Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы должен предоставит продавец доли картиры при продаже другому дольщику

По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился. Хоть с 31 июля года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры в долевой собственности

Продажа доли в квартире очень похожа на обычную продажу недвижимости. Главное отличие заключается в том, что продается не вся жилплощадь, а лишь отдельная ее часть. Как правило, это случается, если доля перешла владельцу по наследству, принадлежит несовершеннолетнему, еще ее могут продавать по совместному соглашению или после развода.

Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов. Рассмотрим какие документы необходимые для продажи доли в квартире и ознакомимся с ними, а также документы при покупке доли в квартире. Образец согласия супруга -и. Договор купли продажи доли квартиры. Образец извещения о намерении продать долю. В данном случае все ясно — каждый из тех, кто принимает участие в сделке, должен предоставить оригинал паспорта. Наличие одного из этих документов требуемого при тех или иных обстоятельствах у владельца доли обязательно.

А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату. Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ. Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован. Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство.

Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня. Его следует заказать в Кадастровой палате даже если ранее он был утерян. Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней. Оно может потребоваться, если муж и жена разводятся, но жилплощадь была приобретена, когда они еще находились в браке. Здесь один и супругов должен дать официальное согласие на сделку. Для этого оба супруга должны обратиться к нотариусу, предоставив ему свидетельство о браке или, как вариант, о его аннуляции и паспорта.

Если один из супругов скончался, требуется документ, свидетельствующий о смерти. Если жилплощадь была передана по наследству, дарственной или брачному договору, то вполне можно обойтись и без согласия. Данное свидетельство есть у собственника доли.

Если оно свидетельство было потеряно, его д убликат заказывается в Регистрационной палате. При подписании договора о продаже доли наличие тех. Хотя владелец должен иметь его всегда. Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его процедура изготовления паспорта занимает до ти рабочих дней. За это владелец доли обязан уплатить госпошлину, которая сейчас составляет рублей. В ней должно указываться, кто владеет квартирой, имеются ли на нее какие-то обременения, была ли она объектом судебных производств.

Выписка выдается абсолютно бесплатно в Регистрационной палате. Если долей жилплощади владеет несовершеннолетний, то для заключения сделки потребуется соответствующее разрешение ксерокопия и оригинал.

Последовательность действий приведена ниже. Если родители уже не в браке, но имеют родительские права, им необходимо обоим явиться в органы опеки с требуемыми документами на руках их перечень приведен ниже.

Что касается несовершеннолетнего, то он должен присутствовать лишь тогда, когда ему уже есть Пример заявления в органы опеки. Две недели органы занимаются рассмотрением заявления и проверкой на предмет ущемления прав ребенка.

Если все в норме, то выдается разрешение в письменном виде на совершение сделки. При некоторых обстоятельствах упомянутые выше документы могут быть дополнены такими справками :.

Стоит отметить, что документ, который свидетельствует о передаче извещения, может потребоваться в том случае, если получатель уклоняется от личного получения. Согласно действующему законодательству все доходы физ. Но в некоторых случаях человек, который продает жилплощадь, может избежать уплаты. Так, если продавец владеет недвижимостью дольше 3-х лет, то он не обязан платить налоги. Если же этот срок меньше 3-х лет, но стоимость доли не превышает 1 рублей, то уплата налога также необязательна.

В остальных же случаях продавец обязан своевременно заплатить налог в сумме ти процентов, но — что важно — не от общей суммы. Из денег, которые он получает, вычитается 1 , а процент определяется уже по оставшейся сумме. Как видим, конкретные документы для продажи своей доли в квартире, которые могут потребоваться, несколько отличается для каждого конкретного случая. Так, если речь идее о доле, принадлежащей ребенку, то в обязательном порядке следует обратиться за разрешением в органы опеки.

Стоит отметить, что при желании продавец может сделать доверенность, а всеми делами или, как вариант, некоторыми из них займется его доверенное лицо. Вопрос с налогами также неоднозначен и меняется по обстоятельствам. Но нужно помнить одно: если знать и учитывать все нюансы, то можно избежать трудностей, сопряженных с продажей доли в квартире.

О том, что делать после заключения сделки, читайте здесь. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Если вы согласны на продажу, не хотите заниматься бюрократическими тонкостями и нюансами, полностью доверяете своей сестре, то верным решение в таком случает является нотариально заверенная доверенность от Вашего имени. Она будет самостоятельно заниматься сбором и получением необходимых документов , при оформлении в последующей продаже.

Уточните в чем вы не хотите участвовать — в продаже или выписке? В обоих случаях вам необходима нотариальная доверенность на имя вашей сестры, одна — на представление ваших интересов при продаже, вторая — на выписку. Первое вы можете избежать, если подарите или продадите свою долю сестре. Втрое — если сами через свой аккаунт на Госуслугах подадите заявление, что явно проще и дешевле обращения к нотариусу.

Посетить паспортный стол для штампа в паспорт вам все равно придется в обоих случаях. В вашем желании продать свою долю в квартире никто вас остановить не имеет права. Отчим не является собственником и стороной такого договора вообще являться не может. Для того, чтобы продажа прошла на законных основаниях, вам нужно письменно предложить вашей сестре выкупить вашу долю, так как она по закону имеет право на первоочередное предложение.

Если в течение месяца ответа от нее не последует, то можете спокойно продавать третьим лицам. Квартира 2-х комнатная в равных долях у меня и сестры -неполнородной- и прописан отчим -родной отец сестры-, который отказался от приватизации этой квартиры. Выкупить доли друг у друга никто не может и не хочет, кроме меня никто продавать квартиру не собирается.

Договоренность на словах. Могу я сейчас выставить на продажу постороннему лицу свою долю за свою цену -имея ввиду без согласия отчима, так как он отказался от приватизации и возможно потребуется и его согласие-? Какие документы в моем случае необходимы будут при осуществлении продажи моей доли. Квартира 2-х комнатная в равных долях у меня и сестры неполнородной и прописан отчим родной отец сестры , который отказался от приватизации этой квартиры. Могу я сейчас выставить на продажу постороннему лицу свою долю за свою цену имея ввиду без согласия отчима, так как он отказался от приватизации и возможно потребуется и его согласие?

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 35 Зв нок бесплатный! Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Услуга не бесплатна — заказчик должен уплатить госпошлину, которая на й год составляет рублей.

Также есть возможность срочного заказа тех. Если уплата необязательна, то продавец все равно обязан посетить налоговую по своему ПМЖ. Не нашли ответа на свой вопрос? Какие документы прилагаются к договору купли продажи доли квартиры второму собственнику? Как происходит порядок продажи одному из сособственников? Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень и список необходимый, чтобы подготовить и осуществить операцию сделки самостоятельно.

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

Комментарии 6. Ваш комментарий появится после проверки. Ростислав Соловьёв. Покупка и продажа. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа? Какие здесь могут быть риски? Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан? Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры жилья до 3 лет без ипотеки? Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Выписка и прописка ребенка при покупке Риски занижения стоимости квартиры в договоре купли продажи: как оценить жилье самостоятельно и что значит полная стоимость и неполная сумма? Галина Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Как продать долю в квартире

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, отличается от продажи квартиры, которой владеет только один человек. При совершении подобной сделки Продавцу понадобится учесть интересы всех дольщиков, соблюсти юридический регламент и составить договор купли-продажи с учетом актуальных стандартов и норм. Так из каких же конкретных пунктов состоит порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности?

Долевое владение жилым помещением предполагает наличие группы собственников от 2 и более. Недвижимость распределяется между несколькими людьми в следующих случаях:. Обычно продажа доли в квартире подразумевает не продажу конкретных метров, а продажу права собственности на отчуждаемую долю. В большинстве жилых помещений данные условия отсутствуют.

Эта дробная величина отражает то, какая доля по отношению к общему праву собственности принадлежит каждому из совладельцев. Как же осуществляется пользование жилым помещением, если при его реализации происходит продажа именно права, а не реальной и физически ощутимой площади?

Совладельцы могут пользоваться квартирой на общих правах, например, разделив ее между собой полюбовно и установив график посещения кухни, туалета, ванной комнаты, гостиной и пр. Если же собственникам не удастся прийти к консенсусу, разрешить конфликт им поможет суд. Судья вынесет постановление о режимном пользовании квартирой каждым из совладельцев и о разделении квадратных метров между участниками процесса в соответствии с их долями ст. Если один из собственников решит продать свою долю в квартире, ему понадобится быть готовым к ряду сложностей.

Во-первых, такой объект окажется на рынке куда менее востребованным, чем если бы квартира отчуждалось целиком. Продавцу не удастся выручить за подобную сделку много средств, ведь людей, желающих приобрести уже используемую квартиру, отыскивается мало. Во-вторых, собственнику понадобится сначала предложить свою часть недвижимости другим совладельцам, то есть соблюсти преимущественное право выкупа.

Согласно ст. Продавцу понадобится направить каждому владельцу письменное уведомление, содержащее следующую информацию:. Продавцу также потребуется обезопасить себя на тот случай, если впоследствии кто-либо из собственников заявит о неполучении уведомления. Можно составить каждое извещение в 2 экземплярах или же в копиях и попросить совладельцев расписаться на дубликатах, предназначенных для них писем.

Здесь же нужно будет проставить даты росписей. Все материалы понадобится сохранить. Продавец также может направить уведомления ценными или заказными письмами, сохранив чеки об их отправке. В течение 30 дней собственники могут согласиться на предложение.

Тогда Продавцу потребуется заключить с заинтересованным лицом договор купли-продажи. При наличии сразу нескольких заинтересованных совладельцев Продавец может выбрать Покупателя по своему желанию. Если дольщики откажутся от предложения, от каждого из них нужно будет постараться получить нотариально заверенный отказ.

Однако иногда случается так, что собственники специально избегают получения извещения. Процесс продажи это не сорвет. Если 1 или несколько совладельцев проигнорируют уведомление и не ответят на него в течение 30 дней, разрешение на проведение сделки с 3 лицами будет считаться автоматически полученным. Единственное, что понадобится сделать Продавцу в этом случае, — документально подтвердить соблюдение преимущественного права выкупа со своей стороны.

В течение 3 месяцев после обнаружения нарушения собственник, оставшийся непроинформированным, сможет обратиться в суд с просьбой перевести на него права и обязанности Покупателя. Это значит, что при удовлетворении иска владельцем доли будет назначен именно он. То же самое произойдет, если Продавец попробует обмануть дольщиков с точки зрения реализуемых условий — например, предложит им завышенную цену за приобретение права собственности на недвижимость, а затем, когда дело дойдет до публичных торгов, снизит ее.

В некоторых ситуациях преимущественное право выкупа доли все же может остаться несоблюденным. Речь идет про следующие случаи:. Совладельцы могут прийти к добровольному решению продать всю квартиру сразу, целиком. Это обернется для них и ускорением процесса, и, вероятнее всего, более ощутимой выгодой, ведь в таком приобретении будет заинтересовано уже куда больше Покупателей.

Этот способ предпочтителен в том случае, если совладельцы жилья проживают близко друг к другу ведь им понадобится собраться вместе при определенных юридических операциях. Кроме того, данный вариант выгоден с финансовой точки зрения — за заключение договора, предметом которого выступает целая квартира, понадобится оплатить только 1 государственную пошлину в размере рублей.

Соблюдать право преимущественного выкупа не требуется, так как не остается никого, в чью пользу его можно было бы реализовать. При подписании договора всем собственникам понадобится лично присутствовать в кабинете нотариуса и проставить на документе свои подписи. При желании совладельцы могут составить нотариальную доверенность, указав, что от их лица будет выступать только 1 гражданин — тогда на него ляжет обязанность по сбору необходимых материалов и составлению договора купли-продажи.

Каждый собственник заключает с одним и тем же Покупателем отдельное соглашение. В результате тот приобретает целую квартиру и общее право собственности на нее, но с технической точки зрения делает это дробно, по долям. За каждую отдельную перерегистрацию права собственности понадобится уплатить по рублей. Кроме того, каждому из собственников понадобится соблюсти право преимущественного выкупа доли в отношении всех других совладельцев.

В кабинете нотариуса понадобится присутствовать, соответственно, только сторонам отдельно взятого договора — Продавцу и Покупателю. Если все собственники выражают заинтересованность в продаже, и только 1 из них отказывается расставаться со своим правом на недвижимость, способ разрешения конфликта будет зависеть от фактических размеров долей каждого совладельца.

Гражданин, противящийся проведению сделки, может владеть крайне малой долей в сравнении с долями других собственников. Тогда совладельцы могут побудить его к продаже его права собственности благодаря судебному постановлению. Согласно п. В своем исковом заявлении человеку, выступающему от лица других дольщиков, понадобится отразить следующую информацию:.

Если все будет сделано правильно, судопроизводство начнется в 5-дневный срок после подачи заявления. Само рассмотрение дела по существу занимает до 2 месяцев. Итоговый результат будет зависеть от того, насколько серьезно каждая из сторон подойдет к защите и обоснованию своей позиции, сбору аргументированных доказательств и пр. При удовлетворении иска ответчику придется продать свою долю истцу. Тогда у дольщиков появится возможность реализовать квартиру целиком в пользу 3 лиц.

Если же суд отклонит иск, совладельцы ничего не смогут с этим поделать — продать жилое помещение полностью они будут уже не в состоянии, так как ничтожная доля останется закрепленной за выигравшим дело ответчиком.

Отчуждать квартиру придется только в дробном формате. Как только Покупатель будет найден, сторонам понадобится заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Договор необходимо оформить в экземплярах по количеству сторон, участвующих в деле считается Покупатель, Продавец, нотариус и Росреестр.

Чтобы завершить процесс приобретения, Покупателю понадобится подать экземпляр договора купли-продажи вместе с прилагаемыми материалами в территориальное отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения квартиры. Гражданин может обратиться в учреждение:. Денежные средства, которые Продавец получает после реализации своей доли, относятся к статьям дохода, а с каждого дохода физического лица должен быть уплачен налог.

Расчет производится:. Кроме уменьшенной ставки НДФЛ резиденты имеют перед нерезидентами и еще одну привилегию, — они могут уменьшить размер налога на сумму т. Имущественный налоговый вычет не может быть больше 1 млн. Сумма в 1 млн. Таким объектом может выступать как целая квартира если свои доли в ней продали сразу все собственники с заключением общего договора купли-продажи , так и отдельные ее части если доли продавались с заключением нескольких договоров или с предшествующим выделением долей.

Это значит, что:. Если стоимость всей сделки по продаже доли в праве общей собственности составляет 1 млн. Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, — довольно распространенное явление. Несмотря на это, процесс нельзя назвать простым, ведь он требует от Продавца не только денежных и временных затрат, но и четкого знания действующего законодательства.

Гражданин Н. Благодаря услугам оценщиков мужчина установил, что цена его имущества составляет 2 млн. Сначала Н. Как только приобретатель был найден, Н. Документ был проверен и заверен нотариусом после того, как его подписали обе стороны сделки. Покупатель получил от Н. Между тем Н. Размер налога с учетом имущественного налогового вычета составил рублей 2 млн. Не знаете, с чего начать процесс по реализации доли, нескольких долей или целого жилого помещения?

Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Как продать квартиру в долевой собственности: начальные положения и условия 2 Соблюдение преимущественного права выкупа 2.

Дольщики оплачивают коммунальные платежи и налоги на жилье в равных размерах, вне зависимости от того, какие доли закрепляются за ними в официальных правоустанавливающих документах на квартиру. Дольщики будут иметь только 1 месяц на раздумья. Кредиторы получают возможность продать долю должника с публичных торгов, только если он имеет другую недвижимость для проживания.

Лишать человека единственного жилья взыскатели не имеют права. Однако из этого правила находится исключение — ипотека. Если долг сформировался в связи с приобретением доли в этой самой квартире, то кредиторы вполне могут отобрать и реализовать ее в пользу 3 лиц.

Продажа доли: пошаговая инструкция от юриста по недвижимости. Прежде чем начать продавать долю в квартире другому собственнику необходимо определить цену квадратного метра и стоимость недвижимости.

Продажа доли: пошаговая инструкция от юриста по недвижимости. Прежде чем начать продавать долю в квартире другому собственнику необходимо определить цену квадратного метра и стоимость недвижимости. Цена доли напрямую повлияет на последующую сделку. После того как в договоре были зафиксированы все условия, обязательно необходимо поставить в известность о процедуре продажи всех собственников долей квартиры.

Нарушение правила обязательного уведомления может привести к признанию сделки недействительной, если заинтересованное лицо подаст иск в суд. Каждому обладателю права долевой собственности направляется официальное уведомление, в котором подробно описываются все условия продажи доли в квартире третьему лицу.

В течение 30 дней после получения уведомления владельцы имеют право преимущественного приобретения доли на согласованных условиях. В уведомлении не обязательно указывать данные потенциального покупателя, так как данная информация не имеет юридического значения. При оглашении договора продавец не имеет права менять цену квартиры в большую сторону. Если в течение месяца другой собственник не выразит своего мнения по поводу уведомления, сделка состоится на указанных условиях с третьим лицом.

Если один из дольщиков требует заключения договора купли-продажи с ним, сделка должна состояться в пользу одного из собственников. Таким образом, продавец вправе свободно распоряжаться имуществом в случае официального отказа дольщиков и отсутствия какого-либо ответа от них в течение месяца. В случае снижения цены договора продажи доли в квартире другому собственнику продавец обязан заново уведомить всех дольщиков, иначе сделка снова может оказаться недействительной.

Если несколько собственников изъявили желание приобрести долю в квартире, каждый имеет право выкупить ее часть. По закону продажа или отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением. Без документов о купле-продаже, невозможно зарегистрировать сделку в Росреестре. Для заверения продавец и покупатель могут обратиться в любую нотариальную контору. Специалист проверяет условия сделки, соблюдение требований по уведомлению дольщиков, поставит свою подпись и печать, а затем — внесет сведения о ее заключении в общий реестр нотариальных актов.

После этого сторонам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы оформить государственную регистрацию перехода прав собственности. Чтобы внести изменения в ЕГРН и официально поменять права собственности можно обратиться не только в учреждение Росреестра, но и в Многофункциональный центр. Прежде чем отправляться оформлять госрегистрацию контрагентам следует оплатить госпошлину в размере рублей и приложить чек к заявлению. Чтобы быстро оформить государственную регистрацию сторонам необходимо подготовить следующие документы:.

Продавец и покупатель могут оформить все документы лично или обратиться к официальному представителю. В данном случае на него необходимо написать и нотариально заверить доверенность. После успешного оформления всех регистрационных мероприятий права собственности вносятся в ЕГРН, договор купли-продажи становится официально зарегистрированным.

Стороны получают на руки ряд документов:. Сделка считается состоявшейся. После регистрации договора купли-продажи доли в Росреестре новый владелец получает полный комплекс прав и обязанностей в отношении жилого помещения, как и все остальные хозяева квартиры, а также право собственности.

Если срок владения долей прошлого собственника превышал три года, налог оплачивать не придется. Законное Право, советы юристов subscribers. Subscribe Message.

Как продать долю в квартире другому собственнику - пошагово объясняем

Владея долей в праве на квартиру, собственник может распоряжаться ею практически без ограничений. Единственной сложностью будет уведомление других совладельцев квартиры, регистрация договора через нотариуса. Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка.

Разберем, как проходит продажа доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки. Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам — продажа, дарение, мена.

Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда.

Сделка отчуждения долевой собственности проходит удостоверение через нотариальную контору, после чего ее зарегистрируют в Росреестре. Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, то есть в электронной форме.

Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр. Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора.

После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев. Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со статьей ГК РФ. Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников. В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье ГК РФ.

Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием. При удостоверении договора нотариус проверит соблюдение уведомительного порядка. Поэтому с собой нужно взять сам экземпляр уведомления, доказательства вручения или направления по почте, полученные отказы при наличии. Однако в случае конфликта между собственниками лучше уведомлять через телефонограмму.

Дополнительным этапом будет получение согласия в органах опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Чтобы оформить согласие, нужно подтвердить приобретение на ребенка другого жилья, которое не хуже по площади и степени благоустройства. Если новое жилье будет приобретено после совершения сделки с долей, в согласии органа опеки будет указан срок на соблюдение такого обязательства. Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям.

Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу. После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию.

Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов в электронной форме, через МФЦ или Росреестр. Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля года этот документ выдается вместо свидетельства о праве. Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ.

Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. Точный список документации всегда зависит от особенностей конкретной сделки.

На предварительной стадии, при проверке юридической чистоты сделки, продавец может потребовать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ. На официальных этапах сделки эти документы не требуются.

Если долю продает несовершеннолетний ребенок, его интересы будет представлять родитель, либо иной законный представитель. Полномочия законных представителей подтверждаются свидетельством о рождении, либо актом муниципального органа для опекунов и попечителей. Нотариус не выдает какого-либо документа об удостоверении договора, так как прямо на нем ставится штамп. Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ.

Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок. Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности.

По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем. Если вообще проигнорировать требование закона об уведомлении, нотариус откажет в удостоверении договора. Такие же последствия наступят, если документы будут переданы в нотариальную контору до истечения 30 дней. Чтобы соблюсти все указанные нюансы, желательно воспользоваться поддержкой юриста на всех этапах сделки.

Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие — участие в сделке всех совладельцев. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок — без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества.

Но на практике — лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему. И вот уже 31 июля года вступили в силу поправки в ч. В действующей редакции норма выглядит так:. Упрощение регистрации сделок с долевой собственностью коснется десятков миллионов людей: по сведениям Росреестра на март года, в ЕГРН зарегистрировано более 65 млн прав граждан на общую долевую собственность.

Основой смысл упрощения — это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:. Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

Плюс, расходы на нотариуса ощутимо бьют по карману. Только официально размер нотариального тарифа составит:. А помимо него еще и расходы на составление договора, оценку отчуждаемого объекта, иные технические вопросы. Очевидно, что для бюджета конкретной семьи это более чем ощутимо. Тем более, если договор оформляется между близкими родственниками, для которых подтверждать законность сделки друг с другом попросту незачем. Теперь они могут самостоятельно составить договор, не выходя из дома подписать его, и направить документы для регистрации в Росреестр.

Для оформления договора вы можете привлечь наших юристов либо воспользоваться бесплатными шаблонами. Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым — идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:. Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись.

Нотариус обязательно нужен, если:. Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком.

А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома. Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками. Продажа доли в квартире очень похожа на обычную продажу недвижимости.

Главное отличие заключается в том, что продается не вся жилплощадь, а лишь отдельная ее часть. Как правило, это случается, если доля перешла владельцу по наследству, принадлежит несовершеннолетнему, еще ее могут продавать по совместному соглашению или после развода.

Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов. Рассмотрим какие документы необходимые для продажи доли в квартире и ознакомимся с ними, а также документы при покупке доли в квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! В данном случае все ясно — каждый из тех, кто принимает участие в сделке, должен предоставить оригинал паспорта. Наличие одного из этих документов требуемого при тех или иных обстоятельствах у владельца доли обязательно. А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату.

Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ. Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован.

Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство. Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня. Его следует заказать в Кадастровой палате даже если ранее он был утерян. Изготовление кадастрового паспорта занимает максимум 10 рабочих дней. Услуга не бесплатна — заказчик должен уплатить госпошлину, которая на й год составляет рублей. Оно может потребоваться, если муж и жена разводятся, но жилплощадь была приобретена, когда они еще находились в браке.

Здесь один и супругов должен дать официальное согласие на сделку. Для этого оба супруга должны обратиться к нотариусу, предоставив ему свидетельство о браке или, как вариант, о его аннуляции и паспорта. Если один из супругов скончался, требуется документ, свидетельствующий о смерти.

Если жилплощадь была передана по наследству, дарственной или брачному договору, то вполне можно обойтись и без согласия. Данное свидетельство есть у собственника доли. Если оно свидетельство было потеряно, его д убликат заказывается в Регистрационной палате.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке?

По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ.

Но сейчас закон изменился. Хоть с 31 июля года были внесены изменения, которые упростили оформления договоров в сделках с недвижимостью ст. Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил удостоверил договор-купли продажи доли. Согласно п. И здесь не важно как продавцу досталась доля и кто будет покупатель. В каких случаях для продажи доли квартиры требуется нотариус.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст. Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник не покупатель — несовершеннолетний.

Проще объясню на примерах. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, так как он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки.

Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей. И не нужно никакого разрешения о органов опеки. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился.

Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана. Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало. Артём устно предложил им выкупить свою долю за тыс.

Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за тыс. Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за тыс. Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену. Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

По сути стоимость доли определяется сторонами сделки. За сколько собственник готов продать, а покупатель купить. Это всё по договорённости. После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора не очень советую , во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. Список субъектов РФ указан в ст. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края. И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи. Продавец не имеет право оформить на продавца доверенность на подписание за него договора, и наоборот. Потому что продавец и покупатель не могут быть в одном лице п. По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т. Я советую на этом заострять внимание, ведь с года большинство сделок с долями проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае. Искать нотариуса лучше на Яндекс.

Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т. Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать.

Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить. Это чтобы оформить доверенность. Если покупателю от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя. Если ему до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна, попечителя.

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь. Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля или квартира была куплена, то это договор купли-продажи.

Если досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации — договор приватизации и т. Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.

Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Она нужна только, если продавец доли будет и дальше проживать быть прописанными в квартире после сделки купли-продажи. Официально она называется справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Эта выписка нужна для доказательства, что продавец действительно прописан в квартире. Как получить выписку из домовой книги. Пункт о проживании следует обязательно указать в самом договоре купли-продажи. Список перечислен выше в третьем этапе.

Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее. Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах , которые стороны должны подписать в его присутствии.

Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей опекун, попечитель. Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей опекун, попечитель. Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива.

Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три. Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей.

Владея долей в праве на квартиру, собственник может распоряжаться ею практически без ограничений. Единственной сложностью будет уведомление других совладельцев квартиры, регистрация договора через нотариуса. Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка.

Нам известно, какие документы нужны для продажи доли в квартире

Сделки с отчуждением долей квартиры являются наиболее распространенными. Одни покупают комнаты для проживания, другие для сдачи. Перед заключением сделки необходимо собрать большой комплект документов и тщательно их проверить.

Актуальный вопрос многих собственников — как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема — отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье. Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, отличается от продажи квартиры, которой владеет только один человек. При совершении подобной сделки Продавцу понадобится учесть интересы всех дольщиков, соблюсти юридический регламент и составить договор купли-продажи с учетом актуальных стандартов и норм. Так из каких же конкретных пунктов состоит порядок продажи квартиры, находящейся в долевой собственности? Долевое владение жилым помещением предполагает наличие группы собственников от 2 и более. Недвижимость распределяется между несколькими людьми в следующих случаях:. Обычно продажа доли в квартире подразумевает не продажу конкретных метров, а продажу права собственности на отчуждаемую долю.

Продавец должен быть дееспособен. Следуя статье ГК, при продаже доли квартиры сначала следует предложить купить ее другим дольщикам. Они имеют на это преимущественное право. Предложение должно быть оформлено в письменном виде.  Другие дольщики имеют приоритетное право покупки доли квартиры, однако ни как не смогут воспрепятствовать ее продаже. Перед оформлением сделки купли-продажи другим собственникам высылается уведомление с предложением купить долю. В случае их отказа имущество может продаваться третьим лицам.  При продаже имущества другому дольщику можно не упоминать об оповещении остальных собственников. Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры.

Владение частью жилой площади любой недвижимости дома или квартиры способно принести массу проблем для хозяина доли. Особенно если эта доля является незначительной по отношению к другим долям, а владелец не имеет к ней фактического доступа или вовсе не нуждается в имеющихся у него квадратных метрах. Столь сомнительная собственность, как правило, вызывает желание получить компенсацию в денежном эквиваленте и полностью отказаться от права владения. Ещё одна распространённая ситуация — это попытка выкупить доли у совладельцев и стать полноправным хозяином квартиры.

Особенности процесса купли-продажи доли в квартире: рассмотрим возможно ли продать свою часть без согласия сособственников, нужен ли нотариус для оформления такой покупки и чем это опасно. Под долей в квартире понимается часть права владения жильем наряду с другими совладельцами. Долевая собственность отличается от совместной.

Продажа доли в квартире очень похожа на обычную продажу недвижимости. Главное отличие заключается в том, что продается не вся жилплощадь, а лишь отдельная ее часть. Как правило, это случается, если доля перешла владельцу по наследству, принадлежит несовершеннолетнему, еще ее могут продавать по совместному соглашению или после развода. Чтобы процедура продажи прошла успешно, нужно заранее подготовить перечень требуемых документов.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.