Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформляю дарственную на квартиру имею ли я право оформить ренту на содержание

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя — это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать. Некоторые считают, что договор дарения далее — ДД с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания — разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным ст. В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора. Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане.

Это выручает людей, которые имеют невысокий доход например, только пенсию. Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию прописку. Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье , и актуально на год. Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц супруга или родственника дарителя.

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. Согласно статье Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться. Например, продать ее или передарить третьему лицу. Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения. Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ статья Оформление дарственной проходит следующие этапы:. На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву.

В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры. Если одну из сторон или обе стороны представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи. В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости. В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя — это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на год, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании. Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения.

Подскажите пожайлуста а сколько стоит оформление доли примерно хотяб или как ээто рассчитывается. Если квартира стоит сама на рынке сейчас А то звонишь нотариусом приходите там в зависимости от стоимости квартиры а в инете написано не боле 20 тысяч. У меня вопрос. Могу ли я прописаться потом не спрашивая разрешения у двух других совладельцев этого дома?

Спасибо за статью. Но я так и не поняла как внести дополнение в уже зарегистрированный договор. Когда мы его составляли нам никто не подсказал, что можно в договоре оговорить о пожизненом проживании дарителя.

Как это сейчас исправить? Добрый вечер, скажите пожалуйста, моя знакомая хочет отписать собственое жилье напасать дарственое на мое имя. Имею ли я право оплатить 13 процентный налог на стоимость имущество.

Сколько такая дарственная будет стоить у натариуса? Заранее спасибо. Вся статья посвящена договору дарения с пожизненным проживанием дарителя. И даётся ссылка на образец договора. Так можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием или нет??? Такое регистрирует Росреестр. Право проживания сохраняется Из опыта. Это будет выписка из поквартирной карточки домовой книги, которую выдает паспортист управляющей компании или МФЦ смотря какой регион.

Кажется, что текст писал не юрист. Ссылка на статью ГК РФ неверна,т. Дарение со встречными условиями,это уже не безвозмездная сделка,а с пожизненным проживанием- только рента, как было правильно указано в предыдущем комментарии. Добрый день. Подскажите пожалуйста на каком основании вы утверждаете что, Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя невозможно заключить. Так же в ссылке на образце такого договора Вы вместо Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя указываете образец договора с пожизненной рентой.

Но это два совершенно разных договора с разной правовой нагрузкой. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Основное меню Перейти к содержимому. Кому выгодна сделка Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее: право на пожизненное проживание в подаренной квартире; право на проживание в помещении абсолютно бесплатно; сохранение прописки; возможность внести в договор ряд неимущественных условий; возможность обжаловать сделку в суде при нарушении другой стороны условий договора.

Но есть и недостатки в этой сделке: 1 Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем: Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя супруги, дети и т.

Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно. Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты: Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.

Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек даритель на постоянной основе. Как оформляется сделка Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Каков порядок действий Оформление дарственной проходит следующие этапы: Подготовка пакета документов. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

Какие документы нужны В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее: Удостоверение личности от каждой стороны паспорт, ИНН, пенсионный и т. Заполненный образец непосредственно самого договора 3 экземпляра. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.

Паспорт квартиры кадастровый. Заверенное нотариусом согласие совладельцев если таковые имеются. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины по случаю регистрации и заявления от обеих сторон.

Пункты и сведения в договоре Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Это характерно для межродственных отношений или отношений между близко знакомыми людьми и предполагает определённое взаимное доверие участников. Но как бы люди ни относились друг к другу, перед вступлением в договор следует понимать содержание сделки и возможные последствия.

Договоры дарения оформляются в первую очередь между гражданами в отношении жилья и другой недвижимости, реже — транспорта автомобили, катера и пр. Объясняется это тем, что для регистрации перехода права собственности на недвижимость и постановки на учёт автомобиля требуется правоустанавливающий документ. Дарение с участием юрлиц совершаются редко, а в отношениях между коммерческими структурами вовсе запрещено. Письменный договор дарения другого имущества в большинстве случаев не заключается.

Участники ограничиваются фактической передачей вещи. Обязательная письменная форма предусмотрена при:. Дарение недвижимости сопровождается регистраций перехода права собствености, что предопределяет письменное оформление документа. Рассмотрим тему в первую очередь с позиций дарения жилья. По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ключевым понятием в процедуре дарения является безвозмездность. Даритель передаёт или обязуется передать вещь или право, а одаряемый принимает без какого-либо исполнения в пользу дарителя.

Договор дарения является двухсторонним и одностороннеобязывающим — на дарителе лежит обязанность по передаче, одаряемому предоставлено право принять дар либо отказаться от него. Помимо имущества, дарение может быть совершено в отношении имущественных прав требований как к себе, так и третьему лицу.

Под имущественными правами в целях дарения понимаются, например, обязательные права и требования по:. Несколько сложнее выглядит конструкция сделки при обещании подарить. В отличие от ситуаций, когда вещь передаётся непосредственно при заключении договора реальный безусловный договор , при обещании подарить в будущем передача вещи обусловлена наступлением или не наступлением оговорённых обстоятельств консенсуальный условный договор.

Недопустимо устанавивать условия, при которых передаётся вещь, в виде какого-либо встречного исполнения со стороны одаряемого. Даритель в связи со своим подарком не может получить от одаряемого никаких выгод материального характера.

В противном случае договор будет ничтожным, Росреестр не осуществит регистрацию перехода права. Даритель не может получать от одариваемого какой-либо материальной выгоды. Под выгодами материального характера в данном случае понимается как приобретение взамен дара другого имущества или имущественных прав, так и получение какой-либо иной имущественной выгоды:. Дарение жилья с правом пожизненного проживания дарителя — классический пример, когда от одного слова меняется характер и последствия сделки.

В качестве условия дарения в будущем могут определяться как обстоятельства, наступление которых не зависит от действий и воли одаряемого совершеннолетие, достижение определённого возраста, конкретная календарная дата и т. Дарение после смерти не допускается.

Договор, предусматривающий такое условие, ничтожен. Под обременением понимается наличие у третьих лиц определённых прав в отношении имущества и ограничение отдельных прав у собственника. Обременение имущества возникает вследствие:. Наличие обременения само по себе не препятствует сделкам с имуществом за исключением ареста , но усложняет процедуру. В большинстве случаев требуется согласие со стороны лица, в пользу которого наложено обременение.

По общему правилу ограничения, установленные обременением, переходят к новому собственнику за исключением опеки над собственником и доверительного управления имуществом. При отчуждении имущества обременение переходит к новому владельцу. В большинстве случаев обременение недвижимости сопровождается госрегистрацией, уведомлением заинтересованных лиц, внесением в соответствующие реестры или совершением иных действий, направленных на раскрытие информации о наличии ограничений.

В частности:. Для каждого вида обременения характерны специфические черты. Применительно к дарению жилья наиболее часто приходится сталкиваться с обременениями в виде сохранения права проживания, ипотеки и ренты. Право проживания в квартире, включая пожизненное, является одним из видов обременения, ограничивающего права нового собственника.

Право проживания не подлежит регистрации в Росреестре и может быть отслежено только по договору дарения. При дарении квартиры за дарителем может быть сохранено право проживания. Право проживания дарителя и других граждан в подаренной квартире в непосредственном виде законом не предусмотрено. Из общего правила законом установлены исключения. Право пользования возникает вновь, если новый собственник и проживающие являются между собой членами семьи в понимании жилищного права.

К таковым относятся:. Для последнего основания признания членом семьи важно, чтобы новый собственник одаряемый , прежний собственник даритель и рассматриваемые лица соответствовали признакам семьи на момент дарения. На чём же тогда основывается право доверителя сохранить за собой возможность временного или пожизненного пользования подаренным домом или квартирой?

Во-первых, из буквального прочтения п. Это позволяет сделать вывод о намеренном исключении законодателем дарителя из числа лиц, которые могут утратить право пользования.

Во-вторых, ГК предусматривает свободу договора и возможность заключения смешанных договоров, содержащих в себе элементы различных сделок. При неурегулированности тех или иных гражданских отношений допускается применение аналогии.

Аналогия купли-продажи с дарением очевидна — условно дарение можно охарактеризовать как безвозмездную куплю-продажу. Указанные договоры целиком не включают в себя отношения по пожизненному пользованию жилым помещением, но содержат элементы таких отношений. Закон допускает безвозмездную передачу имущества в пользование. Дарение с правом пожизненного проживания, таким образом, можно расценивать как смешаный договор, включающий в себя полную конструкцию договора дарения и элементы договоров купли-продажи недвижимости, найма жилья и безвозмедного пользования с учётом принципиального положения о безвозмездности.

В совокупности приведённые выше нормы подтверждают допустимость и правомерность сохранения права пользования подаренным жильём не только за дарителем, но и за иными проживающими в нём лицами.

Установление конкретного срока пользования является частным случаем. Подписывая договор дарения, одариваемый соглашается с наличием обременения в виде сохранившегося права прежнего хозяина на проживание, признаёт такое право и выражает готовность его соблюдать. В правоприменительной практике ещё 10 лет назад не было единообразия в вопросе о законности включения условия о пожизненном проживании в подаренном жилье.

Регорган отказывал в регистрации подобных договоров, ссылаясь на наличие встречного имущественного исполнения. В судах такая позиция обычно не подтверждалась напр. Решение Чертановского райсуда г. Москвы от 1. Следует отметить, что отчуждение жилья начало влечь за собой прекращение права пользования только с Сложность ситуации не ограничивается правомерностью включения в договор условия о проживании.

Не менее интересно, что происходит с этим правом при последующем отчуждении жилья одаряемым. Судебная практика в этом вопросе развивалась по двум направлениям:. В настоящее время право проживание признаётся законным и при дарении, и при последующих отчуждениях жилья. При создании новым собственником препятствий в пользовании жильём защита права осуществляется в судебном порядке путём предъявления в мировой суд соответствующих исковых требований.

Обобщая вышесказанное, для наиболее полного урегулирования вопроса в договор дарения целесообрано включать подобные пункты:. Условие о сохранении права проживания в договоре следует расписывать подробнее. В сети часто рекомендуют включать в договор дарения условие не только о праве пожизненного пользования, но и владения, считая, что тем самым расширяются возможности дарителя по защите своих прав.

В частности, возникает право ссылаться на ст. Представляется, что в рассматриваемой ситуации право владения не возникает. Владение как составная часть права собственности означает возможность субъекта непосредственно обладать вещью, размещать её на подконтрольной территории, иметь возможность ограничить доступ третьих лиц: спрятать зажигалку в карман, установить дома телевизор, поставить автомобиль в гараж и т.

Для недвижимости правомочие владения является в определённом смысле условным и выражается в возможности беспрептсвенного пользования объектом. Безвозмездная передача вещи предполагает предоставление права пользования — возможности извлекать из неё полезные свойства.

Члены семьи собственника также наделяются только правом пользования. Отчуждение жилья влечёт прекращение права пользования, а именно исключение из этого правила и предусматривается договором дарения с проживанием. Такое право существует только в отношении земельных участков, переданных гражданам в соответствии с законодательством х г.

В настоящее время такого вида вещного права не существует, защита распространяется только на ранее оформленные участки. Аналогия права в данной части неприменима. Таким образом, правовых оснований для сохранения права владения не имеется. Одаряемый до момента передачи ему вещи вправе отказаться от принятия дара.

Применительно к недвижимости передача фиксируется актом либо в самом договоре даётся указание на принятие квартиры или дома.

Особенности сделок с имуществом несовершеннолетних делают практически невозможным дарение недвижимости, принадлежащей лицам от 14 до 18 лет. Даритель вправе отменить дарение при умышленном причинении ему вреда одариваемым. Наследники дарителя в судебном порядке вправе потребовать отмены дарения в случае умышленного убийства дарителя одаряемым.

И также в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения, если в результате недобросовестного обращения с даром, обладающим высокой неимущественной ценностью для дарителя, создаётся угроза её гибели. В договор может быть включено условие об отмене дарения, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Расторжение договора и признание его недействительным осуществляется на общих условиях. Специфическим для дарения основанием недействительности является фактическое непринятие вещи одариваемым.

Так, решением Шербакульского райсуда от 28 августа г. Из этого суд сделал вывод об отсутствии оснований для прекращения права собственности у дарителя, несовершении сторонами действий по переходу права собственности, непринятии одариваемым дара и фактическим вступлением сторон в отношения найма.

Несмотря на спорность сделанных судом выводов, подобные решения принимаются. По договору ренты одна сторона получатель ренты передаёт другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Рента является обременением. При отчуждении обременённого имущества обязанности плательщика переходят к новому собственнику.

Договоры ренты подлежит нотариальному удостоверению, а при передаче недвижимости также госрегистрации. Переданное имущество находится в залоге у получателя.

Подскажите, как правильно оформить квартиру бабушки? Бабушка хотела бы мне оставить свою квартиру, но не хочет, чтобы сделку оспорили родственники. Еще она хотела бы проживать в квартире до смерти.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя — это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.

Некоторые считают, что договор дарения далее — ДД с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. Проживание дарителя таким условием не является. Согласно п. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.

Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной. Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием — возможность одаряемого отказаться от дара ст. Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД. Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно.

Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.

Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается. Обратите внимание! Согласно ст. Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:. Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания — такие договоры признаются рентой, а не дарением. Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя.

С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется. Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены. Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни.

При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним. Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:. При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.

Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки. После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.

В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут — ею владеет другой человек одаряемый. Пример из практики: Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в году скончался. Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.

Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:. Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Пошлина устанавливается ст. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в руб. Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов. Пример расчета: Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания.

Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется. Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки.

Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки. Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово. Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.

Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя — скачать бланк.

Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:. Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества.

Понадобятся документы, перечисленные выше. Совет юриста: лучше заверить дарственную — это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого. Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление — оно заполняется на месте.

Регистрация производится по адресу расположения имущества. Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения. Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных. После подачи документов должно пройти 10 дней — это время дается для переоформления собственника. Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.

Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия. Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи. Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски.

Если же они соглашаются, то принимают условия продавца. Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки. Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?

Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами. Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире? Можете, но только с его согласия или через суд. Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне? Да, подаренное имущество остается за вами. Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире.

Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры? Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя. Когда даритель вправе отменить дарственную?

Отмена ДД производится согласно ст. Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого — исковое заявление подается наследниками.

Хочу подарить квартиру дочери так, чтобы право проживания сохранилось со мной. Нужно ли регистрировать это как обременение? Нет, право пожизненного проживания дарителя в квартире регистрации не подлежит, его нужно отразить только в договоре.

Как оформить дарственную на квартиру

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью.

Нормы Гражданского кодекса РФ ГК РФ дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер.

Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных. Согласно ст. При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность. Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента.

Их отличие между собой заключается в следующем:. Выкупная цена устанавливается договором. Да, по требованию получателя при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика п. Риск случайной гибели или повреждения имущества При бесплатной передаче имущества несет плательщик ренты, при платной — на получателе ст.

Информация В то же время обязательным для обоих видов договоров является нотариальная форма , а также размер рентных платежей, который не может быть менее величины прожиточного минимума.

Общим условием является и то, что передача имущества может быть как платной, так и бесплатной ст. Первая ситуация: Иванов и Петров заключили договор ренты жилого дома, согласно которого его передача является безвозмездной, то есть в данном случае, на этот договор также будет распространяться действие гл. Вторая ситуация: Иванов и Петров заключили тот же договор, но передача дома была оценена в 1 млн.

В данном случае, на договор ренты будут распространяться правила о купле-продаже недвижимости. Содержание такого договора может вызвать массу вопросов по его оформлению и назначению. В связи с этим попробуем выделить основные черты ренты, то есть ее положительные и отрицательные моменты. Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения.

Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры. Размер госпошлины за переход права собственности: рублей пп. Объект договора Квартира.

Необходимо указывать в обязательном порядке адрес ее места нахождения, этаж, количество комнат, площадь, в т. Дополнительные обязательные условия указание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждение Нет Наличие передаточного акта ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ по основанию, предусмотренному пп. В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя пп.

Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры. Зависит это от того, как он его получил — за плату или бесплатно. Если передача квартиры плательщику ренты была осуществлена безвозмездно, то в данном случае применяются правила о дарении.

Это касается и налогообложения. В случае, когда передача квартиры плательщику была платной, то НДФЛ не уплачивается, а он, свою очередь, имеет право претендовать на получение имущественного вычета , связанного с приобретением жилого помещения ст.

Получатель ренты также является выгодоприобретателем по договору и должен уплачивать налог на доходы. Сюда включаются получение рентных платежей пп. Кроме указанного, получатель ренты обладает правом воспользоваться стандартным налоговым вычетом, предусмотренного ст. Данное регламентировано п.

Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т. При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т. Однако такая подмена легко может вскрыться, и сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения ст.

Говоря простыми словами, эта сделка не имеет никаких юридически значимых последствий для сторон, ее заключивших.

В то же время регламентация подобных сделок должна будет осуществляться по тем нормам, к которым она действительно относится. Предмет договора дарения. Передача в дар имущества. Дарение имущественных прав.

Право требования долга. Прощение долга кредитором. Стороны договора дарения. Физические лица. Юридические лица. Одностороннее дарение. Согласие третьих лиц. Форма договора дарения. Простая письменная. Нотариальный договор. Запрещение и ограничения. Запрещение дарения. После смерти дарителя. Отдельным категориям лиц. Дарение с обременением. Ограничения дарения. Дарение и другие сделки. Плюсы и минусы дарственной. Оформление дарения. Условия договора. Документы для оформления. Дарственная без нотариуса.

Нотариальное заверение. Оформление через МФЦ. Дарение квартиры через МФЦ. Регистрация дарения. Оплата договора дарения. Декларация 3-НДФЛ. Услуги нотариуса. Исполнение договора. Способы передачи имущества. Акт приема-передачи дара. Последствия и проблемы. Ответственность при дарении. Отказ от дарения дарителем. Дарение по доверенности. Расторжение дарственной. Отмена договора дарения. Причины отмены. Оспаривание договора. Срок исковой давности.

Признание дарения недействительным. Основания для признания. Порядок признания в суде. Последствия признания. Судебная практика. Образцы договоров дарения. Главная Дарение и другие сделки Рента. Дарение и рента Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью.

В то же время обязательным для обоих видов договоров является нотариальная форма , а также размер рентных платежей, который не может быть менее величины прожиточного минимума. Также необходимо отметить, что при осуществлении госрегистрации таких договоров может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, а также согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживает несовершеннолетний, и сделка может затрагивать его права и интересы.

При этом этот налогоплательщик имеет право также на имущественный вычет с продажи квартиры, если он обладал ею менее 3 лет до 1 млн.

Завещание, договор ренты или дарственная: что лучше и выгоднее? Возможные риски при сделке

Подскажите, как правильно оформить квартиру бабушки? Бабушка хотела бы мне оставить свою квартиру, но не хочет, чтобы сделку оспорили родственники. Еще она хотела бы проживать в квартире до смерти. Подскажите, как лучше оформить переход права собственности? Согласно ст. Последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать определенные денежные суммы или осуществлять содержание недвижимости иным образом.

Таким образом, основным преимуществом ренты перед дарственной является возмездность. Законодательно различается две разновидности таких сделок: постоянная и пожизненная ренты. Риск случайной гибели имущества не освобождает плательщика от исполнения договора, так как он принимает риски на себя. Обязательным условием для заключения договора ренты является его нотариальная форма , а также размер рентных платежей, который не может быть менее величины прожиточного минимума. Договор пожизненной ренты с содержанием допускается оспорить на основаниях, которые содержатся в Гражданском кодексе.

Такими основаниями являются, если рентополучатель:. Дарственная на квартиру выступает альтернативой вступления в права наследства. Такой вариант перехода права собственности оформляется бабушками в пользу внуков для облегчения процедуры вступления в наследство. По дарственной допускается передать любое имущество, но обычно договор подписывают в отношении недвижимости. Важной характеристикой сделки является добровольность: даритель и одаряемый должны выразить свое согласие на переход права собственности на квартиру.

По дарственной допускается передать квартиру, права собственности на которую были оформлены должным образом. Квартира должна быть приватизирована, а бабушка — являться собственником по ЕГРН. Дарственная в обязательном порядке оформляется в письменном виде, так как цена квартиры превышает порог для устных сделок: такой порог составляет р. Но без официальной регистрации перехода права собственности на квартиру дарственная лишена смысла. Так, если бабушка умрет до того, как стороны обратятся в Росреестр, этот документ не будет альтернативой завещанию и не будет учитываться при распределении права собственности.

По нормам п. Такая форма перехода права собственности должна иметь форму завещания. Ключевым недостатком перехода права собственности по дарственной является возможность ее оспорить: такое право принадлежит как участникам сделки, так и третьим лицам.

Обычно инициатива в спорах принадлежит недовольным родственникам бабушки , которые могли бы претендовать на долю в наследстве. Наличие нотариального заверения снижает к минимуму риски оспаривания дарственной родственниками. Но за него необходимо будет заплатить: стоимость услуги по заверению дарственной у нотариуса составляет :. Например, бабушка решила передать по дарственной квартиру с ценой 2 млн р.

Стоимость заверения дарственной у нотариуса составляет 2 млн р. По российским законам нет запрета на подписание договоров купли-продажи между родственниками. То есть бабушка вправе оформить договор купли-продажи со своим внуком. Главное, чтобы внуку на момент подписания сделки уже исполнилось 14 лет.

Договор купли-продажи предполагает переход права собственности от бабушки-продавца к внуку-покупателю на возмездных началах. Также следует учесть, что квартира по договору купли-продажи войдет в состав совместно нажитого имущества. У купли-продажи есть еще одно ограничение: другие собственники обладают преимущественным правом покупки квартиры.

По сравнению с дарственной договор купли-продажи сложнее признать недействительным в судебном порядке. Но такие риски все равно сохраняются. Так, если владелец квартиры достаточно пожилой, то стоит дополнительно себя обезопасить и предпринять следующие действия :. Другие основания для оспаривания договора купли-продажи стандартны: договор подписан под влиянием обмана или угроз; договор являлся мнимой сделкой, подписанной для прикрытия другой сделки например, дарения ; сделка не была заверена нотариально при отчуждении жилья, которое принадлежало несовершеннолетнему и недееспособному лицу.

Однозначно ответить на вопрос, какая из форм сделок при передаче квартиры от бабушки к внуку будет оптимальной, нельзя. Все будет зависеть от специфики ситуации: отношений между родственниками, рисков оспаривания сделки, сроков владения недвижимостью, возмездного или безвозмездного характера передачи и пр.

Дарственная оптимальна при близких отношениях между внуком и бабушкой, так как в данном случае внук сразу приобретает права собственности и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Подписание договора купли-продажи для квартир с небольшим сроком владения влечет для бабушки налоговые последствия, а внука лишает право на вычет.

В данном случае однозначно выгоднее дарственная. Договор ренты с пожизненным содержанием между близкими родственниками подписывается редко ввиду его сложности. Но договор ренты делает бабушку получателя ренты более защищенной по сравнению с оформлением дарственной: снимаются риски того, что внук продаст квартиру, и бабушка останется без крыши над головой.

Поэтому договор ренты целесообразно подписывать при наличии сомнений в добросовестности своего родственника. Также допускается заменить его на завещание: в этом случае права собственности перейдут к внуку только после смерти бабушки по результатам вступления в права наследования.

При этом договор ренты ущемляет права внука, так как высоки риски того, что после смерти бабушки его постараются признать недобросовестным плательщиком и лишить прав на квартиру. Даже если формально бабушка отдает себе отчет в своих действиях и дееспособна, то это не означает, что сделка не будет оспорена со стороны родственников. Есть высокая вероятность того, что родственники обратятся в суд с иском о признании любой формы сделки недействительной по причине старческой деменции или слабоумия бабушки на момент подписания.

Поэтому при подписании договора купли-продажи или дарения не стоит экономить на услугах нотариуса. Нотариус потребует дополнительные справки, подтверждающие вменяемость бабушки, и возьмет плату за свою работу, но он также станет гарантом в суде, что бабушка отдавала отчет в сути подписываемого договора.

Риски оспаривания сделок с участием нотариуса сводятся к минимуму. Появились вопросы? Опубликовано: Содержание Показать. При пожизненной ренте форма платежей обязательно имеет денежное выражение, при постоянной ренте допускаются варианты: ренту можно вносить в виде услуг и работ. Платежи при пожизненной ренте вносятся ежемесячно.

Дарственная представляет собой гражданско-правовой договор, в рамках которого одариваемый получает право собственности на имущество дарителя без внесения за это платы.

В рамках сделки даритель утрачивает право собственности на объект, и оно переходит в пользу того, кому отписана квартира. Договор дарения не предполагает обязательного нотариального заверения, без него юридическая сила документа не утрачивается. Свести к минимуму риски оспаривания можно через заверение дарственной у нотариуса. Оформить дарственную у нотариуса целесообразно, если у бабушки с внуком есть сомнения, что родственники не попытаются ее оспорить.

Нотариус должен удостовериться, что оформление дарственной является актом доброй воли бабушки, она отдает себе отчет в совершаемых действиях и последствиях подписания документа. Неполная стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Наиболее популярной формой переоформления права собственности на квартиру между близкими родственниками является дарственная, так как это самая простая и удобная форма договора. К ней стоит прибегнуть при отсутствии рисков оспаривания сделки со стороны иных родственников.

Другой менее распространенной формой является оформление договора купли-продажи, в рамках которой внук может передавать средства за квартиру бабушке. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Светлана Асадова.

Задать вопрос. Аварийный балкон. Кто и за чей счет должен осуществлять ремонт объекта повышенной опасности. Пять условий банка, на которые заемщик не обязан соглашаться.

Как определить самострой. Ответственность за незаконное строительство. Добровольное страхование жилья в платежке ЖКХ. Что входит в услугу, стоит ли ее оплачивать. Какая форма управления домом удобнее и выгоднее жильцам.

Ипотечный пузырь. Почему он надувается, можно ли говорить о нем в России. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

В последнее время связь поколений потеряла свою актуальность. Часто сложности в общении между молодыми и пожилыми людьми приводят к ссоре и серьезному недопониманию.

Это характерно для межродственных отношений или отношений между близко знакомыми людьми и предполагает определённое взаимное доверие участников. Но как бы люди ни относились друг к другу, перед вступлением в договор следует понимать содержание сделки и возможные последствия. Договоры дарения оформляются в первую очередь между гражданами в отношении жилья и другой недвижимости, реже — транспорта автомобили, катера и пр.

Бабушка хочет оставить мне свою квартиру: как лучше оформить собственность

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения — в чем разница? Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отмена ip-management.ru случаев когда дарение квартиры незаконно

Дарственная с правом пожизненного проживания — разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным ст. В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни. Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Дарение и рента

Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. В качестве подарка может выступать не только вещь имущество , но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен. Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора , составленного в письменной форме и заверенного нотариусом.

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения - в чем разница? Что лучше - дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.  Дарственная на квартиру – что это такое и как правильно оформить, плюсы и минусы, отличия от завещания. Добавить комментарий. 20 мин. чтения. Обновлено: 30/09/ Автор статьи: Снежана Погонцева.  Содержание. 1 Коротко о главном. 2 Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения. 3 Особенности сделки. 4 Требования к участникам. 5 Необходимые документы. 6 Где оформить дарственную на квартиру.

Актом дарения не может называться сделка, когда в обмен на получение прав одаряемый дарит что-либо в ответ — это уже является договором мены или иной сделкой, не имеющей ничего общего с дарением. Процесс дарения, состава договора, а также иных регулирующих аспектов отображен в Главе 32 ГК РФ, статьи — Завещание и наследство — немного разные понятия. Завещание — это документ, закрепляющий передачу прав на собственность после смерти заявителя.

Дарственная или договор ренты. Что выбрать?

Передавать квартиру по договору дарения — достаточно распространенная практика, и это вполне объяснимо: дарственная надежно защищает от нежелательных наследников, а также позволяет оперативно перевести собственность на другое лицо без оформления денежных расчетов, на основании простого письменного договора. Но то, что удобно, не всегда надежно и законно — и дарственная нередко служит ярким тому подтверждением. Приведу пять примеров из судебной практики, когда дарственная на квартиру была отменена — и, соответственно, стать полноправным собственником одаряемому так и не удалось.

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ ГК РФ дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЯ НА КВАРТИРУ?
Комментариев: 2
  1. coaspeakchoto

    Далее вы советуете обращаться с запросом, почему вы людям не сообщите с каким именно. Ведь из-за неправильного запроса потом и приходят «отписульки». А тем более с таким запросом который вы советуете. Ну тут все понятно, ведь это ваш хлеб.

  2. Станислав

    На основании каких правовых актов водоканал имеет право отключить водоснабжение в отдельной квартире многоквартирного дома?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.