления дарственной НДФЛ уплачивать не нужно.

Но придется платить при последующей реализации имущества, если не соблюден минимальный срок владения. Если одаряемый заплатил налог при дарении и сохранил декларацию, при продаже он вправе уменьшить доход на сумму, с которой ранее уплачен НДФЛ.

Через год собственник продает недвижимость за 2,5 млн. Сколько придется заплатить:. Совет юриста: сохраните декларацию по НДФЛ при дарении. В дальнейшем на эту сумму вы сможете уменьшить базу при реализации недвижимости. На эту сумму можно уменьшить налогооблагаемую базу.

Пример: Девушке от матери подарена квартира стоимостью 2,7 млн. НДФЛ при дарении не платится. Договор дарения в судебном порядке оспаривается при наличии оснований, предусмотренных ГК РФ:. Если подаренное имущество уже продано, вернуть его не получится: с большой долей вероятности суд признает покупателя добросовестным приобретателем. Но продавец обязан будет вернуть дарителю деньги, равные стоимости проданного имущества.

Если же покупатель знал о незаконном совершении сделки, оспорить можно и договор купли-продажи, при этом ценности возвращаются первоначальному владельцу — дарителю. Договоры дарения и купли-продажи нередко оспариваются, но суды не всегда принимают сторону истцов. Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости, полученной продавцом по дарственной в браке? Каков срок уплаты налога при продаже квартиры? Декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля года, следующего за датой сделки.

НДФЛ уплачивается до 15 июля. Можно ли продать дом без земельного участка, на котором он построен? Можно ли продать подаренную квартиру под арестом? Если на жилье приставами наложен арест, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности. Будет ли делиться квартира при разводе, если деньги на ее покупку получены от продажи подаренной недвижимости?

Чтобы этого не произошло, рекомендуется оформить брачный договор. Если вам требуется профессиональная помощь, обращайтесь к нашим юристам. Они работают круглосуточно. Для консультации достаточно описать проблему в специальной форме, ответ получите уже через 5 минут!

Дядя подарил мне квартиру, я ее продал через полгода. Не успел подать декларацию вовремя. Что мне за это будет? Общий размер штрафа не может быть менее 1 руб. Добрый день. Двоюродная бабушка подарила мне дом с земельным участком, я хочу все продать. Нужно ли мне платить налоги? Да, нужно. Первый раз НДФЛ уплачивается при дарении, так как двоюродные внучки и бабушки не относятся к близким родственникам.

Второй раз — при продаже, но вы вправе уменьшить базу на сумму, с которой налог рассчитывался при дарении. Мама подарила мне долю в квартире, второй собственник — мой брат. Я не хочу продавать ее ему. Можно ли как-то обойти преимущественное право покупки? Например, вместо договора купли-продажи оформить с покупателем дарственную. В теории все возможно, но по закону такие сделки считаются притворными.

Ваш брат сможет оспорить дарственную в суде. Год назад мне подарили акции, сейчас я их хочу продать. От какой стоимости рассчитывается НДФЛ? У меня вот такой вопрос. Мама подарила мне земельный участок, позднее мы с мужем построили там дом. Я планирую разводиться, хочу все продать.

Нужно ли согласие мужа, если участок получен по дарственной? Если бы на участке не был построен дом, согласие не потребовалось бы. Но ввиду наличия недвижимости, приобретенной в браке, брать согласие мужа на продажу придется. По закону дом считается общенажитым имуществом супругов, а продать его отдельно без участка нельзя.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос.

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения? Дарение — это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Когда можно продавать квартиру после дарения

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим порядок передачи недвижимости на безвозмездной основе в подарок , является Гражданский кодекс РФ. В частности, речь идет о главе 32, в которой отражены основные особенности оформления дарственной, существующие ограничения, права и обязанности дарителя и одариваемого и т. Кроме того, на продажу подаренной квартиры также распространяется действие раздела 7 главы 30 ГК РФ, где расписаны основные требования, которым должен отвечать договор купли-продажи недвижимости, порядок регистрации в Росреестре перехода права собственности и другие важные моменты. Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как при разводе делится подаренное имущество?

Стать обладателем подаренной квартиры, не имеющей обременений, приятно каждому человеку. Подобная практика передачи права собственности на жилье чаще встречаются между родственниками. Получивших недвижимость граждан волнует вопрос, могут ли они распоряжаться подарком по своему усмотрению, в том числе продать его, и по истечении какого срока это допустимо. Дарение представляет собой безвозмездную передачу одним лицом другому имущества, в рассматриваемом случае — недвижимости. Оформление дарственной предусматривает письменную форму и предполагает полный отказ дарителя от прав на переданное имущество.

Продажа квартиры после дарения

Дарение недвижимости в виде квартиры, дома или дачи является одной из самых распространенных видов сделок с имуществом. Главное отличие дарственной от других способов передачи квартиры или доли в ней — ее безвозмездность. Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств. Выступая в роли дарителя, вы получаете право владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, иначе говоря, вы можете осуществлять с ним любые сделки — куплю-продажу, дарение, ренту или передачу в наследство. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос — можно ли продать подаренную квартиру? В этой статье мы подробно рассмотрим, какие нюансы следует учесть для заключения договора купли-продажи и через сколько времени можно осуществить эту процедуру. Продажа квартиры — всегда непростой процесс, тем более, когда еще совсем недавно она выступала подарком.

При продаже подаренных квартир и машин можно не платить НДФЛ. В сентябре года в налоговый кодекс внесли революционные изменения, которые касаются обычных людей. Они помогут избежать лишних налогов и сэкономить десятки тысяч рублей.  Поправки по поводу НДФЛ при продаже подаренного имущества касаются сделок с года. Если подаренное имущество продали раньше, двойной налог с дарения и продажи вернуть не получится. Рассказать о поправках, чтобы другие не переплачивали  Это касается всех, кто в году продал или только планирует продать подаренное имущество. В основном — тех, кто продает недвижимость и машины, полученные в дар не от близких родственников.

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить. Разбираемся, как продать подаренную квартиру. Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя.

Как продать подаренную квартиру

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения? Дарение — это безвозмездное отчуждение объекта недвижимости или иных ценностей другому лицу.

Продажа квартиры после дарения.

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как изменился НДФЛ при продаже подаренного имущества
Комментариев: 1
  1. emopus1965

    Исходя из положений Декрета о валютном регулировании, налоговая, минфин и все остальные государственные, и частные структуры, ОБЯЗАНЫ принимать денежные средства только в национальной валюте. Или же тогда, исходя из закона каждый желающий имеет право произвести расчет за любой товар в любом месте в ЕВРО. При этом евро де-юре становиться национальной валютой.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.