Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купил квартиру в ипотеку а на ней долг по квартплате

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой. Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотековед

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст. Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование публичное образование ч.

При этом, если новый собственник погасил полностью или частично задолженность по взносам на капитальный ремонт прежнего собственника - публичного образования, он имеет право обратиться с заявлением о перерасчете и возврате уплаченных денежных средств или зачете их в счет будущих платежей к региональному оператору Письмо Минстроя России от Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена п. Следует отметить, что судебная практика по спорам, возникающим между гражданином, купившим квартиру с долгами за коммунальные услуги, и лицом, осуществляющим функции по начислению коммунальных платежей, неоднозначна и суд не всегда удовлетворяет требования нового собственника о списании задолженности исключении ее из лицевого счета.

В связи с этим перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается. При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Если УК, ТСЖ или ЖК начали осуществлять управление домом позже даты регистрации права собственности нового собственника, следует запросить справки о состоянии задолженности от предыдущих организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг.

Шаг 2. О смене собственника недвижимого имущества квартиры желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Шаг 3. Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженности. Если новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся. Возможно, он погасит свою задолженность в добровольном порядке. В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд п.

В частности, по данной категории споров в качестве ответчика может выступать управляющая организация или МФЦ, к которым могут быть предъявлены требования об исключении из лицевого счета единого жилищного документа задолженности предыдущего собственника. Кроме того, если новый собственник был вынужден самостоятельно оплатить задолженность предыдущего собственника например, при угрозе отключения коммунальных услуг , он может взыскать с управляющей организации неосновательное обогащение Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от Автор публикации:.

Литвинова Г. Юристы Каталог юристов Рейтинг юристов Отзывы о юристах. Вопросы Все вопросы юристам Вопросы за сутки Задать вопрос. Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги.

Что делать? Краткое содержание: 1. Что включает плата за жилое помещение и коммунальные услуги? Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги 3. Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике ст.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру рекомендуется придерживаться следующего алгоритма. Новому собственнику нужно направить уведомление в УК, ТСЖ или ЖК о перемене собственника квартиры О смене собственника недвижимого имущества квартиры желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности.

Новому собственнику нужно уведомить бывшего собственника о предъявлении к нему требований о погашении задолженности Если новый собственник еще не обращался к предыдущему собственнику, нужно уведомить его о предъявлении требований об уплате коммунальных платежей за период, когда покупатель собственником не являлся. Шаг 4. Новому собственнику нужно обратиться в суд В случае отказа предыдущего собственника от добровольного погашения задолженности для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд п.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 5 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 5. Кому разрешает закон не оплачивать квартиру, даже если в ней зарегистрирован. Что делать, если вы купили квартиру с долгами по коммунальным услугам? Процедура приостановки предоставления коммунальных услуг за долги.

Свет, вода и газ — сколько ждать отключения за неуплату? Спроси юриста! Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги. Что делать?

Последние изменения: Январь Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье. Когда квартира некоторое время уже находилась в эксплуатации, к основным документам для сделки требуется подготовить справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Вне зависимости от того, знал ли покупатель о задолженности, закон не запрещает проведения сделок и не заставляет нового собственника оплачивать за прежнего владельца.

Чтобы обеспечить безопасность и прозрачность сделки, продавец готовит, а покупатель при подписании купчей проверяет наличие документа, свидетельствующего об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами.

Если возникла ситуация, когда по квартире накоплена крупная задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, потребуется дополнительно решать вопросы с оплатой за предыдущий период.

Следует разобраться, законны ли претензии по оплате в отношении новых собственников, и каков порядок действий, когда покупатель не урегулировал проблему с ЖКХ до сделки. Важно понимать, что закон не может запретить признать сделку с проблемной квартирой действительной, если иных ограничений в праве распоряжения не имеется. В то же время, накопившиеся неоплаченные счета не подлежат переводу на нового хозяина, так как они были выставлены в отношении других граждан.

Согласно ст. Аналогичные требования распространяются и на граждан, потреблявших коммунальные услуги на основании договора аренды. Менее ясна ситуация с оплатой капитального ремонта. С одной стороны, ст. Обеспечить безопасность сделки можно, проверив еще на стадии подписания договора купли-продажи справки о погашении всех текущих расходов. Если информация о долге выявлена после перерегистрации недвижимости, будет полезно узнать следующие нюансы: разрешается не только продавать, но и дарить или завещать жилье с наличием задолженностей; ответственность за платежи несет прежний хозяин, однако новый хозяин может столкнуться с проблемой переоформления квартиры, если долги привели к ограничению права распоряжения имуществом; несмотря на обязанность полной уплаты, при истребовании долга в судебном порядке применяется ограничение по исковой давности — обязать погасить долг через суд могут только за последние три года; претензии УК к новому собственнику на основании выставления счетов по конкретному адресу незаконны — финансовую ответственность несет конкретное физическое лицо, владевшее квартирой за период, когда образовался долг.

В то же время есть существенный вопрос определения должника по платежам за капитальный ремонт — применение ст. Урегулирование проблемы долгов за капремонт, при отказе прежнего владельца погасить счета, лучше осуществлять с привлечением опытных юристов.

Справка о погашении всех текущих платежей по отчуждаемой квартиры — единственная мера, которая позволит избежать неприятностей новому собственнику. Более того, большие долги за длительный период могут привести к наложению ареста на недвижимость и ограничению права распоряжения. Таким образом, риск отказа в переводе имущества к другому хозяину довольно велик. Чтобы избежать риска, при покупке квартиры в ипотеку, кредитующий банк потребует представить доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо финансовых претензий в отношении собственности.

Серьезность ситуации вынуждает покупателя предпринимать меры безопасности, уточняя заранее ситуацию с оплатой ЖКХ. При желании, покупатель вправе обжаловать сделку по проблемной квартире. Следующие способы помогут проверить , имеются ли какие-либо финансовые претензии к объекту сделки:. Из финансовых учреждений услуги информирования о наличии задолженностей предоставляет Сбербанк.

Там же можно узнать долги по реквизитам имеющихся квитанций — при оплате по конкретному адресу будет указываться общая сумма долга за определенный вид услуги. Исключить претензии со стороны коммунальщиков поможет грамотно составленный с продавцом договор с включением пункта о недопустимости перехода долга на покупателя.

Наличие подобного пункта в купчей позволит оградить от претензий со стороны УК и поставщиков услуг при судебном рассмотрении дела. Исключение составляет ситуация , когда в договоре с УК или коммунальными службами указывается законность перевода долга. Столкнувшись с настойчивыми требованиями коммунальщиков оплатить по счетам за предыдущего хозяина, покупатель должен предпринять следующие действия:.

Так как после сделки отношения между сторонами считаются оконченными, продавец вправе не сообщать новому хозяину сведения о своем новом месте жительства и контактных телефонах.

Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если возникли сомнения в отсутствии задолженностей по ЖКХ: Потребовать от продавца исчерпывающий список документов на отчуждаемый объект собственности правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРП, свидетельства. Изучение представленного списка позволит выявить, нет ли юридических ограничений по перерегистрации недвижимости на нового собственника, не наложен ли арест на имущество в связи с долгами.

Направить запрос в УК или уточнить на специализированных сайтах о ситуации с платежами по рассматриваемой квартире. Данные запросы потребуют согласия на распространение сведений посторонним, однако, если текущий владелец не намерен способствовать получению информации, существует высокая вероятность риска. Отказ представлять документы, подтверждающие оплаты по коммунальным расходам, является серьезным поводом отказаться от приобретения. При выявлении неоплаченных счетов, нужно внести в составляемый договор пункты об ответственности прежнего хозяина по долгам, которые образовались в период владения имуществом.

В качестве альтернативы, в договор можно внести пункт, устанавливающий скидку при расчетах за квартиру, которая позволит новому владельцу рассчитаться по образовавшейся задолженности. После того, как вопрос с погашением долга урегулирован договором, производят перерегистрацию квартиры на покупателя в Росреестре. В акте приема-передачи квартиры указывают отдельный пункт, где фиксируются данные счетчика на момент принятия собственности.

К сделке готовят внушительный перечень бумаг , сводящего риск проблемной сделки к минимуму: документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца. Если покупатель не был проинформирован о коммунальных долгах Так как справка об отсутствии долга не является обязательным по закону документом для оформления покупки, покупатель может столкнуться с проблемами уже после проведения расчетов и перерегистрации.

О неоплаченных счетах новый владелец узнает при обращении в управляющую компанию. Чтобы снять с себя ответственность за накопленные неоплаченные счета, требуется обратиться в обслуживающую компанию с просьбой зарегистрировать квартиру на себя.

Сотрудник ТСЖ обязан перевести лицевой счет по представлении бумаг, свидетельствующих о факте сделки. Умалчивание о проблемах с платежами за ЖКХ может быть квалифицировано как некачественные услуги, за которые могут быть взысканы к возврату ранее уплаченные комиссионные. Препятствия в переоформлении квартиры на нового хозяина, при отсутствии официально установленных регистрационных ограничений, являются незаконными. Если покупатель столкнулся с подобной проблемой, представителями УК следует напомнить о статье ЖК.

Несмотря на то, что закон защищает права нового собственника, освобождая от ответственности за выставленные ранее неоплаченные счета, риск возможных неприятностей остается довольно высок. Столкнувшись с произволом со стороны управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг, необходимо помнить, что судебная практика обеспечивает правовую защищенность нового собственника. В видео юрист детально объясняет вопрос покупки квартиры с коммунальными платежами.

Рекомендуем: Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 Открыть меню. Содержание: Особенности законодательства по вопросу покупки Меры предосторожности Как узнать о долгах ЖКХ за квартиру?

Что делать, если УК настаивает на оплате? Правила оформления перехода права Если покупатель не был проинформирован о коммунальных долгах.

Сталкиваясь с настойчивым требованием оплатить долги за продавца, необходимо помнить, что подобное принуждение является незаконным, что установлено положениями жилищного законодательства.

Потребовать от продавца исчерпывающий список документов на отчуждаемый объект собственности правоустанавливающую документацию, выписку ЕГРП, свидетельства. Предъявить претензии можно и к лицам, которые предварительно не сообщили о том, что квартира с долгом за коммунальные услуги. Закон предусматривает ответственность за введение в заблуждение со стороны риэлтора на основании нарушения закона о защите потребительских прав.

Похожие записи Риски и подводные камни при покупке доли в квартире Принудительный выкуп доли в квартире Договор задатка при покупке квартиры: требования к содержанию. Задать вопрос.

Консультация юриста.

А банк все равно найдет способ "выбить" из вас всю сумму. По сути долги по квартплате не влияют на решения банка, но могут возникнуть проблемы при сборе документов, в зависимости от банка, могут потребовать справка что ни кто не прописан.

Приобретение недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя. Квартира может оказаться обремененной залогом или в отношении нее третьи лица могут иметь свой законный интерес.

Такие ситуации встречаются редко, чаще речь идет о задолженности по ЖКХ: воде, свету, газу и так далее. Выясним, чем может обернуться покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам, как ее избежать и что делать, если долг все же имеется. Задолженность по коммунальному обслуживанию квартиры в МКД формируется из разных статей расходов:.

Счета выставляются ежемесячно, а при неоплате на сумму основного долга на платежи начисляются пени. Независимо от суммы такого рода долг по платежам сам по себе не обременяет квартиру, продавать такое жилье не запрещено — поэтому купить квартиру с долгами по коммунальным платежам вполне реально. Есть только одна ситуация, при которой Росреестр заблокирует сделку по покупке квартиры с долгами по ЖКХ — если обслуживающая организация взыщет с собственника жилья сумму долга через суд, а затем судебный пристав наложит на жилплощадь обеспечительный арест до полного погашения всего долга.

Пока на квартире нет запретительной записи от ФССП, квартиру с долгами можно купить. При этом долг несет определенные риски для покупателя, которому придется тратить время и силы на урегулирование вопросов по ее оплате уже после покупки. Ни одна административная инстанция во время сделки по покупке жилплощади не проверяет наличие задолженностей и не сообщит об их наличии сторонам автоматически, как, например, в случае с официальным арестом по исполнительному производству.

Покупателю придется самому проверять наличие проблем с долгом по квартплате. Верить продавцу на слово в данном случае не следует. Достоверно установить перед покупкой, что по квартире имеется долг, можно только по официальным документам. Есть несколько каналов информации, как можно проверить наличие долгов по коммунальным платежам перед покупкой жилья:.

Обратите внимание! Бухгалтерия коммунально-снабжающей организации выдает сведения только по запросу действующего собственника. Покупателю такие справки не предоставляются. Поэтому если продавец отказывается оформлять справку, возможно, на квартире имеется многотысячный долг, который откроется после покупки. По выписке из ЕГРН можно посмотреть записи о запретах или арестах, связанных с долгами, которые были взысканы через суд и направлены в ФССП на исполнение.

Для этого:. По общему правилу при покупке квартиры долг по коммунальным платежам на нового собственника не переходит независимо от его суммы. Момент вступления нового собственника в права — это дата госрегистрации права собственности на квартиру по ДКП. Все, что начислено до этой даты, оплачивает продавец. Все, что после — покупатель. Часто управляющие компании или ТСЖ после покупки вводят новых владельцев квартиры в заблуждение относительно имеющихся долгов бывших хозяев.

Им проще работать с новым человеком, чем искать настоящего должника, поэтому они всячески склоняют к добровольной оплате чужого долга. Если сотрудники УК или ТСЖ все же отключили квартиру от коммунальных ресурсов, чтобы заставить вас погасить чужую задолженность после покупки помещения, необходимо сразу же обратиться в местную жилищную инспекцию при администрации региона.

Быстрее всего это сделать по телефону, а затем продублировать жалобу письменно. Жилищные инспекторы, как правило, реагируют оперативно. Исключение из общего правила — долги за капремонт. Лицевой счет по капитальному ремонту привязывается к квартире, а не к личности собственника жилья. Поэтому весь долг по капремонту, который сложился к моменту сделки, после регистрации покупки перейдет к новому собственнику.

Искать должника по коммунальным платежам — задача управляющей компании или ТСЖ, а не нового собственника. Однако задолженность по капитальному ремонту придется оплатить покупателю. Если долг все же имеется, есть несколько вариантов развития событий.

Решение зависит от договоренности сторон и от того, когда эта задолженность выявилась. Если продавец при покупке не скрывает, что на квартире есть долг по коммунальным платежам, то стороны могут:. Если же задолженность выявилась уже после сделки, то покупателю придется погасить возникший долг по капитальному ремонту, а требования об оплате чужого долга по остальным коммунальным платежам можно игнорировать.

Однако если сумма по капитальному ремонту образовалась значительная, можно обратиться в суд с исковым заявлением об оспаривании договора купли-продажи по мотиву введения в заблуждение. В результате рассмотрения договор аннулируют, квартиру вернут продавцу, а покупатель получит назад уплаченные деньги. Оспаривание пройдет успешно, если покупателя не предупреждали о сумме долга по платежам.

Перспективы дела лучше заранее обсудить с нашим юристом через форму онлайн-чата в правом нижнем углу экрана. Договор купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам оформляется в стандартном порядке, о котором можно прочитать подробнее по этой ссылке.

Долг по платежам не требует обязательного удостоверения у нотариуса или получения каких-либо дополнительных разрешений административных органов. Но есть существенная особенность.

Если квартира продается с долгами по платежам, об этом нужно четко прописать в договоре, с указанием суммы долга. Если этого не сделать, покупатель сможет в будущем аннулировать соглашение через суд по причине введения в заблуждение. Дополнительно следует указать, в каком порядке такая задолженность будет погашена. Продавец обязуется погасить данную задолженность в полном объеме в срок до Выкуп квартир на торгах осуществляется в случае, если жилье было изъято по любому долгу — не только по коммунальному.

Чаще всего речь идет об ипотечных квартирах, кредит по которым собственники не смогли погасить, а также об изъятых приставами за другие крупные обязательства помещениях.

Выкуп может быть произведен у банка-кредитора или у бюджета, смотря на чьем балансе находится жилье. Подробнее о выкупе квартир на торгах можно прочитать по этой ссылке. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам может добавить новому собственнику проблем с управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями и фондом капремонта.

Поэтому необходимо проверять заранее, имеется ли на жилье задолженность и в каком размере. Остались вопросы по теме статьи? Задайте их нашему юристу в онлайн-чат в правом нижнем углу экрана. Вам может быть интересно: выкуп залоговой квартиры у Сбербанка. Узнай как получить от государства 1 руб. На главную Как купить квартиру с долгами по коммунальным платежам в году: как проверить задолженность и что делать, если есть долг по ЖКХ. Автор статьи: Пальцева Ксения Геннадьевна — юрист широкого профиля.

Важные сведения о покупке квартиры с долгами Содержание Важные сведения о покупке квартиры с долгами Как проверить наличие долгов перед покупкой Кто отвечает по сложившимся долгам Что делать, если обнаружился долг по квартплате Как оформить договор купли продажи Выкуп квартир с долгами на торгах. Помогла статья? Оцените её 2. Подпишитесь и получайте новости первыми Вконтакте Телеграм Яндекс.

Дзен Смотрите нас на YouTube. Рекомендуем по теме Особенности ипотеки в гражданском браке и можно ли её взять в году Читать далее. Что такое детская ипотека и её условия в году: банки, ставки и как получить Читать далее. Фз закон о военной ипотеке с поправками и комментариями экспертов Читать далее. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Если куплена квартира с долгами по коммуналке

С точки зрения закона, все долги по коммунальным услугам остаются за прежним собственником, а не за Вами. Единственное исключение — взносы за капительный ремонт. Эти суммы подлежат оплате новым собственником, так как закреплены за квартирой. Покупать или нет квартиру с долгами — решать только Вам. Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры? Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту? Действительно, коммунальные платежи являются обязанностью того собственника, при котором они образовались иными словами, раз коммунальные услуги собственник потребил, ему и платить.

А вот взносы на капитальный ремонт накапливаются на будущее, и платить их должен текущий собственник квартиры. Получается, что в цене квартиры, которую планируется приобрести, заложена скидка на сумму долга.

При этом к новому собственнику переходит только основной долг — сами взносы, а неустойку за прошлые периоды он платить не обязан. Вы совершенно правы: долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику.

Это один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя так же, как они обременяли продавца. И если Вы приобретете квартиру, где имеется задолженность по оплате капремонта, то погашать ее придется Вам на совершенно законных основаниях.

Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать? Покупать квартиру с долгами — это опасно? Представляется, что самым верным решением в данном случае будет обратиться в банк с просьбой предоставить справку об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и капремонта.

В заявлении нужно указать, что собственность — это не только право, но и бремя: собственник в данном случае — банк обязан нести расходы на содержание своего имущества, его ремонт и т. Поскольку квартира являлась объектом ипотеки, банк должен покрывать все расходы, убытки, связанные с реализацией, из стоимости вышеуказанной квартиры. И в случае отказа банка от оплаты образовавшейся задолженности Вы можете предложить снизить покупную цену квартиры на сумму долга, а в договоре купли-продажи указать факт наличия задолженности и обязанность нового собственника по ее погашению.

Если же ни один из этих вариантов не сработает, остается оплатить образовавшийся долг за капремонт, а после этого обратиться в суд с иском к банку о взыскании этих затрат. Кто платит за содержание квартиры, пока идет регистрация сделки? Приходят повестки в суд на имя прошлых хозяев квартиры. Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт? Эта квартира в году была приобретена банком за долги были торги, и банк стал собственником. С года банк оформил квартиру в собственность. С этого самого момента банк не платил за коммуналку. Скопился долг. Представитель банка, который занимается продажей этой квартиры, открытым текстом говорит, что я могу не платить эти долги.

О скидке в размере долга речи не идет. Знаю, что могу не платить этот долг, кроме капремонта, но и за капремонт долг немалый! Как быть? Отвечает юрист сети агентств недвижимости Century 21 Россия Дамир Хакимов: Действительно, коммунальные платежи являются обязанностью того собственника, при котором они образовались иными словами, раз коммунальные услуги собственник потребил, ему и платить. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году.

Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью.

Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Как правильно купить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Случается, что приобретенная жилплощадь оказывается в коммунальных долгах, оставленных прежним владельцем. Рассмотрим, как решать проблемы чужих долгов по ЖКУ. О фактическом долге предыдущего собственника новый владелец узнает, как правило, уже после передачи квартиры. У сотрудников ЖКХ в привычках требовать закрытия коммунальных долгов от действительного хозяина недвижимости, поскольку разбирательства с бывшими собственниками занимают время и достаточно хлопотные. Но законодательное право РФ позволяет новому владельцу недвижимости не оплачивать чужие долги, во всяком случае, их большую часть.

Устная позиция работников ЖКХ проста: задолженность на недвижимости, кто ей владеет — тот выплачивает. Действительно, в 5 пункте статьи ЖК РФ утверждается, что потребитель коммунальных услуг обязан их оплачивать, но только с возникновением права собственности.

И это право возникает у приобретателя недвижимости с момента государственной регистрации собственности п. Соответственно, новый владелец недвижимости не обязан нести ответственность по задолженностям прежнего собственника, поскольку коммунальные долги лежат не на квартире, а на людях, что владели либо владеют ею.

Эта норма законодательно подтверждается статьей ГК РФ. Если долги ЖКУ прежнего собственника гасятся им безоговорочно, то невыплаты взносов по капитальному ремонту если таковые имеются новый владелец квартиры будет обязан проплатить. Этот долг не разделяется законом между бывшим и действительным собственниками.

С момента перехода права владения недвижимостью, ее приобретатель также перенимает обязательства прежнего собственника по платежам за капремонт многоэтажки, в т. Сумма неисполненных бывшим квартировладельцем обязательств по выплате средств за капремонт многоквартирного здания подлежит возмещению новым собственником в полной мере.

Данная норма установлена 3 частью статьи ЖК РФ. До совершения сделки обязательно истребование у продавца справки о погашении коммунальных долгов, о полных выплатах по капремонту.

Однако данные справок часто оказываются некорректными, поэтому будущему собственнику рациональнее самостоятельно выяснять состояние коммунальных счетов квартиры.

Управляющие компании и ТСЖ нередко отказываются сообщать сведения о задолженностях продавца недвижимости неизвестному лицу, назвавшемуся возможным покупателем квартиры. Они потребуют доверенность от существующего собственника, которой он, разумеется, не предоставит. Поэтому выяснять долги удобнее дистанционным путем, предварительно переписав номера лицевых счетов с существующих у продавца квартиры платежек по ЖКУ. Следует проверить состояния коммунальных выплат по снабжению водой, теплом горячей водой , природным газом, электричеством, а также услуг ГТС, домофона, интернета, кабельного ТВ, консьержа.

Особенное внимание уделить платежам по капремонту многоэтажки. Текущую задолженность по электроэнергии узнать можно в справочной местной энергонабжающей компании. Долги по ГТС жилой недвижимости, абонированной телефонной линией, можно также выяснить в справочной оператора городской телефонной сети. Через сайты поставщиков ЖКУ можно выяснить долги собственника, заполнив форму запроса. На сайте управляющей компании указываются списки должников по капремонту и ЖКУ — проверьте их.

Размеры долга квартиры возможно выяснить через банкомат — нужно ввести адрес объекта недвижимости. Информировать предыдущего владельца, что новому собственнику предъявляются коммунальные счета за период, когда он собственником данной недвижимости не был. Возможно, продавец квартиры позабыл об этих долгах и согласится закрыть их добровольно. При отказе бывшего собственника выплачивать коммунальщикам его долги, новому владельцу рекомендуются следующие действия:.

Если коммунальщики заявят отказ переоформления счета без закрытия задолженности продавца недвижимости, следует устно сообщить им свою правовую позицию, обоснованную статьей Жилищного кодекса. При повторном отказе персонала ЖКХ оформить новый счет, необходимо подготовить письменное уведомительное обращение о смене правообладателя данной недвижимости, адресованное руководителю управляющей компании многоэтажного дома.

В тексте обращения указывается его причина — переоформление лицевого счета по коммунальным услугам — ссылка на нормативы статьи ЖК РФ, прилагается свежая ЕГРН-выписка. Данное обращение требуется направлять через почтовую службу в формате заказного письма с уведомлением о получении. В случае продолжающегося упорства управляющей компании, новому собственнику недвижимости необходимо обратиться в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

При достижении соответствующих договоренностей, приобретатель недвижимости может принять на себя обязательства прежнего собственника по коммунальной задолженности, для чего оформляется сделка перевода долга ст. В отсутствии волеизъявления покупателя квартиры и без его личного присутствия таковая сделка незаконна.

У приобретателя недвижимости, узнавшего о коммунальных долгах квартиры, первой возникает мысль о судебном иске. Однако юридическими нормами новый собственник будет признан по такому спору третьей стороной, а действительными сторонами дела — прежний собственник и управляющая компания ТСЖ. Если судебный приказ о взыскании коммунальной задолженности прежнего собственника поступил к правообладателю, недавно приобретшему данное жилье — следует немедленно его опротестовать.

Новый владелец должен прибыть в суд, вынесший приказ, и подать письменно возражение, приложив копии правоустанавливающих документов на недвижимость.

Напоминаем, что долги по капремонту, оставленные прежним собственником, новому владельцу придется выплатить — таков, к сожалению, законный порядок ч. Ассоциация риэлторов subscribers.

Случается, что приобретенная жилплощадь оказывается в коммунальных долгах, оставленных прежним владельцем. Рассмотрим, как решать проблемы чужих долгов по ЖКУ.

С точки зрения закона, все долги по коммунальным услугам остаются за прежним собственником, а не за Вами. Единственное исключение — взносы за капительный ремонт. Эти суммы подлежат оплате новым собственником, так как закреплены за квартирой. Покупать или нет квартиру с долгами — решать только Вам.

Могу ли купить квартиру в ипотеку с долгом по кварплате?

Последние изменения: Январь Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье. Когда квартира некоторое время уже находилась в эксплуатации, к основным документам для сделки требуется подготовить справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купил квартиру с долгом! Что делать?

Приобретение жилья на вторичном рынке — процесс, связанный с определенными рисками. Например, новые хозяева могут столкнуться с проблемой неоплаты услуг ЖКХ прежними жильцами. Некоторые думают, что расплачиваться с представителями коммунальных служб придется будущим жильцам, хотя это не так. Нет такой законодательной нормы, которая бы возлагала на собственника чужое долговое бремя. Но покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет нюансы, о которых стоит узнать заранее. В законодательстве РФ отсутствуют нормы, ограничивающие возможность продажи жилья с долгами.

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам: что делать?

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту. Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки. Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору. Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги ЖКХ , какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать.

Здравствуйте,собираюсь купить квартиру по ипотеке,но там задолжность в т.р. по кварплате!банк одобрит такую покупку? Гражданское право | Кредит и займ | Миасс | Пожаловаться модератору. Ответы юристов. Алиев Самир Нуритдинович ( в ). дам житейский совет: не собирайте долги а то можно попасть в долговую яму.А банк все равно найдет способ "выбить" из вас всю сумму.  По сути долги по квартплате не влияют на решения банка, но могут возникнуть проблемы при сборе документов, в зависимости от банка, могут потребовать справка что ни кто не прописан. А ЖЭК как известно ни дает таких справок при задолженности (причем не законно). С Уважением, Гильметдинов Р.А.!.

Порядок действий нового собственника в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги п. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает ч.

Жилищный Консультант

Приобретение недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя. Квартира может оказаться обремененной залогом или в отношении нее третьи лица могут иметь свой законный интерес. Такие ситуации встречаются редко, чаще речь идет о задолженности по ЖКХ: воде, свету, газу и так далее.

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

Коммунальные услуги, поставляемые в жилые и нежилые помещения, должны оплачиваться владельцами таких помещений или их нанимателями. Однако бывают случаи, когда платежи поступают не вовремя. Тогда образуются задолженности.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Приобретение квартиры с долгами по коммунальным счетам

.

.

Комментариев: 1
  1. Розалия

    Доброго дня, підкажіть будь-ласка чи може кридитна справа передаватися ще раз в суд якщо три роки тому вже подавалася ця сама справа в суд і виконавча вже стягнула усі кошти що суд присудив до сплати.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.